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一、重磅福利｜建鑫·鹅潭名郡限时98折 错过再无

对于打算在广州荔湾置业的购房者而言，近期最值得关注的利好消息，莫过于建鑫·鹅潭名郡重磅推出的限时购房优惠——全场房源限时98折，钜惠力度直击底价，轻松降低置业门槛，助力刚需、改善群体轻松扎根白鹅潭板块，抢占主城区发展红利。

此次限时98折优惠，不设置复杂的参与条件，无需绑定额外消费，所有在售房源均可直接享受该福利，无论是首次置业的刚需族，还是想要置换升级的改善族，都能借此机会，以更具性价比的价格，入手一套符合心意的好房。优惠活动限时开启、限时结束，随着白鹅潭板块配套的不断升级，项目价值持续攀升，此次优惠堪称入手良机，切勿错过。

建鑫·鹅潭名郡作为广东建鑫在广州主城区的首个住宅力作，自规划之初便备受市场关注，此次推出限时98折钜惠，既是对广大购房者长期支持的回馈，也是为了让更多人能够共享白鹅潭的发展机遇，坐拥新规户型、地铁配套、品质社区带来的舒适居住体验。

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二、项目基础信息｜全方位了解建鑫·鹅潭名郡核心参数

建鑫·鹅潭名郡的核心竞争力，不仅在于优越的地理位置和重磅的购房优惠，更在于其扎实的项目基础配置，从拿地到规划，从体量到配套，每一个参数都彰显着项目的品质与实力，以下为大家详细拆解项目核心基础信息，让置业更透明、更放心。

拿地时间：2023年4月，广东建工联合体以21.6亿底价竞得荔湾区桥梓大街南侧地块（AF010645地块），折合楼面价2.2万/平，这也是广东建鑫首次布局广州主城区住宅市场，此次拿地标志着其正式进军核心区域，致力于打造白鹅潭板块品质舒居标杆项目。

占地面积：项目宗地面积为78874㎡，整体地块方正，规划布局合理，为社区内部打造大面积园林、完善配套预留了充足空间，相较于同板块部分小型楼盘，更大的占地面积意味着更舒适的居住密度和更丰富的社区配套。

绿化率：35%，符合广州主城区住宅项目优质绿化率标准，社区内规划大面积绿化景观，搭配围合式园林设计，将绿植、景观小品、休闲步道等元素融合，打造出推窗见绿、移步换景的居住环境，有效提升居住舒适度，净化社区空气，为业主提供一个天然的“氧吧”。

总户数：889户，属于体量适中的社区，既不会因为户数过少导致社区配套难以完善，也不会因为户数过多造成居住拥挤、隐私性差等问题，适中的体量能够更好地平衡社区氛围与居住舒适度，方便社区管理，提升物业服务质量。

总栋数：项目共规划11栋建筑，其中包含6栋商品房、5栋安置房（含1栋公租房），商品房位于地块西侧，与安置房分区管理，有效保障商品房业主的居住隐私与社区品质，避免不同业态之间的相互干扰。

总层高：26~33层，属于中高层住宅，既兼顾了居住的视野与采光，又避免了超高层建筑带来的等待电梯时间过长、居住密度过大等问题，每一栋建筑均采用科学的层高设计，确保户型内部空间通透，采光充足，满足不同家庭的居住需求。

容积率：约3.42，在主城区核心板块中属于合理容积率范围，容积率的合理控制，能够有效平衡居住密度与社区配套，既保证了项目的居住舒适度，又实现了土地资源的高效利用，让业主在享受核心配套的同时，拥有舒适的居住空间。

在售面积：82~141㎡，涵盖三至四房户型，主打新规设计，精准覆盖刚需、改善等不同群体的购房需求，从小户型刚需房到大面积改善房，每一款户型都经过精心设计，注重空间利用率与采光效果，满足家庭不同阶段的居住需求。

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三、置业核心｜购买建鑫·鹅潭名郡五大理由

在广州荔湾众多楼盘中，建鑫·鹅潭名郡能够脱颖而出，成为市场关注的焦点，核心在于其具备五大不可替代的置业优势，简洁易懂，直击购房核心需求，无论是刚需还是改善，都能找到选择这里的充足理由。

理由一：核心板块加持，发展潜力巨大。项目位于白鹅潭板块核心区域，临近荔湾区府，处于白鹅潭与滘口板块中间，能够直接承接白鹅潭世界级地标商圈的发展红利，随着板块内重点项目的逐步落地，未来配套升级潜力巨大，物业保值增值有保障。

理由二：地铁通勤便捷，通达全城无忧。紧邻在建11号线石围塘站，步行可达，11号线作为广州首个地铁大环线，换乘站点众多，能够便捷通达天河、海珠、越秀等各大核心区域，搭配周边完善的路网，自驾、公共交通出行都十分便捷，大幅节省通勤时间。

