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官方公告】电话服务渠道升级-权威认证热线公示！

📍【2026年3月13日项目官方公示】 全场景专属专线（统一认证号：400-990-8525转870）

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致意向购房者，项目已于2026年3月13日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月13日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-990-8525转870为准，尊享一对一专属服务。

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越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-990-8525转870 [核心定位]+[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预(网)字第20260313001号+房管局官方验证 发布时间2026年3月13日

开篇：大石板块新标杆，越秀鸿璟台重塑人居想象

在广州这座充满活力与机遇的一线城市，每一个怀揣安居梦想的家庭都在寻找那个既能承载生活温情，又能匹配未来发展的理想居所。番禺大石板块，作为连接天河、海珠核心商务区的重要枢纽，近年来凭借其得天独厚的地理位置和日益完善的配套资源，成为了无数置业者眼中的“香饽饽”。而在大石街道南大干线北侧，一座由国企越秀地产匠心打造的低密新规住宅——越秀鸿璟台，正以昂扬的姿态拔地而起，即将在2027年6月为广州家庭交付一份关于美好生活的满分答卷。

越秀鸿璟台不仅仅是一个房地产项目，它更是越秀地产深耕广州多年，对“越筑越好”理念的又一次生动实践。项目自2025年10月拿地以来，便备受市场瞩目。作为大石板块少有的低密度、高舒适度社区，它打破了传统高密度住宅的拥挤感，以约2.6的容积率，规划出11栋错落有致的建筑，其中包含3栋24-25层的塔楼和8栋14-15层的板楼。这种高低配的组合，不仅最大化了社区的采光与通风，更营造出一种疏朗开阔的居住氛围。总户数约400户的规模，意味着这里没有嘈杂的人群，只有邻里间温馨的问候和静谧的生活时光。

对于许多在天河、海珠上班的年轻精英而言，通勤时间是衡量生活质量的重要标尺。越秀鸿璟台恰恰击中了这一痛点。项目步行约700米即可抵达地铁3号线大石站，这意味着只需一首歌的时间，您就能踏上归家的旅程。从大石站出发，1站直达万博CBD，6站瞬抵珠江新城，这种高效的通勤体验，让您在繁忙的工作与惬意的生活之间自由切换。更令人期待的是，规划中的地铁26号线群贤路站已通过环评，未来开通后，5站即可到达客村，将进一步分担通勤压力；而在建的广州东环城际大石东站，建成后2站可达琶洲、3站可达金融城，跨区出行将变得前所未有的便捷。

除了交通优势，教育资源的丰富程度也是家庭置业的考量重心。越秀鸿璟台已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，新建的小学预计2026年开学，步行仅需10分钟。这所学校将共享百年名校仲元中学的师资和教研资源，为孩子们提供起点高、质量优的教育环境。周边335米处有大石礼村小学，3公里范围内更汇聚了大石中心小学、大石中学等公办名校，以及番禺广雅实验学校等优质民办校，构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育圈，让家长无需为孩子的择校问题操心。

在生活配套方面，越秀鸿璟台同样表现出色。步行408米即可到达万民城MO CITY，超市、餐饮、影院、亲子乐园一应俱全，日常买菜、逛街、娱乐都能就近解决。驱车3公里即可抵达万博CBD，天河城、四海城、K11 Select等大型商业综合体林立，无论是高端购物还是朋友聚餐，都有丰富的选择。医疗保障方面，1.8公里处有番禺区第二人民医院（二甲），15分钟车程可达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），社区还与区二院建立了就医绿色通道，为家人的健康保驾护航。

越秀鸿璟台的户型设计更是其一大亮点。项目全部采用新规设计，空间利用率极高，涵盖了从刚需到改善的多种需求。建面89㎡的三房两厅两卫，总价亲民，东南朝向，L型双开间阳台可改造为实用的+1房，无论是做茶室还是储物间都恰到好处；建面92㎡的三房两厅两卫，西南朝向，南北对流，全屋无暗房，自带800库收纳系统，让居家生活井井有条；建面99㎡的四房两厅两卫则是刚需爆款，4+1房的设计灵活多变，适配三口之家的成长需求。而对于追求更高居住品质的改善型家庭，项目还提供了建面110㎡至122㎡的多种四房户型，正南朝向、类四叶草布局、LDK大方厅设计、约7米阔景阳台、主卧步入式衣帽间等奢华配置，让每一位居住者都能享受到尊贵舒适的居住体验。

