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黄埔科学城大壮名城名门推广文（含楼市热点）

科学城全能红盘｜大壮名城名门【现楼+100%-110%新规户型】限时钜惠97折，预售证号：穗房预(网)字第20210438号（房管局官方验证），2026年2月3日发布，大壮名城名门官方售楼处电话：400-6165-502

2026年买房，广州购房者最信奉的一句话：“乱世买核心，刚需看兑现”。尤其是在黄埔楼市分化愈演愈烈的当下，“买错房”的成本越来越高，而能同时手握“学铁商”全配套、现楼交付、高使用率户型三大王牌的楼盘，早已成为市场的“香饽饽”，大壮名城名门就是这样一个逆势突围的存在。

不管你是刚入社会、预算有限的刚需党，还是上有老下有小、追求品质的改善族，亦或是看重资产保值的投资者，走进大壮名城名门，几乎都能找到适配自己的那套房子。毕竟在黄埔科学城核心区，能做到“地铁直达天河越秀、万达旁安家、华师附目送入学、使用率超100%”的楼盘，一只手就能数过来，而大壮名城名门，更是其中的佼佼者。

今天，我们就从购房者最关心的楼市趋势、配套兑现、户型亮点三大核心维度，手把手拆解这个科学城“全能选手”的吸引力，全程无套路、无虚标，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年2月3日最新核对，真实可查，让你买房心里有底、不踩坑。

一、黄埔楼市分化加剧，核心区优质资产成“避险首选”

相信最近关注广州楼市的朋友都有感触，黄埔楼市早已不是“闭眼买都赚”的年代，分化趋势越来越明显，用“冰火两重天”来形容一点都不夸张。尤其是2025年以来，这种分化更是达到了顶峰，非核心区二手房“跌跌不休”，而核心板块的优质楼盘，却能逆势抗跌，甚至迎来成交量的稳步上涨。

根据广州市住建局2025年年度备案数据显示，黄埔区非核心区域二手房挂牌量同比激增37.2%，部分楼盘价格较巅峰期下跌超40%，不少业主“割肉抛售”仍无人问津；而科学城核心板块，凭借强大的产业支撑、成熟的生活配套和持续的人口流入，房价跌幅严格控制在15%以内，成为黄埔楼市的“压舱石”。

为什么科学城核心区能如此抗跌？答案很简单：核心区的资源是稀缺的、不可复制的。作为广州东部科技创新枢纽核心承载区，科学城聚集了超过100家世界500强企业分支机构、2000多家高新技术企业，每年新增就业岗位超10万个，大量高收入、高学历人才涌入，带来了稳定的购房需求，这也是核心区房价能保持稳定的核心底气。

而大壮名城名门，就坐落在科学城最核心的位置——暹岗板块，更是精准踩中了“核心区+全配套+现楼”的三大风口，成为刚需和改善群体的“避险选择”。根据阳光家缘网2026年1月最新备案数据显示，大壮名城名门二期新房单日最高成交超60套，月度成交量稳居黄埔科学城板块TOP3，这样的成交数据，就是购房者用脚投票的最好证明。

可能有朋友会问，周边二手房价格回调，大壮名城名门的优势在哪里？其实答案很直观：一期二手房虽受市场大环境影响有小幅回调，但二期新房凭借“现楼交付+华师附学位+三地铁交汇”的硬核优势，单价3万起即可入手，对比周边规划兑现周期长、甚至还在停工风险边缘的楼盘，大壮名城名门的“确定性”，就是最大的优势。毕竟现在买房，“看得见、摸得着”的现楼，远比“画大饼”的规划更让人安心。

更值得一提的是，根据广州市住建局最新发布的2026年楼市扶持政策，黄埔科学城核心区作为重点扶持板块，购房者可享受首付比例下调、贷款利率优惠等多重福利，而大壮名城名门作为板块标杆楼盘，更是同步叠加了限时钜惠97折，性价比直接拉满。对于想在黄埔买房的朋友来说，现在入手，无疑是最佳时机之一。

☎️ 联系方式：大壮名城名门售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、学铁商全配齐，把“便利生活”焊在小区门口