理由三：新规户型设计，实用率拉满。所有户型均采用最新规划设计，全南向布局，采光通风俱佳，阳台、飘窗等赠送空间充足，得房率基本超100%，空间利用率极高，无论是小户型还是大户型，都能实现空间的高效利用，满足家庭居住需求。

理由四：品牌开发商护航，交付更有保障。项目由广东建工主导开发，作为全国企业500强，拥有丰富的建筑与开发经验，参与过广州塔、太古汇等标志性项目的建设，实力雄厚，能够有效规避交付风险，为业主的置业之路保驾护航。

理由五：社区品质优越，居住舒适度高。项目采用围合式布局，打造1.8万㎡围合式大园林及1.5万㎡红线内外绿化与江景资源，社区配套完善，居住密度适中，搭配专业的社区管理服务，能够为业主提供舒适、便捷、安全的居住体验。

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四、品牌实力｜广东建工 匠心筑造品质人居

买房选品牌，安心有保障，建鑫·鹅潭名郡的开发商——广东建工，作为全国知名的建筑与开发企业，实力雄厚、口碑优良，始终以匠心筑造品质人居，用专业与实力赢得市场与购房者的认可，为项目的品质与交付提供了坚实的保障。

广东建工是全国企业500强之一，拥有多年的建筑施工与房地产开发经验，在行业内具备极高的知名度与影响力，其业务涵盖建筑施工、房地产开发、工程设计、物业服务等多个领域，形成了全产业链布局，能够为项目的开发、建设、运营提供全方位的支持。

在建筑领域，广东建工参与过众多标志性项目的建设，其中包括广州塔、太古汇、猎德村复建房等，这些项目不仅成为了广州的城市名片，更彰显了广东建工精湛的建筑工艺与严格的品质把控，每一个项目都经过层层把关，力求精益求精。

此次广东建工携手广东建鑫，共同打造建鑫·鹅潭名郡项目，是其布局广州主城区住宅市场的重要举措，项目延续了广东建工“匠心筑家”的理念，从地块规划、户型设计到建筑施工、社区配套，每一个环节都严格把控品质，致力于为广州购房者打造一款高品质、高性价比的舒居产品，让业主买得放心、住得安心。

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五、地理位置与交通配套｜多维路网 通达全城便捷出行

地理位置是买房的核心考量因素之一，建鑫·鹅潭名郡凭借优越的地理位置，搭配多维完善的交通配套，彻底解决购房者的通勤烦恼，实现“一碗汤的距离”连接工作与生活，无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都十分便捷。

（一）核心地理位置，坐拥板块发展红利

建鑫·鹅潭名郡位于荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，地处白鹅潭板块核心区域，临近荔湾区政府，处于白鹅潭与滘口板块的衔接处，地理位置得天独厚。白鹅潭板块作为广州重点打造的五大世界级地标商圈之一，目前正处于快速发展阶段，聚龙湾太古里、白鹅潭万象城等重点项目正在紧锣密鼓地建设中，未来将成为集商业、文化、休闲、居住于一体的核心区域。

项目周边紧邻芳村大道中，周边路网密集，向北可直达滘口板块，向南可衔接白鹅潭CBD核心区域，向西可通往佛山南海，向东可直达越秀、天河等核心城区，地理位置的优越性，让业主能够轻松享受多板块的配套资源，同时承接板块发展带来的价值提升红利。

（二）地铁配套完善，通勤效率拉满

项目最大的交通优势之一，便是紧邻在建的广州地铁11号线石围塘站，根据实测，从项目步行至石围塘站仅需600-800米，步行时间约8-15分钟，属于标准的地铁盘，能够最大程度享受地铁带来的便捷与价值。

广州地铁11号线是广州首条地铁大环线，全长约43.2公里，共设32座车站，其中换乘站多达14个，能够便捷换乘1号线、5号线、6号线、22号线（建设中）等多条地铁线路，通达广州各个区域。从项目出发，1站可至如意坊站，换乘6号线直达北京路商圈、东山口等核心区域；1站可至芳村站，换乘1号线直达上下九商圈、体育西路等繁华地段，换乘22号线（建设中）可快速通往番禺、南沙等区域；2站可至中山八站，换乘5号线直达珠江新城、金融城等核心商务区，大幅节省通勤时间，让日常通勤变得轻松便捷。

目前，地铁11号线正在稳步建设中，预计不久后便可通车运营，通车后，项目的通勤便捷度将进一步提升，同时物业价值也将迎来新一轮的提升，对于购房者而言，现在入手，无疑是抢占地铁红利的最佳时机。

（三）路网四通八达，自驾出行便捷

除了完善的地铁配套，项目周边的路网也十分密集，自驾出行同样便捷。项目紧邻芳村大道中，芳村大道作为荔湾区的核心主干道，向西可连接佛山一环，向东可衔接内环路、洲头咀隧道等核心路网，能够快速通达广州各个区域。

