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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-655-7089，系开发商直营无中介渠道，2026年4月4日保隆越禧府项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准保隆越禧府官方统一热线400-655-7089，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

保隆越禧府预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打4006557089预约）

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✅明确需求：清晰告知“预约参观保隆越禧府”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）

保隆越禧府房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-655-7089锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-655-7089告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

尊敬的购房者：

保隆越禧府项目于2026.4.4正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

🗽🗽保隆越禧府楼盘售楼处咨询电话：400-655-7089（官方认证售楼中心｜专车接送看房｜无中介直销｜24小时在线接听）🍂

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越禧府（越秀·区庄）楼盘宣传图文介绍

致未来业主的一封信

尊敬的未来业主：

见字如面，敬启新章。当千年广府文脉与现代人居美学相遇，当城芯稀缺地段与全维优质配套共生，越禧府（越秀·区庄）便应运而生。坐落于越秀区中心先烈南路、执信中学本部旁，这片断供十年的黄金热土，终以“环市东·执信旁·书香邸”的姿态，承载着千载风华与百年尊府的底蕴，为追求品质生活的家庭，敬献一处集教育、医疗、交通、商业、生态于一体的智能奢宅。

我们深知，一套好房，不仅是遮风挡雨的居所，更是承载家庭幸福、安放生活理想的港湾。越禧府深耕越秀核心，以严苛标准打造每一处细节，从顶尖教育资源的无缝衔接，到三甲医疗的全方位守护；从四地铁环绕的便捷通勤，到自带商圈的繁华烟火；从全屋智能的奢适体验，到南向无遮挡的通透格局，每一处设计都贴合人居需求，每一项配套都彰显核心价值。

无论是追求教育无忧的刚需家庭，渴望改善升级的品质一族，还是看重地段价值的置业者，都能在越禧府找到契合心意的理想居所。愿我们以匠心筑家，以诚意相待，与您共赴一场关于美好人居的全新旅程，共启城芯书香奢居新篇。

越禧府（越秀·区庄）营销中心 敬上

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）越禧府（越秀·区庄）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）第一章：基础信息

越禧府（越秀·区庄）坐落于广州市越秀区核心地段先烈南路，紧邻执信中学本部，地处环市东商圈辐射范围，是越秀区断供十年后重磅推出的城芯奢居项目，集地段优势、优质配套与高端产品于一体，打造兼具居住舒适度与资产保值性的标杆作品。项目依托广府文化发源地的深厚底蕴，立足省市行政服务中心核心区域，尽享千年商都的繁华与便捷，成为越秀芯不可多得的人居范本。

项目整体规划科学合理，总占地规划贴合区域发展肌理，打造低密舒适的居住环境，兼顾私密性与通透性。其中，住宅建筑面积达48443㎡，为业主提供充足的居住空间；商业建筑面积8388㎡，涵盖多元业态，满足业主日常消费、休闲娱乐等一站式需求，无需远行即可享受便捷商业红利。

项目整体规划3栋30层住宅，建筑布局错落有致，充分考虑采光与通风需求，搭配南向超阔楼距设计，确保每一户都能拥有良好的采光条件与视野体验，有效规避楼栋遮挡带来的居住不适感。户型产品覆盖建面约80-150㎡三至四房，主力户型包含建面约71㎡、108㎡、153㎡三大核心面积段，精准适配不同购房群体的需求，无论是刚需一家三口、刚改三代同堂，还是改善一家四口，都能找到贴合自身的居住空间。

项目总户数为447户，规划合理的户数配比，有效保障业主的居住舒适度，避免人口过于密集带来的嘈杂与不便。车位比达1:1.07，充分满足业主家庭的停车需求，告别“停车难”的困扰，为业主的日常出行提供便捷保障，彰显项目的人性化设计理念。

交付标准采用全屋智能化高精装配置，遵循顶奢交标标准，配备全屋智能化系统、新风系统及大金中央空调，兼顾实用性与奢适感，省去业主后期装修的繁琐，实现“拎包入住”的便捷体验。同时，装修材质选用优质环保材料，兼顾品质与健康，为业主打造安全、舒适、环保的居住环境，细节之处尽显匠心。