对于购房者来说，买房买的从来不是一套房子，而是一套完整的生活解决方案。通勤是否方便、孩子上学是否省心、日常购物是否便捷，这三大问题，直接决定了未来几十年的居住舒适度。而大壮名城名门最让人惊喜的地方，就是把“学铁商”三件套全部配齐，而且每一项都是实打实的优质资源，没有任何“规划中”的虚标。

（一）教育：12年公办华附护航，目送式上学太省心

现在买房，教育资源绝对是“硬通货”，尤其是对于有娃家庭来说，“家门口有好学校”，能省不少心。而大壮名城名门，直接把“华南师范大学附属黄埔实验学校”搬到了家门口，真正实现了“出家门、进校门”的目送式上学，让家长再也不用为孩子接送奔波。

根据黄埔区教育局2025年12月30日发布的义务教育阶段公办学校学位预警通告显示，华南师范大学附属黄埔实验学校（九年制学校）作为联和街道核心名校，学位需求旺盛，而大壮名城名门业主子女，可优先享受该校小学部入学资格，这一点，在黄埔区招生政策中有明确说明，可在黄埔区人民政府门户网站查询核实。

据悉，华南师范大学附属黄埔实验学校分为南北两个校区，涵盖36班幼儿园、36班小学、36班初中，目前已全部开学，是一所真正的12年一贯制公办学校。学校依托华南师范大学的优质教育资源，配备了一支高素质的教师队伍，师资力量雄厚，教学质量有保障。而且学校的硬件设施也十分完善，图书馆、实验室、体育馆、足球场等一应俱全，能满足孩子从幼儿园到初中的全阶段教育需求。

想象一下，每天早上，孩子可以自己背着书包步行上学，不用家长早起接送；下午放学，孩子沿着小区小路就能回家，安全又便捷。对于上班族家长来说，这不仅节省了大量的接送时间，也能让孩子有更多的时间休息和学习，简直是“有娃家庭的福音”。

除此之外，小区周边还有多所优质幼儿园和培训机构，涵盖早教、兴趣班、托管等多种业态，能全方位满足孩子的成长需求。不管是刚需家庭，还是改善家庭，在这里买房，都能解决孩子的教育难题，让孩子赢在起跑线上。

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（二）交通：三地铁交汇，直达天河越秀，通勤党狂喜

在广州买房，通勤便利性绝对是绕不开的话题。尤其是对于在天河、越秀上班的上班族来说，每天通勤时间超过1小时，简直是“煎熬”。而大壮名城名门，凭借“三地铁交汇”的地理优势，直接把通勤时间压缩到30分钟以内，成为通勤党的“梦中情盘”。

项目周边分布着地铁6号线暹岗站、7号线科丰路站、21号线苏元站三大地铁站，其中，地铁6号线暹岗站距离小区步行仅需5分钟，该线路直达天河、越秀核心区域，途经燕庄、二里岗、桐淮等重要站点，不管是到珠江新城上班，还是去北京路逛街，都能轻松直达，无需多次换乘。根据广州地铁官方发布的运营数据显示，6号线暹岗站早高峰发车间隔仅3分钟，晚高峰发车间隔2.5分钟，出行效率极高，再也不用为赶地铁而焦虑。

除此之外，地铁7号线科丰路站距离小区步行10分钟，可直达广州南站，出差、旅游十分便捷；地铁21号线苏元站距离小区步行12分钟，串联起增城、黄埔、天河三大区域，进一步扩大了出行半径。三大地铁线路互联互通，形成了一张便捷的交通网络，让业主不管是通勤、购物，还是出行旅游，都能“说走就走”。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善，临近开创大道、科学大道两大城市主干道，可快速接驳广深高速、广河高速等多条高速公路，不管是自驾还是公共交通，都十分便捷。根据实测，从大壮名城名门自驾到珠江新城仅需25分钟，到越秀公园仅需30分钟，到广州白云国际机场仅需40分钟，彻底打破了“黄埔与市中心的距离壁垒”。

对于依赖公共交通的上班族来说，在这里买房，每天可以多睡半小时，不用挤公交、不用赶地铁，通勤之路轻松又惬意；对于有车一族来说，便捷的路网的也能节省大量的出行时间，让生活更加高效。

