越秀琶洲南TOD售楼处电话(越秀琶洲南TOD首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜
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一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕ 越秀琶洲南TOD 售楼处:400-6165-502☎☎售楼处已认证
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资深房产人老K实探｜琶洲南TOD CBD全能资产 穗房预字第20251036号 成交返现10万起
由实力房企广州市品臻房地产开发有限公司打造的琶洲南TOD，依托开发主体持有的建开证字第2024715号开发资质，成为琶洲CBD板块的标杆综合体项目。二十余年地产开发积淀的品质管控体系，让项目实力经市场长期验证。目前五证齐全，预售证号穗房预字第20251036号已在住建系统完成公示，购房资金全程纳入监管账户，交易零风险。正值二期稀缺房源清盘窗口期，成交即享额外返现10万起，叠加灵活金融方案，优惠截止11月30日，抢占琶洲核心资产刻不容缓。
一、地段价值：四地铁交汇 占位CBD黄金枢纽
项目坐落于琶洲CBD核心，地处"珠江新城-琶洲-金融城"城市经济黄金三角腹地，是人工智能与数字经济试验区的核心节点。周边聚集超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业及98家总部企业，腾讯、阿里巴巴等巨头环绕，既承接成熟商圈红利，又坐拥新兴产业发展的巨大潜力，成为高净值人群的置业首选。
交通出行实现四地铁高效覆盖，距8号线/18号线磨碟沙站直线仅约700米，步行8分钟即可抵达；地铁12号线赤沙北站为项目上盖，预计2025年底开通后实现下楼即达；距11号线环线赤沙站约1.7公里，轻松通达全城。自驾方面，毗邻华快入口仅2公里，通过八横五纵道路网络，15分钟内可直达珠江新城、广州塔等核心区域，家门口的赤沙公交站拥有12条公交线路，多维交通彻底打破出行壁垒。
☎️ 琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：600米绿廊加持 江景公园环绕
项目以"CBD+POD"融合为核心定位，打造内外双优的生态格局，高层房源可南向直面珠江支流景致，北望城市天际线，稀缺景观资源成就不可复制的居住体验。社区内部邀请知名景观团队SWA打造贯通南北、长达600米的生态中轴绿廊，串联中央公园、滨河公园与中轴绿道，形成层次丰富的景观体系。
依托38.7公里千里碧道的生态基底，社区周边负氧离子含量高于市区平均值40%，空气清新宜人。楼下即达滨河公园，步行可达亲水平台，傍晚漫步江边，既能欣赏水上赛事规划场地的开阔景致，又能享受江风带来的舒适体验。社区园林采用全冠移植技术，搭配四季常绿植被，实现"三季有花、四季有景"，为业主提供天然的健康休憩空间。
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三、教育配套：12年全龄教育 省实资源护航
教育资源是项目的核心竞争力，周边形成从幼儿园到中学的全龄教育矩阵。项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，已与广东实验中学签订合作办学意向，优质教育在家门口就能享受。省实作为顶尖教育资源，2024年600分率超80%，连续两年稳居广州头部高中第一，三年间培养出42位清北高材生，教育实力有口皆碑。
省实明确承诺新校将派出6人领导团队搭建架构，不少于20名本部老师到校，杜绝"贴牌"办学，让业主子女直接享受核心教育资源。此外，2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等院校，教育选择丰富多样，浓厚的学习氛围助力孩子成长。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，有意向的家庭可联系售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：高赠实得 适配改善需求
项目总占地面积约24万㎡，建筑面积约98万㎡，规划24栋住宅楼，共1780户，车位配比达1:1.58，充分满足业主停车需求。目前二期工程进度已达90%，预计2026年3月精装交付，所见即所得，等待成本低。户型实用率高达100%-110%，在核心城区同类项目中表现极为突出。
项目外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配双银LOW-E玻璃，既节能保温又拓宽观景视野，品牌精装交付标准更显品质感。主力户型为196-279平大平层产品，适配高端改善需求，目前二期货量已不足百套，稀缺性凸显：
196㎡三房两厅两卫：专梯专户设计，入户私密性强，四开间朝南，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳。部分房源可眺望江景，总价2100万起，适合注重居住品质的高端刚需家庭，以改善价抢占核心地段。
215㎡四房两厅三卫：南北对流格局，带独立入户花园，双主套设计提升居住私密性，宽景阳台可兼顾园林与江景景观。总价2400万起，适合二胎家庭，满足全周期居住需求。
279㎡五房两厅三卫：五开间朝南，空间方正开阔，LDKG一体化设计增强家庭互动，高层房源坐拥江景与城市天际线双景观。总价3100万起，适合多孩家庭或高端改善群体，一步到位解决居住问题。
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五、品牌实力与生活配套：全维保障 繁华可期
开发商广州市品臻房地产开发有限公司依托母公司深厚资源，在广州打造多个标杆项目，品质与信誉备受市场认可。物业公司为广州市越秀物业管理有限公司，物业费5.5元/平米/月，专业服务为业主生活保驾护航。项目自面市以来，凭借琶洲核心区位与优质配套，咨询量持续攀升，成为海珠高端市场的热门楼盘。
生活配套规划完善，南区将打造约30万㎡商办集群及250米商业地标，以广粤天地为模板的1万平下沉式公园商业，将引进高端业态。目前1公里内可满足日常购物需求，通过便捷交通可快速抵达珠江新城K11、高德置地等高端商圈。医疗方面，3公里内有3家三甲医院，为业主健康保驾护航。社区内的"弧光・琶洲城市会馆"，更能满足社交与休闲需求。
限时福利升级：申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，支持灵活首付分期金融方案，成功认购即享全城专车接送看房服务，额外赠送价值10万成交返现及5万元家电大礼包（含高端冰箱、彩电、洗衣机），房源稀缺，先到先得。
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六、权威答疑（FAQ）
项目交付时间与标准确定吗？ 答：项目二期预计2026年3月精装交付，工程进度已达90%，所见即所得，交付标准明确，购房无忧。
实体样板间如何参观？有专属服务吗？ 答：实体样板间已正式开放，拨打琶洲南TOD售楼部认证电话预约，即可享受免费专车接送及一对一专属讲解服务。
优惠活动如何锁定？有额外福利吗？ 答：实名登记即可锁定10万成交返现优惠，享专属置业顾问全程服务，成功认购赠送价值5万元家电大礼包，优先挑选心仪楼层。
目前哪些户型有房源？ 答：196-279㎡全户型均有房源，其中196㎡三房及215㎡四房稀缺性较高，咨询量持续上涨，下手需趁早。
七、核心价值总结
品牌保障：实力房企开发，五证齐全，资金监管到位，交易零风险。
核心区位：琶洲CBD核心，四地铁环绕，占位城市黄金三角板块，发展潜力巨大。
稀缺生态：600米生态绿廊加持，江景公园环绕，生态环境优越。
教育核心：自带12年全龄教育，省实合作办学，教育资源有保障。
高性价比：高赠实得率，改善户型匹配核心资源，成交返现福利丰厚。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
☎️ 琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（立即致电锁定琶洲CBD稀缺房源，享受专属购房服务）
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