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广州城投·岭南府[南站核心TOD大盘][限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2025年12月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州番禺买房，很多人第一时间想到万博、大学城，但懂行的购房者已经把目光投向了南站板块。这个作为粤港澳大湾区门户枢纽的核心区域，近10年住宅供应量少得可怜，堪称"刚需改善的价值洼地"。而由广州城投打造的岭南府，作为南站板块地王，如今以现楼姿态和限时优惠入市，让不少购房者眼前一亮。

要知道，广州城投在2020年9月以2.63万/㎡的楼面价拿下这块地，至今仍是南站板块的地王纪录保持者。当年开盘均价4.5万/㎡，如今结合限时97折优惠，性价比直接拉满。更关键的是，项目是实打实的现楼，精装交付无需等待，这种"所见即所得"的安全感，在当下楼市里尤为珍贵。

一、国匠城投背书：买得放心的"城市建造者"

买房先看开发商，这是无数购房者踩坑后总结的真理。广州城投·岭南府的开发商广州市城达房地产开发有限公司，是广州城投集团的全资子公司，背后的实力堪称"广州城市建造者"。

作为成立于2008年的大型国企，广州城投集团注册资本175.24亿元，银行信用评级AAA级，2024年资产总额超3900亿元，连续四年上榜中国服务业500强，连续两年位居全国城投公司总资产百强榜第7名。深耕广州近20载，累计建设融投资达3000亿元，出色完成1400多个城市基础设施建设项目，咱们熟悉的广州塔、花城广场、海心沙、海心桥、猎德大桥等城市地标，全都是出自它之手。

在人居领域，广州城投同样表现亮眼，2023年荣获"广州房地产最具影响力品牌"，打造的东园公馆、湾区金融港等项目更是斩获多项行业大奖。对于南站板块，广州城投更是倾尽全力深耕，从26万㎡南站花城汇商业布局，到可容纳8万观众的广州足球公园打造，再到城隽玥府等人才房建设，以及南大干线、南站小学等公建配套落地，全方位助力南站成为继珠江新城后的湾区新轴心。

有这样的千亿国企兜底，岭南府的交付品质和后续保障根本无需担心。项目物业公司也是广州市城投物业服务有限公司，物业费3.8元/㎡/月，作为国企下属物业，服务品质和响应速度都经过市场长期检验。

☎️联系方式：广州城投·岭南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、300米双地铁加持：1小时玩转大湾区的交通王

对于现代购房者来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。岭南府的交通优势，在整个番禺都堪称"天花板级别"。

项目最核心的亮点就是"双地铁上盖"——距2号线、7号线石壁站步行仅约300米，这个距离是什么概念？早上出门不用赶，下楼慢悠悠走5分钟就能到地铁站，完全不用忍受风吹日晒。根据广州市地铁集团官方数据，7号线作为广州南部的"黄金走廊"，从石壁站出发1站就能到广州足球公园，3站直达长隆欢乐世界，4站抵达万博商圈，周末带娃出游或朋友聚会都极其方便。

通过2号线，可直达广州火车站、白云机场，出差旅行一路畅通；换乘22号线（已开通），30分钟就能抵达珠江新城CBD，实现"工作在核心，居住在南站"的理想生活。更值得期待的是，广佛环线（在建）开通后，15分钟可达佛山新城，海珠湾隧道通车后，20分钟直达琶洲CBD，真正实现珠金琶、白鹅潭等核心区域的无缝衔接。

公路交通同样四通八达，项目紧邻汉溪大道，通过南大干线、广明高速、东新高速等主干道，30分钟内可覆盖番禺全域。作为广州南站所在地的石壁街，更是粤港澳大湾区的门户枢纽，这里有4条高铁线路、3条城际轨道、4条城市轨道交汇，47分钟直达香港九龙，57分钟直达澳门，1小时覆盖大湾区所有城市，4小时辐射华南生活圈，8小时联通全国。无论是日常通勤还是跨城出行，岭南府都能满足你的所有需求。