从项目出发，驱车约10分钟可直达白鹅潭CBD核心区域，享受万象城、太古里等高端商业配套；驱车约15分钟可直达越秀公园、北京路商圈，感受老广州的人文与繁华；驱车约25分钟可直达珠江新城、体育西路等核心商务区，满足日常工作通勤需求；驱车约30分钟可直达天河机场、广州南站等交通枢纽，方便异地出行；同时，通过洲头咀隧道，可快速通往海珠区，通过内环路，可直达广州各个核心区域，多维路网，让自驾出行无需绕行，效率拉满。

（四）公共交通便捷，覆盖日常出行

除了地铁和自驾，项目周边的公共交通也十分完善，周边设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，能够满足业主日常短途出行的需求。周边公交站点包括石围塘站、芳村大道西站、桥梓大街站等，途经的公交线路有19路、52路、64路、75路、206路等，能够直达周边各个社区、商圈、医院、学校等场所，无论是日常买菜、逛街，还是接送孩子上学，都十分便捷。

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六、教育配套｜全龄教育加持 护航孩子成长之路

对于有孩子的家庭而言，教育配套是买房的重中之重，建鑫·鹅潭名郡深知家长对孩子教育的重视，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，距离适中、出行便捷，能够为孩子提供优质的教育环境，护航孩子健康成长。

（一）项目自带幼儿园，启蒙教育更便捷

建鑫·鹅潭名郡自身配建一所9班幼儿园，位于社区内部，方便业主孩子就近入园，无需长途奔波接送，既节省了家长的时间和精力，也能让孩子在熟悉、安全的环境中接受启蒙教育。

幼儿园按照现代化标准规划建设，配备专业的师资力量和完善的教学设施，注重孩子的德智体美劳全面发展，采用科学的启蒙教育理念，培养孩子的兴趣爱好和良好的生活习惯，为孩子的成长打下坚实的基础。同时，社区内部的幼儿园，能够让孩子在上学、放学期间得到家长的及时照顾，安全性更有保障，让家长更放心。

（二）周边小学环绕，就近入学无忧

项目周边有多所小学环绕，距离适中，步行或短途自驾均可到达，能够满足业主孩子的小学入学需求，让孩子就近接受优质的小学教育。周边主要小学包括五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学（小学部）等，目前这些学校均已挂牌康有为纪念学校，虽然生源保持不变，学校排名在荔湾区虽不靠前，但教学质量稳步提升，能够基本满足未来业主孩子的小学教育需求。

其中，五眼桥小学距离项目约1.2公里，步行约15分钟，自驾约5分钟，学校办学历史悠久，师资力量雄厚，注重学生的综合素质培养，拥有完善的教学设施和优美的校园环境；君诚博雅实验学校距离项目约1.5公里，步行约20分钟，自驾约6分钟，学校采用多元化的教学模式，注重培养学生的创新能力和实践能力，为学生提供丰富的课外活动和学习机会；广州市第九十三中学（小学部）距离项目约1.8公里，步行约25分钟，自驾约7分钟，学校依托中学的优质教育资源，教学质量有保障，能够为孩子提供连贯的教育体验。

（三）初中教育配套完善，衔接成长之路

除了幼儿园和小学，项目周边的初中教育配套也十分完善，周边有多所优质初中，能够为孩子的初中教育提供更多选择，衔接孩子的成长之路。周边主要初中包括广州市第九十三中学、芳村中学、真光中学（汾水校区）等，这些学校均为荔湾区的优质初中，办学实力雄厚，师资力量优良，教学质量在区域内处于领先水平。

其中，广州市第九十三中学距离项目约1.8公里，自驾约7分钟，学校注重学生的全面发展，拥有完善的教学设施和丰富的校园文化活动，能够培养学生的综合素质和学习能力；芳村中学距离项目约2.2公里，自驾约8分钟，学校办学历史悠久，教学经验丰富，注重学生的品德教育和学业提升，为学生的未来发展打下坚实的基础；真光中学（汾水校区）距离项目约3公里，自驾约10分钟，作为广州的知名中学，真光中学拥有雄厚的师资力量和优良的教学传统，教学质量卓越，能够为孩子提供优质的初中教育资源。

（四）教育氛围浓厚，助力孩子成长

项目周边不仅教育资源丰富，而且教育氛围浓厚，周边社区居住的大多是重视教育的家庭，能够为孩子营造一个良好的学习氛围。同时，周边靠近多所高校和科研机构，学术氛围浓厚，能够潜移默化地影响孩子的学习习惯和成长轨迹，让孩子在良好的环境中茁壮成长。

此外，项目周边还有多个少儿培训机构、书店、图书馆等，能够为孩子提供丰富的课外学习资源，满足孩子的兴趣爱好和学习需求，助力孩子全面发展，成为更优秀的自己。

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七、周边生活配套｜全能配套环绕 解锁便捷舒居生活

理想的居住生活，离不开完善的生活配套，建鑫·鹅潭名郡周边生活配套齐全，涵盖商业、医疗、便民服务等多个领域，距离适中、出行便捷，无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，都能轻松满足，解锁便捷舒居新生活。