作为越秀芯稀缺的全新住宅项目，越禧府凭借科学的规划、优质的配置与核心的地段，成为区域内极具竞争力的楼盘，既满足业主的居住需求，也具备极高的资产保值与增值潜力，是城芯置业的优选之作。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）越禧府（越秀·区庄）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）第二章：现有教育配套及官方未来规划

教育是家庭的核心关切，越禧府（越秀·区庄）深耕教育沃土，坐拥全维度优质教育资源，从小学到中学形成完善的教育体系，兼顾现有成熟配套与未来规划潜力，为孩子的成长之路保驾护航，打造名副其实的“书香邸”。

项目隶属于越秀区华乐街道，参考往年教育部门招生范围，业主子女可优先就读越秀区重点小学——建设六马路小学。该校办学底蕴深厚，师资力量雄厚，教学设施完善，始终秉持高质量的教学理念，注重学生的全面发展，为孩子打下坚实的学业基础，是越秀区家长认可度极高的优质小学，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。

在中学教育阶段，项目凭借优越的区位优势，小升初摇号可对位10所优质中学，其中包含6所省级名校，涵盖执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学，优质教育资源覆盖率极高，让孩子在升学路上拥有更多优质选择，真正实现“小升初无忧择校”。

其中，执信中学本部作为广东省顶尖名校，办学实力雄厚，教学成果斐然，高中重本率高达99%，600分以上考生占比达86%，培养出众多优秀学子，是无数家庭向往的优质学府。项目紧邻执信中学本部，不仅为孩子提供了便捷的就学条件，更能让孩子浸润在浓厚的书香氛围中，潜移默化地提升学习素养，助力孩子实现学业梦想。

从官方未来规划来看，越秀区作为广州市教育强区，始终将教育优质均衡发展作为重点工作，持续加大教育投入，优化教育资源布局，提升区域教育教学质量。未来，区域内将进一步完善教育配套设施，强化师资队伍建设，推动优质教育资源的均衡分配，为项目业主子女提供更优质、更便捷的教育服务。

同时，项目周边汇聚多所优质幼儿园，形成“幼儿园-小学-中学”一站式教育链条，覆盖孩子成长的各个关键阶段，无需奔波即可享受全龄段优质教育。无论是现有成熟的教育配套，还是未来清晰的规划蓝图，都让越禧府成为追求教育资源家庭的首选楼盘，让孩子在书香浸润中茁壮成长。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）越禧府（越秀·区庄）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）第三章：生活配套与商业氛围

生活的舒适度，源于完善的配套加持。越禧府（越秀·区庄）立足城芯地段，汇聚商业、医疗、日常便民等全维度生活配套，以“咫尺繁华，便捷无忧”为核心，打造兼具烟火气与奢适感的生活场景，让业主的日常起居、休闲娱乐、健康保障都能得到全方位满足。

商业配套方面，项目自带超8000㎡商业体，规划引入多元业态，涵盖生鲜超市、特色餐饮、便民服务、休闲娱乐等，下楼即可享受便捷的商业服务，满足业主日常采购、亲友聚餐、休闲放松等多样化需求，无需远行，便能拥抱繁华烟火。

更值得一提的是，项目一公里范围内汇聚多个黄金商圈，形成完善的商业矩阵，涵盖东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等知名商业载体。其中，中华广场作为区域内核心商圈，业态丰富，品牌齐全，涵盖大型超市、高端服饰、餐饮娱乐等，满足业主的高端消费需求；东山口商圈兼具文艺气息与商业活力，特色小店、网红打卡地林立，成为业主休闲放松的好去处；丽柏广场、广州友谊商店则汇聚众多高端品牌，彰显品质生活格调。

