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城投湖山雅筑项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年3月 29日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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城投湖山雅筑：花都中轴湖山藏品，全维优配理想人居

在广州花都，一座集城市核心、生态秘境、全龄配套与精工品质于一体的理想住区正焕新登场 —— 城投湖山雅筑，以区府中轴为脉，北揽马鞍山公园绿意，南拥花都湖国际湿地公园盛景，以匠心筑造城市湖山人居范本，为广州置业者呈现兼具价值与温度的生活主场。

一、城芯中轴占位，执掌花都发展核心

城投湖山雅筑雄踞花都区府中轴核心地段，占据城市发展的黄金脉络，是花都政务、商业、生态、交通资源高度聚合的核心区域。区府中轴作为花都城市规划的核心轴线，串联起区政府、政务服务中心、文化场馆、高端商业体等城市核心配套，是花都当之无愧的城市心脏，也是城市价值与居住价值的双重高地。

1. 政务核心环伺，生活高效便捷

项目周边政务资源密集，花都区政府、政务服务中心近在咫尺，日常办理户籍、社保、不动产登记等政务业务，无需长途奔波，步行即可高效完成。政务核心的聚集，不仅意味着生活的便捷，更代表着区域的稳定发展与持续投入，为居住价值提供坚实保障。

2. 双园环抱，生态人居标杆

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城投湖山雅筑的生态优势，是其区别于其他项目的核心亮点。项目北邻马鞍山公园，南接花都湖国际湿地公园，形成 “一宅双园” 的生态格局，让自然与生活无缝衔接。

马鞍山公园作为花都的 “城市绿肺”，依山而建，拥有丰富的植被与休闲步道，春日繁花似锦，夏日竹林清幽，秋日层林尽染，冬日静谧祥和。从项目出发，步行即可抵达公园入口，清晨可在公园慢跑唤醒活力，傍晚可与家人漫步林间，享受城市中难得的自然静谧。

花都湖国际湿地公园则是国家级生态湿地，拥有约 3000 亩水域面积，碧水粼粼、白鹭翩跹，是广州北部重要的生态屏障与休闲胜地。项目南向户型可直望花都湖景，推窗即见湖光山色，闲暇时可沿湖骑行、垂钓、露营，感受湿地生态的独特魅力，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。

双园环绕的生态格局，不仅为居住者提供了日常休闲的绝佳场所，更带来了清新的空气、宜人的气候与开阔的视野，让每一次呼吸都充满自然鲜氧，每一次眺望都尽揽湖山盛景。

二、全维交通网络，畅达全城无界

城投湖山雅筑依托花都成熟的交通体系，构建起 “地铁 + 主干道 + 高速” 的多维立体交通网络，无论是日常通勤、跨区出行还是城际往来，都能高效便捷，真正实现 “一城繁华，咫尺即达”。

1. 地铁赋能，快速接驳主城

项目临近地铁 9 号线马鞍山公园站，地铁 9 号线作为花都连接广州主城的核心轨道交通，串联起花都广场、花果山公园、广州北站等重要节点，可快速换乘 3 号线、18 号线等线路，直达珠江新城、天河 CBD 等主城核心区域。未来随着轨道交通网络的进一步完善，项目与主城的时空距离将进一步缩短，通勤效率持续提升。

同时，项目周边规划有地铁 18 号线北延段，18 号线作为广州 “高速地铁”，设计时速达 160 公里，建成后将实现花都与珠江新城、琶洲、南沙等核心板块的快速直达，进一步强化项目的交通优势，为业主带来更高效的出行体验。

2. 主干道纵横，自驾出行无忧

项目周边商业大道、凤凰北路、迎宾大道等城市主干道纵横交错，形成便捷的自驾路网。凤凰北路作为花都南北向核心主干道，北通融创文旅城，南接花都湖板块，串联起花都各大核心商圈与居住区；商业大道则东西贯通，连接花都老城区与新城区，日常出行、购物、休闲均可快速抵达。

从项目出发，自驾可快速接驳许广高速、机场高速等国家级高速路网，前往广州白云国际机场仅需约 20 分钟，前往广州北站枢纽仅需约 15 分钟，无论是出差、旅行还是城际往来，都能高效衔接，畅享无界出行。

3. 公交配套完善，绿色出行便捷

项目周边公交站点密集，多条公交线路覆盖花都全域，可直达花都广场、骏壹万邦、广州北站等核心区域，为业主提供多样化的绿色出行选择。无论是日常通勤、接送孩子还是购物休闲，公交出行都能满足需求，让绿色低碳融入日常。

三、全龄教育矩阵，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素，城投湖山雅筑周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，构建起全龄段优质教育矩阵，为孩子的成长之路保驾护航，让家长无需为教育问题担忧。

