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官方公告】珑曜上城电话服务渠道升级-权威认证热线公示！

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今天介绍的楼盘是位于番禺南的珑曜上城

项目距离3 号线东延段石碁南站 D 口约 500m（步行 6–8 分钟）；2 站番禺广场、3 站万博 CBD、5 站珠江新城；

配建15班幼儿园+广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年制公立），小区内实现12年教育闭环。

期配建约 4000㎡“悠天地” 商业街，已实景呈现，20 + 品牌意向签约；规划生鲜超市、便利店、药店、餐饮、亲子教育、健身，下楼满足日常；

距离石碁人民医院约 1.2km，步行 / 骑行 10 分钟内，日常感冒、体检、慢病管理；

小区内还配有双会所（含恒温泳池、健身房），魔方运动健身会所（规划一楼篮球场、二楼瑜伽室、三楼网球场）等

另外户型设计也是楼盘一大亮点，76平实现三房两卫，89平做到四房两卫，使用率达到130%

是目前番禺刚需项目中，配套和产品都比较全面的项目之一

目前在售房源共 879套，已网签 523套，网签率约 59.5%，虽然开盘后，去化有所减慢，但这个数据对比竞品还是比较亮眼的

主要在售是4、9座，考虑107平四房的朋友也可以考虑3座，货量和楼层都还有得选

其中在售76平是9座供货，现在剩余超高层房源为主，现在价格在175万起，而91平的四房，货量充足，楼层都有选择，总价220万起

基础信息

总规模：约68万㎡

一期基础信息：

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

车位比：约1:1.1

绿化率：35%

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

● 广州地铁：成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，始终以“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”为宗旨，全力推动“轨道上的大湾区”建设。地铁+城际铁路+有轨电车，运营线路31条，里程1189.6公里；曾为全球逾100个城市提供完备的城市交通综合解决方案，品牌声誉突破国界。

● 广州地铁地产：隶属广州地铁集团，自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创造了20+TOD个人居范本，90个TOD综合开发项目。

南拓金脉：“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”广州城市南拓发展战略“超级金脉线”；

番禺生活新中心：项目于中轴金脉之上，上联万博/琶洲/珠江新城，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎未来番禺生活新中芯。

雄踞南北格局：番禺发展已形成“北万博，南区府”双核心格局。万博区域以经济为支柱，区府兼具行政与生活服务核心功能。

无限发展潜能：项目近区府板块，依托区府丰富资源和高级规划，具备无限发展潜力与优势。

坐拥产业热土：依托3号线东延线，于亚运大道经济带中轴线上，联动其他TOD集群+5大创新园区，以“TOD+轨道+产业+社区”发展模式，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣。

项目配套

交通配套

距3 号线石碁南站约 500 米，2 站到番禺广场，3 站万博 CBD，5 站珠江新城，半小时可连接市中心，一小时畅行湾区；

项目北还规划有 17 号线石碁西站，未来出行选择更多样；

南沙港快速约900米：通过南沙港快速接驳约25分钟直达琶洲，约30分钟到金融城；

五大纵轴干线：周围有东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速，速通城芯各区及南沙码头；

四大横线路网：附近是亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速，东西串联，半小时连接天河、海珠，畅享1小时粤港澳湾区大生活。

教育配套

广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制公立）

配建、三方签约（广州地铁 + 番禺教育局 + 广外）；一期 36 班（总规划 54 班），已封顶， 预计 2026 年年中竣备、秋季开学 ；广外直接派驻管理团队与师资，教材 / 教研 / 考评同步广外体系；步行约 300m，无需过马路