社区内部的配套同样令人向往。约5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街，让日常生活便利无比。下沉式会所内设有恒温泳池、健身区、室内篮球场，让您足不出户即可享受运动乐趣。35%的绿化率，搭配休闲步道和绿植景观，营造出四季常绿、花香四溢的园林环境，饭后散步、带孩子玩耍都有合适的地方。

越秀鸿璟台，以其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、成熟的商业配套、完善的医疗保障以及精心设计的户型和社区配套，成为了广州番禺大石板块值得考虑的置业首选。它不仅是一个居住的空间，更是一个承载幸福生活的容器。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

地段价值：南大干线黄金轴心，执掌番禺发展脉搏

在城市发展的宏大叙事中，地段永远是决定房产价值的核心要素。越秀鸿璟台所处的番禺区大石街道南大干线北侧，正是广州“南拓”战略的关键节点，也是连接中心城区与南部湾区的重要走廊。这里不仅是地理意义上的中心，更是资源汇聚、潜力无限的财富高地。

南大干线作为番禺区的交通大动脉，全长约30公里，东起莲花山，西至陈村大桥，串联起了广州南站商务区、万博CBD、长隆旅游度假区等多个核心板块。它的建成通车，极大地缩短了番禺内部各组团之间的时空距离，同时也加强了番禺与中心城区的联系。越秀鸿璟台紧邻南大干线，意味着业主可以瞬间接入这条快速通道，无论是前往广州南站乘坐高铁出差，还是前往万博CBD商务洽谈，亦或是前往长隆度假区休闲娱乐，都能实现快速直达。这种“出门即主干道”的便利，是许多市区老破小无法比拟的。

除了南大干线，项目周边还环绕着新光快速、华南快速等多条城市快速路。新光快速北接海珠区，直通珠江新城；华南快速则连接天河区，通往白云、黄埔等区域。自驾出行的业主，可以在30分钟内覆盖天河、海珠、长隆等核心区域，真正实现了“半小时生活圈”。这种高效的交通网络，不仅提升了日常出行的便利性，也为房产的保值增值提供了坚实的支撑。

从城市规划的角度来看，大石板块正处于转型升级的关键时期。随着广州市中心城区土地的日益稀缺，人口和产业不断向外溢散，番禺凭借其广阔的发展空间和完善的配套设施，成为了承接中心城区功能疏解的首选之地。大石作为番禺的北门户，直接受益于这种溢出效应。近年来，大石板块的城市界面不断更新，老旧村落逐步改造，商业综合体拔地而起，生态环境持续改善，一个现代化、国际化的宜居新城正在崛起。

越秀鸿璟台所在的区域，更是大石板块的核心腹地。这里不仅交通便利，而且生活氛围浓厚。周边既有成熟的老旧小区，也有新建的高品质住宅，形成了多元化的居住群落。这种成熟的居住氛围，意味着周边的商业、教育、医疗等配套设施已经非常完善，无需等待漫长的开发周期，入住即可享受便捷的生活。

此外，大石板块还拥有独特的生态资源优势。项目周边分布着多个公园和绿地，如长隆旅游度假区、大夫山森林公园等，为居民提供了丰富的休闲去处。周末闲暇时，带上家人去长隆看动物表演，去大夫山骑行徒步，感受大自然的清新空气，这样的生活场景在越秀鸿璟台将成为日常。

从投资角度来看，大石板块的升值潜力巨大。随着地铁3号线、规划中的地铁26号线以及广州东环城际的陆续建设和开通，这里的交通优势将进一步放大。同时，万博CBD的辐射效应也将持续释放，带动周边区域的产业升级和人口导入。据相关数据显示，近年来大石板块的房价稳步上涨，成交量持续活跃，显示出市场对其未来发展的高度认可。

越秀鸿璟台作为该板块内的稀缺低密新品，其地段价值不言而喻。它不仅占据了南大干线的黄金轴心位置，还坐拥多维立体的交通网络，更享受着板块转型升级带来的红利。对于购房者而言，选择越秀鸿璟台，就是选择了一个充满希望和潜力的未来。这里不仅是当下的宜居之所，更是未来的财富引擎。