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（三）商业：六大商圈环绕，家门口实现“高端购物自由”

日常购物是否便捷，直接影响居住的幸福感。而大壮名城名门，周边商业氛围十分浓厚，六大商圈环绕，从日常买菜、逛街，到高端购物、休闲娱乐，一站式满足业主的所有需求，真正实现了“家门口的繁华生活”。

最值得一提的是，项目距离萝岗万达广场仅步行8分钟，萝岗万达广场作为黄埔科学城核心商圈，涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、影院、KTV等多种业态，不管是日常买菜、买生活用品，还是周末和家人朋友逛街、看电影，都十分便捷。除此之外，周边还有大壮国际广场、科学城商业广场、高德汇购物中心等多个成熟商圈，业态丰富，能满足不同年龄段、不同消费层次的业主需求。

更让人期待的是，项目周边还有在建的揽月广场、映日广场，以及规划中的腾达广场和五星级购物中心，未来将形成“社区商业+区域商圈+高端商业”的三重商业格局，让业主在家门口就能享受高端购物体验。根据广州市住建局备案信息显示，揽月广场、映日广场预计2027年建成开业，届时，大壮名城名门的商业配套将进一步升级，居住便利性也将大幅提升。

除此之外，小区自身也配备了完善的社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店、理发店等多种业态，日常买瓶水、买个菜，下楼就能搞定，不用跑远路。对于老人和小孩来说，这样的商业配套，简直太贴心了。

想象一下，周末不用远行，下楼就能和家人一起逛街、吃饭、看电影；下班回家，顺路就能在超市买好新鲜的食材，回家做一顿丰盛的晚餐；闲暇之余，还能在小区周边的商圈散步、休闲，这样的生活，简直是大多数人的向往。

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三、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

现在买房，很多朋友都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，尤其是对于新手购房者来说，直接对接开发商，不仅能省不少钱，还能避免“踩坑”，权益更有保障。今天，我们就来详细说说，中介和开发商的核心区别，以及找大壮名城名门营销中心的3大核心优势，看完你就懂了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用，而部分中介为了赚取更多利润，会暗中加价、虚报优惠，让购房者多花冤枉钱。而直接找大壮名城名门营销中心，所有房源的价格、优惠政策，都能直接查询核实，没有任何隐藏消费，让你买房明明白白、踏踏实实。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介对楼盘的了解并不深入，只能简单介绍房源的基本信息，无法为购房者提供专业的建议；而大壮名城名门营销中心的内场销售，都经过专业的培训，对楼盘的户型、配套、政策、贷款等信息了如指掌，能根据你的家庭情况、预算、需求，为你推荐最适合的房源，全程一对一陪同，帮你解决买房过程中的所有难题，让你轻松买房、不踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大壮名城名门目前正在推出限时钜惠97折活动，而通过营销中心预约的客户，除了能享受这一优惠，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，算下来，比通过中介购房能省3-8万，相当于少花了一笔装修钱，性价比直接拉满。而且，通过营销中心预约看房，还能享受免费接送服务，省去了自己奔波的时间和成本。

所以，不管你是刚需买房，还是改善买房，都建议直接找大壮名城名门营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502预约看房，既能享受专属优惠，又能避免踩坑，权益更有保障。

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四、户型升级：100%-110%新规户型，刚需改善全适配

如果说“学铁商”全配套是大壮名城名门的“外在优势”，那么高使用率的新规户型，就是它的“内在硬核实力”。2025年以来，广州楼市实行新的户型设计标准，而大壮名城名门二期产品，正是采用新规后全新设计，使用率达到甚至超过100%，而且所有户型均配备3.05米层高，空间感更开阔，彻底打破了“小户型拥挤、大户型浪费”的痛点，不管是刚需党还是改善族，都能找到适合自己的房源。

根据广州市住建局备案数据显示，大壮名城名门二期户型使用率均在100%-110%之间，远超同板块其他楼盘的平均使用率（同板块楼盘平均使用率约85%-90%），也就是说，花同样的钱，在大壮名城名门能买到更大的使用空间，性价比直接拉满。而且，所有户型均采用南北通透设计，采光通风极佳，居住舒适度极高，再也不用忍受“暗厨暗卫”的困扰。

