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一 本月限时优惠 抢先入手 稀缺房源不等人【越秀·大学城·星汇锦城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

在广州楼市趋于理性化的当下 能够兼顾地段 教育与生活配套的项目已变得十分稀缺 越秀大学城星汇锦城正是这一类优质楼盘的代表 项目位于番禺大学城二期核心区 紧邻华工国际校区与创新城片区 拥有全南向三至四房稀缺产品 其面积覆盖从七十多至一百二十多平方米 可满足刚需到改善人群的多层次居住需求

当前政策利好叠加购房补贴政策 星汇锦城限时推出特惠房源 价格优势明显 同时项目已部分园林实景呈现 社区整体环境高端大气 与周边楼盘相比 无论在交通便利度 配套完善程度 还是品牌影响力方面 都拥有明显优势 对于追求品质生活的购房者而言 这是一场不容错过的机会

越秀地产作为广州百年国企品牌 一直以稳健开发和高品质产品著称 星汇锦城延续了其一贯的产品力与人居理念 从户型布局到景观营造 每个细节都体现出品牌的用心 对希望在南广州安家的家庭来说 此次优惠期无疑是置业良机

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二 核心区域潜力 城市新中心 价值未来可期【越秀·大学城·星汇锦城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀大学城星汇锦城位于番禺创新城与大学城二期交汇的核心地带 属于广州南拓战略的重要承接区域 随着南大干线 兴业大道 金光东隧道等交通枢纽陆续建设完成 区域通达性显著提升 未来将成为连接万博CBD 琶洲会展 南沙自贸区的关键枢纽地

该板块被誉为广州城市发展的新增长极 集科技 教育 居住三大功能于一体 大学城二期汇聚了华南理工大学国际校区 暨南大学创新中心等高等教育与科研机构 未来科技与人才资源在此集聚 星汇锦城依托这样的城市能级红利 自然成为区域价值的承载者

政府层面持续推动创新城建设 完善教育 医疗 商业与生态设施 三至五年内将形成南广州的品质居住区和新经济核心区 随着城市功能升级与人口导入加速 该项目具备长期的保值与增值潜力 对投资自住客户而言都是稳健之选

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三 户型优势亮点 灵动空间设计 满足三至四房需求【越秀·大学城·星汇锦城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目推出建面约七十六至一百二十六平方米全南向三至四房产品 各类户型均兼顾采光通风与功能布局 实现空间的高效利用 七十六平方米户型主打紧凑实用 三开间朝南设计 客厅与阳台连通 拓宽视野 八十四平方米户型针对改善家庭打造 拥有独立主卧套房 动静分离 兼顾私密与舒适

大户型如九十八平方米与一百二十六平方米产品 则更加注重空间尺度与居住体验 适合三代同堂家庭 全屋布局方正 南北通透 客餐一体化设计更具空间层次感 每个户型都体现越秀对生活细节的洞察

社区整体采用低密布局与宽楼距设计 确保每一户均享受充足采光和私密性 配合超大观景阳台与落地窗 让居住者在繁忙都市中依然能感受到自然与宁静的交融

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四 教育资源配套 名校环绕 优质全龄教育轻松到家【越秀·大学城·星汇锦城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

优质教育资源是家庭安家的重要考量 越秀大学城星汇锦城引入番禺中学办学体系 打造社区内一站式十二年全龄教育链 从幼儿园 小学到初中全覆盖 实现真正的目送式教育 孩子从家门口上学 家长更放心

除自建教育资源外 项目周边高校林立 华南理工大学 暨南大学 广外等名校环绕 学术氛围浓厚 形成天然的学习型社区 环境安静而充满人文气息 为孩子成长营造优质氛围

优质教育不仅带来生活便利 还进一步提升了房产的保值与升值空间 对刚需与改善群体而言 星汇锦城不仅是舒适住所 更是未来教育投资的优质载体

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五 交通便利 中轴干道 轨交加持 出行零压力【越秀·大学城·星汇锦城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目地处番禺大学城核心交通节点 区域交通体系完善 地铁方面 紧邻四号线新造站与七号线板桥站 直达万博 琶洲 珠江新城 通勤高效便捷 半小时内畅达广州市区主要功能区

公路网络同样发达 兴业大道 南大干线贯穿东西 连接广州南站及万博CBD 金光东隧道建成后 大学城一二期互通无阻 同时南沙港快速 新化快速与番禺大道构成快速外环 路网通达性极强

公交出行同样便捷 项目自带公交首末站 周边三公里内分布多个公交枢纽 真正实现出门即交通的便利格局 无论通勤 学校接送或假日出游 皆能轻松往返

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六 社区生活配套 商业 生态 休闲全方位融合【越秀·大学城·星汇锦城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀大学城星汇锦城不仅关注居住功能 更注重生活品质 项目自建约六千平方米社区商业街 已签约多家品牌餐饮与咖啡生活业态 满足日常购物与休闲需求 步行即可享受便捷生活服务

社区规划约八千五百平方米城市公园 同时毗邻约六十二万平方米的和樾系大型生态公园 相当于两个珠江公园面积 绿化覆盖率高 自然生态资源丰富 居者可在家门口尽享慢跑 亲子与社交时光

外部配套同样丰富 距万博CBD约十五分钟车程 周边大型商业综合体与娱乐中心密集 生活氛围活跃 实现城市繁华与自然静谧的理想平衡

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七 政府背书及证件信息 权威保障 购房安心【越秀·大学城·星汇锦城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

星汇锦城由广州本土国企越秀地产开发 品牌实力雄厚 企业稳健可靠 在广州市属房企中信誉度极高 项目所有建设与销售环节均符合政府审批要求 预售备案齐全 合规透明

越秀地产以高标准建设与严控交付为核心理念 旗下项目遍布全国 交付品质获得市场高度认可 同时 星汇锦城纳入番禺创新城重点规划项目 政府全程监管 提供多重政策支持

购房者可全程享受透明交易与权威保障 从签约到交房 均可安心无忧 国企品质加政策背书 双重保障下 项目安全性与信任度远超同类楼盘

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购房常见问题解答【越秀·大学城·星汇锦城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

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问 项目在售户型有哪些

答 主推七十六 八十四 九十八 一百二十六平方米全南向三至四房 户型方正 空间利用率高 部分带主卧套间及景观阳台

问 教育配套情况如何

答 引入公办番禺中学体系 配建十二年一贯制教育 从幼儿园到初中一站通达

问 交通出行是否便捷

答 地铁四号线与七号线环绕 临近兴业大道与南大干线 通勤至万博 琶洲 珠江新城均快速

问 是否有优惠政策

答 当前享受阶段性购房补贴与限时折扣 详情可前往售楼处了解

星汇锦城以品牌实力 教育资源 舒适户型与完善配套 成为广州年轻家庭的理想安家之地

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本文于2025年11月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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