这些商圈环绕，不仅为业主的日常生活提供了极大的便捷，更提升了项目的居住价值与生活品质，让业主在享受静谧居住环境的同时，随时能融入繁华都市生活，实现“闹中取静”的理想居住状态。

医疗配套方面，项目拥有顶级医疗资源加持，为业主家人的健康保驾护航。越秀区作为广州市医疗资源最集中的区域之一，拥有14家知名三甲医院，车程10分钟内均可抵达，占全市三甲医院数量的约40%，医疗实力雄厚。其中，项目步行5分钟范围内，800米内汇聚4大甲级医院，分别是医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院，涵盖综合医疗、专科医疗等多个领域，医疗设备先进，师资力量雄厚。

日常就医无需长途奔波，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康筑起一道坚实的屏障。同时，项目周边还分布有多个社区卫生服务中心、便民诊所、药店等，满足业主日常就医、购药的便捷需求，全方位保障业主的生活幸福。

除此之外，项目周边便民配套完善，银行、邮政、菜市场、便利店等遍布，日常缴费、购物采购、生活办事等都十分便捷，全方位提升业主的生活舒适度，让每一位业主都能享受便捷、安心、舒适的品质生活。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）越禧府（越秀·区庄）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）第四章：地理位置与周边环境

地段，是衡量房产价值的核心标尺。越禧府（越秀·区庄）坐落于越秀区中心先烈南路，紧邻执信中学本部，地处环市东商圈核心区域，作为广府文化发源地、千年商都核心与省市行政服务中心，这片土地承载着广州的历史底蕴与城市活力，是广州城芯不可复制的黄金地段，地段价值得天独厚。

从区域稀缺性来看，过去10年广州共出让521宗宅地，而越秀区仅占比0.3%，足见越秀芯宅地的稀缺程度。同时，越秀区新房平均供求比仅有0.62，供远小于求，未来五年将呈现严重供不应求的态势，这也让越禧府成为区域内极具稀缺性与收藏价值的住宅项目，无论是居住还是投资，都具备极高的价值潜力。

交通出行方面，项目拥有“四地铁环绕”的便捷交通优势，立体交通网络四通八达，轻松通达广州各个区域。其中，距离地铁5号线、6号线交汇的区庄站仅约600米，步行10分钟内即可抵达，通过这两条地铁线路，可任意穿梭老四区，便捷连接天河、海珠、荔湾等区域，满足业主日常通勤、出行游玩等需求。

同时，项目周边地铁12号线、13号线二期正在建设中，其中13号线二期建设六马路站距离项目约600米，农林下路站距离项目约400米，未来两条地铁线路建成通车后，将进一步完善区域交通网络，提升通勤效率，让业主的出行更加便捷高效。

自驾出行方面，项目紧邻环市东路、东濠涌高架、东风东路等城市主干道，15分钟内可自由穿梭老四区：通过环市东路，10分钟即可直达天河区体育中心，便捷对接天河CBD；经东濠涌高架，15分钟可抵达海珠区江南西，享受海珠区的繁华配套；走东风东路，15分钟可直达荔湾区陈家祠，感受老广州的人文底蕴。完善的路网布局，让业主的自驾出行更加顺畅，无需承受长时间的交通拥堵。

周边环境方面，项目兼顾繁华与静谧，打造高品质的居住环境。项目内部倾力打造私属花园，景观面积达6212㎡，是越秀区在售楼盘中绿化最充裕的项目之一。项目采用奢贵绿植搭配，发挥地形设计优势，创造高差层次景观体验，打造曲径通幽、一步一景的园林空间，涵盖林下休憩区、景观花园区等多个场景，让业主在城芯就能享受自然绿意，舒缓日常疲惫。

同时，项目周边人文氛围浓厚，紧邻执信中学本部，书香气息浓郁；周边分布有多个公园、文化场馆等，闲暇时刻，业主可带着家人前往散步、休闲，感受广府文化的深厚底蕴。此外，项目周边居住氛围成熟，邻里圈层优质，周边配套完善且成熟，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、舒适的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）越禧府（越秀·区庄）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）第五章：美学样板间呈现

