越秀·大学·星汇锦城首页网站电话-越秀·大学·星汇锦城营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.13

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一、区位定位：南村板块的刚需教育高地

越秀大学・星汇锦城位于番禺南村板块，紧邻国际创新城，西距万博 CBD 约 8 公里，北距大学城约 10 公里，正处番禺 “科创 + 居住” 双核发展的关键衔接带。板块依托南大干线、兴业大道等交通动脉，既能承接万博的商业外溢，又能共享国际创新城的产业红利，同时临近 54 万㎡七星岗森林公园，形成 “产业赋能 + 生态宜居” 的居住氛围。

作为板块内少有的低总价刚需盘，项目精准匹配月薪 8k 左右的年轻置业群体，以 “主城区上车门槛” 为核心定位，叠加九年一贯制名校资源，在番禺刚需市场中形成差异化竞争力，尤其适合追求教育配套与低首付的首次置业家庭。

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二、项目概况：国企打造的高性价比现售大盘

项目总占地 26 万㎡，总建面 22.8 万㎡，容积率 3.22，规划合计 2282 户，二期为全新加推组团，占地 4.6 万㎡，建面 14.8 万㎡，规划 10 栋 33 层高层住宅（2 梯 5 户），共 1430 户，全楼王平权设计，目前已进入销售阶段，且价格下调后性价比进一步提升，首付 30 万左右即可入手精装三房。

社区品质打造上，项目延续越秀 “星汇” 系产品标准，二期以 POD 园林理念打造 1.7 万㎡艺术美学社区，包含香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场等六大场景，同时配备乐聚社交 Bar、乐氧运动 bar 等四大主题泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求。物业费由越秀自有物业负责，保障社区服务质量，国企开发背景也为项目交付提供稳定保障。

三、交通配套：多维接驳的通勤解决方案

项目当前交通以 “自驾 + 接驳” 为核心：自驾通过南大干线可快速直达万博 CBD、广州南站，经南沙港快速、新化快速可衔接珠江新城、琶洲，金光东隧道开通后，15 分钟内可达大学城一期，满足跨区通勤需求。

公共交通方面，项目距离 7 号线板桥站约 3 公里，虽步行需 40 分钟，但已开通多重接驳方式：小区业主楼巴高峰 15 分钟一班直达板桥站，家楼下公交车首末站可衔接地铁，骑行电动车 10 多分钟也能抵达站点，有效缓解 “最后 3 公里” 的出行痛点。未来随着板块交通路网的进一步完善，公共出行便捷度有望持续提升。

四、户型设计：超 100% 使用率的全南向产品

二期在售户型覆盖 76-125㎡三至四房，均为全南向设计，使用率超 100%，空间利用率在刚需盘中表现突出。76㎡三房两卫为年轻人上车首选，四开间朝南搭配全明转角玄关，开放式厨房与开阔景观阳台相连，主卧带衣帽间与南北对流设计，兼顾实用性与舒适度；86㎡三房两卫则是一期 “断货王 PLUS” 户型，11.1 米南向采光面 + 5.4 米跑道式阳台，主卧 270° 无立柱景观飘窗，满足三口之家的居住需求。

改善户型同样亮点十足：103㎡四房两卫五开间朝南（采光面达 14 米），270° 无立柱转角阳台 + 阳光梳妆台，适配三代同堂；125㎡四房两卫则以 15.4 米超大采光面、南北双阳台设计，定义板块改善标杆，主卧 270° 景观飘窗进一步提升居住品质，全系户型均注重空间功能性，无浪费面积，适配不同家庭结构。

五、配套优势：教育为核的全维生活圈

项目最大亮点在于教育配套的 “超配”：自带 9 班幼儿园 + 42 班小学 + 36 班初中（合计 3600 个学位，超业主户数），且已引进公办名校番禺中学教育集团办学，学校计划从本校抽调优秀教师，招生主要面向小区业主子女，2024 年已正式开学，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年全龄教育链条，解决家长对师资与入学的核心顾虑。

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生活与生态配套同样完善：自带 6000㎡底商满足日常消费，大型商业可依赖万博商圈的万达广场、山姆会员店等；生态上，家楼下即享 2.5 万㎡双公园（8500㎡中央公园已开放，可露营、玩飞盘），二期还配备约 60 米星级酒店式归家礼序、宝格丽同级会所空间（含书咖、放映厅、健身房）、鎏光度假泳池等高端配套，将 “刚需盘” 的居住体验提升至改善级标准。

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