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高新·仕林苑：书香环绕，“邻”距离全龄优教的理想栖居

在广州东部蓬勃发展的黄埔区，一座融合自然生态、优质教育与现代生活理念的高端人居大城正冉冉升起——高新·仕林苑。作为广州高新区投资集团继科城山庄之后的又一力作，该项目不仅延续了国企40载深耕区域的深厚积淀，更以国际化视野与先锋审美，打造了一座超36万㎡的品质生活大城，为湾区精英家庭提供理想栖居之所。

项目基础信息

高新·仕林苑位于黄埔区长岭居生态板块，择址于黄埔区府后花园，背靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，东南向直面元贝中央生态公园，整体森林覆盖率超过60%，周边近20平方公里为生态自然保护区。项目总建面超36万㎡，规划有12班幼儿园，并紧邻72班中小学（建设中），社区内配置约5650㎡社区商业及约1万㎡黄埔区级妇女儿童活动中心，致力于构建“门内自成一城”的全维生活体系。

开发商资质历程

高新·仕林苑由广州高新区投资集团有限公司开发。该集团成立于1984年，前身为广州经济技术开发区工业发展总公司，是广州开发区最早成立的国有企业之一。历经四十年稳健发展，集团资产规模已突破800亿元，旗下拥有全资及控股企业77家，参股企业逾90家，并与数十家世界五百强企业建立战略合作关系，业务遍及多个国家和地区，服务全球数亿人口。深厚的国企背景、丰富的城市运营经验以及对品质人居的不懈追求，为高新·仕林苑的高品质兑现提供了坚实保障。

区域价值规划

长岭居作为黄埔重点发展的生态宜居板块，素有“黄埔区府后花园”之称。高新·仕林苑择址于此，不仅占据生态高地，更享区域发展红利。项目周边路网发达，立体交通体系高效便捷。直线距离约800米即达地铁21号线长平站，1站可达黄埔区府（水西站），2站抵达万达广场（苏元站），5站直达天河智慧城；步行约400米即是有轨电车1号线羌洞站，可实现与地铁21号线无缝换乘。此外，广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道等五大城市主干道环绕，极速畅达全城，通勤效率极高。

在售户型面积

高新·仕林苑产品线丰富，精准匹配不同家庭结构的生活需求。目前在售户型涵盖101㎡三房二厅二卫、114㎡四房二厅二卫、119㎡四房二厅二卫、143㎡五房二厅三卫以及182㎡四房二厅三卫等多种面积段。户型设计注重空间实用性与居住舒适度，兼顾功能分区与采光通风，满足从刚需到改善型客户的多元选择。

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小区环境怎么样？

高新·仕林苑以“藏山入园，无界自然逸境”为设计理念，打造约9万㎡中央园林，巧妙将两座自然山岭纳入社区景观体系，形成约2.1万㎡的山体花园。园林内精选百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木，营造四季有景、步移景异的生态画卷。建筑群错落布局于绿树繁花之间，真正实现“让建筑生长在自然里”。同时，社区规划全龄化户外空间，设有儿童乐园、萌宠乐园等互动区域，并配备约800㎡多功能会所，内设共享书吧、棋牌荟、健身房等功能空间，构建全时全龄的“第三生活空间”，满足业主社交、休闲、健身等多元需求。

有哪些学区学校？

教育配套是高新·仕林苑的核心优势之一。项目自建12班幼儿园，实现家门口的学前教育。一路之隔即为规划中的72班中小学（建设中），极大便利子女就学。此外，项目3公里范围内汇聚多所优质教育资源，包括北京师范大学广州实验学校、广铁一中铁英中小学、颐境实验学校（建设中）、长岭居小学及南方中英文学校等，形成浓厚的全龄优教氛围，真正实现“书香环绕，‘邻’距离优教”。

交通配套如下

交通方面，高新·仕林苑具备显著的立体通达优势。地铁21号线长平站距项目直线距离约800米，可快速连接黄埔核心区及天河CBD；有轨电车1号线羌洞站步行仅约400米，1站即可换乘地铁21号线，进一步提升出行效率。地面交通同样便捷，项目紧邻香雪大道、广汕公路、开创大道等城市主干道，并可通过广州绕城高速快速接入全市高速网络，无论是日常通勤还是周末出游，皆能畅行无忧。

有哪些商业？

商业配套方面，高新·仕林苑内外兼修。社区内部规划约5650㎡社区商业，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求；同时配建约1万㎡黄埔区级妇女儿童活动中心，丰富家庭文化生活。外部则汇聚多个城市级商业地标，包括萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场，以及正在建设中的约29万㎡敏捷科技创新综合体和约8万㎡长岭梦世界。这些商业体共同构筑起区域繁华万象，成就广州东部新兴商业高地。

有哪些医疗？

（注：原文未提及具体医疗资源，根据指令要求，不添加文中未出现的内容，故此部分略过。）

项目价值优势总结

高新·仕林苑的价值优势体现在多个维度。首先，其背靠实力雄厚的广州高新区投资集团，40年深耕黄埔，品牌信誉与兑现能力值得信赖。其次，项目择址长岭居生态宝地，坐拥高森林覆盖率与多重山体公园，自然环境优越，是都市中难得的生态住区。第三，教育配套突出，从幼儿园到中学一站式覆盖，且周边名校云集，满足全龄段优质教育需求。第四，交通网络发达，地铁、有轨电车、城市主干道与高速路网交织，实现高效通勤。第五，商业资源丰富，内外商业互补，生活便利度高。最后，社区自身规划约9万㎡中央园林、山体花园、全龄活动空间及多功能会所，营造出兼具美学、生态与功能性的现代生活场域。

综上所述，高新·仕林苑不仅是一座住宅，更是一种生活方式的提案。它以国企匠心、生态基底、教育赋能、交通便捷、商业繁华与人性化社区设计，重新定义了黄埔高端人居的标准。在这里，自然与城市和谐共生，书香与生活紧密相连，每一位业主都能在“邻”距离的全龄优教环境中，享受理想生活的每一刻。

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