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保利招商华发中央公馆：老黄埔核心地段的品质人居标杆

在2023年12月22日，广州土地市场迎来一场备受瞩目的土拍——黄埔图书馆北侧地块以总价398726万元由保利成功竞得。该地块初始地价高达24589元/㎡（未扣除配建），扣除配建后实际楼面价突破2.7万元/㎡，一举成为区域新地王。开拍前，保利、招商、华发等多家国央企对该地块表现出浓厚兴趣，最终三方强强联手，共同打造“保利招商华发中央公馆”。这一项目不仅承载着市场对老黄埔核心价值的认可，更标志着区域人居品质的新高度。

项目基础信息

保利招商华发中央公馆占地面积约3.77万平方米，总建筑面积达24.52万平方米，容积率为4.3，规划总户数1448户，配备车位1648个，车位比达到1:1.1，充分满足业主停车需求。小区绿化率虽为12%，但通过围合式布局与滨江资源融合，营造出舒适宜居的生活氛围。项目共建设6栋47层高塔楼，其中2#楼为楼王，采用两梯四户设计，其余楼栋均为三梯六户；此外，还配建有5层高的文化馆及3层高的9班幼儿园，完善社区功能配套。

开发商资质历程

本项目由三大世界500强房企联合开发——央企保利发展、央企招商蛇口与国企华发股份。保利发展连续多年稳居全国房企TOP1，深耕广州超30年，拥有深厚的城市运营经验；招商蛇口背靠百年招商局集团，总资产超万亿，位列行业前五；华发股份则是珠海最大的综合性国有企业，具备国家一级房地产开发资质。三家开发商均以稳健经营和高品质交付著称，此次联手不仅保障了项目的工程质量，更彰显其“保交楼、保质量”的责任担当。物业服务方面，由国家一级资质的保利物业提供服务，其品牌价值超241亿元，管理面积逾5.8亿平方米，曾服务人民大会堂、广州塔等标志性项目。

区域价值规划

项目坐落于真正的老黄埔核心地段，坐拥“一江两岸”沿港经济带战略腹地。当前，老黄埔正全力推进新贸易创新中心建设，打造世界一流滨水岸线，并致力于构建“广州市总部集聚核心区”。截至目前，区域已吸引500余家企业入驻，落地重大项目超50个，包括南方智媒大厦、中国软件CBD、澳门中心等30余家知名总部企业。这一系列高端产业导入，将持续提升区域经济活力与土地价值，为项目带来长期利好。

在售户型面积

保利招商华发中央公馆采用现代高层住宅设计，主力户型涵盖刚需至改善型产品。虽然具体户型面积段未在资料中详列，但从项目定位及楼栋结构可推断，其产品线丰富，兼顾实用性与舒适度。围合式布局有效提升楼间距与采光条件，配合高楼层视野，为住户提供开阔的居住体验。

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小区环境怎么样？

项目下楼即享东侧约3公里滨江水道，河涌向南汇入珠江，是日常散步、慢跑的理想场所。周边公园资源丰富：荔枝公园位于大沙北路以南、三多路以东，常见居民晨练、跳广场舞；东南侧设有黄埔儿童公园，虽规模适中，但足以满足亲子家庭日常遛娃需求。此外，项目自身规划配建文化体育场馆，与毗邻的黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等市政设施形成人文生活圈，文化氛围浓厚。政务配套亦十分完善，海关、人民法院等机关单位近在咫尺，生活便利性高。

有哪些学区学校？

教育配套是该项目的一大亮点。项目自身配建一所9班制幼儿园，解决幼儿就近入园问题。小学阶段对口怡园小学——该校创办于1989年，1994年即被评为广东省首批省一级小学，早于东风东、华阳等名校，是黄埔区公认的第一梯队优质小学，近三年奥校录取人数稳居全区首位。初中则对口广州86中学，作为黄埔区老牌重点中学，2021年中考700分以上达36人，普高上线人数324人，各分数段比例均优于全市平均水平，教育资源优势显著。

交通配套如下

项目交通网络发达，享有“一轴两轨四通八达”的区位优势。“一轴”指黄埔大道，“两轨”为地铁5号线与7号线，双线交汇于大沙东站，距离项目约800米。乘坐5号线，3站可达天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城，全程无需换乘；7号线则3站至科学城，7站抵达番禺万博，半小时内轻松覆盖珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD等广州核心商务区。此外，区域正推进高铁新城建设，未来将进一步提升片区交通枢纽地位。

有哪些商业？

小区内部规划有超2000平方米的商业空间，但目前周边200米范围内商业配套相对薄弱，仅地铁口附近的保利中誉广场设有普通沿街商铺，整体商业氛围不及大沙地片区。不过，项目5公里范围内汇聚多个大型商业体，包括三溪美林天地、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场、保利鱼珠时光及惠润广场、沃尔玛等，满足全龄段购物、餐饮、娱乐需求。随着开市客（Costco）等重磅商业逐步兑现，区域商业能级有望进一步提升。

有哪些医疗？

项目周边医疗资源优质且密集，拥有两大三甲医院：中山大学附属第一医院东院为综合性三甲医院，提供高水平诊疗服务；广州医科大学附属第五医院同样是区域重要的综合医疗中心。两家医院均在合理车程范围内，为业主健康保驾护航。

项目价值优势总结

保利招商华发中央公馆凭借三大央企国企联袂开发的硬核背景、老黄埔核心区稀缺地段、双地铁上盖的便捷交通、优质学区资源以及滨江人文环境，构筑起不可复制的综合价值体系。尽管当前局部商业配套尚在成长阶段，但依托区域总部经济崛起、高铁新城规划及成熟市政配套，项目长期发展潜力巨大。对于追求品质生活、重视子女教育、看好黄埔发展前景的购房者而言，该项目无疑是当下值得关注的核心资产选择。在“保交楼”政策导向下，由保利、招商、华发三大优等生共同打造的这一标杆之作，无疑为市场注入了更强信心与确定性。

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