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星河畔月湾

星河畔月湾售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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南沙《星河·畔月湾》｜明珠湾核心·18号线辐射圈·4万㎡主题园林·精装现房·南沙首个星际熊邻里中心

在广州南沙新区“双核驱动”发展格局中，明珠湾作为城市副中心与粤港澳大湾区几何中心的核心承载区，正加速兑现其战略价值。在此背景下，由全国百强房企星河控股打造的星河·畔月湾，凭借其明珠湾核心位置、地铁18号线高效通勤、4万㎡主题园林、精装现房交付、以及南沙首个星际熊主题邻里中心等多重优势，成为区域改善型与刚需家庭关注的重点项目。

本文将从品牌底蕴、区域配套、项目概况、产品实景及综合价值五大维度，对该项目进行系统性、专业化的客观解读。

一、品牌底蕴：星河控股——深耕湾区的稳健开发力量

星河控股创立于1988年，总部位于深圳，是中国房地产行业具有代表性的综合性企业集团。连续十年荣膺“中国房地产百强企业”，业务覆盖地产开发、商业运营、物业服务、金融投资等多个领域，在粤港澳大湾区已成功打造星河COCO Park、星河丹堤、星河盛世等标杆项目，形成“开发+运营+服务”一体化能力。

在产品理念上，星河坚持“长期主义”与“用户思维”，注重社区全生命周期营造，强调功能复合、生态融合与科技赋能。星河·畔月湾作为其在南沙布局的第四座大型社区，延续了集团“大城运营”基因，不仅提供居住空间，更构建教育、商业、健康、社交于一体的完整生活生态圈。

物业服务由旗下星河智善生活服务提供，具备国家一级资质，以“智慧+温情”为服务内核，通过“星智家”智慧社区系统实现人脸识别归家、智能安防、健康监测等功能，持续提升业主居住体验。

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二、周边配套：湾区枢纽交汇，资源高度集聚

星河·畔月湾位于南沙明珠湾核心区，地处国际金融岛与南沙枢纽TOD的交汇地带，与横沥岛隔江相望，区位优势显著。

交通方面，项目虽不直接临站，但处于地铁18号线辐射圈内。18号线作为时速160公里的“湾区南北快线”，3站直达珠江新城，2站至琶洲，1站达番禺广场，未来南延段将贯通中山、珠海，北接白云机场，形成高效湾区通勤网络。项目规划开通免费业主楼巴，强化与地铁站的接驳效率。此外，项目距在建的南沙枢纽站约5公里，该站未来将汇集深江高铁等多条轨道线路，成为湾区重要交通节点。门前灵新大道作为南沙第二条城市主轴，快速连接凤凰大道、万环西路等干道，自驾出行便捷。

教育配套体系完善：项目配建12班公立幼儿园，1公里范围内规划2所中小学，4公里内可达广东外语外贸大学附设南沙学校。横沥岛整体规划12宗教育用地，涵盖幼儿园至高中全学段，教育资源储备充足，满足家庭长期就学需求。

医疗资源高度集中：周边环绕**广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一医院南沙院区、中山大学附属光华口腔医院（三甲）**等优质医疗机构，构建多层次健康保障体系。

商业与文化方面，社区内规划2000㎡主题商业街区，并打造南沙首个约1500㎡星际熊主题邻里中心，集亲子互动、社区服务、轻餐饮、文化活动于一体。外部依托星河COCO Park、万达广场等成熟商圈，未来随着横沥岛地下20万㎡商业综合体建成，区域商业能级将进一步跃升。

三、项目概况：两期大城开发，主力为高实用率三至四房现房产品

星河·畔月湾总占地面积约12.19万㎡，总建筑面积达63.45万㎡，规划21栋高层住宅，分两期开发。目前一期（南地块）14栋已基本建成，进入精装现房或准现房交付阶段，交楼时间为2025年9月30日。

项目总户数约4000户（一期2173户），容积率3.6，绿化率35%，车位配比1:1.2（共2664个），居住密度适中。主力户型涵盖建面约80-126㎡三至四房，其中二期产品使用率提升至100%，空间效率进一步优化。

梯户比以2梯4户、2梯5户为主，楼层高2.9米，兼顾舒适性与实用性。当前在售楼栋包括4-7栋（现房尾货）及8-10栋（待推或2027年交付），产品类型丰富，可满足不同家庭结构与置业阶段需求。

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四、产品实景：4万㎡主题园林+星际熊邻里中心+高实用户型，营造诗意栖居

星河·畔月湾的产品力体现在对“人、自然、社区”关系的深度重构。

园林景观是项目一大亮点：打造约4万㎡主题园林，以“月”为设计意象，融合水景、步道、休憩平台与原生榕树群，形成四季有景、步移景异的归家动线。楼间距达120米，确保良好采光与通风，约80%住户可享江景视野，居住体验优于同区域多数项目。

社区配套创新突出：引入南沙首个星际熊IP主题邻里中心，面积约1500㎡，设置亲子游乐、共享书吧、社区议事厅、便民服务等功能模块，强化邻里互动与社区归属感。同时规划2000㎡社区商业街，满足日常高频消费需求。

户型设计注重实用性与灵活性：

80㎡2+1房：灵活空间可作书房或儿童房，适合单身或小家庭；

89㎡三房两卫：双卫配置提升便利性，南北通透；

113-126㎡四房：四开间朝南，主卧套房，LDK一体化公区，满足二胎或三代同住需求。

所有产品均为精装修交付，搭载**“星智家”智慧系统**，集成智能门锁、可视对讲、灯光控制、环境监测等模块，提升生活便捷性与安全性。

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五、综合评述：明珠湾价值兑现期的高性价比品质之选

星河·畔月湾的价值，源于其战略区位、产品完成度与生活场景营造的三重优势。

从宏观看，项目身处明珠湾核心发展轴，叠加国际金融岛政策红利与南沙枢纽TOD交通势能，长期发展潜力明确；从微观看，其4万㎡主题园林、星际熊邻里中心、80%江景覆盖率、精装现房属性，已形成高度可视化的居住体验，规避了纯概念期房的风险。

尤其值得关注的是，项目在使用率、户型灵活性、社区IP化运营等方面展现出对年轻家庭与改善客群的精准洞察。对于看好南沙长期发展、追求高性价比与品质生活的购房者而言，星河·畔月湾提供了一个兼具当下实用性与未来成长性的理想选择。

在明珠湾从蓝图走向现实的关键阶段，星河·畔月湾不仅是居所，更是参与湾区未来的重要载体。

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