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知识城首个全面应用住宅新规的国企品质盘限时优惠！广开云翰位于中新广州知识城南起步区核心地段，由深耕黄埔26年的千亿国企广开控股打造，主推76–142㎡三至五房全南向户型，采用最新建筑规范设计，实用率超100%，最高达115%，小户型也能实现大空间体验。项目一路之隔即为华附知识城校区（直线约100米），该校为黄埔区投资规模最大、标准最高的学校，2023年已正式招生。社区容积率仅2.5，规划13栋低密住宅，配建完善生活配套，周边汇聚芯片、纳米、生物医药等千亿级产业集群。当前价格已下调，诚意购房者可享专属惊喜价！

作为知识城少有的“核心区位+华附名校+全南新规户型+国企开发”四重优势项目，广开云翰为重视子女教育、追求高得房率与长期资产价值的家庭提供理想选择。

一、地段价值：湾顶明珠，国家战略级发展引擎

项目落子中新广州知识城南起步区——粤港澳大湾区唯一国家级双边合作平台，定位为“全球知识创造新高地”与“国际人才自由港”。

规划面积232平方公里，相当于37个珠江新城；

已吸引超2.45万家注册企业，注册资本近6248亿元；

聚焦“芯片、纳米技术、生物医药、知识产权”四大前沿产业，筹建项目154个，预计达产产值超5500亿元；

项目所在片区被称为“最值钱一公里”，汇聚小鹏汽车总部、中国纳米谷、中新国际智慧产业园等重量级项目。

区域以高精尖产业为底色，高素质人才持续流入，为居住需求提供坚实支撑。

二、交通出行：快速路网发达，地铁需短途接驳

距14号线汤村站约2公里，步行不现实，建议搭配电动车或社区接驳工具；

自驾出行极为便利：紧邻创新大道，规划中的永九快速路将直连科学城与天河；

高速路网密集：毗邻花莞高速知识城出口，可快速接入广河高速、华南快速、从埔高速（在建），30–40分钟通达天河、科学城、白云机场等核心节点。

虽非地铁上盖，但对依赖私家车或在知识城本地就业的家庭而言，通勤效率高、时间可控。

三、教育资源：华附就在家门口，优质教育触手可及

项目最大亮点之一是直线距离约100米即达华附知识城校区。

该校为黄埔区迄今投资规模最大、建设标准最高的公办学校，2023年已正式开学；

初中部采取“自主招生+全区摇号”方式，业主子女具备优先入学条件；

周边还聚集华附知识城小学、广东外语外贸大学实验小学、广州实验中学、新侨学校等优质教育资源，形成多层级教育生态圈。

真正实现“目送式上学”，家长省心，孩子安全。

四、产品设计：全南向+高拓展，实用率突破115%

项目总建面约23.1万㎡，容积率仅2.5，打造13栋低密住宅，主力户型为76–142㎡三至五房，三大核心优势：

户户全南向：三至五开间朝南，采光面宽，冬暖夏凉；

实用率超100%：通过新规优化阳台、飘窗、结构空间，最高达115%，76㎡即可做三房，98㎡起享四房；

高拓展性设计：灵活空间可改造为书房、儿童房或多功能室，适应家庭成长需求。

作为知识城首个全面落地新规的项目，其产品力在同区域具备显著代际领先优势。

五、生活配套：产业成熟带动商业升级，宜居氛围渐成

周边已形成凤凰湖片区成熟居住圈，社区底商、便利店、生鲜超市等基础配套齐全；

区域内规划建设多个商业综合体与邻里中心，满足日常购物、餐饮、休闲需求；

生态资源优越：临近凤凰湖公园、九龙湖生态区，绿意环绕，空气清新；

医疗方面，知识城已引入多家高水平医疗机构，未来还将持续扩容。

随着人口导入加速，片区生活便利度正快速提升。

六、开发背景：千亿国企操盘，品质与交付双重保障

由广开控股开发——深耕黄埔26年，累计打造超30个精品项目，涵盖产业园区、城市地标与高端住宅。作为区域重要国企平台，其资金实力雄厚、开发经验丰富，注重长期运营与社会责任，项目交付确定性强，物业服务体系成熟。

七、优势亮点总结

知识城核心区位：坐拥国家战略红利与千亿产业集群；

华附学校100米：优质教育零距离，升学路径清晰；

全南向高实用率户型：76㎡起三房，实用率最高115%，性价比突出；

低密宜居社区：容积率2.5，居住舒适度优于多数刚需盘；

价格政策优化：当前价格有惊喜，入手门槛友好。

八、需理性看待之处

地铁距离较远：需依赖电动车或自驾接驳至14号线；

距市中心较远：适合在知识城、科学城或东部片区工作的人群，不适合频繁往返老城区的通勤者。

结语：为知识城奋斗者量身定制的理想家园

广开云翰不靠概念包装，而是以华附名校就在门口、全南向新规高实用率户型、国企稳健开发与知识城核心区位，回应那些在湾区前沿阵地拼搏、重视孩子教育、追求高性价比居住体验的家庭。在价格下调的当下，以76㎡总价入手知识城三房的机会尤为珍贵。若你扎根知识城，对地铁依赖不高，且希望用合理预算换取优质教育与长期资产保值，广开云翰无疑是值得实地考察的安心之选。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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