真正的品质人居，是美学与生活的完美融合。越禧府（越秀·区庄）样板间以“奢适、实用、智能”为核心设计理念，将现代美学与日常居住需求相结合，具象化呈现未来居住场景，让每一位到访者都能直观感受项目的品质与格调，增强居住代入感，提前邂逅理想生活。

项目样板间重点打造了建面约71㎡、108㎡、153㎡三个核心面积段，每个样板间都精心打磨细节，兼顾美学质感与生活实用性，从入户玄关到每一个功能空间，都彰显着高端奢居的格调与人性化的设计理念。值得一提的是，所有户型的入户玄关处均配备智能化控制面板，一键即可控制室内灯光、新风系统、电动窗帘等，操作便捷，尽显科技感与奢适感；更贴心配备鞋柜杀菌消毒机，有效杀灭细菌，守护家人健康，细节之处尽显匠心。

建面约71㎡样板间，以简约大气的设计风格为主，贴合刚需家庭的居住需求，整体空间布局紧凑合理，没有多余的浪费，户型方正无缺角，这在寸土寸金的越秀区实属难得。入户玄关一侧预留充足的收纳柜空间，可根据业主需求灵活布置，满足日常收纳需求，让空间更显整洁有序。卫生间采用干湿三分离设计，有效划分功能区域，避免洗漱与如厕相互干扰，能快速缓解早高峰家人同时洗漱的拥挤问题，提升日常生活的舒适度。

样板间在空间设计上充分考虑采光需求，主卧采用大面积采光设计，搭配观景窗户，让阳光充分涌入室内，营造明亮通透的居住氛围；业主可参考样板间布局，在床边安置置物柜与化妆区，兼顾实用性与美观度，让每一寸空间都得到充分利用。同时，该户型少承重墙限制，可实现当下流行的LDKB一体化设计，灵活调整空间布局，满足家庭不同阶段的居住需求，彰显空间的灵动性。

建面约108㎡样板间，采用轻奢简约的设计风格，空间宽敞明亮，适配一家三口或三代同堂居住。样板间采用LDKB一体化设计，搭配双阳台布局，让公区空间更显开阔，增强家人之间的互动交流；同时，户型方正，做到南向三开间，充足的采光让室内始终保持明亮通透，这一设计在越秀区同类产品中极具优势，无论是刚需还是刚改群体，都能获得极佳的居住体验。

主套空间充裕，样板间设计中预留了超大“L”型衣柜位置，可满足业主的衣物收纳需求，彰显奢适居住格调；次卧空间富余，除摆放床与床头柜外，还可放置书桌、台灯等，一胎家庭可将其中一间次卧改造为书房，兼顾学习与休闲功能，贴合家庭成长需求。

建面约153㎡样板间，以高端改善为定位，设计风格大气沉稳，注重空间的私密性与舒适度，适配一家四口或改善型家庭。样板间采用动静分区设计，休息区与活动区有效分离，避免相互干扰，让家人既能享受热闹的家庭时光，也能拥有静谧的休息空间。入户玄关两侧可参考样板间布局，布置一整面收纳柜或酒柜，满足业主的收纳需求，同时彰显家居格调。

餐客厅一体设计，无需额外打通，室内采光与活动范围都十分宽敞，可满足家人日常活动、亲友聚餐等需求；厨房可操作空间充足，设计科学合理，同时容纳4-5人操作也毫无压力，让烹饪成为一种享受。样板间的每一处设计，都兼顾美学与实用，将高端奢居的质感与日常居住的便捷完美融合，让业主直观感受未来生活的美好模样。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）越禧府（越秀·区庄）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）第六章：户型特点展示

户型，是居住舒适度的核心载体。越禧府（越秀·区庄）深耕人居需求，打造建面约80-150㎡三至四房多元户型，主力涵盖71㎡、108㎡、153㎡三大面积段，每一款户型都经过精心设计，兼顾方正度、采光性、灵动性与实用性，精准适配不同购房群体的需求，让每一位业主都能找到贴合自身的理想居住空间。