性质：公办，小升初无缝衔接；解决九年义务教育核心需求

小区幼儿园： 规划 1 所品牌幼儿园（社区内，步行可达），与住宅同步建设，预计 2027 年交付，满足 0–6 岁早教 / 托育 / 幼教

周边补充： 1 公里内宏德幼儿园；3 公里内石碁镇中心小学、石碁第四中学等；注意最终学区划分以当年教育局文件为准

签约广外附含金量究竟多高，看看实绩就知道了。

广外教育集团：牛校制造机

广外附是广外教育集团旗下，背靠省属重点大学——广东外语外贸大学。

目前，广外教育集团拥有 核心校、成员校共20余所 （来源：集团官网），遍布广州8大区。

旗下的广外外校，更是一座难以逾越的高峰。

2024年，广州中考的公办学校录取率约49.9%， 省市属高中招生率仅约9.5%。

千军万马过独木桥，竞争激烈，但广外外校 一梯队线以上占约比36.3%，普高线以上99%， 抢跑一大圈！

高中部的成绩更斐然。

2024年，广东清北等高校保送195人， 62人来自广外外校。 其国际部毕业生 100%被世界排名前100的国外著名高校录取 （来源：广外外校官微）。

好成绩离不开优秀的师资团队和教学理念。

一方面，广外教育集团师资雄厚，有一套完善的人才培养体系和储备制度：

新教师实行“集团统一培训+校本培训”模式，为青年教师打造进阶体系，还会定期开展储备校长、副校长、中层干部遴选，不断加强师资建设。 （来源：羊城晚报）

另一方面，广外教育集团坚持 “轻负荷，高质量” 教学特色，通过多维课程和社团设计，全面发展学生的健康力、交往力、思辨力、创造力、领导力等。

双语教学+一系列外语特色课程， 更为外语学习和国际化升学提供了一个优越的环境。

关键是， 集团旗下学校核心师资团队都由集团统一委派，珑曜上城签约的广外附九年一贯制学校自然会延续集团的师资和教学理念。

医疗配套

近距门诊 / 社区医院：石碁人民医院（约 1.2km，步行 / 骑行 10 分钟内），日常感冒、体检、慢病管理；石碁镇社区卫生服务中心（约 800m）

区级三甲 / 二甲

番禺区中心医院（三甲，约 6km，自驾 15 分钟）

番禺区中医院（二甲，约 5km）、番禺区妇幼保健院（约 7km）；可满足手术、专科诊疗、孕产妇儿童全周期医疗

进度：现有医院均已运营；无在建大型医院，但社区将配建社区卫生服务站

商业配套

自带 TOD 商业：一期配建约 4000㎡“悠天地” 商业街，已实景呈现，20 + 品牌意向签约；规划生鲜超市、便利店、药店、餐饮、亲子教育、健身，下楼满足日常；另有社区底商沿主入口分布

周边成熟商业

约 800m：金龙城财富广场（超市、影院、餐饮、零售齐全）

地铁 1 站傍江站：龙湖天街（在建，预计 2027 年开业）

2 站番禺广场：永旺梦乐城、万达广场、百德商业中心，一站式大型购物娱乐

商业进度：社区商业街部分商铺已启动装修，首批业态预计 2027 年随住宅交付同步营业

休闲配套

沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园、体育运动公园等自然公共空间，还规划有野趣阳光营地、童梦儿童乐园等，营造舒适的休闲生活氛围。

商业长廊：丰富社区配套，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。

多元会所：规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，链接邻里，带来和谐友好的活力社区。

滨水公园：沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。

森奢园林：野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等，回家即是度假的开始。

在售房源

一期共规划6 栋楼，整体采用约 12 米抬高式设计，可隔绝地面噪音干扰，创造安静舒适的居住环境，同时也让视野景观更好。

1 栋和 2 栋为 32 层高，两梯五户

3 栋和 4 栋为 39 层高，三梯五户

9 栋和 8 栋为 45 层高，三梯五户

主力户型为建面 71㎡、87㎡、89㎡、106㎡、127㎡的四到五房，刚需刚改都能满足

户型设计除了户户朝南之外，使用率更是高达130%

根据目前的资料显示

73平米（76平）做到三房两卫，自带入户花园，稀缺的是客厅宽度达到4米，对比市面上3.2/3.3/3.4米的统一宽度，这个太舒服了！

87平米（90平）做到四房两卫，也是自带入户花园，阳台宽度达到6.3米，如果不要求三房，客厅封窗处理，豪宅即视感不就来了！

106平米也是四房两卫，自带入户花园，没有公布具体的数据，等比例对比客厅宽度不少于5米，而房间设计就差点意思了，居然没有做到三个房朝南，大概是避免入门房间放在南面跟对面房间对望吧！

楼盘优点

交通便捷：距离地铁 3 号线东延段石碁南站约 500 米，通过 3 号线可 2 站到番禺广场，无需换乘直达珠江新城，无缝对接 18/22 号线，能实现 3 站万博 CBD，4 站广州南、琶洲 CBD，5 站珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。

教育资源好：项目配建一所 54 班九年制学校，引入广外附。

商业配套丰富：项目自身规划有 4000㎡的商业，意向引入肯德基等知名品牌。北侧不到 100 米就是金龙城财富广场，1 站之外的傍江站龙湖天街正在建设中，2 站到番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等。

产品设计出色：户型使用率高，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%。户户全南向，至少四开间朝南，户户对流通透，采光和通风优越。全系标配入户花园，可收纳或改造成工具间；还标配 270° 环幕飘窗 + 大方厅。

生态环境良好：沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，同时还结合 16 米高差打造立体花园社区。

开发商品牌有保障：由千亿国企广州地铁地产开发，以三十余载、90 个 TOD 综合开发项目实力沉淀，用百年地铁标准造好房。

交房即拿证：根据拿地条件第12条，竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

✅珑曜上城售楼处电话：400-9908-525 转569（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅珑曜上城营销中心电话：400-9908-525 转569（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅珑曜上城开发商电话：400-9908-525 转569（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅珑曜上城展示中心电话：400-9908-525 转569（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅珑曜上城售楼处中心电话：400-9908-525 转569（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）本文于2026年3月21日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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