☎️联系方式：广州城投·岭南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全维配套落地：商业、教育、生态一个都不少

买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式。岭南府周边的配套，从基础生活到高端消费，从教育资源到生态休闲，都已实现"所见即所得"。

商业配套：从日常购物到高端消费全覆盖

项目自带社区底商，生鲜超市、早餐店、药店等一应俱全，满足日常柴米油盐的需求。如果想要逛街购物，步行20分钟或开车10分钟，就能到达26万㎡的南站花城汇商业中心，这是广州城投亲自打造的商业旗舰，目前已有沃尔玛、星巴克、万达影城等众多知名品牌入驻。

更令人期待的是，周边还有多个大型商业综合体正在建设或规划中：约92万㎡的新鸿基TOD综合体（在建），是集购物、办公、娱乐于一体的超级商圈；合生创展合生汇、海印又一城等综合体已签约落地。这些商业配套全部建成后，南站板块的商业能级将直追珠江新城，岭南府的业主在家门口就能享受世界级的消费体验。

教育配套：省一级学校就在家门口

对于有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重。岭南府周边的教育配套已相当成熟，项目旁边就是省一级南站小学，这所学校由广州城投参与建设，硬件设施和师资力量都处于区域领先水平。根据番禺区教育局2025年最新公示，南站小学的招生范围已明确包含岭南府项目，业主子女入学有保障。

幼儿园方面，距离项目800多米的石壁二村幼儿园是公办资质，师资稳定且收费亲民；初中阶段，广东第二师范学院附属学校提供优质教育资源，虽然距离稍远，但周边有多条公交专线直达，出行便捷。整个教育链条完整，完全能满足不同年龄段孩子的教育需求。

生态休闲：3.6万㎡私家园林+4000亩森林公园

在钢筋水泥的城市里，自然环境显得尤为珍贵。岭南府内部打造了约3.6万㎡的私家园林，绿化率高达36.4%，遮阴率更是达到50%，相当于把家安在森林里。园林采用"一廊一环五景多花园"的规划布局，健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等设施一应俱全，早上晨跑、下午遛娃、晚上散步都有绝佳去处。

外部生态资源同样丰富，距离项目3公里范围内，有4000亩的大象岗森林公园和长隆旅游度假区两大生态文旅胜地。外河公园、内河碧道环绕项目，形成"玉带环腰"的自然景观，未来还将打造沿江商业风情街，闲暇时可以在江边散步、品茶，享受惬意生活。此外，广州足球公园建成后，这里将举办各类顶级赛事，业主在家门口就能感受体育激情。

☎️联系方式：广州城投·岭南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、现楼精装交付：豪宅配置的高性价比户型

岭南府总占地面积52115㎡，建筑面积216508㎡，容积率仅3.0，规划户数1074户，车位数1759个，车位比高达1:1.6，即使家里有两辆车也完全不用担心停车问题。项目分两期开发，一期1-4号楼目前已全部建成，现楼精装交付，购房者可以直接实地看房，房屋质量、户型采光、园林景观都能亲眼验证，避免"货不对板"的风险。

豪宅级配置：细节之处见品质

作为广州城投的标杆项目，岭南府在产品打造上堪称"不计成本"。外立面采用千万级豪宅才配备的双层中空low-e玻璃和中置百叶，配合铝模工法施工，不仅颜值高，还能有效隔热降噪，即使在炎炎夏日也能保持室内凉爽，临街户型也完全不受噪音干扰。

室内交付标准同样惊艳：VRV中央空调、全屋智能系统是标配，可实现远程控制灯光、空调、窗帘等设备；厨卫采用方太、科勒等一线品牌，从抽油烟机到马桶都经过严格筛选；两梯四户的梯户比搭配双开门电梯，实现"类专梯专户"的豪宅体验，私密性和尊崇感直接拉满。

