新世界·四季山水售楼处电话(新世界·四季山水首页网站)欢迎您-广州新世界四季山水营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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广州东进核心稀缺地铁盘登场！新世界·四季山水距6号线黄陂站C出口仅30米，真正实现“出家门即进地铁口”，1站直达天河，4站换乘7/21号线，30分钟通达珠江新城、金融城、琶洲。项目主推92–141㎡三至五房，全南向设计，使用率最高达118%，小户型也能享大空间。社区自建约9600㎡商业，步行500米达20万㎡翔龙综合体，周边五大生态公园环绕，坐拥火炉山、帽峰山等天然绿肺。当前价格已下调，诚意购房者可享专属优惠！

由深耕深圳32年的深圳新世界集团打造，四季山水立足天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇处，以高得房率、地铁零距离、生态宜居三大优势，为通勤族与改善家庭提供务实之选。

一、地段价值：双城交汇核芯，承接70万高知人才居住需求

项目位于天河智慧城与黄埔科学城交界处，属广州东进第三科创中轴核心区。片区聚集超5700家高新企业，涵盖人工智能、生物医药、新一代信息技术等前沿产业，吸引大量高学历、高收入人群定居。虽行政归属黄埔，但与天河仅一路之隔，既能享受科学城的产业红利，又可承接天河外溢的居住需求，区位价值突出。

二、交通出行：30米地铁口，通勤效率拉满

6号线黄陂站C出口距小区大门仅30米，实测步行不足1分钟，雨天无需打伞；

1站到高塘石（接驳天河智慧城），3站换乘21号线（快线直达增城），4站换乘7号线（直通万博、广州南站）；

自驾经广汕公路快速接入天河路网，周边黄陂二路、四路已实施潮汐车道，早晚高峰通行效率显著提升；

未来可便捷衔接广佛环线、穗莞深城际，强化湾区通勤能力。

三、教育资源：多校环绕，入学选择丰富

项目配建托儿所+幼儿园，满足低龄教育需求。1公里范围内分布5所小学（科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等）及2所中学（117中学、黄埔军校中学）。其中，黄埔军校中小学为省一级学校，虽需电脑派位，但接送路线无需横穿广汕公路，安全性优于周边竞品。整体教育资源充足，学位压力相对较小。

四、产品设计：全南向+高使用率，兼顾刚需与改善

项目共5栋住宅，层高29–32层，总户数673户，主力户型为：

92–110㎡三至四房：2梯5户，适合刚需上车；

120–141㎡四至五房：2梯3户，定位改善家庭。

全系户型100%南向布局，确保采光与通风。通过优化阳台、飘窗等半开敞空间，使用率普遍超110%，部分户型达118%，同等面积多享10–20㎡实用空间。室内收纳系统完善，动线合理，兼顾功能性与舒适度。

五、生活配套：自建商业+成熟商圈，日常无忧

自建约9600㎡社区商业（在建），涵盖生鲜超市、餐饮、便利店等基础业态；

步行600米达东方汇广场，含影院、肉菜市场、美食街；

500米内翔龙综合体（约20万㎡，已封顶）即将开业，未来将引入大型商超与品牌零售；

医疗资源优越：10分钟车程达黄陂医院，15分钟覆盖**中山三院岭南医院、广医妇女儿童医院（已封顶）、天河区第二人民医院（在建）**等三甲机构。

六、生态与休闲：五大公园环绕，城央山居典范

项目被火炉山森林公园（约600公顷）、帽峰山/天鹿湖森林公园（约880公顷）、梅花岭公园、尖峰岭公园、科学城体育公园五大生态绿地包围，直线距离均在5公里内。

此外，黄陂湿地公园就在家门口，适合晨跑、露营、亲子活动。高端休闲配套亦不缺席：天麓马术俱乐部、冠景高尔夫球场均在车程10分钟范围内，满足多元生活方式。

社区内部规划中央园林、恒温泳池、图书阅览室、健身区、儿童天地等功能空间，打造全龄友好型社区。

七、优势亮点总结

地铁零距离：30米直达6号线，通勤效率全市领先；

高使用率：最高118%，小户型空间感媲美传统大户型；

双城交汇：天河智慧城+科学城双重产业支撑，保值潜力强；

生态优越：五大公园环绕，城央罕见山居环境；

配套成熟：自建商业+翔龙综合体+三甲医疗，生活便利无忧；

价格政策优化：当前价格已下调，性价比进一步提升。

八、需理性看待之处

部分楼栋临广汕公路：虽有商业体缓冲噪音，但低楼层或受轻微影响，建议优选中高区；

学位需派位：优质学校如黄埔军校中小学需电脑随机分配，非绝对对口；

旧改背景：项目属华侨村复建区，周边仍有部分待更新区域，城市界面需时间完善。

结语：为务实购房者提供高效、舒适、高性价比的东进之选

新世界·四季山水不靠概念炒作，而是以真实的地铁距离、118%得房率、双城产业支撑与生态资源，回应那些追求通勤效率、居住舒适与长期资产稳健的家庭。在价格下调的当下，以92㎡起总价获取地铁上盖高得房率住宅的机会尤为珍贵。若你工作于天河或科学城，重视每日通勤时间与生活品质，又希望避开老城区高房价，四季山水无疑是值得深入考察的优质选项。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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