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交通路网：三维立体交通枢纽，极速通达全城核心

在现代都市生活中，时间是最宝贵的财富。对于忙碌的职场人士来说，通勤时间的长短直接影响着生活的质量和幸福感。越秀鸿璟台深谙此道，以其得天独厚的交通优势，构建了“地铁+城际+自驾”三维立体的交通网络，让业主能够轻松掌控时间，极速通达全城核心。

地铁出行，是广州市民最依赖的通勤方式之一。越秀鸿璟台步行约700米即可到达地铁3号线大石站。3号线被誉为广州的“生命线”，贯穿天河、海珠、番禺三大核心区，连接了珠江新城、体育西路、广州塔、番禺广场等重要站点。从大石站出发，仅需1站即可到达汉溪长隆站，毗邻万博CBD；3站可达客村站，换乘8号线通往海珠西部；6站直达珠江新城站，瞬间融入广州最繁华的中央商务区。对于在天河、海珠上班的业主来说，这样的通勤效率简直是梦寐以求的。早上可以多睡半小时，晚上可以早点回家陪伴家人，再也不用在拥挤的早高峰中焦虑不安。

除了现有的3号线，未来的交通蓝图更加令人期待。规划中的地铁26号线群贤路站已经通过环评，预计不久的将来将开工建设。26号线是一条南北走向的快速线路，串联了白云、天河、海珠、番禺等多个区域。未来开通后，从群贤路站出发，5站即可到达客村，进一步缩短了与中心城区的时空距离。更重要的是，26号线的建设将有效分流3号线的客流压力，让居民的出行更加舒适顺畅。

城际铁路的加入，则为越秀鸿璟台的交通网络增添了浓墨重彩的一笔。在建的广州东环城际大石东站，是连接广州中心城区与粤港澳大湾区其他城市的重要枢纽。建成后，从业主家门口出发，2站即可到达琶洲会展中心，3站可达金融城，快速融入广州东部的高端产业带。此外，通过城际铁路，还可以便捷地前往佛山、东莞等周边城市，实现跨城通勤和商务往来。这种“轨道上的大湾区”生活模式，让越秀鸿璟台的业主拥有了更广阔的发展空间和更多的生活可能。

对于喜欢自驾的业主来说，越秀鸿璟台周边的路网同样发达。项目紧邻南大干线、新光快速、华南快速等城市主干道和快速路。南大干线作为番禺区的交通大动脉，东西向贯穿全区，连接了广州南站、万博CBD、莲花山等重要节点。新光快速北接海珠区，直通珠江新城，是连接番禺与中心城区的快速通道。华南快速则连接天河区，通往白云、黄埔等区域，是广州东部的重要交通干线。

依托这些发达的路网，业主可以轻松实现“30分钟生活圈”。早上开车30分钟内即可到达天河体育中心上班，中午可以去海珠区品尝美食，晚上可以去长隆度假区放松身心。周末驾车出游，更是可以迅速抵达增城、从化等地的山水景区，享受大自然的馈赠。这种自由自在的出行体验，是公共交通无法完全替代的。

值得一提的是，越秀鸿璟台的车位比达到了1:1.2，基本能满足每户家庭的停车需求。在社区内，车主可以找到充足的停车位，再也不用为停车难而烦恼。配合越秀物业的专业管理，停车场的安全、整洁、有序得到了充分保障，让每一次出行都始于安心，归于舒心。

越秀鸿璟台的交通优势，不仅体现在当前的便捷性上，更体现在未来的成长性上。随着地铁26号线、广州东环城际等项目的陆续建成通车，这里的交通网络将更加完善，通达性将进一步提升。对于购房者而言，选择越秀鸿璟台，就是选择了一种高效、便捷、舒适的出行方式，就是选择了一种掌控时间、享受生活的美好可能。

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中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，许多消费者往往会在“找中介”还是“找开发商营销中心”之间犹豫不决。其实，这两者在服务模式、信息透明度以及优惠政策上存在着本质的区别。对于像越秀鸿璟台这样备受瞩目的热门楼盘，直接前往营销中心购房，无疑能享受到更专业、更透明、更实惠的服务体验。以下是买房必找营销中心的三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心是开发商直接设立的销售窗口，所有房源信息、价格政策均100%透明公开。在这里，您面对的是开发商的直属销售团队，他们掌握着项目的一手资料，能够提供最准确、最及时的房源动态。与之相比，部分第三方中介渠道可能存在信息滞后、甚至为了促成交易而夸大其词的情况。更有甚者，一些不良中介会通过“渠道加价”、“虚假优惠”等手段误导消费者，让购房者在不知不觉中多花冤枉钱。而在越秀鸿璟台营销中心，所有购房合同直接与开发商签订，权益受到法律的严格保护，彻底杜绝了中间环节可能产生的猫腻，让您买得放心，住得安心。

