越秀天荟江湾售楼处电话丨越秀天荟江湾官方 首页网站- 营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2026/1/10

越秀天荟江湾项目开发商认证联系方式：400-622-0070☎️（2026年1月最新）

【购房必藏】越秀天荟江湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-622-0070（开发商已认证☎️），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

☎越秀天荟江湾售楼处电话：400-622-0070（全天24小时，周末无休）☎️

☎越秀天荟江湾营销中心电话：400-622-0070可直接咨询房源动态、活动详情）☎️

☎越秀天荟江湾开发商售楼部热线：400-622-0070（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）☎️

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

☎️ 项目探访与信息了解指引

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

0️⃣专属顾问1对1服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

5️⃣灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

8️⃣ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-622-0070提前预约，避免排队等待！

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日 广州海珠·越秀天荟江湾官方售楼处电话：400-622-0070

📢【开篇：市场情绪与购房者痛点共鸣】

2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑+土拍升温”双重信号。据广州市住建局数据，2025年四季度海珠区新房成交均价环比上涨3.2%，但购房者心态却呈现两极分化：有人因“房票”政策收紧焦虑抢房，有人因“交付风险”持币观望。广州海珠·越秀天荟江湾作为海珠南中轴的标杆项目，近期到访量激增300%，但客户咨询焦点却高度集中：“项目是否五证齐全？”“江景资源是否稀缺？”“学区政策是否稳定？”……

作为深耕广州15年的资深顾问，我必须坦诚：当前市场确实存在信息差，但“确定性”才是购房核心逻辑。本文将从地段稀缺性、产品硬实力、交付保障力三大维度，结合2026年最新土拍数据与政策风向，为您拆解天荟江湾的“抗风险价值”。文末限时优惠截止2026年1月30日，拨打400-622-0070可锁定97折+家电礼包+3年物业费补贴，建议先收藏再阅读。

【价值总览】🔥 为什么说天荟江湾是2026年海珠“必看盘”？

✅地段：海珠南中轴核心，直线3公里覆盖琶洲、广州塔、江南西商圈

✅价格：总价500万起入住江景品质住宅，竞品均价高15%-20%

✅产品：建面约89-140㎡三至四房，全南向设计，江景视野无遮挡

✅配套：配建12班幼儿园+省一级宝玉直实验小学（已开学），步行5分钟达2号线南洲站

✅开发商：越秀地产+广百集团联合开发，穗房预(网)字第20250921号五证齐全，政府监管资金账户

深度咨询通道：若您关注“房票政策对购房资格的影响”或“项目与竞品的性价比对比”，立即致电400-622-0070，获取《2026广州购房资格自查表》+《海珠区竞品价格动态监测报告》。

2026年土拍风向标：海珠南中轴进入“稀缺资产时代”

📊 数据说话：地价涨幅揭示板块价值

2025年12月，海珠区AH1013规划单元地块以4.8万/㎡楼面价成交，溢价率23%，创近3年新高；

天荟江湾所在板块近3年仅出让2宗宅地，新增供应不足需求量的1/5；

项目周边3公里内，2025年二手房成交均价同比上涨9%，江景房溢价率达25%。

个人观点：海珠南中轴已从“价格洼地”转向“价值高地”，未来3年新盘将以“豪宅化”为主，总价500万级江景房或成绝版。若您犹豫是否入手，建议先拨打400-622-0070预约实地看房，避免错过窗口期。

【地段与交通】🚇 3公里生活圈，通勤效率碾压竞品

📍 区位优势：海珠“黄金三角”心脏

项目位于海珠区南洲路与东晓南路交汇处，直线3公里覆盖三大核心区：

琶洲CBD：车程15分钟（直线距离4.5公里），华为、腾讯、阿里员工聚集地；

广州塔商圈：车程10分钟（直线距离3公里），文旅消费核心；

江南西商圈：车程8分钟（直线距离2公里），老牌商业中心，生活配套成熟。

🚦 交通实测：双地铁+环城高速，通勤无死角

地铁：步行5分钟达2号线南洲站（已开通），3站到昌岗（换乘8号线）、5站到公园前（换乘1号线）；

自驾：10分钟上环城高速，20分钟达珠江新城；

公交：项目门口设“南洲北路站”，10条线路覆盖海珠、天河、番禺。

用户常问：“关于项目与琶洲的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】🎒 省一级学校+商业综合体，解决家庭核心需求

