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中建玖合·未来方洲位于广州市黄埔区，是中建玖合与知识城集团合作开发的一个大型城市更新项目。该项目不仅包括住宅，还涵盖了商业、公寓、办公、酒店和公园等多种业态，形成了一个高浓度多维配套的大社区。作为文冲东旧改的一部分，未来方洲将与华润新溪旧改和万科城市之光等项目共同形成一个连片发展的新区。

基本信息

总占地面积：约74万平方米

总建筑面积：约220万平方米

总套数：预计4000至5000套

开发商：中建玖合 + 知识城集团

文元组团占地面积：40924平方米

文元组团建筑面积：309040平方米

文元组团总户数：1804户

文元组团车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142平方米三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等为一体的综合大城

交通配套

未来方洲的文元组团拥有双黄金地铁线，距离13号线双岗站仅约300米，距离5号线文冲站步行约500米，通勤极为便利。通过这两条地铁线，居民可以直达珠江新城、金融城和琶洲等核心区域，且无需换乘。此外，项目附近还有BRT线路，进一步增强了公共交通的便捷性。对于自驾出行的居民来说，项目周边有黄埔大道、临江大道、中山大道等主要干道，以及广深沿江高速，方便快速连接东莞、深圳等地。

教育配套

未来方洲整体规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校和1所完全中学（初中+高中），确保各年龄段的孩子都能享受到优质的教育资源。特别是文元组团内设有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，并已确定引入华师附教育体系。华师附小升学率达到100%，重点中学录取率超过70%，为家长提供了安心保障。

生活配套

生活配套设施方面，未来方洲规划了多个商业街区集群，包括状元文化知学大街和文旅特色商街富裕堂等，总面积达10万平方米。周边还有美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜等大型购物中心，满足业主日常生活需求。医疗资源丰富，附近有中大附属第一医院和广州医科大学附属第五医院，提供全面的医疗服务。休闲娱乐设施完备，如黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等均在2公里范围内。自然景观上，项目周边环绕着多个公园，如文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等，提供丰富的户外活动空间。

在售楼栋+户型

未来方洲首开区占地面积约4.1万平方米，共设有9栋住宅，分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空以保证采光。所有户型均为南向设计，使用率超100%。具体户型如下：

79平米三房两卫

94平米三房两卫

108平米双套间四房两卫

142平米双套间四房三卫

这些户型不仅面积合理，而且每一户都配备了大阳台，主卧室更是享有240度窗景，提升了居住舒适度。其中，改善型户型108-128-142平方米为三梯四户的超高层楼栋，南北通透，视野开阔。

优点总结

优越位置：地处老黄埔核心地段，靠近珠江新城、金融城和琶洲CBD。

便捷交通：双黄金地铁线，步行几分钟即可到达地铁站，公共交通非常便利。

优质教育资源：引入华师附教育体系，覆盖从幼儿园到初中的全龄段教育。

完善的生活配套：大型商业综合体、丰富的医疗和休闲设施一应俱全。

高品质设计：所有户型均为南向设计，使用率超100%，居住体验极佳。

缺点总结

噪音问题：个别楼栋距离黄埔东路较近，可能会受到一定的噪音干扰。

旧改影响：项目东侧的城市面貌目前一般，有待旧改完成后的提升。

市场竞争：老黄埔地区陆续推出多个旧改项目，产品同质化严重，竞争激烈。

购买建议

中建玖合·未来方洲凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络和完善的教育及生活配套设施，特别适合预算在300-400万元之间、注重教育资源和地铁通勤的家庭。尽管存在一些如噪音干扰和旧改影响等问题，但项目的整体优势明显，尤其是对于那些希望在老黄埔实现原地置换的购房者而言，是一个难得的机会。此外，项目没有打造超豪宅线的户型，这意味着在未来进入二手房市场时也不会产生豪宅税，具有较强的竞争力。因此，对于看重居住舒适度和性价比的买家来说，未来方洲无疑是一个值得考虑的理想选择。

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