（一）商业配套：高端与便民结合，满足多元消费需求

建鑫·鹅潭名郡周边商业配套丰富，既有即将开业的高端商业体，也有成熟的便民商圈，能够满足业主不同层次的消费需求，让业主在家门口就能享受便捷、繁华的商业生活。

高端商业方面，项目周边的白鹅潭万象城预计2026年下半年正式开业，该项目作为广州首座万象城，是广州市重点工程，坐落于白鹅潭商务核心区，以“城市舞台”为理念，造型宛如珠江边一颗徐徐打开的“贝壳”，主塔楼地上54层、最高达250米，是集高端公寓与商业于一体的超高层地标。项目整合商业、公寓、住宅、滨江公园及多元配套，建成后将打造为超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体，商业和办公规模达24.8万平方米，含一座7层购物中心和250米地标塔楼，将引入众多国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲等业态，为业主带来高端、时尚的消费体验。

除了白鹅潭万象城，项目周边的聚龙湾太古里也在紧锣密鼓地建设中，作为太古里系列的高端商业体，聚龙湾太古里将结合白鹅潭的历史文化与现代商业理念，打造成为集商业、文化、休闲于一体的高端商圈，预计不久后也将开业运营，进一步提升区域的商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。

便民商业方面，项目周边成熟的社区商圈已经成型，距离项目约500米范围内，有多个便民超市、生鲜市场、便利店、药店、餐饮店等，能够满足业主日常的购物、买菜、就餐等需求。其中，芳村大道西沿线有众多街铺，涵盖生鲜超市、便利店、水果店、餐饮店等，步行约10分钟即可到达，日常买菜、买生活用品十分便捷；项目周边还有多个大型超市，距离项目约1.5公里的沃尔玛超市、约2公里的华润万家超市，自驾约5-8分钟即可到达，能够满足业主大规模的购物需求。

此外，项目周边还有老荔湾的传统商圈，距离上下九商圈、北京路商圈约3-5公里，自驾约10-15分钟即可到达，业主闲暇时可以前往这些商圈逛街、购物、休闲娱乐，感受老广州的繁华与人文气息。

（二）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，建鑫·鹅潭名郡周边医疗配套完善，有多所优质医院和社区卫生服务中心，能够为业主的健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务。

项目距离广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)约800米，步行约10分钟，自驾约3分钟，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三级甲等中医医院，医院科室齐全，拥有雄厚的医疗师资力量和完善的医疗设施，能够开展各种常见疾病、疑难杂症的诊治工作，为业主的健康提供强有力的保障。

除了广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)，项目周边还有多所社区卫生服务中心和诊所，距离项目约500米的石围塘社区卫生服务中心、约800米的芳村社区卫生服务中心，能够为业主提供日常的体检、接种疫苗、常见病诊治等便民医疗服务，方便业主日常就医问诊，尤其是对于老人和孩子而言，能够及时获得医疗照顾，让家长更放心。

此外，项目周边还有多所专科医院，距离项目约2.5公里的广州市儿童医院（芳村院区）、约3公里的广州市荔湾区人民医院，自驾约8-10分钟即可到达，能够为业主提供更专业的医疗服务，全方位守护业主和家人的健康。

（三）便民配套：全方位覆盖，生活更便捷

除了商业和医疗配套，建鑫·鹅潭名郡周边的便民配套也十分完善，涵盖银行、邮政、政务服务、菜市场等多个领域，能够满足业主日常的各种需求，让生活变得更便捷、更省心。

政务服务方面，项目临近荔湾区政府，距离荔湾区政务服务中心约2公里，自驾约6分钟，业主办理社保、医保、房产证等各类政务业务十分便捷，无需长途奔波，节省时间和精力。

金融服务方面，项目周边有多个银行网点和ATM机，涵盖工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等各大国有银行和商业银行，距离项目约500-1000米范围内，能够满足业主日常的存款、取款、转账等金融需求，办理金融业务十分便捷。

便民服务方面，项目周边有多个菜市场、生鲜超市，距离项目约500米的石围塘菜市场、约800米的芳村菜市场，步行约10-15分钟即可到达，业主日常买菜十分方便，能够买到新鲜的蔬菜、水果、肉类等食材；同时，周边还有多个快递网点、理发店、美容院、洗衣店等，能够满足业主日常的各种生活需求，让生活变得更便捷、更省心。

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八、社区内部配套｜品质社区打造 尊享舒适居住体验

如果说周边配套决定了生活的便捷度，那么社区内部配套则决定了居住的舒适度，建鑫·鹅潭名郡致力于打造白鹅潭板块品质舒居标杆，社区内部配套完善，涵盖休闲、健身、娱乐、便民等多个领域，搭配专业的社区管理服务，让业主在家门口就能享受舒适、便捷、安全的居住体验。

