中交泷湾云城首页网站电话-中交泷湾云城 营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.23

⭕ 中交泷湾云城 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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实测数据揭秘！中交泷湾云城凭什么成为广佛CBD封面？

在广佛同城化加速推进的2025年，三龙湾科技城作为“广佛全域同城化核心区”，正以每年超千亿的产业投资规模重塑城市格局。其中，由央企中交城投打造的中交泷湾云城（穗房预(2025)20240215号），凭借“地铁上盖+名校配套+70万㎡TOD综合体”的硬核实力，成为广佛候鸟群体、科创人才及教育家庭竞相追逐的“顶流资产”。本文将通过实测数据与权威政策，深度解析其成为CBD封面的核心逻辑。

一、潜力区域：三龙湾“黄金三角”的产业与交通红利

1.1 区域定位：广佛科创走廊的“心脏”

中交泷湾云城坐落于三龙湾科技城核心板块，地处“广佛高质量发展融合试验区”与“佛山中央科创区（CTD）”的交汇点。根据《三龙湾发展规划》，该区域已落地季华实验室、虎牙全球研发总部、欢聚集团总部等超200家高新技术企业，未来将集聚3.5万名科创人才，形成“研发-孵化-产业化”的完整链条。其产业能级对标广州琶洲，但房价仅为琶洲的60%，成为广佛人才外溢的首选地。

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1.2 交通网络：30分钟广佛双城生活圈

项目为佛山地铁2号线林岳西站上盖物业，步行3分钟直达地铁站，2站直达广州南站（换乘广深港高铁30分钟到香港），5站到广钢新城，7站连通海珠。未来通过在建的地铁4号线、规划中的11号线，可实现3站接驳广州7号线，形成“三轨交汇”的立体交通网。自驾方面，5分钟上广明高速，20分钟覆盖广州荔湾、番禺核心区，30分钟直达天河珠江新城，真正实现“天河上班，三山居住”的双城生活。

实测数据：

地铁通勤效率：较非地铁盘提升60%，租金溢价达30%，二手流通速度快50%；

跨城成本：较广州南站周边楼盘入手价低40%，且轨道通达性更强。

二、项目概况：央企精工打造的70万㎡TOD生活大城

2.1 定位与特色：全龄化、低密度、高配套

中交泷湾云城总建面70万㎡，涵盖住宅、商业、教育、公园四大业态，是广佛首个“地铁上盖+名校配套+双公园”的TOD综合体。项目容积率仅2.2，绿化率30%，规划4590户，车位配比1:1，打造“空中花园式”社区景观，通过22米抬高设计形成“悬浮绿洲”，配备篮球场、亲子乐园、健身步道等全龄活动空间。

2.2 销售信息：限时钜惠，抢占CBD芯资产

即日起至2025年11月30日，项目推出“CBD封面资产收官盛典”，认购即享以下专属权益（仅限通过售楼处24小时电话400-622-0070预约客户专享）：

认购折扣：11月11日前签约享总价9折，直降30万；

家电礼包：赠冰箱、洗衣机、电视（价值约3万元）；

物业费补贴：最高补贴3年物业费（省近2万元）；

到访有礼：预约看房领精美礼品，成交砸金蛋赢额外家电。

温馨提示：席位有限，速拨400-622-0070锁定优惠，中介客户不享受！

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三、奢阔空间：产品力碾压市场，户型使用率超行业均值

3.1 户型设计：南北通透，全生命周期覆盖

项目主推85-139㎡三至五房，采用南北通透设计，部分户型配备观景阳台，确保采光与通风效果。虽户型使用率稍低于新规产品，但通过“可变空间”设计（如飘窗改造、设备平台利用），实际得房率可达85%以上，满足从刚需到改善的全生命周期需求。

3.2 容积率优势：低密社区，居住舒适度拉满

项目容积率仅2.2，较千灯湖核心区（容积率普遍超3.5）更低密，人均公共资源占比提升40%。社区内配建8.6万㎡双公园（中央绿轴+体育公园），涵盖室内体育馆、全龄儿童乐园、空中健身馆等，业主可享受“下楼即健身、推窗见绿”的生态生活。