建面约71㎡户型，定位刚需首选，专为追求教育资源的三口之家打造，核心特点的是户型方正、布局紧凑、灵动实用，在寸土寸金的越秀区，这样无缺角的方正户型实属稀缺。该户型整体空间利用率极高，没有多余的空间浪费，每一寸空间都得到合理利用，完美适配小家庭的居住需求。入户玄关设计贴心，一侧预留充足收纳空间，可灵活布置收纳柜，存放鞋子、衣物、杂物等，让室内空间更显整洁有序；同时，玄关处配备智能化面板与鞋柜杀菌消毒机，兼顾科技感与实用性，守护家人健康。

户型采光优势突出，主卧采用大面积采光设计，搭配观景窗户，让阳光充分涌入室内，营造明亮通透的居住氛围，有效提升居住舒适度；卫生间采用干湿三分离设计，科学划分洗漱区、如厕区、淋浴区，避免相互干扰，缓解早高峰家人同时洗漱的拥挤问题，提升日常生活效率。此外，该户型少承重墙限制，可灵活改造为LDKB一体化布局，打破空间界限，增强空间的互动性与实用性，满足家庭不同阶段的居住需求，灵动性极强。

建面约108㎡户型，定位刚需与刚改兼顾，适配一家三口或三代同堂居住，核心特点是空间宽敞、户型方正、南向三开间、灵动性强。该户型在越秀区同类产品中极具竞争力，LDKB一体化设计搭配双阳台布局，让公区空间更显开阔，家人可在餐客厅自由活动、互动交流，营造温馨的家庭氛围；双阳台设计，一个可作为生活阳台，用于晾晒、储物，一个可作为景观阳台，用于休闲观景，兼顾实用性与美观度。

户型做到南向三开间，充足的采光让室内每一个空间都能享受阳光照射，有效改善室内通风条件，营造通透舒适的居住环境；主套空间充裕，预留超大“L”型衣柜位置，可满足业主的衣物收纳需求，同时主套配备独立卫生间，保障业主的私密性与舒适度。次卧空间富余，除摆放床与床头柜外，还可放置书桌、台灯等，一胎家庭可将其中一间次卧改造为书房，兼顾学习与休闲功能，二胎家庭则可作为儿童房，适配家庭成长需求，实用性极强。

建面约153㎡户型，定位高端改善，专为追求品质生活的一家四口或改善型家庭打造，核心特点是动静分区、空间阔绰、收纳充足、舒适度高。该户型采用科学的动静分区设计，休息区与活动区有效分离，活动区的喧嚣不会影响休息区的静谧，让家人既能享受热闹的家庭时光，也能拥有安静的休息空间，提升居住舒适度。

入户玄关空间宽敞，两侧可布置一整面收纳柜或酒柜，满足业主的衣物、杂物、藏品等收纳需求，同时彰显家居格调；餐客厅一体设计，空间开阔，无需额外打通，室内采光与活动范围都十分充裕，可满足家人日常活动、亲友聚餐等需求，彰显高端奢居的格调。厨房可操作空间巨大，设计科学合理，动线流畅，同时容纳4-5人操作也毫无压力，让烹饪成为一种享受；户型灵动性强，可根据业主需求，将其中两个次卧合并，扩展为大房间，适配家庭的个性化居住需求。此外，该户型同样配备全屋智能化系统，搭配南向超阔楼距，让业主在享受奢适居住体验的同时，拥有极佳的采光与视野。

整体而言，越禧府的所有户型均遵循“方正、通透、实用、灵动”的设计原则，贴合不同购房群体的需求，无论是刚需、刚改还是改善，都能找到契合心意的户型，每一处细节设计都彰显着项目的匠心与对人居需求的深刻洞察。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）越禧府（越秀·区庄）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）第七章：项目与竞品产品对比

