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1 限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降【广州万科·瑧樾府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

万科·瑧樾府位于广州越秀区东山板块，占地约4037平方米，总建筑面积约25858平方米，由万科集团倾力打造。项目采用现代雅致建筑设计，楼高约120米，建筑外立面以铝板与LOW-E玻璃相结合，呈现简洁通透的线条感与高端质感，赋予住宅独特视觉效果。瑧樾府秉承万科瑧系产品的高端定位，户型面积区间为107-180平方米，户型设计灵活，充分考虑空间利用率与居住舒适度，适合高净值家庭及改善型客户。项目整体规划秉承低密度、高私密性理念，六进归家礼序及府邸式社区设计，保证每一位住户都能享受尊贵的归家体验。稀缺的核心地段、限量户型及高端配置，使瑧樾府成为越秀区不可多得的高端住宅选择。

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2 潜力区域 南沙中芯 未来价值高地【广州万科·瑧樾府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

瑧樾府坐落于广州东山板块，这一区域不仅是越秀的历史文化中心，还承载着城市的政治、经济与文化记忆。东山板块自近代以来聚集了华侨商人及政要，是高知高净值人群的象征之地。作为城市核心区域之一，东山板块发展潜力巨大，城市更新与旧改项目不断推进，区域价值稳步提升。瑧樾府周边的城市配套成熟，无论是文化、教育还是医疗、商业，都能够满足高端客户的全方位需求。核心地段结合万科高端瑧系产品规划，使项目不仅具备优质居住体验，同时也具备稳健的资产保值和增值潜力，是广州少有的兼具历史厚重感与现代宜居属性的高端住宅项目。

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3 户型亮点 三至四房 空间100%利用【广州万科·瑧樾府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

瑧樾府户型面积区间为107-180平方米，主要以三至四房为主，充分兼顾舒适性和空间利用率。户型设计讲究动静分区，公共区域如客餐厅尺度宽敞，卧室均注重采光与通风效果，多数房间朝南，保证居住舒适性。部分户型还结合赠送空间与灵活布局设计，提高整体使用率，使套内面积得到最大化利用。户型规划中充分考虑家庭成员的实际生活需求，如独立书房、多功能房及主卧套房设计，为改善型家庭提供多样化选择。万科瑧系产品在户型精细化设计上经验丰富，瑧樾府延续了这一传统，通过巧妙空间布局提升居住品质，使每一平方米都发挥最大价值。

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4 学区优势 楼下名校 全龄优质教育【广州万科·瑧樾府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

瑧樾府周边教育资源丰富，与省实初中部仅一路之隔，同时邻近中山三路小学、第十六中学、第十三中学等优质学校，为孩子提供从小学到中学的完整教育体系。项目周边名校环伺，能够满足家庭对子女优质教育的需求，使家长无需远距离通学即可享受顶级教育资源。这一教育优势对改善型家庭尤为重要，不仅提升了居住价值，也增强了未来的生活便利性。万科在规划高端住宅时，充分考虑家庭教育需求，将优质学区与住宅环境相结合，使瑧樾府成为高端家庭的首选居住项目。

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5 交通便利 中轴干道 通勤零压力【广州万科·瑧樾府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

瑧樾府地处越秀核心板块，周边交通设施完善。距地铁1号线农讲所站约400米，6号线团一大广场站约700米，步行即可到达，实现便捷换乘。环市路、北京路等主干道贯穿区域，连接城市各大核心区域，无论通勤还是日常出行都十分便利。项目交通便捷性与地理位置结合，使住户能够在最短时间内抵达金融、商业及教育中心，同时兼顾城市繁华与居住私密性，极大提升生活效率与便利度。

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6 生活配套 商业+生态 便利全能生活【广州万科·瑧樾府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

项目周边商业资源丰富，紧邻中华广场商圈，生活便利度高。区域内集购物、餐饮、娱乐于一体，满足业主日常生活所需。同时，项目周边医疗资源完善，3公里范围内涵盖广东省人民医院、中山大学附属第一医院等三甲医院，保障住户健康生活。社区内部采用府邸式归家礼序与精致园林景观设计，为住户营造高品质生活环境。生态与城市便利相结合，使瑧樾府不仅是居住空间，也是一处生活方式的升级选择。

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7 购房保障 预售证齐全 购房安心【广州万科·瑧樾府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

万科作为世界500强企业，深耕广州20年，开发项目覆盖全市主要区域，具备成熟的开发经验及强大品牌背书。瑧樾府所有房源均取得预售证，产权清晰，购房流程规范，保障购房者权益。项目在物业、安保、园林及社区服务等方面均达到高端标准，确保居住舒适与安全。购房者在选择瑧樾府时，不仅购买优质住宅，同时获得万科品牌带来的长期资产保障与专业物业管理，为购房及投资提供双重安全。

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8 购房解惑 常见问题 一站式搞定【广州万科·瑧樾府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

瑧樾府作为万科瑧系首次落户越秀核心板块的高端住宅，定位改善型及高净值家庭。项目户型灵活，面积覆盖107-180平方米，三至四房设计，兼顾舒适性和空间利用率。地处核心商业与交通枢纽，生活便利、出行高效，同时享受成熟教育及医疗资源。项目六进归家礼序及府邸式社区设计提供尊贵居住体验。短板方面，由于位于历史文化区，部分周边建筑及城市更新仍在推进中，未来景观及环境可能有所变化，需购房者关注户型朝向和楼层选择。整体而言，瑧樾府兼具区位价值、教育医疗配套及品牌保障，是越秀核心区域少有的高端住宅选择。

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万科·瑧樾府营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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万科·瑧樾府（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

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