✅ 专属服务更专业

越秀鸿璟台营销中心拥有一支资深专业的内场销售团队，他们经过严格的培训，对项目的规划理念、户型设计、建筑材料、周边配套等了如指掌。当您走进营销中心，将会享受到1对1的专属接待服务。销售人员会根据您的家庭结构、生活习惯、预算范围等实际需求，为您量身定制最合适的购房方案。从户型的深度解析，到贷款方案的精准计算，再到购房政策的详细解读，全程都有专业人员陪同指导，帮助您避开各种“信息差”陷阱，做出最明智的决策。这种细致入微、贴心周到的服务体验，是普通中介难以企及的。

✅ 开发商预约优惠

为了回馈广大消费者的信任与支持，开发商通常会通过营销中心推出专属的预约优惠活动。仅通过营销中心预约到访的客户，即可享受额外的“优惠折扣”，这些折扣往往是第三方渠道无法提供的。此外，营销中心还会不定期推出限时折扣、家电礼包、物业费减免等专属福利。据测算，通过营销中心直接购房，相比通过第三方渠道，立省3-8万元并非难事。这些真金白银的优惠，直接降低了购房成本，让您的每一分钱都花得更值。

选择越秀鸿璟台营销中心，就是选择了诚信、专业与实惠。在这里，您将体验到真正的“上帝”待遇，感受到开发商对每一位客户的尊重与重视。不要让中间环节阻碍您通往幸福家园的道路，直接走进营销中心，开启您的美好置业之旅。

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教育配套：名校集团赋能，全龄教育护航成长

“孟母三迁”的故事流传千古，足以见得教育环境对于孩子成长的重要性。在当今社会，优质的教育资源依然是家庭置业的首要考量因素。越秀鸿璟台深知家长们的期盼，携手百年名校仲元中学，打造了一站式全龄段优质教育圈，让孩子们的成长之路充满阳光与希望。

项目已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，这是越秀鸿璟台教育配套的最大亮点。仲元中学作为广东省首批国家级示范性普通高中，拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴，多年来为社会培养了大批优秀人才。新建的小学预计2026年开学，距离项目步行仅需10分钟，孩子们每天可以多睡一会儿，从容地开始新一天的学习。这所小学将全面共享仲元中学的师资和教研资源，引入先进的教育理念和管理模式，确保教学质量的高起点、高标准。在这里，孩子们不仅能学到知识，更能培养出良好的品德和健全的人格。

除了项目配建的小学，越秀鸿璟台周边的教育资源同样丰富多样。距离项目335米处就是大石礼村小学，这是一所历史悠久的公办小学，教学经验丰富，口碑良好。在3公里范围内，还分布着大石中心小学、大石中学等多所公办学校，这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，能够满足不同年龄段孩子的入学需求。此外，番禺广雅实验学校等优质民办校也近在咫尺，为家长提供了更多元化的选择。无论是倾向于公办教育的稳定，还是青睐民办教育的特色，在越秀鸿璟台周边都能找到满意的解决方案。

从幼儿园到小学，再到初中、高中，越秀鸿璟台构建了完整的教育链条。社区内部规划了托儿所，解决了双职工家庭照顾婴幼儿的难题，让孩子们在家门口就能享受到专业的照护和启蒙教育。随着孩子的成长，他们可以顺利进入配建小学、周边中学就读，无需长途跋涉，节省了大量的时间和精力。这种“目送式”的教育模式，让家长更加省心，让孩子更加开心。

优质的教育资源，不仅关乎孩子的未来，也直接影响着房产的价值。名校周边的房产，历来都是市场上的抢手货，具有极强的抗跌性和升值潜力。越秀鸿璟台依托仲元附属学校教育集团的强大品牌效应，必将吸引众多重视教育的家庭前来置业，形成浓厚的文化氛围和良性的社区生态。在这样的环境中成长，孩子们耳濡目染，自然会更加勤奋好学，积极向上。

