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越秀·大学·星汇锦城现正推出二期，价格优惠，首付仅需30万左右即可拥有精装三房。项目位于番禺南村板块，靠近国际创新城，教育配套齐全，户型实用率超100%，是刚需购房者的理想选择。

基本信息

越秀·大学·星汇锦城总占地面积约26.0万平方米，其中二期占地约4.6万平方米，总建筑面积约为22.8万平方米，二期建筑面积约为14.8万平方米。项目容积率为3.22，规划了10栋高层住宅，合计2282户，其中二期为1430户。该项目旨在为居民提供一个舒适、宜居的生活环境，同时具备较高的性价比。

交通配套

尽管越秀·大学·星汇锦城距离地铁7号线板桥站约3公里，步行时间较长，但小区提供了便捷的接驳服务，包括业主楼巴和公交线路直达地铁站。此外，家楼下设有公交车首末站，方便居民出行。自驾方面，兴业大道/南大干线等主干道串联万博CBD、广州南站等重要区域，南沙港快速、新化快速等则无缝连接珠江新城等地。

教育配套

越秀·大学·星汇锦城的一大亮点在于其卓越的教育资源。项目内设有一所9班规模的幼儿园，以及一所42班小学和36班初中，总计可提供3600个学位，超过了业主户数。更值得一提的是，学校由公办名校番禺中学进行办学，师资力量雄厚，招生对象主要面向小区内的业主子女，确保了优质的教育质量。

生活配套

生活设施方面，项目自带6000平方米的底商，虽缺乏大型商业综合体，但可通过前往附近的万博商圈满足购物需求。更为吸引人的是，项目内建有约2.5万平方米的双公园，其中包括约8500平方米的中央公园，提供了丰富的户外活动空间。二期还延续POD园林理念，打造了一轴一环两门厅六境的艺术美学社区，配备四大主题泛会所，提升了居住体验。

在售楼栋+户型

二期加推的楼栋均为33层高，采用2梯5户设计，面积段涵盖约76/85/86/125平方米，全部为全南朝向户型。具体户型特点如下：

75㎡三房两卫：四开间朝南，开放式厨房，南北对流主套及衣帽间。

86㎡三房两卫：适合三口之家，南向四开间，跑道式阳台，阳光衣帽间。

103㎡四房两卫：五开间朝南，南北通透，270°无立柱转角阳台。

125㎡四房两卫：改善型户型，五开间朝南，南北双阳台，主卧270°景观飘窗。

优点总结

优质教育资源：引进番禺中学教育集团办学，保障了高质量的教育条件。

高得房率：二期户型设计合理，实用率超过100%，性价比突出。

低总价优势：首付仅需30万左右即可购买精装三房，适合刚需购房者。

优美环境：项目内配有大型中央公园，周边还有七星岗森林公园，提供了丰富的休闲空间。

国企背景：由知名国企越秀开发，物业服务质量有保障。

缺点总结

交通不便：距离最近的地铁站较远，虽然有业主楼巴接驳，但对于依赖公共交通的居民来说仍有一定不便。

周边配套尚待完善：目前项目周边城市面貌一般，生活配套设施相对较少，需要一段时间发展才能完全成熟。

汇总

越秀·大学·星汇锦城凭借其优越的教育资源、合理的户型设计和优美的居住环境，成为预算有限且重视教育的刚需购房者的理想选择。尽管存在一定的交通不便和周边配套尚未完善的不足，但从长远来看，项目的增值潜力巨大，值得考虑。如果您正在寻找一个既能享受高品质生活又能兼顾未来发展的居所，不妨关注一下越秀·大学·星汇锦城。欢迎前来了解更多详情！

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