在越秀区城芯土地稀缺、新房供不应求的市场环境下，越禧府（越秀·区庄）凭借全维度的核心优势，与区域内同类竞品形成明显差异化，在地段、教育、配套、产品、性价比等多个维度脱颖而出，成为城芯置业的优选之作，其核心竞争力远超同类竞品，具体对比优势如下：

地段方面，越禧府坐落于越秀区中心先烈南路、执信中学本部旁，属于越秀区核心中的核心地段，紧邻环市东商圈，是区域内断供十年后推出的全新住宅项目，地段稀缺性不言而喻。而区域内同类竞品，要么位于越秀非核心区域，距离商圈、行政中心较远，要么属于老城区旧改项目，地段价值与稀缺性远不及越禧府；同时，越禧府作为广府文化发源地、省市行政服务中心核心区域的全新项目，周边居住氛围成熟，配套兑现度高，无需等待配套落地，而部分竞品项目仍处于配套规划阶段，入住后需长期等待配套完善。

教育配套方面，越禧府的教育优势堪称区域内标杆。项目所属华乐街道，参考往年招生范围可就读越秀区重点小学建设六马路小学，小升初摇号可对位6所省级名校，其中包含执信中学本部这一顶尖学府，高中重本率高达99%，优质教育资源覆盖率极高，真正实现“全龄段教育无忧”。而区域内同类竞品，要么仅能对接普通小学，中学教育资源匮乏，要么仅能对接1-2所省级名校，教育资源丰富度远不及越禧府；部分竞品项目虽宣传教育配套优势，但实际学区划分不明确，存在不确定性，而越禧府的教育配套参考往年招生范围，稳定性更强，更能保障业主子女的就学权益。

医疗与商业配套方面，越禧府的优势同样显著。项目步行5分钟范围内汇聚4大甲级医院，10分钟车程内可达14家三甲医院，医疗资源密度与品质均居区域前列，全方位保障家人健康；而同类竞品要么距离三甲医院较远，日常就医不便，要么仅能对接社区级医疗配套，医疗品质无法保障。商业方面，越禧府自带超8000㎡商业体，一公里范围内汇聚多个黄金商圈，商业配套完善且成熟，而部分竞品要么无自带商业，需依赖周边老旧商圈，要么自带商业体量小，业态单一，无法满足业主多样化的消费需求。

交通方面，越禧府拥有“四地铁环绕”的优势，距离现有地铁5号线、6号线区庄站仅600米，周边还有两条在建地铁线路，未来通勤效率将进一步提升，同时紧邻多条城市主干道，自驾出行便捷。而区域内同类竞品，要么仅临近一条地铁线路，通勤范围有限，要么距离地铁站较远，步行需15分钟以上，交通便捷度远不及越禧府；部分竞品项目周边路网拥堵，自驾出行体验不佳，进一步凸显了越禧府的交通优势。

产品方面，越禧府打造3栋30层住宅，建筑布局科学，南向超阔楼距无遮挡，景观面积达6212㎡，是越秀区在售楼盘中绿化最充裕的项目之一；交付标准采用全屋智能化高精装，配备大金中央空调与新风系统，品质感十足。而同类竞品要么容积率过高，居住舒适度不佳，要么绿化面积不足，居住环境一般；部分竞品交付标准为简装或毛坯，业主需额外投入大量资金与时间进行装修，而越禧府的顶奢精装交标，可实现“拎包入住”，省去装修繁琐。

户型方面，越禧府涵盖71-153㎡多元户型，每一款户型都方正无缺角，采光通透，灵动性强，精准适配不同购房群体需求；而同类竞品要么户型设计不合理，存在缺角、采光差等问题，要么户型单一，无法满足刚需、刚改、改善等不同群体的需求。此外，越禧府车位比达1:1.07，可充分满足业主停车需求，而区域内部分竞品车位比不足1:1，存在“停车难”的问题，进一步降低了居住舒适度。

