中交四航·珠江春售楼处电话(中交四航·珠江春首页网站)欢迎您-广州中交四航珠江春营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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老黄埔核心滨江改善盘限时优惠！中交四航·珠江春位于广州第二CBD——鱼珠临港经济区心脏地带，距珠江仅约200米，拥有630米南向一线江景面，是老黄埔稀缺的亲江高端住宅项目。项目首推130–180㎡全南向大平层，采用新规设计，空间尺度与实用率全面升级。社区配建18班幼儿园+49班九年一贯制学校，周边1公里内汇聚4所省一级小学及多所优质中学。交通上，紧邻5号线鱼珠站，未来临江大道东延线、鱼珠隧道贯通后，将实现与金融城、琶洲、珠江新城的高效互联。当前价格已下调，诚意购房者可享专属惊喜价！

作为万亿国匠中交集团旗下战略作品，珠江春以“CBD+江景+名校+大城配套”四位一体优势，为追求品质生活的高阶家庭提供不可多得的滨江资产选择。

一、地段价值：第二CBD核心，珠金琶黄金三角东翼

项目落子鱼珠CBD——广州“珠金琶”世界级城市中轴东端关键节点，与珠江新城、国际金融城共同构成广州三大核心引擎。

区域已落地广州国际港航中心三期、粤开资管大厦、广州国际智谷总部中心等重量级项目；

政府规划投入近6000亿元，规模相当于10倍珠江新城初期投资；

自2020年以来引进超100个总部项目、5000余家新型企业，产业集聚效应显著。

珠江春正处这一高能级发展腹地，坐享城市升级红利，资产保值潜力突出。

二、交通出行：双地铁+多隧道，畅达珠江新城与琶洲

距5号线鱼珠站步行约1公里，日常通勤需短途接驳，但属鱼珠板块地铁覆盖较好区域；

规划中的临江大道东延线、鱼珠隧道、车陂南隧道将于2025年陆续贯通，届时可一线直达金融城、琶洲；

现有中山大道、黄埔大道两大主干道，经琶洲大桥、东圃特大桥快速连接天河核心区；

30分钟内可达珠江新城、太古汇、琶洲会展中心等世界级商圈。

虽非地铁上盖，但路网密度高、通达性强，尤其适合在东部CBD工作的高净值人群。

三、教育资源：九年一贯制学校落地，名校资源环绕

项目配建18班幼儿园+49班九年一贯制中小学（学校品牌尚未公布），未来可实现家门口12年教育闭环。

周边1公里范围内已有：

广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学等4所省一级小学；

广州市第86中学、第123中学等优质初高中。

教育资源密集且成熟，为子女成长提供多重保障。

四、产品设计：全南向江景大平层，圈层纯粹

首推6#、7#、8#栋，主力户型为130–180㎡三至四房大平层，三大核心亮点：

全南向布局：最大化采光与江景视野，低区亦可观江；

超高层设计（3梯3户/3梯4户），保障私密性与居住尊崇感；

空间尺度超越传统旧改产品，客厅开间超5米，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，匹配改善家庭对品质生活的追求。

项目总户数仅约1490席，定位高端，圈层纯粹，避免高密度混杂。

五、生态与生活：一线滨江+公园环绕，繁华与静谧兼得

南向直面珠江，享约630米无遮挡江景，部分单位可瞰江面宽阔段；

背靠蟹山、瓦壶岗、狮山三大公园，合计超10万㎡绿地环绕；

社区内规划1.2公里滨水景观长廊，含樱花水岸、夜光跑道等休闲设施；

3公里内汇聚宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地、鱼珠时光等高端商业；

医疗资源丰富：毗邻中山一院东院、广医五院、黄埔区中医院等三甲医院。

真正实现“出则繁华，入则宁静”的滨江理想生活。

六、大城配套：92万㎡综合体，自成完整生活系统

作为总建面约92万㎡的城市更新巨作，项目不仅包含高端住宅，更规划：

购物中心：满足日常购物、娱乐、社交需求；

总部办公集群：吸引高知人群入驻，提升社区活力；

康养中心、生态公园、配建学校：覆盖全龄段生活场景。

未来建成后，将成为老黄埔少有的“自循环式”滨江大城。

七、开发背景：万亿国匠操盘，品质值得信赖

由中交四航局开发——隶属于世界500强中交集团，具备国家顶级基建与城市开发实力。其在粤港澳大湾区已打造多个标杆项目，以工程品质严苛、交付稳健著称。此次操刀珠江村旧改，既是城市焕新使命，也是对高端人居标准的再次定义。

八、优势亮点总结

鱼珠CBD核心位置：老黄埔最靠近天河与金融城的滨江项目；

一线南向江景：距珠江仅200米，630米景观面稀缺难得；

全南向大平层产品：130㎡起，空间尺度与舒适度全面领先；

九年一贯制学校+省一级名校环绕：教育确定性强；

价格政策优化：当前价格已下调，入手窗口期显现。

九、需理性看待之处

含回迁房：部分楼栋或共享公共配套，可能影响圈层纯粹性；

地铁需步行接驳：距鱼珠站约1公里，对纯地铁通勤族略有不便；

南侧存在遮挡风险：低楼层可能受黄埔港或旧小区影响，建议优选中高楼层。

结语：滨江改善家庭的理想归处

中交四航·珠江春不靠概念炒作，而是以真实的一线江景、CBD核心地段、全南向大平层产品与大城综合配套，回应那些在城市前沿奋斗、渴望回归自然与品质生活的高阶家庭。在价格下调的当下，以130㎡总价入手鱼珠CBD江景大平层的机会实属稀缺。若你工作于金融城、琶洲或天河东，重视资产价值与生活质感，珠江春无疑是值得深入考察的滨江臻品。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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