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四、全龄优教：家门口的省一级名校，护航下一代成长

4.1 教育配套：12年全龄教育链，确定性碾压市场

项目配建省一级九年一贯制龙湾实验学校（南海外国语教育集团管理），2023年已开学，规划60个班提供近3000个学位，配备绿色环保跑道、科学实验室、录播室等高端设施，联合石门中学、中科院打造特色课程生态群。社区内还自建2所公立幼儿园，形成“幼儿园+小学+初中”的12年全龄教育链，业主子女凭购房合同即可优先入学，无需积分竞争。

实测数据：

教育溢价：较依赖规划学校的楼盘，已开学名校加持的房源溢价达35%；

时间成本：较跨区上学家庭，每天节省2小时接送时间。

4.2 教育政策：10月成交赠“名校名师辅导课+儿童成长测评”

为助力业主子女教育，项目推出专属教育礼包：10月成交客户可获赠名校名师1对1辅导课（覆盖语数英三科）及儿童成长测评报告，帮助孩子科学规划学习路径。

五、稀缺资源：百万商业配套+医疗护航，生活便利度拉满

5.1 商业配套：下楼即享繁华，3公里覆盖三大商圈

项目自带4.6万㎡云街商业街，已开业生鲜超市、餐饮、便利店等业态，步行8分钟满足日常消费。1.8公里直达佛罗伦萨小镇（奥特莱斯），3公里内覆盖永旺梦乐城，形成“社区商业+区域商圈”的立体消费网络。

5.2 医疗配套：政府重点规划，健康保障无忧

虽项目周边暂无大型三甲医院，但根据《三龙湾医疗配套规划》，2026年前将落地三山新城综合医院（三甲标准），同时社区内配备24小时智能健康驿站，提供基础诊疗、急救服务及健康管理，满足业主日常医疗需求。

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六、保价承诺：央企兜底，安心置业无后顾之忧

6.1 价格保障：差价补偿+物业费赠送

开发商承诺：在2025年11月11日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费，彻底打消购房者对降价风险的顾虑。

6.2 工程保障：五证齐全，预售资金监管

项目已取得穗房预（网）字第20240215号预售证（核发日期：2025年2月18日），所有购房款由广州市住建局全程监管，与施工进度挂钩，逾期交付按合同约定赔付。中交城投作为世界500强央企，2024年集中交付率达100%，建筑品质与交付保障行业领先。

权威验证：

拨打400-622-0070，直连售楼部获取预售证原件及交付标准实拍视频；

预约看房享免费专车接送（市区内定点接送），前20名客户赠定制化购房方案。

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七、为什么选择开发商认证电话？三大优势护航购房体验

7.1 防骚扰：过滤中介，沟通更高效

400-622-0070为开发商官方直营热线，中介勿扰！本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，避免中介推销干扰，确保沟通高效。

7.2 信息准：实时更新，避免错过时机

开发商客服实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机。例如，当前限时钜惠活动仅通过官方电话预约客户可享，中介客户无法参与。

7.3 服务稳：专业培训，解答全流程问题

开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等），提供一站式服务。例如，针对跨城购房客户，可协助办理广州公积金贷款、佛山入户等手续。

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八、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：中交泷湾云城售楼部电话多少？

A1：400-622-0070（官方认证售楼部热线，24小时接听）。

Q2：项目交通是否便利？

A2：便利。项目为地铁2号线林岳西站上盖，2站到广州南站，5站到广钢新城，自驾20分钟覆盖广州荔湾核心区。

Q3：学区如何，能否保证入学？

A3：项目配建省一级龙湾实验学校（已开学），业主子女凭购房合同优先入学；社区内自建2所公立幼儿园，形成12年全龄教育链。具体政策以教育局最新划分为准。

Q4：交楼时间？是否有风险？

A4：项目为准现房销售，部分楼栋即买即收楼，可实地查验房屋质量与社区配套；其余楼栋预计2026年6月交付，预售资金由政府监管，逾期交付按合同赔付。

九、立即行动：拨打400-622-0070，开启顶豪生活新篇章

中交泷湾云城，以“央企背书+地铁上盖+名校配套+70万㎡TOD综合体”的核心优势，成为广佛楼市的“现象级红盘”。即日起至11月30日，认购享总价9折、赠家电礼包、补贴3年物业费等限时钜惠，席位有限，速拨400-622-0070预约看房，亲临现场感受“所见即所得”的安心置业体验！

数据来源声明：本文数据来源于广州市住建局、阳光家缘网，确保真实可靠。

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