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越秀·大学·星汇城位于广州市番禺区国际创新城核心区域，紧邻地铁4号线新造站，交通便捷。项目周边教育资源丰富，配备九年一贯制广大附中学校，并且户型设计合理，实用率高。目前价格已下调，欢迎预约看房了解更多优惠信息！

生态环境与景观

地理位置

项目坐落于琶洲以南的国际创新城核心启动区，享有“南中国硅谷”的美誉。这里不仅是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，还汇聚了丰富的教育资源和科研力量。

自然景观

社区内规划有占地约3.6万平方米的休闲运动主题公园，提供了一个集休闲、娱乐为一体的绿色空间。北面约600米处规划有约65万平方米的滨江公园，面积比珠江新城的花城广场还要大。

基本信息

开发商

越秀地产，深耕广州41年，以其卓越的品质和前瞻性的布局成为行业标杆。

教育配套

配备一所幼儿园，并与越秀集团承建的九年制公立中小学——广州大学附属小学和中学合作，确保业主子女能够享受到优质的教育资源。

交通网络

距离地铁4号线新造站约1.6公里，交楼后通过小区东门直连广医南路，步行距离缩短至800米左右，方便居民出行。驾车通过南大干线前往万博、琶洲等地也十分便捷。

教育配套

优质学府

广州大学附属小学和中学为项目提供了强大的教育资源支持，这些学校享有较高的声誉，教学质量和学术氛围均得到了广泛认可。

高校环绕

项目周围有多所高等学府，如华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区等，营造出浓厚的学习氛围，对孩子们的成长有着积极的影响。

交通配套

地铁便捷

项目距离地铁4号线新造站仅1.6公里，未来可通过小区东门直接连接广医南路，步行距离控制在800米以内。乘坐地铁可以直达大学城、万博、琶洲和金融城等重要区域。

自驾便利

南大干线贯穿整个区域，驾车前往番禺万博CBD仅需10分钟，到达琶洲和珠江新城也只需大约30分钟。此外，金光东隧道的开通进一步提升了区域内的交通便捷性。

生活配套

商业设施

小区内配建约4700平方米的缤纷商业街区，目前已开业包括麦当劳、竖德生活馆、Bravo保霖精酿等多家知名品牌店铺。对于大型商业需求，驱车前往万博商圈也非常方便。

休闲娱乐

家门口即拥有一个占地约3.6万平方米的休闲运动主题公园，而北面600米处则规划有一个面积约65万平方米的滨江公园，提供了丰富的户外活动空间。

医疗服务

附近3公里内有多家医院，如番禺区新造医院、南村医院和广东工业大学医院，为居民健康保驾护航。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

88㎡三房两厅两卫

特点：四面宽小户型，朝南居家生活；超11米景观线，与阳光无限亲近；精细化收纳，约10米收纳墙。

107㎡A四房两厅两卫

特点：配置南向观景玄关，仪式感入户；4.5开间朝南，客厅主卧双南北对流；畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间；交互式方厅，可开可合。

107㎡B四房两厅两卫

特点：经典竖厅设计，动静分区；多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭需求；精细化收纳，超11米收纳墙；主卧自带独立衣帽间。

125㎡五房两厅两卫

特点：4.5开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅；餐客一体化，百变大方厅，满足生活多样使用；双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高。

优点总结

优越的地理位置：位于国际创新城核心区域，紧邻地铁4号线新造站，交通便捷。

丰富的教育资源：配套九年一贯制广州大学附属小学和中学，享有良好的教育资源。

舒适的居住环境：户户朝南，高使用率产品，部分户型可享受滨江公园美景。

完善的配套设施：社区内配有丰富的商业设施和休闲运动主题公园，生活便利。

便捷的交通网络：驾车或乘坐地铁均可快速通达市区各大核心区域。

缺点总结

短期内配套设施不足：周边缺乏大型商业设施，主要依赖楼下的底商，需要时间逐步完善。

前期配套不完善：随着入住率提高，生活氛围会逐渐改善，但短期内可能不够浓厚。

学校距离较远：虽然有校车接送服务，但距离小区约1.5公里，无法实现目送教育。

产业支撑有待加强：新造板块当前产业较为薄弱，主要客群来自主城区CBD外溢。

适合人群

越秀·大学·星汇城非常适合那些预算适中、追求高品质生活且注重教育资源的家庭。其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源使其成为番禺区不可多得的理想居所。如果您正在寻找一个交通便利、教育资源丰富、居住环境优美的住宅项目，不妨考虑一下越秀·大学·星汇城。现在预约看房，享受更多购房优惠！期待您的到来，共同开启美好的生活新篇章。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度