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力迅樾公馆

力迅樾公馆售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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老城芯·低密板楼·高使用率——力迅樾公馆，荔湾改善人居新标杆

在广州这座千年商都的腹地，老西关始终是城市文脉与生活烟火气交织最浓烈的地方。这里的一砖一瓦，承载着几代广州人的记忆；而如今，在这片寸土寸金的老城区核心，一个罕见的低密小高层板楼项目悄然登场——力迅樾公馆。它不仅填补了荔湾多年无纯南向板式新盘的空白，更以超110%的使用率、全四房设计、双地铁环绕等硬核优势，成为2026年广州改善型购房者的焦点所在。

一、稀缺土地，成就稀缺席位

力迅樾公馆所在的地块，是2025年6月底荔湾区出让的最小住宅用地，占地面积仅5384.57平方米，总建筑面积约10446平方米，容积率仅为2.6。在动辄容积率3.0甚至高达7.0以上的荔湾老城区，这样的低密指标堪称“凤毛麟角”。更难得的是，整盘仅规划87套住宅，由5栋10层纯南向板楼组成，真正实现了“低密度、高舒适、强私密”的居住理想。

这块地位于康王北路，紧邻越秀区边界，步行约6分钟即可抵达陈家祠站（1/8号线）与彩虹桥站（8/11/13/22号线）。尤其是彩虹桥站，作为广州地铁网络中的重要换乘枢纽，未来将实现四线交汇，无论是前往珠江新城、天河CBD，还是琶洲、金融城，基本一次换乘即可直达，通勤效率大幅提升。

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二、全四房设计，高使用率刷新老城标准

力迅樾公馆的产品力，是其最打动改善家庭的核心所在。项目仅推出三种户型：98㎡、108㎡、156㎡，全部为四房格局，且均为纯南向板式结构，采光通风条件远优于传统塔楼。

其中，98㎡户型通过新规优化，可灵活改造为“3+1房2厅2卫”，主卧配备大飘窗，次卧直连主阳台，空间通透感极强，非常适合三口之家或计划二胎的家庭一步到位。

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108㎡主力户型则实现了“四开间朝南”，三间卧室均朝南，主卧独占东南单边位，视野开阔、日照充足，居住体验媲美传统大户型。

而156㎡楼王单位更是稀缺中的稀缺，全盘仅9套，采用南北双阳台设计，可拓展为“4+1房2厅3卫”，并罕见地实现双套房配置——这在老城区几乎绝迹。对于多孩家庭或三代同堂的购房者而言，这样的空间布局既保障了私密性，又极大提升了生活便利度。

值得一提的是，得益于新规下的精细化设计，项目整体使用率最高可达118%。这意味着，100㎡的建筑面积，实际可得使用面积接近118㎡，远超市场平均水平。在寸土寸金的老城区，每1%的使用率提升，都是对居住价值的实质性加码。

三、醇熟配套，老城生活触手可及

力迅樾公馆所处的陈家祠板块，是荔湾乃至整个广州最具生活底蕴的区域之一。项目周边商业、教育、医疗、文化资源高度密集，真正实现“步行生活圈”。

商业方面，项目距离城光荟仅700米，步行范围内还有新大新百货、东川新街市万涛市场、康王柏德来商业城等成熟商业体。更不用说北京路、上下九、恒宝广场、西城都荟、荔湾湖公园等老城地标，皆在步行可达范围之内。无论是日常买菜、周末逛街，还是带孩子逛公园、陪父母饮茶，生活节奏从容不迫。

教育资源同样优质。周边有西华路小学（纳入西关外国语教育集团）、四中附属芦荻西小学等知名学校。参考同片区万科金色康苑的对口安排，项目极有可能划入四中附属芦荻西小学。初中阶段则属于荔湾区第二组摇号范围，有机会入读广州市第四中学、广雅中学、真光中学等优质公办初中，教育前景值得期待。

此外，区域内医院、银行、社区服务中心等公共配套一应俱全，生活便利度无需赘言。

四、改善新趋势，低密板楼成老城“清流”

近年来，随着广州土地供应结构的调整，“好房子”理念逐渐深入人心。从天河到海珠，低容积率、板式结构、高得房率的新盘正成为市场主流。而在老三区，尤其是荔湾，高密度塔楼仍是常态。力迅樾公馆的出现，恰如一股清流——10层纯板楼、2.6容积率、全南向布局、仅87席，每一项指标都在老城区中显得弥足珍贵。

对于长期居住在老西关的本地家庭而言，这里不仅是故乡，更是理想生活的归宿。许多体制内家庭、教师、医生等稳定职业群体，多年来渴望在熟悉的老城环境中置换一套高品质住宅，却苦于无合适选择。力迅樾公馆的入市，恰好回应了这一长期被压抑的改善需求。

五、政策利好叠加，置业窗口期已至

当前，广州楼市正处于政策支持与市场回暖的关键节点。2026年初，多项购房利好政策持续释放：首套房利率维持低位、公积金贷款额度提升、税费减免延续、以及针对改善型需求的“卖一买一”退税政策全面落地。这些举措显著降低了购房门槛与持有成本，为改善家庭提供了绝佳的入市时机。

与此同时，力迅樾公馆也推出了专属购房福利。即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受多重专属礼遇：包括但不限于额外折扣优惠、家电礼包、物业费减免、优先选房权等。数量有限，先到先得。

六、结语：老城芯里的理想居所

在城市更新加速推进的今天，能在老西关核心区拥有一套低密、高使用率、全南向的板式住宅，已不仅是居住选择，更是一种生活方式的回归。力迅樾公馆，以87席珍藏之作，重新定义荔湾改善人居标准。

它不喧嚣，却足够丰盛；不张扬，却处处考究。在这里，你可以清晨在荔湾湖畔散步，午后在陈家祠感受岭南文化，傍晚步行回家，推开窗便是满屋阳光与清风。

如果你正在寻找一个既能安放家庭生活，又能传承老城情怀的理想居所，那么力迅樾公馆，值得你亲自走进，细细品鉴。

立即拨打官方热线400-631-8160，预约专属看房通道，抢占荔湾稀缺席位！

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