（一）休闲园林配套：围合式园林，推窗见绿舒居无忧

建鑫·鹅潭名郡采用围合式布局，打造了1.8万㎡围合式大园林及1.5万㎡红线内外绿化与江景资源，社区内部绿化覆盖率高，搭配丰富的景观元素，打造出移步换景、推窗见绿的居住环境，让业主能够在繁忙的工作之余，享受大自然的宁静与舒适。

园林内部规划了休闲步道、景观小品、草坪绿地、水景景观等多个区域，休闲步道贯穿整个园林，业主可以在闲暇时散步、慢跑，呼吸新鲜空气，享受悠闲的时光；景观小品错落有致地分布在园林各个角落，搭配绿植、花卉，营造出优美的景观氛围，成为业主拍照、休闲的好去处；草坪绿地宽敞平坦，家长可以带着孩子在这里玩耍、嬉戏，老人可以在这里晒太阳、聊天，享受天伦之乐；水景景观清澈见底，搭配灯光效果，夜晚的园林更具美感，为业主营造出温馨、浪漫的居住氛围。

此外，园林内部还规划了多个休闲座椅、凉亭等休息区域，分布在园林各个角落，业主在散步、游玩之余，可以随时休息，享受便捷、舒适的休闲体验。同时，社区内部种植了多种绿植和花卉，四季有花、四季常青，不仅美化了社区环境，还能净化空气，为业主提供一个天然的“氧吧”，提升居住舒适度。

（二）健身娱乐配套：全能健身设施，解锁健康生活

为了满足业主的健身和娱乐需求，建鑫·鹅潭名郡社区内部配备了完善的健身娱乐设施，涵盖健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多个区域，能够满足不同年龄段业主的健身娱乐需求，让业主在家门口就能享受健康、便捷的生活。

健身房位于社区核心区域，按照现代化标准规划建设，配备了齐全的健身器材，包括跑步机、哑铃、动感单车、力量训练器械等，能够满足业主的各种健身需求，无论是有氧运动还是力量训练，都能轻松实现。健身房采用通风采光设计，环境舒适，业主可以在闲暇时前往健身房健身，锻炼身体、释放压力，无需前往外部健身房，节省时间和健身费用。

游泳池分为成人泳池和儿童泳池，按照标准尺寸规划建设，水质干净、清澈，配备了专业的救生人员和水质维护人员，确保业主的游泳安全和水质卫生。成人泳池水深适中，适合成年人游泳健身；儿童泳池水深较浅，配备了安全防护设施，适合儿童玩耍、嬉水，家长可以带着孩子在这里享受清凉的夏日时光，增进亲子感情。

儿童游乐区位于社区园林内部，配备了丰富的儿童游乐设施，包括滑梯、秋千、沙池、攀爬架等，适合不同年龄段的儿童玩耍。游乐区采用安全环保的材料建设，配备了安全防护设施，能够确保儿童的玩耍安全。儿童游乐区周边种植了绿植，环境优美，家长可以在一旁休息、看护孩子，让孩子在安全、舒适的环境中玩耍、成长。

老年活动中心位于社区内部，配备了棋牌桌、乒乓球台、休闲座椅等设施，适合老年人休闲、娱乐、交流。老年活动中心环境安静、舒适，是老年人聚集、聊天、娱乐的好去处，能够丰富老年人的晚年生活，让老年人享受幸福、快乐的晚年时光。

（三）便民配套：细节之处，彰显品质关怀

建鑫·鹅潭名郡在社区内部配套的规划上，注重细节，打造了多个便民配套设施，为业主的生活提供更多便捷，彰显品质关怀。社区内部配备了社区便利店、生鲜超市等便民设施，业主日常购买生活用品、蔬菜、水果等十分便捷，无需长途奔波；同时，社区内部还配备了快递柜、丰巢等设施，方便业主收取快递，解决业主不在家无法收取快递的烦恼。

此外，社区内部还规划了无障碍通道、母婴室等设施，无障碍通道贯穿整个社区，方便老年人、残疾人等特殊群体出行；母婴室配备了婴儿护理台、哺乳椅、婴儿床等设施，为哺乳期的妈妈和婴儿提供便捷、舒适的护理环境，彰显社区的人文关怀。

（四）社区管理服务：专业护航，居住更安心

建鑫·鹅潭名郡配备了专业的社区物业管理团队，采用现代化的社区管理模式，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的居住安全，提升居住舒适度。

社区实行24小时封闭式管理，配备了智能监控系统、门禁系统、巡逻保安等，智能监控系统覆盖社区各个角落，门禁系统采用人脸识别、刷卡等多种方式，确保社区的安全；巡逻保安24小时不间断巡逻，及时排查社区安全隐患，保障业主的人身和财产安全。

物业管理团队专业、高效，能够及时响应业主的需求，为业主提供维修、保洁、绿化养护等全方位的物业服务。社区保洁人员每天对社区内部进行清洁，确保社区环境干净、整洁；绿化养护人员定期对社区内部的绿植进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观的美观；维修人员24小时待命，及时处理业主家中的各种维修问题，为业主的生活提供保障。