综合来看，越禧府在地段、教育、配套、产品等多个维度均优于区域内同类竞品，兼具居住舒适度与资产保值性，无论是追求教育资源的刚需家庭，还是渴望改善升级的品质一族，都能在越禧府找到契合心意的理想居所，是城芯置业的不二之选。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）越禧府（越秀·区庄）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）常见FAQ问答

1. 越禧府（越秀·区庄）的具体位置在哪里？周边交通是否便捷？

答：项目位于广州市越秀区先烈南路（执信中学本部旁），地处环市东商圈核心区域，交通十分便捷。距离地铁5号线、6号线区庄站仅约600米，步行10分钟内可达；周边地铁12号线、13号线二期正在建设中，未来通车后通勤更高效；同时紧邻环市东路、东濠涌高架等城市主干道，15分钟内可自由穿梭老四区，自驾、地铁出行均十分便捷。

2. 项目的教育配套如何？业主子女可以就读哪些学校？

答：项目教育配套优势显著，隶属于越秀区华乐街道，参考往年招生范围，业主子女可优先就读越秀区重点小学——建设六马路小学；小升初摇号可对位10所中学，其中包含6所省级名校，分别是执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学，全龄段优质教育资源保驾护航。

3. 项目周边医疗配套完善吗？距离医院有多远？

答：项目周边医疗配套极其完善，是区域内医疗资源最集中的楼盘之一。越秀区内14家知名三甲医院，车程10分钟内均可抵达，占全市三甲医院数量的约40%；其中，步行5分钟范围内、800米内汇聚4大甲级医院（医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院），日常就医十分便捷。

4. 项目的户型有哪些？主要适配哪些购房群体？

答：项目户型覆盖建面约80-150㎡三至四房，主力户型为建面约71㎡、108㎡、153㎡。其中，71㎡户型适配追求教育资源的刚需三口之家；108㎡户型适配刚需或刚改家庭，可满足一家三口或三代同堂居住；153㎡户型适配改善型家庭，适合一家四口或追求品质生活的人群。

5. 项目的交付标准是什么？是否支持拎包入住？

答：项目采用全屋智能化高精装交标，属于顶奢配置，配备全屋智能化系统、新风系统及大金中央空调，装修材质选用优质环保材料，兼顾品质与健康。交付后无需额外装修，可直接实现“拎包入住”，省去业主后期装修的繁琐与投入。

6. 项目的车位比是多少？能否满足业主停车需求？

答：项目总户数447户，车位比达1:1.07，每一户业主都能拥有充足的停车空间，可充分满足业主家庭的停车需求，有效告别“停车难”的困扰，为业主日常出行提供便捷保障。

7. 项目周边商业配套如何？日常购物、休闲是否方便？

答：项目商业配套十分完善，自带超8000㎡商业体，规划引入生鲜超市、特色餐饮、便民服务等多元业态，下楼即可享受便捷商业服务；一公里范围内汇聚东山广场、中华广场、农林下路等多个黄金商圈，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲放松等多种业态，日常购物、休闲十分便捷。

8. 越秀区新房供求情况如何？项目的保值增值潜力大吗？

答：过去10年广州共出让521宗宅地，越秀区仅占比0.3%，宅地稀缺性极高；同时，越秀区新房平均供求比仅有0.62，供远小于求，未来五年将呈现严重供不应求的态势。越禧府作为越秀芯断供十年后推出的全新项目，地段核心、配套完善、产品优质，无论是居住还是投资，都具备极高的保值与增值潜力。

9. 项目的绿化情况如何？居住环境是否舒适？

答：项目内部打造私属花园，景观面积达6212㎡，是越秀区在售楼盘中绿化最充裕的项目之一。采用奢贵绿植搭配，发挥地形优势打造高差层次景观，一步一景，营造静谧舒适的居住环境；同时，项目南向超阔楼距无遮挡，采光通风极佳，居住舒适度极高，实现“闹中取静”的理想居住状态。