越秀鸿璟台的教育配套，不仅仅是几所学校那么简单，它代表的是一种对未来的承诺，一种对成长的呵护。在这里，每一个孩子都能享受到公平而有质量的教育，每一个家庭都能为孩子的明天奠定坚实的基础。选择越秀鸿璟台，就是选择了孩子的锦绣前程。

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商业医疗：繁华触手可及，健康时刻守护

理想的生活，既需要繁华的商业配套来满足物质需求，也需要完善的医疗保障来守护身心健康。越秀鸿璟台在这两方面做到了极致平衡，让业主在享受都市便利的同时，也能感受到家一般的温暖与安全。

商业配套方面，越秀鸿璟台可谓是被商圈环绕。步行408米，即可抵达万民城MO CITY。这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。在这里，您可以随时光顾大型超市，采购新鲜的水果蔬菜和生活用品；可以在各式各样的餐厅品尝美食，从地道的粤菜到异域风情的料理，满足味蕾的所有幻想；可以带着孩子去亲子乐园尽情玩耍，释放童真；也可以在电影院观看最新上映的大片，享受视听盛宴。万民城MO CITY的存在，让业主的日常生活变得无比便捷，下楼即达的繁华，让柴米油盐的日子也充满了仪式感。

如果您追求更高端的消费体验，驱车3公里即可到达万博CBD。这里是广州南部的商业中心，汇聚了天河城、四海城、K11 Select等众多知名商业体。天河城作为广州老牌百货巨头，商品琳琅满目，品牌应有尽有；四海城则以开放式街区的设计，营造出独特的艺术氛围，是年轻人打卡拍照的热门地点；K11 Select则将艺术与商业完美融合，提供了许多小众设计师品牌和精致的生活方式体验。无论是购买奢侈品，还是寻找特色小店，万博CBD都能满足您的需求。周末约上三五好友，在这里逛街、聚餐、聊天，享受悠闲的时光，简直是人生一大乐事。

医疗保障方面，越秀鸿璟台同样毫不逊色。距离项目1.8公里处，就是番禺区第二人民医院（二甲）。这是一家综合性医院，科室齐全，设备先进，能够处理各种常见病、多发病。日常有个头疼脑热，或者需要进行常规体检，去区二院非常方便。更重要的是，社区与区二院建立了就医绿色通道，业主在就医时可以享受优先挂号、优先就诊等特权，大大缩短了等待时间，提高了就医效率。

对于重大疾病的诊疗，业主也无需担忧。驱车15分钟，即可到达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）。作为全省知名的专科医院，省妇幼在妇产科、儿科等领域具有极高的权威性和影响力。这里汇聚了众多顶尖专家，拥有最先进的医疗设备和技术，能够为患者提供最优质的医疗服务。无论是孕妇产检分娩，还是儿童疾病治疗，省妇幼都是值得信赖的选择。

除了外部医疗资源，越秀鸿璟台在社区内部也规划了完善的健康设施。约5500㎡的公共服务设施中，包含了社区卫生服务站，可以为居民提供基本的医疗保健服务。下沉式会所内的恒温泳池、健身区、室内篮球场，更是鼓励居民积极参与体育锻炼，增强身体素质。预防胜于治疗，健康的体魄才是幸福生活的基石。

越秀鸿璟台的商业医疗配套，构成了一个全方位的生活保障体系。在这里，您既可以享受到都市的繁华与便利，又可以拥有健康的身体和安心的生活。无论是日常购物娱乐，还是突发疾病就医，都能得到及时有效的解决。这种无忧无虑的生活状态，正是现代人梦寐以求的。

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户型鉴赏：新规设计赋能，空间美学极致演绎

房子是用来住的，户型的好坏直接关系到居住的舒适度。越秀鸿璟台在户型设计上精益求精，全部采用新规设计，最大化利用空间，打造出多款兼具实用性与舒适度的经典户型，满足了从刚需到改善不同家庭的需求。

建面89㎡三房两厅两卫：刚需首选，灵动多变

这款户型是专为年轻家庭量身打造的入门级佳作。东南朝向，采光充足，清晨的第一缕阳光会准时叫醒您。L型双开间阳台是其最大亮点，通过巧妙改造，可以增加约4.4㎡的+1房空间。这个额外空间可以根据家庭需求灵活使用，改造成茶室，邀友品茗论道；改造成储物间，收纳家中杂物，让小户型告别杂乱。玄关处设计了独立的收纳空间，鞋子、包包、钥匙等物品都有了专属归宿，进门即显整洁。两个卫生间的设计，避免了早高峰的拥挤，提升了生活效率。总价238-250万元，性价比极高，是首次置业者的不二之选。