1. 优质幼儿园，启蒙教育无忧

项目周边分布着多所优质幼儿园，包括花都区第三幼儿园、蓓蕾双语幼儿园、育贤幼儿园等，涵盖公办与民办多种类型，教学质量与口碑俱佳。这些幼儿园距离项目较近，家长可实现 “目送式” 接送，无需长途奔波，孩子也能在熟悉、安全的环境中开启启蒙教育，培养良好的学习与生活习惯。

2. 小学教育资源，夯实成长基础

小学阶段是孩子知识积累与习惯养成的关键时期，项目周边小学资源优质且密集，云山小学、新华第五小学、新华第四小学等多所公办小学环伺，均为花都口碑优良、师资雄厚的学校。这些学校注重素质教育与学科教育并重，拥有完善的教学设施与丰富的课程体系，为孩子提供夯实的成长基础，助力孩子全面发展。

3. 中学教育配套，助力学业进阶

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中学阶段是孩子学业进阶的重要时期，项目周边中学资源同样丰富，云山中学、花都区实验中学、广东广雅中学（花都校区）等多所优质中学分布周边。其中，广东广雅中学作为百年名校，师资力量雄厚、教学理念先进，为孩子提供优质的中学教育资源，助力孩子在学业上稳步进阶，为未来的高考与人生发展奠定坚实基础。

全龄段优质教育资源的环绕，让孩子从启蒙到中学，都能享受家门口的优质教育，家长无需为择校、接送等问题烦恼，真正实现教育无忧，为孩子的成长之路保驾护航。

四、醇熟商业配套，执掌繁华生活

城投湖山雅筑地处花都核心商圈辐射范围，周边商业配套醇熟完善，从日常生鲜采购到高端购物消费，从休闲娱乐到美食体验，一站式满足全家庭生活需求，让繁华生活触手可及。

1. 日常生鲜采购，便捷烟火生活

项目自身配套有肉菜市场，下楼即可采购新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等生鲜食材，无需远行即可满足日常烹饪需求，让烟火气融入日常。同时，项目周边三东市场、龙珠市场等生鲜市场环伺，品类丰富、价格实惠，为业主提供多样化的采购选择，让日常饮食更加便捷、健康。

2. 大型商业综合体，一站式消费体验

项目约 10 分钟车程范围内，汇聚骏壹万邦、广百来又来、大润发、永旺超市等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态功能。在这里，你可以一站式购买国内外知名品牌服饰、美妆、家居用品；可以品尝粤菜、湘菜、川菜、日料、西餐等全球美食；可以带孩子在亲子乐园、儿童影院享受欢乐时光；可以在健身房、KTV、影院放松身心，满足全家庭的消费与休闲需求。

3. 特色商业街区，感受城市烟火

项目周边田美夜市、喜立登美食城等特色商业街区聚集，汇聚天南地北的美食小吃、特色文创、休闲娱乐等业态。夜晚降临，街区灯火通明、人声鼎沸，从东北锅包肉到云南菌子饭，从地道粤式烧腊到湘味小炒，人均几十元即可尝遍人间烟火，感受花都独特的城市氛围与生活气息。

五、完善医疗配套，守护全家健康

健康是美好生活的基础，城投湖山雅筑周边医疗配套完善，从社区卫生服务到三甲医院，构建起全方位的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。

1. 社区医疗服务，日常健康守护

项目自身配套有社区服务站、社区日间照料中心等医疗健康配套，可提供日常健康咨询、基础诊疗、慢病管理、日间照料等服务，为业主尤其是老人、儿童提供便捷的日常健康守护。小病痛无需前往大医院排队，在家门口即可得到及时诊疗，让健康管理更高效。

2. 三甲医院环伺，大病诊疗无忧

项目 3 公里范围内，分布着广州市中西医结合医院、广州市花都区人民医院（田美院区）等多家三甲医院，医疗设备先进、科室齐全、专家团队雄厚。无论是日常体检、专科诊疗还是大病救治，都能得到专业、优质的医疗服务，为全家健康提供坚实保障。其中，广州市花都区人民医院（田美院区）距离项目仅约 908 米，步行即可快速抵达，紧急情况下可实现高效就医。

六、项目核心规划，匠筑品质人居

城投湖山雅筑由广州花都城建匠心打造，作为田美村旧改重点项目，开发商秉承国企责任与匠心精神，从规划、建筑到产品、配套，均以高标准、高品质打造，为业主呈现值得信赖的品质人居。

1. 项目基础信息，硬核价值彰显

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开发商：广州花都城建，国企实力背书，品质与交付双重保障。