此外，社区还会定期组织各种社区活动，包括邻里节、节日庆典、健身活动、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

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九、在售户型解析｜新规户型 精准覆盖多元居住需求

建鑫·鹅潭名郡在售户型涵盖建面约82-141㎡三至四房，全部采用新规设计，注重空间利用率、采光通风和居住舒适度，精准覆盖刚需、改善等不同群体的居住需求，每一款户型都经过精心设计，力求满足家庭不同阶段的居住需求，让业主买得放心、住得舒心。

项目商品房位于地块西侧，共6栋，层数为26-33层，以T5风车型全南向户型规划布局，这种布局方式能够最大程度保证每一户的采光和通风，让每一个房间都能享受到充足的阳光，避免出现暗房、通风不畅等问题，提升居住舒适度。同时，项目得房率基本超100%，阳台、飘窗等赠送空间充足，空间利用率极高，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。

（一）刚需户型：82-89㎡三房，紧凑实用，刚需首选

建鑫·鹅潭名郡的刚需户型主要为建面约82-89㎡三房，主打紧凑实用、采光通风俱佳，精准契合首次置业的刚需族需求，以亲民的面积、合理的布局，打造出舒适的居住空间，让刚需族也能享受品质居住体验。

其中，建面约88㎡、89㎡三房是项目的爆款刚需户型，采用全南向布局，客厅连接宽景阳台，阳台开间约6.2米，采光通风俱佳，客厅空间宽敞明亮，能够满足业主日常的休闲、娱乐、会客等需求；三个卧室均配备超大飘窗，不仅增加了室内的使用空间，还能让卧室采光更充足、视野更开阔，同时飘窗也可以改造为休闲区、储物区等，提升空间利用率。

户型布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域相互分离，避免了相互干扰，保证了业主的居住隐私；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，采光通风俱佳，方便业主日常烹饪；卫生间干湿分离，避免了潮湿闷热，提升了使用舒适度和卫生状况；同时，户型配备入户花园，入户花园可以作为玄关、储物区或休闲区，增加了室内的使用空间，提升了户型的实用性。

建面约82㎡三房户型，布局紧凑实用，面积适中，总价相对较低，适合预算有限的刚需小家庭，能够满足一家三口的基本居住需求；建面约89㎡三房户型，空间更宽敞，布局更合理，能够满足刚需家庭的进阶居住需求，无论是三口之家还是四口之家，都能轻松居住。

（二）改善户型：106-141㎡四房，宽敞舒适，改善优选

项目的改善户型主要为建面约106-141㎡四房，主打宽敞舒适、空间充裕，精准契合想要置换升级的改善族需求，以合理的布局、充足的空间，打造出高品质的改善居住体验，满足家庭不同阶段的进阶居住需求。

其中，建面约106㎡、108㎡四房是项目的首期主推改善户型，采用全南向布局，客厅连接宽景阳台，阳台开间约6.5米，采光通风俱佳，客厅空间宽敞明亮，能够满足业主日常的休闲、娱乐、会客等需求；四个卧室均配备超大飘窗，空间宽敞舒适，能够满足家人的居住需求，同时也可以根据家庭需求，将其中一个卧室改造为书房、儿童房、健身房等，提升空间的灵活性和实用性。

建面约125-141㎡四房户型，空间更宽敞，阳台开间可达8.3米，视野开阔，部分户型还可享江景视野，让业主在家门口就能欣赏到美丽的江景风光；户型布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域相互分离，保证了业主的居住隐私；厨房采用U型或L型设计，操作空间宽敞，配备独立餐厅，能够满足业主日常烹饪和用餐需求；卫生间干湿分离，部分户型配备双卫生间，方便家人日常使用，避免了早晚高峰期的排队等待问题。

改善户型全部采用新规设计，得房率高，赠送空间充足，空间利用率极高，能够满足改善族对居住舒适度、空间感和品质感的需求，无论是四口之家、五口之家，还是想要享受宽敞居住空间的家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

（三）户型核心亮点：新规设计，品质升级

建鑫·鹅潭名郡的所有户型均采用最新规划设计，相较于传统户型，具有明显的优势，核心亮点突出，品质全面升级。一是全南向布局，采光通风俱佳，每一个房间都能享受到充足的阳光，避免出现暗房、通风不畅等问题，提升居住舒适度；二是得房率高，阳台、飘窗等赠送空间充足，得房率基本超100%，空间利用率极高，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间；三是布局合理，动静分区清晰，公私分区明确，保证了业主的居住隐私和使用舒适度；四是细节完善，入户花园、宽景阳台、超大飘窗等设计，不仅提升了户型的实用性，还增加了居住的舒适度和品质感。

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十、周边环境解析｜宜居环境加持 彰显品质生活格调

居住环境的好坏，直接影响着居住的舒适度和幸福感，建鑫·鹅潭名郡周边环境优越，既有优美的自然景观，也有完善的文化设施，周边社区氛围和谐，居住人群素质较高，能够为业主提供舒适、宜居的居住环境，彰显品质生活格调。