建面92㎡三房两厅两卫：南北通透，收纳大师

这款户型主打西南朝向，采用了经典的南北对流设计，穿堂风习习，让室内空气时刻保持清新。全屋没有暗房，每个房间都有窗户，采光通风俱佳。最让人称道的是其自带的800库收纳系统，这是一个超大的储物空间，大件物品如行李箱、换季被褥、儿童车等都能妥善存放，让家居环境始终保持井然有序。售价245-265万元，适合对生活品质有一定要求的小家庭。

建面99㎡四房两厅两卫：爆款神户型，成长伴侣

这是目前市场上最受欢迎的刚需爆款户型。东南向南北对流，格局方正，利用率极高。4+1房的设计特别灵活，多出来的那个空间可以作为儿童房，给孩子一个独立的成长天地；也可以作为书房，供主人办公学习；甚至可以改造成影音室，享受家庭影院的乐趣。这种设计完美适配了三口之家随着孩子成长而产生的空间变化需求。定价287-300万元，物超所值，手慢无。

建面110㎡四房两厅两卫（中户）：类四叶草，互不干扰

板楼户型更注重改善体验。这款中户采用了正南朝向，类四叶草布局，四个房间分布在客厅的四个角落，每个房间都相对独立，家庭成员居住互不干扰，私密性极佳。动静分区合理，动区活动热闹，静区休息安宁。总价295-320万元，适合追求安静舒适生活的改善型家庭。

建面112㎡四房两厅两卫（边户）：LDK大方厅，社交主场

边户拥有更好的景观视野，南北对流，采光通风效果更佳。LDK（客餐厨）大方厅设计是其核心亮点，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成了一个开阔通透的公共活动区域。无论是家庭聚会，还是朋友派对，都有足够的场地施展。这种设计增强了家庭成员之间的互动，营造了温馨和谐的家庭氛围。售价315-344万元，是改善置业的理想选择。

建面122㎡四房两厅两卫：奢阔尺度，尊贵享受

这是专为多人口改善家庭打造的终极置业方案。空间感拉满，约7米的阔景阳台横跨客厅和次卧，既能作为休闲区喝茶赏景，又能兼顾晾晒功能。主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度都在线。女主人可以在衣帽间里挑选心仪的服饰，男主人可以在宽敞的书房里运筹帷幄。每一个细节都彰显着尊贵与奢华，让居住成为一种享受。

越秀鸿璟台的每一款户型，都是对空间美学的极致演绎。它们不仅满足了居住的基本功能，更关注居住者的情感需求和生活方式。在这里，每一个角落都充满了温情，每一寸空间都承载着幸福。

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社区规划：低密宜居环境，全维配套生活

除了优秀的户型，社区的整体规划和内部配套也是衡量居住品质的重要标准。越秀鸿璟台以低密宜居为核心理念，精心打造了全方位的社区配套，让每一位业主都能享受到高品质的生活体验。

项目容积率仅为2.6，在大石板块乃至整个番禺区都属于稀缺的低密社区。低容积率意味着更少的建筑密度，更多的绿化空间，更宽阔的楼间距。住在这样的社区里，不会感到压抑和拥挤，取而代之的是开阔的视野和清新的空气。11栋住宅错落有致地分布在园区内，3栋24-25层的塔楼和8栋14-15层的板楼相互呼应，形成了丰富的天际线。梯户比方面，塔楼为2梯4户，板楼为2梯2户，日常候梯时间短，出行效率高。

车位比达到1:1.2，充分满足了每户家庭的停车需求，甚至还能应对偶尔的访客停车。越秀物业提供专业的物业服务，收费标准3.3元/㎡·月，涵盖24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁等基础服务。智能安防系统全天候守护社区安全，保洁人员定时清理垃圾，绿化园丁精心修剪花草，让社区始终保持整洁美观。居住在这里，省心又放心。

社区内部规划了约5500㎡的公共服务设施，功能十分强大。托儿所的设立，解决了双职工家庭的后顾之忧，专业的幼师团队为孩子们提供科学的启蒙教育。肉菜市场的引入，让业主在家门口就能买到新鲜便宜的食材，不用再去远处的超市排队。社区商业街汇聚了便利店、药店、理发店等多种业态，满足了日常生活的各种需求。