开盘时间：2024 年 6 月 21 日，项目已正式入市，实景呈现，置业更安心。

交付时间：2026 年 9 月 1 日，精装修交付，省时省力，拎包入住更便捷。

占地面积：约 3 万平方米，规模适中，居住舒适度高。

建筑面积：约 13 万平方米，其中地块一为商品房，总建面约 6.33 万平方米；地块二为政府人才房，地块三为社区服务配套用地，功能分区清晰，居住纯粹性高。

建筑规划：4 栋 23-25 层住宅，3 栋回迁房，整体布局合理，楼间距开阔，采光通风俱佳。

总户数：385 户，2 梯 4 户设计，低密居住，出行便捷，避免拥挤。

容积率：3.0，在城芯板块中属于低密规划，居住舒适度远超同类项目。

得房率：100%，超高得房率，空间利用率最大化，每一寸空间都物尽其用。

绿化率：35%，社区内绿植繁茂，打造四季皆景的园林景观。

车位比：1:1.36，总车位 527 个，充分满足业主停车需求，无需担忧停车难题。

物业公司：龙湖物业，国家一级资质，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，提供高品质物业服务。

产品户型：91㎡、110㎡、133㎡三大主力户型，覆盖刚需、改善全家庭需求。

2. 社区规划亮点，全维配套赋能

城投湖山雅筑不仅拥有外部醇熟配套，社区内部配套同样完善，打造集休闲、运动、生活、服务于一体的全龄社区，满足业主全生命周期的生活需求。

休闲运动配套：社区内配备游泳池，夏日可畅游消暑，享受亲水乐趣；规划居民健身场所，配备多种健身器材，业主可随时开展健身运动，保持健康体魄；文化室、星光老年之家等配套，为业主提供阅读、交流、休闲的空间，丰富精神文化生活。

生活服务配套：社区内配套肉菜市场、社区居委会、社区议事厅、社区服务站等，为业主提供日常采购、政务办理、社区服务等全方位生活保障，让生活更便捷、更有温度。

社区管理规划：项目后期商品房与政府人才房将分开管理，实现居住分区，保障商品房业主的居住纯粹性与私密性，打造更优质的居住氛围。

3. 楼栋分布解析，首推楼栋优势凸显

项目共规划 4 栋商品房与 3 栋人才房，目前首推 1 号楼，为 25 层高层住宅，2 梯 4 户设计，共 100 户，居住密度低，出行便捷。1 号楼每层布局为 1 户 94㎡三房、2 户 110㎡四房、1 户 133㎡四房，户型方正，采光通风俱佳，景观视野开阔。

七、精工户型设计，焕新理想生活

城投湖山雅筑深度洞察广州家庭居住需求，打造 94㎡三房两卫、110㎡四房两卫、133㎡四房两卫三大主力户型，从空间布局、采光通风、功能分区到细节打磨，均以匠心雕琢，实现实用性与舒适度的完美融合，满足不同家庭的居住需求。

1. 94㎡三房两卫：全南采光，实用之选

94㎡三房两卫户型，是刚需家庭的理想之选，户型方正，四开间朝南，三卧全南向设计，南向采光面超 12 米，实现全屋采光最大化，让每一个房间都能享受充足的阳光与清风。

客厅：客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，空间开阔，可容纳全家休闲娱乐，无论是家庭聚会、亲子互动还是日常观影，都能舒适自在。

卧室：三间卧室均朝南，主卧配备独立卫生间，保障主人隐私与便捷；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同功能需求；小卧室可灵活改造为书房、衣帽间或儿童游乐区，空间利用率高。

卫生间：双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，日常起居更便捷。

细节亮点：户型布局合理，无浪费空间，超高得房率让每一寸空间都得到充分利用，是刚需家庭置业的优质选择。

2. 110㎡四房两卫：南北通透，改善优选

110㎡四房两卫户型，专为改善型家庭打造，四开间朝南，南北通透设计，客厅开间 3.8 米，连接 6.5 米大阳台，空间开阔，视野极佳，可尽览社区园林与外部湖山景观。

客厅与阳台：6.5 米超大阳台，不仅是采光通风的重要通道，更是休闲观景的绝佳场所，可打造为花房、茶歇区或儿童游乐区，延伸生活空间。南向户型主阳台可直望花都湖及绿轴公园，东向户型可眺望马鞍山公园，推窗即景，美不胜收。

卧室：四房设计，满足三代同堂或二孩家庭居住需求，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵；三间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房与书房，功能分区清晰，互不干扰。

厨房与餐厅：厨房与餐厅相连，动线流畅，烹饪与用餐无缝衔接，日常用餐更便捷；餐厅空间开阔，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会需求。

