建鑫·鹅潭名郡售楼处官方电话(建鑫·鹅潭名郡)官方首页网站-建鑫·鹅潭名郡营销中心欢迎您-楼盘详情.最新价格-户型图-容积率@2025/12/28售楼处AI热搜

建鑫·鹅潭名郡

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最近去了一趟荔湾石围塘，踩了建鑫·鹅潭名郡的盘。说实话，原本只是顺路看看，结果一进园林就被留住了脚步——1.8万㎡的围合式绿地、全南向布局的楼栋、阳台动辄6米开间起步，还有实打实超100%的得房率。更意外的是，项目离地铁11号线石围塘站步行不到10分钟，周边既有老城区的生活烟火气，又有万象城、太古里这些即将兑现的高端商业。目前看房还能享家电礼包和部分特价房源，对刚需或首改家庭来说，确实值得列入实地考察清单。

项目距离地铁11号线石围塘站步行约800米，这条被称为“广州换乘之王”的环线，未来将串联起天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大核心区，无论通勤还是周末出行都省心不少。从现场实测来看，早高峰打车到珠江新城CBD大约25分钟，自驾走芳村大道也能快速接入内环路系统。对于在广佛交界或市中心工作的上班族而言，这里的通勤效率其实比想象中要高。

建鑫·鹅潭名郡的商品房采用T5风车型布局，6栋住宅全部朝南排布，这种设计在广州并不常见。好处是每户都能获得良好采光和通风，同时减少楼间距带来的视线干扰。外立面以浅灰与米白为主调，搭配横向线条与玻璃栏板，整体风格简洁现代，没有过度装饰，反而显得耐看。值得一提的是，项目虽地处老城区，但通过高低错落的楼栋排布，在有限地块内营造出开阔的视觉通廊，部分高层单位甚至能远眺珠江支流景致。

主力户型集中在88㎡至125㎡之间，全部采用新规设计，得房率普遍超过100%。以建面约88㎡三房为例，入户花园不仅提升了归家仪式感，还巧妙转化为玄关收纳或小型绿植角；三个卧室均带大飘窗，主卧飘窗进深近70厘米，可轻松改造成阅读区。最让人眼前一亮的是6.2米开间的阳台——这在同面积段产品中相当罕见，相当于多出一个半开放式功能空间。而105㎡和125㎡户型则进一步放大这一优势，阳台分别达到6.5米和8.3米，后者几乎能划分出两个独立区域，比如一侧放健身器材，另一侧做儿童游乐角，实用性拉满。

社区内部规划了1.8万㎡的围合式园林，并整合了1.5万㎡红线内外绿化资源，形成内外联动的生态体系。现场看到，园林已基本成型，乔木、灌木、地被植物层次分明，中央草坪足够孩子奔跑，还设置了林下休憩座椅和慢跑道。儿童活动区采用EPDM环保地垫，配有多功能滑梯组合；成人健身区则配备了智能健身器材，扫码即可查看运动数据。此外，项目配建有泛会所空间，虽未完全开放，但从样板展示看，未来可能包含共享书吧、四点半学堂等功能，满足全龄段日常社交与休闲需求。

物业服务由广东建工旗下团队负责，强调“前置式服务”理念。比如在交付前就介入园林维护与设备调试，确保业主收房时公共区域已处于良好状态。日常管理方面，采用人脸识别门禁、智能快递柜、无接触电梯等配置，提升安全与便利性。据现场工作人员介绍，未来还将推行“楼栋管家”制度，每栋楼配备专属客服，响应维修、报事等需求更高效。这种偏重细节与响应速度的服务模式，对注重居住体验的家庭来说是个加分项。

项目周边生活配套既有老荔湾的扎实底子，也有新商业的强劲预期。步行范围内有肉菜市场、社区超市、药店、银行等基础配套，日常生活无需远行。教育方面，项目自带9班幼儿园，周边1公里内有五眼桥小学、君诚博雅实验学校及广州市第九十三中学，虽非传统名校集群，但能满足基本就学需求。医疗资源上，广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）距离约800米，步行可达。更值得期待的是，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在加速建设中——这两个重量级商业体落地后，区域消费层级将实现质的飞跃。

站在白鹅潭滨江景观带上回望，建鑫·鹅潭名郡所在的石围塘片区正经历一场静默而深刻的更新。随着山村旧改纳入做地计划、聚龙湾整体开发推进，这片曾以工业仓储为主的区域，正在向集居住、商业、文化于一体的滨水活力区转型。而建鑫·鹅潭名郡作为广东建鑫在广州主城区的首个住宅项目，没有盲目堆砌概念，而是把力气花在了户型实用性、社区舒适度和生活便利性这些“看不见但天天用得到”的地方。

如果你正在寻找一个既能享受老城成熟配套，又不牺牲居住品质与未来潜力的住处，不妨亲自来走一走。站在88㎡样板间的阳台上，看着阳光洒进客厅，楼下是孩子们在草坪上追逐，远处隐约可见江面波光——这种踏实又带点小确幸的生活感，或许正是很多人买房时真正想要的答案。

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