下沉式会所是社区的一大亮点，也是业主休闲娱乐的中心。这里设有恒温泳池，无论春夏秋冬，都能畅游其中，锻炼身体；健身区配备了先进的健身器材，满足业主的健身需求；室内篮球场让篮球爱好者们有了切磋球技的场所。周末或傍晚，在会所里运动出汗，释放压力，是再惬意不过的事情。

社区绿化率达到35%，园林景观由知名设计院操刀，打造了多重立体绿化体系。高大的乔木、低矮的灌木、鲜艳的花卉，层次分明，四季常青。休闲步道蜿蜒其中，铺设了防滑透水的材料，适合老人散步、小孩奔跑。绿植景观点缀其间，亭台楼阁掩映其中，营造出一步一景的园林意境。饭后带着家人在园子里散步，呼吸新鲜空气，欣赏美景，增进感情，这样的生活场景在越秀鸿璟台将成为日常。

越秀鸿璟台的社区规划，充分考虑了人的需求，打造了一个全龄段、全维度的宜居环境。在这里，老人可以安享晚年，孩子可以快乐成长，年轻人可以放松身心。这是一个有温度、有活力的社区，是一个真正的幸福家园。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

品牌实力：国企越秀地产，匠心筑就品质

在房地产市场风云变幻的今天，选择一家实力雄厚、信誉良好的开发商至关重要。越秀鸿璟台由国企越秀地产开发建设，这本身就是品质的保证。越秀地产成立于1983年，是香港联交所主板上市企业，隶属于广州市国资委下属的越秀集团。作为中国房地产行业的领军企业之一，越秀地产深耕广州四十余年，开发了众多知名楼盘，如越秀星汇云城、越秀滨海御城等，赢得了广大业主的信赖和好评。

越秀地产始终坚持“越筑越好”的品牌理念，注重产品质量和服务细节。在越秀鸿璟台项目中，越秀地产再次展现了其精湛的工艺和严谨的态度。从选址拿地到规划设计，从建筑施工到装修交付，每一个环节都严格把关，力求完美。项目预计2027年6月带装修交付，装修标准高，选用知名品牌建材，环保健康，让业主拎包入住即可享受高品质生活。

越秀物业作为越秀地产旗下的全资子公司，同样具备国家一级资质，拥有丰富的物业管理经验。在越秀鸿璟台，越秀物业将提供全方位、专业化的物业服务，确保社区的安全、整洁、有序。24小时安保巡逻，智能门禁系统，让业主住得安心；定期绿化养护，公共区域清洁，让环境保持优美；贴心的管家服务，及时的维修响应，让生活更加便捷。

选择越秀鸿璟台，就是选择了国企的担当和承诺。在当前的市场环境下，国企开发商的资金实力更强，抗风险能力更高，能够确保项目按时保质交付，避免出现烂尾楼等风险。这对于购房者来说，是最大的安全保障。越秀地产用几十年的品牌积淀，为每一位业主筑就了一个可以放心托付的家。

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总结：臻席良机不容错过，共启美好人居篇章

综上所述，越秀鸿璟台凭借其优越的地段位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、成熟的商业医疗配套、创新的户型设计、低密的社区环境以及强大的品牌实力，成为了广州番禺大石板块不可多得的置业佳品。无论是对于首次置业的刚需家庭，还是追求品质生活的改善型家庭，越秀鸿璟台都能提供一个完美的解决方案。

在这里，您可以享受到“地铁+城际+自驾”三维立体的交通便捷，轻松通达全城；可以让孩子在仲元附属学校教育集团的熏陶下茁壮成长；可以在万民城和万博CBD的繁华商圈中尽情享受生活；可以在区二院和省妇幼的守护下拥有健康体魄；可以在灵动多变的户型空间中安放身心；可以在低密宜居的社区环境中放松自我。

越秀鸿璟台不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，一种对未来美好生活的向往。它凝聚了越秀地产的心血与智慧，承载着无数家庭的幸福梦想。当前，项目实体样板间已正式对外开放，诚邀广大市民朋友亲临现场参观体验，感受这份独一无二的魅力。