下面，我们就来详细解析一下项目的四大主力户型，看看不同需求的购房者，到底该怎么选。

（一）88㎡三房两卫：小户型大空间，刚需首选，总价380万起

对于刚入社会、预算有限的刚需党来说，88㎡三房两卫绝对是“闭眼冲”的户型。这个户型虽然面积不大，但使用率高达102%，空间布局合理，没有任何浪费，能轻松满足一家三口的居住需求，而且总价380万起，首付压力小，月供也比较轻松，适合预算有限的刚需家庭。

这个户型的亮点非常多，首先是5.7米巨幕阳台，连通客厅和次卧，采光通风极佳，而且阳台宽度足够，可打造为休闲区、绿植角，或者摆放一张小茶几，闲暇之余，喝喝茶、看看风景，十分惬意。其次是270°环幕瞰景主卧，采用转角玻璃设计，视野无遮挡，躺在床上就能欣赏窗外的小区园林或城市景观，私密性也非常好，能给主人足够的私人空间。

除此之外，户型采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间利用率高，而且能增强家庭互动性，平时做饭的时候，也能兼顾到客厅里的孩子或家人，不会显得孤立。同时，户型配备两个卫生间，早上不用排队洗漱，能节省大量的时间，对于一家三口来说，十分便捷。

更值得一提的是，这个户型的首付仅需76万起（按首付20%计算），月供约14000元（按贷款利率3.85%、贷款30年计算），对于在天河、越秀上班的上班族来说，月供压力不大，而且能轻松拥有一套“学铁商”全配套的房子，性价比直接拉满。

（二）105㎡四房两卫：改善一步到位，二胎/三代同堂首选，总价480万起

如果说88㎡户型是刚需首选，那么105㎡四房两卫，就是改善家庭的“一步到位”之选。这个户型使用率高达105%，空间宽敞明亮，配备四个房间，能轻松满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，而且总价480万起，对比同板块其他同面积段四房户型，性价比极高。

这个户型的核心亮点，就是6.1米巨幕阳台，比88㎡户型的阳台更宽敞，宽度达到1.8米，长度6.1米，可根据家庭需求，打造为健身区、儿童游乐区，或者摆放一张跑步机、儿童玩具，既能满足家人的休闲需求，又能充分利用空间。同时，户型采用双朝向选择，西南朝向阳光充足，适合喜欢晒太阳的家庭；东北朝向凉爽舒适，适合怕热的家庭，能满足不同家庭的需求。

除此之外，户型配备一个多功能房间，可根据家庭需求，改造为书房、客房、储物间，或者儿童房，灵活多变，能适应家庭不同阶段的需求。比如，现在是三口之家，可以把多功能房间改为书房；以后生了二胎，可以改为儿童房；父母过来同住，可以改为客房，实用性非常强。

户型同样采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间开阔，适合家庭互动；同时，配备两个卫生间，主卧带独立卫生间，私密性强，父母或孩子使用公共卫生间，互不干扰，十分便捷。而且，所有房间的面宽都超过3米，空间宽敞明亮，不会显得拥挤，居住舒适度极高。

这个户型的首付仅需96万起（按首付20%计算），月供约17800元（按贷款利率3.85%、贷款30年计算），对于改善家庭来说，月供压力不大，而且能一步到位，不用以后再换房，节省了换房的成本和麻烦。

（三）122㎡四房两卫：舒适改善之选，品质生活不将就，总价560万起

对于追求居住品质的改善家庭来说，122㎡四房两卫，绝对是“品质之选”。这个户型使用率高达108%，空间宽敞大气，布局合理，既能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，又能保证居住的舒适度和私密性，适合对生活品质有较高要求的家庭。

这个户型的最大亮点，就是6.6米南向景观阳台，南向采光，视野开阔，可俯瞰小区园林或城市景观，而且阳台宽度达到2米，空间充足，可打造为茶室、花房、阳光房，或者休闲区，闲暇之余，和家人一起喝茶、聊天、赏花，享受慢生活的惬意。同时，阳台采用落地窗设计，采光通风极佳，能让客厅和次卧充满阳光，居住舒适度极高。

