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# 越秀·江湾潮起：先锋系赋能海珠，启幕广州3.0滨江人居时代

2024年12月23日，越秀地产成功竞得海珠大干围AH101533地块，以超20亿总价拿下这宗建面超6万方的优质宅地，折合楼面价33501元/平，为珠江后航道滨江豪宅带注入全新活力。作为扎根广州42载的城市共建者，越秀地产此次携全新「先锋系」产品落笔海珠创新湾，以「巨幕江景」「超级底盘」「先锋产品」的王炸组合，宣告广州正式进入3.0滨江人居时代。该地块总面积约1.5万平，容积率4.2，虽体量精巧却暗藏乾坤，规划中的少年宫、露天游泳池等十余处共建配套与地块间的天梯连廊，早已勾勒出高品质生活的雏形。

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## **基本信息：小而精地块藏立体花园社区蓝图**

越秀·江湾潮起秉持「小而精」的开发理念，在约1.5万平的总用地面积上，规划了4栋37层高层住宅楼，计容总建面约6万方，建筑密度33.85%，配备626个机动车位以满足业主需求。尽管绿化率为20.29%，项目却创新性地通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多元方式提升绿化覆盖率，致力于打造名副其实的立体花园社区。更值得关注的是，项目依托新规优势，实现阳台占比达20%，户型使用率突破100%不成问题，为空间利用赋予更多可能，彰显「先锋系」产品的设计巧思。

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## **交通配套：多维路网串联城市核心板块**

项目的「超级底盘」优势在交通配套上体现得淋漓尽致。距离已开通的地铁10号线大干围站直线仅约650米，搭乘地铁可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块，9站即可抵达珠江新城，轻松融入城市核心生活圈。自驾出行同样便捷，附近的海珠湾隧道已开通，驱车至广州南站仅需约15分钟；项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段）今年将开通临时道路贯通，进一步提升板块通行效率，多维交通网络彻底消弭社区与城市的界限。

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## **教育配套：名校矩阵护航成长之路**

越秀·江湾潮起的教育配套实力堪称硬核，已正式官宣与海珠外国语实验中学附属第二小学达成合作，该校隶属宝玉直实验小学教育集团，为业主子女提供优质教育资源保障（具体招生条件及范围以教育部门公布为准）。在更大的教育版图上，地块500米范围内规划有一所66班完全中学，周边更环绕着海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等多所学府，从小学到中学的完善教育矩阵，让家长无需为孩子教育问题忧心。

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## **生活配套：江景与繁华的双向奔赴**

作为珠江后航道首个南向望江的新房项目，越秀·江湾潮起拥有得天独厚的自然景观优势——距离江边仅约200米，步行即可抵达占地约1.7万㎡的滨江公园，露营、垂钓、环江运动等休闲方式触手可及。商业配套同样惊艳，项目自带约3.4万㎡商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态，融合全维度生活场景，打造堪比香港海港城的消费体验。旁邻的广百海港城已于2023年12月封顶，预计今年底正式开业，加之东晓南、江南西等成熟商圈环绕，繁华生活无需等待。医疗方面，中山大学孙逸仙南院等多家优质医疗机构就近护航健康。

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## **户型解析：新规赋能的空间革命**

项目4栋住宅楼均采用高区与低区分区设计，电梯独立运行仅停靠对应楼层，大幅缩短候梯时间，提升出行效率。低区（3-24层）为两梯四户格局，涵盖90-160㎡户型；高区（25-37层）为两梯三户设计，主打120-190㎡改善型产品，目前已开放95、138和195㎡三大板房。95㎡南向户型客餐厅与阳台开间达5.6米，可改四房，主卧带270°大飘窗；138㎡四房实现四开间朝南，16.6米大面宽搭配南北对流设计，主卧配备独立衣帽间；195㎡户型更是惊艳，8米长阳台搭配70+平LDK客餐厅，约16米观江面带来酒店宴会厅级的空间体验，超120%的使用率将新规户型优势发挥到极致。

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## **人居迭代：先锋系引领滨江生活新范式**

越秀·江湾潮起作为「先锋系」首作，以「先锋、格调、悦己」为内核，重新定义滨江生活方式。在空间打造上，通过高使用率、多开间朝南、巨幕江景视野等设计升华居住品质；在配套布局上，以地标商业、滨江公园、超级交通构建开放包容的生活圈；在社区营造上，立体绿化与完善配套共同构筑宜居生态。从拿地之初的高期待，到产品细节的逐一呈现，越秀地产用实力诠释「好房子」理念，让越秀·江湾潮起不仅成为海珠创新湾的人居标杆，更引领广州滨江人居完成从景观驱动到生活品质驱动的迭代升级。

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