（一）自然景观：江景与公园环绕，享受自然之美

建鑫·鹅潭名郡周边自然景观丰富，临近珠江，部分户型可享江景视野，同时周边有多个公园环绕，能够让业主在家门口就能享受优美的自然景观，呼吸新鲜空气，感受自然之美。

项目距离珠江岸线约1.5公里，自驾约5分钟，步行约20分钟即可到达，珠江作为广州的母亲河，岸线风景优美，周边规划了滨江公园、休闲步道等设施，业主闲暇时可以前往珠江边散步、慢跑、休闲娱乐，欣赏珠江的美丽风光，感受江风的清凉，缓解工作和生活的压力。部分高层户型还可以直接欣赏到江景，推窗见江，视野开阔，让业主在自家阳台上就能享受优美的江景风光，提升居住的舒适度和品质感。

除了珠江，项目周边还有多个公园环绕，距离项目约1公里的石围塘公园、约1.5公里的芳村公园、约2公里的醉观公园，自驾约3-8分钟即可到达，步行约15-30分钟即可到达。这些公园均为免费开放的城市公园，园内绿化覆盖率高，种植了多种绿植和花卉，配备了休闲步道、健身设施、休息座椅等，是业主休闲、健身、娱乐的好去处。

其中，石围塘公园距离项目最近，园内环境优美，绿植茂盛，配备了休闲步道和休息座椅，业主可以在闲暇时前往公园散步、晒太阳、聊天，享受悠闲的时光；芳村公园园内有湖泊、草坪、绿植等景观元素，环境优美，是业主休闲、健身、娱乐的理想场所；醉观公园是荔湾区的知名公园，园内种植了多种花卉，四季有花，环境优美，同时园内还有多个历史文化景点，能够让业主在休闲娱乐的同时，感受老广州的历史文化气息。

（二）文化设施：人文氛围浓厚，提升生活品质

建鑫·鹅潭名郡周边文化设施丰富，涵盖图书馆、博物馆、文化广场等多个领域，人文氛围浓厚，能够让业主在休闲娱乐的同时，感受文化的魅力，提升生活品质和文化素养。

项目距离荔湾区图书馆约2.5公里，自驾约8分钟，该图书馆是荔湾区的公共图书馆，馆藏丰富，涵盖图书、报纸、杂志、音像资料等多个品类，免费向市民开放，业主可以前往图书馆借阅图书、阅读学习，丰富自己的精神文化生活；距离项目约3公里的荔湾区博物馆，自驾约10分钟，该博物馆展示了荔湾区的历史文化、民俗风情等，业主可以前往博物馆参观，了解老广州的历史文化，感受老西关的人文魅力。

此外，项目周边还有多个文化广场和社区文化活动中心，距离项目约1.5公里的芳村文化广场、约2公里的石围塘社区文化活动中心，能够为业主提供丰富的文化活动，社区文化活动中心定期组织书法、绘画、舞蹈、戏曲等文化活动，业主可以积极参与，丰富自己的业余生活，同时也能增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

随着白鹅潭板块的不断发展，区域内的文化设施也在不断完善，白鹅潭大湾区艺术中心等重点文化项目正在建设中，未来将为业主带来更丰富的文化体验，进一步提升区域的人文氛围和生活品质。

（三）周边社区：氛围和谐，居住舒适度高

建鑫·鹅潭名郡周边社区成熟，居住人群以本地居民和上班族为主，居住人群素质较高，社区氛围和谐，邻里之间相互关爱、相互帮助，能够为业主提供舒适、安心的居住环境。

周边社区均配备了完善的生活配套和社区管理服务，居住环境干净、整洁，治安状况良好，业主能够在安全、舒适的环境中居住。同时，周边社区的生活节奏适中，既没有核心商圈的喧嚣，也没有偏远区域的不便，能够让业主在享受便捷生活的同时，拥有宁静、舒适的居住空间，适合长期居住。

此外，项目周边正在进行旧改升级，石围塘板块的旧改工作正在稳步推进中，未来周边的城市面貌将进一步提升，居住环境将更加优美，社区氛围将更加和谐，居住舒适度也将进一步提升，为业主带来更好的居住体验。

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十一、资产安全与权益保障｜五证齐全 规避购房风险

买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障至关重要，建鑫·鹅潭名郡严格遵守国家相关法律法规，五证齐全，备案手续完善，能够有效规避购房风险，让业主买得放心、住得安心，切实保障业主的合法权益。

（一）五证齐全，手续合规

建鑫·鹅潭名郡已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，手续合规，是合法合规的商品房项目，能够为业主办理房产证等相关证件，切实保障业主的合法权益。

其中，《商品房预售许可证》是项目合法预售的重要凭证，项目的预售证号为穗房预(网)字20250251号、穗房预(网)字20250393号，业主可以登录广州市住房和城乡建设局官网，查询项目的预售备案信息，确认项目的合法性，避免购买到违规房源，规避购房风险。