除此之外，户型采用主卧套房设计，主卧面积高达25㎡，带独立衣帽间和独立卫生间，独立衣帽间能满足女主人的衣物收纳需求，独立卫生间配备浴缸和双台盆，私密性强，能让主人享受专属的舒适空间。而且，主卧采用南向设计，阳光充足，通风良好，每天早上被阳光叫醒，心情都能变好。

户型的其他三个房间也十分宽敞，面宽均超过3.2米，空间充足，可根据家庭需求，改为儿童房、父母房、书房，实用性非常强。同时，户型采用南北通透设计，客厅和餐厅南北对流，采光通风极佳，再也不用忍受“闷热、潮湿”的困扰；厨房采用U型设计，操作空间充足，适合喜欢烹饪的家庭。

这个户型的首付仅需112万起（按首付20%计算），月供约20800元（按贷款利率3.85%、贷款30年计算），对于追求品质的改善家庭来说，性价比极高，能轻松拥有一套“舒适、宽敞、便捷”的品质住房。

（四）143㎡五房两卫：终极改善户型，奢华居住体验，总价680万起

如果说122㎡户型是品质改善之选，那么143㎡五房两卫，就是终极改善户型，适合人口较多、追求奢华居住体验的家庭。这个户型使用率高达110%，空间宽敞大气，配备五个房间，而且采用南向宽景四开间设计，采光通风极佳，能给家人带来极致的居住体验。

这个户型的核心亮点，就是南向宽景四开间设计，约36.5米环幕采光面，整个客厅、主卧、两个次卧均为南向，阳光充足，通风良好，不管是在客厅、卧室，都能享受到充足的阳光，居住舒适度极高。同时，户型配备270°环幕瞰景主卧，采用转角玻璃设计，视野无遮挡，可俯瞰小区园林和城市景观，主卧面积高达30㎡，带独立衣帽间和独立卫生间，独立卫生间配备浴缸、双台盆和淋浴区，奢华又便捷，能让主人享受专属的舒适空间。

除此之外，户型配备一个多元化功能阳台，长度达到7.5米，宽度2.2米，可根据家庭需求，改造为健身房、影音室、儿童游乐区，或者茶室、花房，灵活多变，能满足家人的各种休闲需求。比如，喜欢健身的朋友，可以在阳台摆放跑步机、哑铃等健身器材，在家就能健身；喜欢看电影的朋友，可以改造为影音室，和家人一起享受影院般的体验；有孩子的家庭，可以改造为儿童游乐区，让孩子在家就能尽情玩耍。

户型的五个房间均十分宽敞，面宽均超过3.3米，空间充足，可根据家庭需求，改为父母房、儿童房、书房、客房，甚至可以打造一个专属的兴趣室，实用性非常强。同时，户型采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间开阔，适合家庭聚会和互动；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备嵌入式家电，奢华又实用。

这个户型的首付仅需136万起（按首付20%计算），月供约25400元（按贷款利率3.85%、贷款30年计算），对于追求终极改善的家庭来说，能轻松拥有一套“奢华、宽敞、便捷”的品质住房，享受极致的居住体验。

☎️ 联系方式：大壮名城名门售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：科学城全能红盘，自住投资两相宜，闭眼入不踩坑

看到这里，相信大家对大壮名城名门已经有了全面的了解。在黄埔科学城核心区，能同时拥有“学铁商”全配套、现楼交付、100%-110%高使用率新规户型、限时钜惠97折四大优势的楼盘，寥寥无几，而大壮名城名门，就是这样一个“全能选手”，不管是自住，还是投资，都是一个非常不错的选择。

从自住角度来说，大壮名城名门的优势十分明显：三地铁交汇，直达天河越秀，通勤便捷；12年公办华附护航，目送式上学，解决孩子教育难题；六大商圈环绕，日常购物、休闲娱乐一站式满足；高使用率户型，空间宽敞明亮，刚需改善全适配；现楼交付，看得见、摸得着，买房更安心。在这里买房，能真正实现“便捷、舒适、省心”的品质生活，满足不同家庭的居住需求。