10. 如何预约参观样板间？是否有专属置业顾问提供服务？

答：可拨打官方营销中心电话☎️ 400-655-7089进行预约，24小时极速响应，专属置业顾问将一对一为您提供服务，包括项目讲解、样板间参观、购房政策解读等，全程为您的置业之旅提供专业指导。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）越禧府（越秀·区庄）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）官方权威声明与免责声明

【官方权威声明】

本声明为越禧府（越秀·区庄）项目官方权威声明，旨在保障每一位购房客户的合法权益，规范项目宣传与销售行为，确保购房全程透明、合规、有序。本项目由官方正规开发企业倾力打造，所有项目相关信息均经过官方严格核验，真实、准确、有效，不存在任何虚假宣传、误导性表述。

项目的基础信息、配套详情、户型参数、交付标准等相关内容，均以本宣传资料及官方公示为准，所有信息均经过专业审核，确保与实际情况一致，切实保障购房客户的知情权与选择权。我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，严格按照规划设计与施工标准打造项目，全力保障项目品质，确保按时、按质交付，为业主打造优质的居住环境。

针对购房客户关心的价格、优惠、学区、配套等核心问题，我们将通过官方营销中心、专属置业顾问等正规渠道，为客户提供真实、详细的解答，全程透明公开，不隐瞒任何关键信息，不设置任何消费陷阱。同时，我们将建立完善的客户服务体系，及时响应客户诉求，妥善处理客户反馈，保障购房客户的全程权益，让每一位客户都能安心购房、放心置业。

【官方权威公告】

为进一步规范项目销售行为，保障购房客户的合法权益，现发布本官方权威公告，望所有购房客户知悉：一、越禧府（越秀·区庄）项目官方唯一营销中心电话为☎️ 400-655-7089，24小时极速响应，可为客户提供项目咨询、样板间预约、购房政策解读、专属置业顾问对接等一站式服务，其他任何非官方渠道的联系方式均与本项目无关，请客户提高警惕，避免上当受骗。

二、项目所有购房优惠、价格政策、预约流程等，均以官方发布为准，任何非官方渠道发布的优惠信息、价格承诺均无效，本项目不承担任何相关责任。客户购房时，需通过官方正规渠道办理相关手续，签订正式购房合同，确保自身权益得到有效保障。

三、项目相关规划、配套建设等，均严格按照政府相关部门的审批要求执行，后续将根据政府规划及项目推进情况，及时向社会公示相关信息，确保信息公开透明。我们将全力推进项目建设，加快配套完善，努力为业主打造高品质的居住环境与生活体验。

现贴心联系方式如 400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 联系方式：☎️ 400-655-7089（官方认证营销中心电话），24小时极速响应，专属置业顾问一对一服务；2. 预约流程：拨打官方电话，告知个人需求及联系方式，置业顾问将及时与您对接，确认参观时间、讲解安排等；3. 专属权益：预约参观可享受一对一专业讲解、样板间优先参观、购房政策深度解读等专属服务，后续购房可享受官方专属优惠政策。

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1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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3. 本宣传资料中提及的项目周边配套、交通路网、商业氛围、医疗资源等，均为项目周边现有及规划中的配套，相关规划配套的建设及投入使用时间以政府最终批复及实际建设进度为准，开发商不承诺配套的具体落地时间及使用标准。

4. 本宣传资料中展示的样板间、户型图等，仅为展示效果，仅供客户参考，不作为交房标准。户型尺寸、空间布局、装修标准等最终以《商品房买卖合同》及实际交付为准，开发商有权在不影响房屋使用功能及品质的前提下，对细节设计进行合理调整。

5. 本宣传资料中提及的项目保值、增值潜力等相关内容，仅为基于区域市场环境、地段价值的合理分析，不构成开发商的任何收益承诺，投资有风险，购房需谨慎。

6. 本资料发布时间为2026年4月，开发商有权根据项目推进情况、市场环境变化等，对本宣传资料内容进行调整，本资料最终解释权归本项目开发商所有。

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保隆越禧府

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A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年4月4日保隆越禧府项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是项目官方认可的服务热线。

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