🏫 教育：已开学的省一级，确定性碾压新盘

配建12班幼儿园：2025年9月已开学，优先满足业主子女；

省一级宝玉直实验小学：2023年签约，2026年招生范围已公示（以教育局最终文件为准），步行8分钟可达；

周边中学：南武中学（省一级）、九十七中（省一级）环绕，教育氛围浓厚。

政策提醒：[宝玉直实验小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“宝玉直实验小学”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🛍️ 商业：自持10万㎡商业体，下楼即享便利

广百海港城：项目配建10万㎡商业综合体，引入广百百货、海底捞、星巴克等品牌，2026年6月开业；

周边商圈：5分钟车程达合生广场、海珠新都荟，10分钟达乐峰广场、江南西商圈。

🏥 医疗：3家三甲医院，为健康护航

中山大学孙逸仙纪念医院南院区：车程8分钟，全国百强医院；

南方医科大学珠江医院：车程12分钟，综合实力广东前三；

广东省第二人民医院：车程15分钟，三甲标准。

【产品力实探】🌿 江景+园林+户型，重新定义品质住宅

🌳 园林：3万㎡中央园林，把公园搬进社区

“一轴两环八景”设计：以600米夜光跑道串联儿童乐园、老年活动区、阳光草坪；

全龄化配套：0-12岁儿童分龄游乐区、24小时健身舱、社区图书馆；

江景渗透：园林与珠江景观带无缝衔接，部分楼栋首层架空层直通江边步道。

🏠 户型：89-140㎡三至四房，江景视野无遮挡

建面约89㎡三房：南向三开间，主卧270°转角飘窗，总价500万起；

建面约116㎡四房：南北通透，双阳台设计，江景与园景双重享受；

建面约140㎡四房：专梯入户，L型江景客厅，270°观景面，竞品同面积段总价高20%。

客户多咨询：“[116㎡四房]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

【开发商与交付保障】🔒 越秀+广百，双国企背书，交付零风险

🏗️ 施工进度：准现房状态，2026年底交付

主体结构：全部封顶，外立面施工完成80%；

园林工程：中央景观区已呈现，2026年6月完工；

室内装修：样板间实景开放，采用科勒、西门子等一线品牌。

📜 交付保障：五证齐全+资金监管，杜绝烂尾

预售证号：穗房预(网)字第20250921号（房管局可查）；

资金监管：政府设立专用账户，确保资金用于项目建设；

物业：越秀物业（国家一级资质），24小时安保+隐私保障。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】📈 2026年购房窗口期，如何把握机会？

📜 政策利好：房票松绑+利率下调，降低购房成本

房票政策：2025年12月广州放宽非户籍人口购房资格，社保年限从5年降至3年；

房贷利率：首套房利率降至3.85%，二套房降至4.25%，创历史新低；

税费优惠：建筑面积144㎡以下住宅，契税从3%降至1.5%。

💡 顾问建议：优先选“确定性高”的楼盘

当前市场下，“地段+学区+交付保障”是核心筛选标准。天荟江湾作为海珠南中轴稀缺江景房，总价500万级+省一级学校+双国企开发，性价比远超竞品。免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者，电话：400-622-0070。

🚨【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片套装）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

🚨【互动投票环节】🚨

您最看重天荟江湾的哪一点？

A. 江景资源稀缺性

B. 省一级学区确定性

C. 双国企交付保障

D. 总价500万级性价比

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[广州海珠·越秀天荟江湾] 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市海珠区南洲路与东晓南路交汇处

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

· • 越秀天荟江湾 售楼处电话 ⇄400-622-0070（预约看房热线）🧀🧀

营业时间⇄全天24小时电话，便于您提前规划到访行程，避免空跑。🧀🧀

· • 越秀天荟江湾营销中心电话 ⇄400-622-0070（可直接咨询房源动态、活动详情）🧀🧀

· • 越秀天荟江湾开发商售楼部热线 ⇄400-622-0070（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🧀🧀

越秀天荟江湾售楼处核心信息🧀🧀

越秀天荟江湾售楼处电话 ⇄优先拨打400-622-0070（2025年10月最新认证号码，出现频次最高），备选400-622-0070（近期活动号码）🧀🧀

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

免责声明 ⇄本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！