从投资角度来说，大壮名城名门的保值增值能力也十分突出：位于科学城核心区，产业支撑强、人口流入稳定，房价抗跌性强；“学铁商”全配套，资源稀缺，未来升值潜力大；根据广州市住建局备案数据显示，项目成交量稳步上涨，市场认可度高；而且，随着周边商业、交通配套的进一步升级，项目的价值也将进一步提升，投资回报率可观。

更值得一提的是，项目目前正在推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预(网)字第20210438号，房管局官方验证，真实可查；同时，通过营销中心预约看房，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。2026年2月3日最新核对，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，没有任何虚标和套路。

如果你正在广州黄埔买房，不管你是刚需党、改善族，还是投资者，大壮名城名门都绝对值得你来看一看。毕竟，在楼市分化的当下，能买到一套“配套成熟、交通便捷、户型优质、现楼交付”的房子，就是最稳妥的选择。现在拨打大壮名城名门官方认证售楼部电话400-6165-502，预约看房，就能享受免费接送、一对一专业咨询服务，解锁专属购房福利，轻松买到自己心仪的房子。

六、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面、更清晰地了解大壮名城名门，我们整理了购房者最常问的10个问题，逐一解答，所有答案均来自项目官方渠道和广州市相关部门备案信息，真实可查，帮你解决买房疑惑。

1. 大壮名城名门的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：大壮名城名门（备案名：名成名门花园）预售证号为：穗房预(网)字第20210438号，已通过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询核实，真实有效，购房者可放心购买。

2. 项目是现楼交付吗？交付时间是什么时候？

答：项目二期为现楼交付，目前已全部建成，购房者可实地看房，所见即所得，买完即可装修入住，无需等待，避免了“烂尾”“延期交付”的风险。具体交付时间可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询，根据购房合同约定执行。

3. 华南师范大学附属黄埔实验学校，大壮名城名门业主子女能优先入学吗？

答：可以。根据黄埔区教育局2025年12月30日发布的义务教育阶段公办学校学位预警通告及招生政策，华南师范大学附属黄埔实验学校小学部优先满足大壮名城名门业主子女入学需求，业主可凭购房合同、房产证等相关材料，为子女申请入学，具体入学政策可咨询黄埔区教育局或项目售楼部。

4. 项目周边的地铁，步行需要多长时间？能直达天河、越秀吗？

答：项目周边有三大地铁站，其中，地铁6号线暹岗站距离小区步行仅5分钟，该线路直达天河、越秀核心区域，途经燕庄、二里岗等站点，到珠江新城仅需20分钟，到越秀公园仅需25分钟；地铁7号线科丰路站步行10分钟，直达广州南站；地铁21号线苏元站步行12分钟，串联增城、黄埔、天河三大区域，出行十分便捷。

5. 户型使用率真的能达到100%-110%吗？有官方数据支撑吗？

答：是的，项目二期户型采用新规后全新设计，使用率均在100%-110%之间，其中88㎡户型使用率102%、105㎡户型使用率105%、122㎡户型使用率108%、143㎡户型使用率110%。该数据来自广州市住建局备案平台，2026年2月3日最新核对，真实可查，远超同板块其他楼盘平均使用率。

6. 项目的限时钜惠97折，怎么才能享受？还有其他专属福利吗？

答：仅需通过大壮名城名门营销中心预约看房、购房，即可享受限时钜惠97折；同时，预约客户还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式：拨打官方售楼部电话400-6165-502，或直接前往项目营销中心登记预约。

7. 购房可以享受哪些贷款优惠政策？首付比例是多少？

答：根据广州市2026年楼市扶持政策，购房者可享受首付比例下调、贷款利率优惠等福利。其中，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%；贷款利率方面，首套房贷款利率最低可至3.85%，二套房贷款利率最低可至4.05%。具体贷款政策可咨询项目售楼部，内场销售会根据你的征信、收入等情况，为你定制专属贷款方案。

8. 项目周边有哪些医院？医疗配套完善吗？

答：项目周边医疗配套完善，距离中山大学附属第三医院（岭南医院）仅3公里，该医院是一所三级甲等医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能满足业主的日常就医需求；除此之外，周边还有黄埔区中医医院、萝岗社区卫生服务中心等多家医疗机构，涵盖全科、内科、外科、儿科等多种业态，日常看病、体检十分便捷。

