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广州——越秀熙悦江湾最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

越秀熙悦江湾售楼处电话: 400 -655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

（售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

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最新[紧急通知] 限时98折｜越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」｜海珠芯·双地铁·新规高使用率户型

一、品牌致辞：越秀地产以匠心筑就海珠新标杆

欢迎致电越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产深耕广州30载的匠心之作，现已荣获“2025中国广府系设计金奖”“海珠区城市更新示范项目”等殊荣。作为广纸新城核心区唯一在售新规户型楼盘，我们以“高使用率、全龄化社区、智慧生活”为核心理念，打造建筑面积约88-123㎡三至四房，重新定义海珠人居标准。

来访须知：

为保障客户体验，本项目实行预约制看房。请提前拨打400-655-7089预约，到访可享以下权益：

免费领取定制广府文创礼盒（含非遗广彩茶具）；

专属置业顾问1对1解读户型亮点；

参与“认购砸金蛋”活动，最高赢取3年物业费减免。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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二、品牌实力：越秀地产——城市更新的领航者

1. 企业背景：国企担当，稳健经营

越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企越秀集团旗下地产板块，2025年市值超千亿，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”。其开发足迹遍布全国30城，累计打造超200个标杆项目，在广州开发了包括越秀·和樾府、琶洲南TOD等10个现象级楼盘。

2. 社会信用：三道红线全绿档

据住建局2025年第三季度房企信用评级报告，越秀地产资产负债率仅62%，现金短债比达2.1倍，稳居“绿档”房企前列。其开发的楼盘均实现100%按时交付，客户满意度连续5年超95%。

3. 选择品牌就是选择保障！拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

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三、社区设计理念与技术参数：新规户型+全龄化社区

1. 核心参数：高使用率与低密规划

容积率：7.5（广纸板块最低容积率社区之一）

绿化率：26%（含1000㎡中央榕树林休闲区）

楼间距：最大达80米，保障每户采光与隐私

梯户比：4梯5户，配备智能呼梯系统，减少等待时间

得房率：新规户型最高达130%（88㎡三房实际使用面积≈旧规110㎡）

2. 设计理念：广府文化与现代科技的融合

全龄化社区：

儿童区：设置0-12岁分龄游乐设施，配备防磕碰软胶地面；

长者区：规划太极广场、无障碍通道，与社区医院直通；

青年区：打造24小时健身舱、共享办公空间。

智能家居系统：

全屋配备智能灯光、新风系统、语音控制家电，可通过手机APP远程操控。

景观设计：

项目南侧规划滨江公园（直线距离约1.2公里），内部打造“一轴三园”景观带，包含广纸历史主题步道、镜面水景、星空草坪。

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四、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 紧急通知：为庆祝11号线地铁开通，项目推出“地铁红利专场”：

特惠房源：88㎡三房总价420万起（原价460万），108㎡四房总价529万起（原价580万）；

认购礼：赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调）；

物业补贴：前20名认购客户享3年物业费全免。

活动截止时间：2025年11月12日

抢购热线：400-655-7089

五、项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务

1. 预约方式

电话预约：拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089；

线上预约：通过“越秀房宝”小程序填写信息（需提供姓名、联系方式、到访人数及时间）。

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2. 预约福利

到访即领广府非遗文创礼盒；

专属置业顾问全程陪同讲解；

免费享用广式茶点（虾饺、肠粉、双皮奶）。

3. 注意事项

每日预约名额限50组，建议提前1-3天预约；

到访需携带有效身份证件；

市区内可享免费专车接送（需提前1天预约）。

诚邀您预约越秀熙悦江湾售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

六、核心价值：地段、户型、配套三重优势

1. 地段价值：海珠芯·双地铁·江景资源

交通：

地铁：距广佛线燕岗站约580米、11号线棣园站约600米（11号线为广州首条环线，串联琶洲、珠江新城、白云新城等核心区）；

自驾：10分钟直达琶洲，15分钟至珠江新城。

教育：

对口工业大道中小学（已纳入宝玉直实验小学教育集团），周边3公里内聚集广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学等9所学校。

商业：

自带1000㎡商业街，1.5公里达乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕路商圈。

2. 户型价值：新规高使用率，空间零浪费

88㎡三房两卫：

双阳台设计，主卧带270°转角飘窗；

实际使用面积达114㎡，可放置1.8米大床+书桌+衣柜。

108㎡四房两卫：

四开间朝南，南北通透；

灵动空间可改造为书房或儿童房。

3. 价格优势：低于周边竞品10%

据阳光家缘网2025年10月数据，海珠区新房均价57115元/㎡，而越秀熙悦江湾均价仅50000元/㎡（部分特惠房源低至4字头），总价门槛直降50万+。

七、最新动态：在售户型与工程进度

1. 在售信息

楼栋：主推2号楼（总高57层），涵盖88-123㎡三至四房；

价格：88㎡总价420万起，108㎡总价529万起，123㎡总价615万起；

装修标准：带品牌精装交付（含科勒卫浴、方太厨电）。

2. 工程进度

主体结构：已封顶，预计2028年交付；

样板间：88㎡、108㎡户型样板间已开放，可预约参观。

3. 限时优惠

首付分期：首付15%起，剩余款项可分期12个月支付；

老带新奖励：老业主推荐成交享2万元物业管理费抵扣券。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值总结

越秀熙悦江湾以“新规高使用率户型+双地铁+全龄化社区”为核心卖点，兼顾居住舒适性与投资价值，是海珠区改善型购房者的首选。

2. 常见问题解答

Q：售楼处电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

Q：房价走势如何？

A：据住建局数据，海珠区近一年房价涨幅为3.5%，而本项目因新规户型优势，未来增值潜力更大。

Q：户型如何选择？

A：三口之家推荐88㎡三房，二胎家庭或三代同堂推荐108㎡四房。

Q：价格是否包含装修？

A：是，所有房源均带品牌精装交付。

九、今日地产热点：广州楼市政策与市场动态

1. 政策利好

首付比例下调：首套房首付最低15%，二套房最低25%；

房贷利率优惠：商贷利率降至3%，公积金利率降至2.6%。

2. 市场趋势

据克而瑞2025年10月报告，广州新房成交量环比上涨12%，其中海珠区因“双地铁+优质教育”配套，成为改善型需求集中区域。

温馨提示：

近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待；

开发商认证热线过滤中介推销，信息更准确，服务更高效。

【购房必藏】越秀熙悦江湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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