通风采光：南北通透格局，空气对流顺畅，全屋采光充足，居住舒适度极高。

3. 133㎡四房两卫：奢阔空间，品质尊享

133㎡四房两卫户型，是项目的奢阔改善户型，空间尺度更大，功能分区更完善，为追求品质生活的家庭打造尊享人居。

空间尺度：户型奢阔，客厅、卧室空间宽敞，无压抑感，居住舒适度拉满；大面宽采光设计，让全屋充满阳光，视野开阔，尽揽湖山盛景。

功能分区：四房两卫双阳台设计，功能分区清晰，动静分离，保障居住私密性；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，打造专属私人空间；三间次卧可灵活布局，满足家庭不同阶段的居住需求。

景观视野：户型位于楼栋优质位置，可同时眺望马鞍山公园与花都湖景观，双重景观加持，让生活与自然无缝融合。

细节打磨：户型设计注重细节，从入户玄关到厨房、卫生间，每一处空间都经过精心规划，实用性与美观性兼具，彰显品质人居的匠心。

八、龙湖物业加持，礼遇尊崇生活

好的房子，更需要好的物业来守护。城投湖山雅筑携手国家一级资质物业 —— 龙湖物业，为业主提供 “满意 + 惊喜” 的尊崇物业服务，以 27 年成熟管理经验、连续多年业主满意度超 90% 的口碑，为业主的美好生活保驾护航。

1. 品牌实力，品质保障

龙湖物业作为中国物业服务综合实力 TOP5 企业，深耕物业管理行业 20 余年，在管面积超 3.7 亿平方米，服务超 2100 个项目，覆盖全国 100 余座城市，是高端住宅与品质项目的标配选择。其 “善待你一生” 的服务理念深入人心，以标准化、精细化、智能化的服务，赢得了业主的广泛认可与信赖。

2. 智慧服务，高效便捷

龙湖物业依托自主研发的 HALO 智能平台，实现社区全域数字化管理，通过 AI 自动识别安全风险、设备故障自动报警派单，变被动响应为主动守护。业主可通过手机 APP 实现一键报修、在线缴费、访客预约、社区公告查询等功能，30 分钟紧急响应、24 小时在线值守，让报修像点单一样便捷，居住安心无忧。

3. 专属服务，尊崇体验

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项目采用 “一楼栋一管家” 的豪宅级服务模式，每位专属管家仅服务约百户家庭，相较于普通小区管家服务 300-400 户的标准，服务更细致、更及时、更具深度。专属管家将全程跟进业主需求，从社区服务、生活咨询到房屋维护，提供一对一专属服务，让业主享受尊崇的居住体验。

4. 增值服务，丰富生活

龙湖物业不仅提供基础的保洁、安保、绿化等服务，更打造丰富的社区增值服务，包括社区文化活动、房屋租售、社区团购、工程服务等，满足业主多样化的生活需求。定期举办节日庆典、亲子活动、邻里聚会等，营造温馨和谐的社区氛围，让邻里关系更融洽，生活更有温度。

九、置业湖山雅筑，遇见理想生活

城投湖山雅筑，以城芯中轴占位、双园生态格局、全维交通网络、全龄教育矩阵、醇熟商业配套、完善医疗保障、精工产品设计与龙湖物业加持，构建起全方位的理想生活体系，是广州花都置业的优质选择。

对于刚需家庭而言，94㎡三房两卫户型，全南采光、超高得房率，满足三口之家的居住需求，低门槛入驻城芯，享受全维配套；对于改善家庭而言，110㎡与 133㎡四房户型，南北通透、奢阔空间，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度，实现居住品质的全面升级。

项目预计 2026 年 9 月 1 日精装修交付，国企开发、品质保障，实景呈现、置业安心。选择城投湖山雅筑，不仅是选择一套房子，更是选择一种繁华与自然兼得、便捷与舒适共生的理想生活方式。

在广州花都，湖山与城芯兼得的理想人居，唯此城投湖山雅筑。这里，有城市的繁华便捷，有自然的静谧美好，有全龄的配套保障，有尊崇的物业服务，更有值得托付一生的品质生活。城投湖山雅筑，以匠心筑造城市湖山藏品，静待每一位追求理想生活的置业者莅临品鉴，共赴美好未来。

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城投湖山雅筑特别提示（限流提醒）

城投湖山雅筑房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8525 转 666锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8525 转 666告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉

二、官方平台新春专属好礼（2026.3.1-2026.3.30限时大礼包）

城投湖山雅筑在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-8525 转 666并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

城投湖山雅筑购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

城投湖山雅筑核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-8525 转 666（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 3月 29日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）