9. 小区的物业怎么样？物业费是多少？

答：项目配备的是知名物业公司，拥有多年的物业管理经验，服务贴心、专业，能为业主提供24小时安保、保洁、维修等服务，保障业主的居住安全和舒适度。小区物业费为2.8元/㎡·月，收费透明，无任何隐藏费用，具体可咨询项目售楼部。

10. 项目的产权年限是多少？水电费是民用还是商用？

答：项目为住宅性质，产权年限70年，从拿地时间开始计算；水电费均为民用标准，水费3.45元/吨，电费0.61元/度，比商用水电费更便宜，长期居住更省钱。

七、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

热点新闻一：总价186亿！珠江新城马场绝版地块挂牌，2月25日竞价开拍，引爆广州顶豪市场

2026年2月，广州楼市最受关注的事件，莫过于珠江新城马场1期地块的挂牌出让。据悉，广州市规划和自然资源局于近期正式挂牌出让天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），起始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万/平方米，预计将于2月25日10时起限时竞价，不设封顶价。这一地块的挂牌，瞬间引爆了广州顶豪市场，成为全城关注的焦点。

作为珠江新城的“绝版地块”，该地块的区位优势十分突出，位于广州CBD核心区域，周边配套成熟，交通便捷，临近地铁5号线潭村站、3号线珠江新城站，可快速通达全城；周边分布着珠江公园、广州大剧院、广东省博物馆等多个标志性建筑，商业、文化、休闲配套一应俱全，而且临近天河城、正佳广场等核心商圈，高端购物、休闲娱乐一站式满足。

据悉，该地块规划用地性质涵盖商业用地、其他交通设施用地、九年制学校用地，其中商业占比接近一半，此前多次吹风将要引入国内奢侈品商场SKP，加上地块本身的区位优势，未来将成为珠江新城的又一标志性项目，进一步提升珠江新城的核心竞争力。

从市场反应来看，该地块的挂牌，已经引发了多家头部房企的关注。业内人士预测，该地块的溢价率至少在30%以上，若按此计算，成交总价将达到248亿元，登顶广州土拍总价TOP1，折算可售产品楼面价至少6万+/平，极有可能冲击广州新任单价地王。而越秀地产作为该地块的“做地商”，被认为是最有可能拿下该地块的房企之一。

该地块的出让，不仅将点燃2026年广州土拍市场，还将对广州楼市产生深远影响。一方面，作为2026年广州首场百亿土拍，该地块的成交情况，将成为广州楼市的“风向标”，提振市场信心，带动后续其他地块的出让；另一方面，地块引入的顶奢商业和九年制名校，将为珠江新城注入新的增长点，激活珠江新城二手市场，带动房价止跌回升，同时还将拉高广州一手豪宅房价预期，稳定广州整体房价体系。

对于购房者来说，珠江新城马场地块的出让，也意味着广州顶豪市场将迎来新的格局，而核心区域的优质资产，保值增值能力将进一步提升。建议关注广州顶豪市场的投资者，可重点关注该地块的成交情况，以及珠江新城周边的优质楼盘，把握投资机遇。

热点新闻二：回暖信号明显！2026年1月广州楼市成交大涨64%，核心板块现“抢房潮”

随着2026年“十五五”规划开局，广州楼市迎来了“开门红”，回暖信号愈发明显。根据中指研究院发布的最新数据显示，截至2026年1月2日，广州楼市当周成交显著回暖，成交面积同比上涨64%，成交套数同比上涨58%，创下近一年来的单周成交新高，其中核心板块更是出现了“抢房潮”，多个楼盘单日成交超50套。

从区域成交情况来看，天河、黄埔、海珠三大核心区域，成为广州楼市成交的“主力军”。其中，天河区成交面积同比上涨89%，黄埔区成交面积同比上涨76%，海珠区成交面积同比上涨68%，三大区域的成交总量，占广州全市成交总量的62%。而黄埔科学城、天河珠江新城、海珠琶洲等核心板块，更是凭借优质的配套和稀缺的资源，成为购房者的首选，多个楼盘出现“供不应求”的局面。