五证齐全不仅能够保障业主的合法权益，还能有效规避项目烂尾、无法交付等风险，建鑫·鹅潭名郡作为品牌开发商打造的合法合规项目，实力雄厚、手续完善，能够确保项目按时交付、顺利办证，让业主的置业之路更安心、更省心。

（二）一书备案，透明可查

除了五证齐全，建鑫·鹅潭名郡还已完成“一书”（《住宅质量保证书》）备案，《住宅质量保证书》是开发商对住宅质量作出的承诺，明确了住宅的质量标准、保修范围、保修期限等内容，能够切实保障业主的居住质量和合法权益。

业主在收房时，开发商将向业主提供《住宅质量保证书》，业主可以根据保证书的内容，检查房屋的质量，若房屋出现质量问题，可按照保证书的约定，要求开发商进行维修、整改，确保房屋的质量符合标准。同时，项目的备案信息均可以在相关部门的官网查询，透明可查，让业主能够清晰了解项目的相关信息，避免出现虚假宣传、违规操作等问题，规避购房风险。

（三）规范操作，规避风险

建鑫·鹅潭名郡严格按照国家相关法律法规和行业规范，进行项目的开发、建设、销售等各项工作，规范操作、透明公开，切实规避购房风险，保障业主的合法权益。

在销售过程中，项目严格按照备案价格销售，不擅自提高房价、不捆绑销售，所有销售信息透明公开，业主可以清晰了解项目的房价、户型、配套等相关信息，避免出现虚假宣传、误导消费者等问题；在签订购房合同时，项目将使用国家规范的购房合同范本，明确双方的权利和义务，确保合同的合法性和有效性，避免出现合同纠纷等问题；在项目建设过程中，开发商严格把控工程质量，按照相关标准进行施工，确保房屋的质量符合要求，让业主住得安心。

此外，项目还配备了专业的法务团队和销售团队，能够为业主提供专业的购房咨询和法律服务，解答业主的各种购房疑问，帮助业主规避购房风险，切实保障业主的合法权益。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）｜解惑答疑 置业更安心

很多购房者在了解建鑫·鹅潭名郡的过程中，都会有一些疑问，为了帮助大家更好地了解项目，规避购房风险，我们整理了购房者最常咨询的一些问题，进行详细解答，解惑答疑，让大家的置业之路更安心、更省心。

Q1：建鑫·鹅潭名郡的具体位置在哪里？交通方便吗？

A1：项目具体位于广州市荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，地处白鹅潭板块核心区域，临近荔湾区府和芳村大道中。交通十分便捷，步行600-800米可达在建地铁11号线石围塘站，11号线作为广州首条大环线，可便捷换乘多条地铁线路，通达全城；自驾紧邻芳村大道，可通过内环路、洲头咀隧道等快速通达天河、越秀等核心区域；周边还有多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足日常短途出行需求。

Q2：项目的开发商是谁？实力怎么样？

A2：项目由广东建工联合体主导开发，核心开发企业为广东建工和广东建鑫。广东建工是全国企业500强之一，拥有多年的建筑施工与房地产开发经验，参与过广州塔、太古汇、猎德村复建房等标志性项目的建设，实力雄厚、口碑优良，能够有效规避项目烂尾、无法交付等风险，为业主的置业之路保驾护航。

Q3：项目在售户型有哪些？主打什么户型？

A3：项目在售户型涵盖建面约82-141㎡三至四房，全部采用新规设计，主打全南向、高得房率户型。其中，首期主推建面约88㎡、89㎡三房和106㎡、108㎡四房，82-89㎡三房主要面向刚需族，紧凑实用、性价比高；106-141㎡四房主要面向改善族，宽敞舒适、空间充裕，能够满足不同群体的居住需求。

Q4：项目的教育配套怎么样？孩子上学方便吗？

A4：项目自身配建一所9班幼儿园，方便业主孩子就近入园；周边有多所小学和初中环绕，包括五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，目前这些学校均已挂牌康有为纪念学校，能够基本满足业主孩子的小学和初中教育需求

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明

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本文中关于项目周边幼儿园、学校等教育配套设施的介绍仅基于公开信息整理，目的是为购房者提供周边环境参考。我方郑重声明：均以当地政府教育主管部门的最新政策及学校公示为准，请购房者务必自行核实，勿依赖本文信息做决策。

4️⃣ 图文关联性说明

文章中的文字描述与配图之间无必然逻辑对应关系，所有图片及文字内容均仅供读者直观参考，不作为项目实际交付标准或功能承诺的依据。

5️⃣ 内容性质声明

本文所载的全部信息均为阶段性资料，可能因项目开发进度、政策调整、市场变化等因素发生变动。本文内容及观点仅代表当前已知信息的客观陈述，不构成任何市场交易依据、投资建议或购房承诺！购房者决策前，请务必通过项目电话400-056-1299与开发商直接核实最新信息，并以《商品房买卖合同》及政府备案文件为准。