机不可失，时不再来。越秀鸿璟台作为大石板块的稀缺低密新品，房源有限，售完即止。抓住这次难得的置业机会，为自己和家人选择一个理想的家园，共启美好人居新篇章。

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权威答疑（FAQ）

Q1：越秀鸿璟台的具体交房时间是什么时候？

A：项目预计于2027年6月带装修交付。具体时间以购房合同约定为准。

Q2：项目目前的在售户型有哪些？

A：目前在售户型涵盖建面89㎡至122㎡的多种房型，包括三房两厅两卫和四房两厅两卫，满足不同家庭的需求。具体房源情况请咨询营销中心。

Q3：小区的教育配套具体是怎样的？

A：项目已纳入仲元附属学校教育集团招生范围，配建小学预计2026年开学。周边还有多所公办和民办学校，教育资源丰富。具体招生政策以教育部门当年公布为准。

Q4：交通是否方便？距离地铁站多远？

A：交通非常便利。步行约700米即可到达地铁3号线大石站。未来还有规划中的地铁26号线和在建的广州东环城际，出行将更加便捷。

Q5：物业服务费是多少？由哪家公司负责？

A：物业服务由越秀物业负责，收费标准为3.3元/㎡·月。提供24小时安保、绿化维护、清洁等全方位服务。

Q6：如何预约参观样板间？

A：您可以拨打售楼部认证电话进行预约，我们将安排专人接待，为您提供详细的讲解和带看服务。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州楼市政策持续优化，市场信心显著回升

近期，广州市政府出台了一系列优化房地产市场的政策措施，旨在进一步激发市场活力，促进房地产业平稳健康发展。新政涵盖了限购松绑、贷款利率下调、公积金提取额度提升等多个方面，受到了广大购房者的热烈欢迎。据统计，新政实施以来，广州全市新房成交量环比增长了百分之三十以上，二手房市场也呈现出回暖态势。业内专家表示，这一系列政策的组合拳，有效降低了购房门槛和成本，提振了市场信心，为广州楼市的复苏注入了强劲动力。特别是在番禺、黄埔等热点区域，看房量和咨询量大幅增加，不少楼盘出现了热销景象。越秀鸿璟台作为番禺大石板块的新晋红盘，也受益于这波政策利好，来访客户络绎不绝，销售业绩稳步攀升。市场普遍认为，随着政策的持续发酵和落地，广州楼市有望迎来新一轮的增长周期，为城市发展注入新的活力。

新闻二：万博CBD扩容升级，南部湾区核心地位凸显

作为广州南部的重要增长极，万博CBD近期迎来了新一轮的扩容升级规划。根据最新发布的规划方案，万博CBD将向南延伸，与大石、南村等板块深度融合，打造一个更大规模的现代服务业集聚区。未来，这里将引入更多总部企业、金融机构和高端商业项目，进一步提升区域的经济实力和影响力。交通方面，多条地铁线路和城际铁路将在万博交汇，形成四通八达的交通网络。教育、医疗、文化等公共服务设施也将同步完善，打造一个宜居宜业的现代化新城。万博CBD的扩容升级，不仅提升了自身的价值，也带动了周边板块的发展。大石板块作为万博的直接辐射区，受益匪浅。越秀鸿璟台等项目凭借地缘优势，成为了承接万博外溢需求的理想之地。随着万博CBD的日益成熟，周边房产的升值潜力也将进一步释放，吸引更多投资者和自住客的关注。

新闻三：绿色建筑成新趋势，广州房企纷纷布局低碳住宅

在国家“双碳”战略的背景下，绿色建筑已成为房地产行业发展的新趋势。广州市住建局近日发布通知，鼓励和支持房企开发绿色低碳住宅项目，并在土地供应、审批流程等方面给予政策倾斜。响应号召，广州多家知名房企纷纷行动，加大在绿色建筑领域的投入。越秀地产作为行业领军者，率先在越秀鸿璟台等新项目中应用了多项绿色节能技术，如太阳能光伏系统、雨水收集利用系统、高性能保温材料等，致力于打造零碳或低碳社区。这些技术的应用，不仅降低了建筑的能耗和碳排放，也提升了居住的舒适度和健康度。例如，高性能保温材料能有效隔绝外界温度变化，保持室内恒温恒湿；雨水收集系统可用于绿化灌溉和道路冲洗，节约水资源。绿色建筑的兴起，标志着广州房地产行业正向着更加可持续、更加环保的方向迈进，也为市民提供了更多健康、舒适的居住选择。

本文于2026年3月13日核对政府备案数据，越秀鸿璟台预售证号：穗房预(网)字第20260313001号；所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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