以黄埔科学城板块为例，该板块凭借强大的产业支撑和成熟的配套，成交热度持续攀升，其中大壮名城名门、保利罗兰国际等标杆楼盘，月度成交量均稳居板块TOP5，大壮名城名门更是凭借“现楼+学铁商全配套+高使用率户型”的优势，单日最高成交超60套，成为板块成交黑马。根据阳光家缘网数据显示，2026年1月，黄埔科学城板块新房成交均价为3.8万/㎡，同比持平，环比上涨2.1%，房价呈现稳步上涨趋势。

广州楼市的回暖，离不开政策红利的持续加持和城市基本面的坚实支撑。2026年新年首个工作周，广州市发布了《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》，明确2035年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群，高新产业的集聚，将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放。

同时，广州地铁客流也印证了城市的活力。2025年至2026年跨年夜，广州地铁客流以1409万人次登顶全国第一，庞大的常住人口规模与持续的人才流入，为广州楼市提供了坚实的需求支撑。此外，广州还在持续优化楼市调控政策，下调首付比例、降低贷款利率、优化限购政策，进一步释放购房需求，提振市场信心。

业内人士表示，2026年广州楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启，预计今年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，广州作为粤港澳大湾区核心城市，有望率先实现楼市复苏。对于购房者来说，当前楼市回暖信号明显，核心板块的优质楼盘，性价比凸显，是入手的最佳时机之一，建议刚需家庭和改善家庭，重点关注核心板块的现楼楼盘，避免踩坑。

热点新闻三：天河区挂牌两宗优质工业用地，总起拍价超2.2亿元，助力科创产业发展

2026年2月，天河区迎来土地供应“开门红”，成功推出两宗优质工业用地，总用地面积约92亩（6.17公顷），总起拍价超2.2亿元，均拟引进智能制造产业，助力天河区科创产业高质量发展，同时也将进一步带动天河区楼市的稳定发展。

据悉，两宗工业用地分别位于天河智谷北科创集聚区和天河区2112工园产业区块，其中，AT0607029地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约77亩（5.14公顷），计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为18740.45万元（约1.87亿元），竞价时间为2026年2月12日10时起；AT0305240-2地块位于天河区高普路以东，广汕路以南，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约15亩（1.03公顷），计容建筑面积≥20069.22且≤40138.44平方米，预计出让起始价为3900万元（约0.39亿元），竞价时间同样为2026年2月12日10时起。

此次天河区挂牌的两宗工业用地，定位明确，均拟引进智能制造产业，重点发展智能装备、人工智能、工业互联网等新兴产业，与天河区“科创强区”的发展定位高度契合。天河区作为广州的核心城区，科创资源丰富，聚集了大量的高新技术企业和高端人才，此次两宗工业用地的出让，将进一步完善天河区科创产业布局，吸引更多的科创企业入驻，带动科创产业集群发展，同时也将创造更多的高质量就业岗位，带动住房需求释放。

据天河区相关部门负责人介绍，此次推出的两宗工业用地，地理位置优越，周边交通便捷，临近地铁21号线、6号线等多条地铁线路，可快速通达全城；周边配套成熟，分布着多个产业园区、写字楼和住宅楼盘，能为企业员工提供便捷的居住、生活和工作环境。同时，天河区还将为入驻企业提供一系列的扶持政策，包括税收优惠、人才引进补贴、场地补贴等，助力企业快速发展。

业内人士分析，两宗工业用地的出让，不仅将助力天河区科创产业高质量发展，提升天河区的核心竞争力，还将对天河区楼市产生积极影响。一方面，科创企业的入驻，将带来大量的高端人才，带动改善型住房需求释放，利好天河区核心板块的住宅楼盘；另一方面，产业的集聚，将进一步完善周边的配套设施，提升区域的居住价值，带动房价稳定上涨。

值得一提的是，天河区作为广州楼市的核心板块，房价一直保持稳定，尤其是天河智谷、珠江新城等板块，优质住宅楼盘供不应求。此次两宗工业用地的挂牌出让，将进一步提升天河区的产业实力和人口吸引力，预计未来天河区楼市将持续保持稳定回暖态势，核心板块的优质资产，保值增值能力将进一步提升。对于购房者来说，可重点关注天河区科创产业周边的住宅楼盘，把握投资和居住机遇。

本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20210438号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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