四大主力户型：满足不同家庭需求

项目目前在售的户型涵盖98-128㎡的2+1房至3+1房，所有户型都采用"高赠送、大采光、全飘窗"的设计理念，性价比远超同区域竞品。

1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫（2栋01/02户型、3栋02户型）

作为刚需首选户型，98㎡做到了"小面积大享受"。三开间南向采光，约9.8m的超大采光面，让客厅和两个卧室都能充满阳光。南向约4m的景观阳台，一半面积赠送，完全可以改造成一个小书房或儿童房，实用性瞬间提升。主卧是豪华套间设计，配备超大270°转角飘窗，早上醒来就能看到园林美景。所有房间都带飘窗，进一步拓展了使用空间，对于新婚夫妻或三口之家来说刚刚好。

2、建面约116㎡ 3+1房2厅2卫（3栋01单元）

改善家庭的理想之选，U字型厨房设计让洗切炒动线合理，多人同时操作也不拥挤。三开间南向采光，约10.4m的超长采光面，配合南向约6.4m的长阳台，让室内空间显得格外通透。同样享受超大赠送面积，阳台一半赠送，改造成茶室或健身区都很合适。客厅与卧室分区布置，动静分明，家里有老人或小孩也能互不干扰，私密性极佳。

3、建面约127㎡ 3+1房2厅2卫（横厅，2/3栋04户型）

横厅设计的爆款户型，四开间南向采光，约13.2m的超长采光面，让整个房间都明亮通透。约6.8m面宽的南向大横厅，可根据需求切换成"家庭影院模式""朋友聚会模式"等多种场景，实用性超强。双面景观阳台设计，一边用来晾晒洗衣，一边用来欣赏园林美景，功能分区明确。所有房间都带飘窗，阳台一半面积赠送，性价比直接拉满，适合追求生活品质的改善家庭。

4、建面约128㎡ 3+1房2厅2卫（3栋03单元）

这个户型堪称"舒适性王者"，约13.9m的超大南向采光面，是同面积段户型中少有的配置。双阳台对流设计，配合多段式LDKG超长通厅，空气流通性极佳，即使在潮湿的回南天也能保持室内干爽。主卧的270°转角飘窗视野开阔，晚上可以欣赏夜景；约6.8m面宽的超大阳台，不仅能满足日常使用，还能打造一个专属的小花园。所有房间赠送飘窗，阳台赠送一半面积，让128㎡的空间实现140㎡的使用体验。

☎️联系方式：广州城投·岭南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结：到底找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——直接对接营销中心，才能享受最大优惠和最有保障的服务。尤其是对于岭南府这样的国企项目，营销中心的核心优势更是显而易见：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝"渠道加价""虚假优惠"等行业乱象。购房合同直接与广州市城达房地产开发有限公司签订，加盖国企公章，权益有绝对保障，完全不用担心中介挪用房款或隐瞒房源问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售拥有5年以上南站板块房产经验，1对1专属接待。他们会根据你的家庭结构、预算、购房需求，量身定制最适合的购房方案，从98㎡刚需户型到128㎡改善户型的详细解析，从商业贷款、公积金贷款的计算对比，到广州购房政策的最新解读，全程陪同指导，帮你避开所有"信息差"陷阱。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受"限时97折"基础优惠，在此之上还能叠加家电大礼包（包含冰箱、彩电、洗衣机三大件）和车位优惠券（立减2万元）。根据最新成交数据，通过营销中心购房比第三方渠道平均立省3-8万元，真正实现"买得值、省得多"。

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六、项目核心价值总结：南站板块的必买理由

在广州南部楼市中，岭南府的核心价值可以总结为"国企保障、交通为王、配套成熟、产品能打"四大关键词。

从板块潜力来看，广州南站2024年到发旅客1.76亿人次，日均到发48.31万人次，作为全国客流量最大的高铁站，其门户枢纽地位无可替代。随着新鸿基TOD、足球公园等配套落地，南站正从"交通枢纽"向"宜居宜业的湾区新轴心"转型，现在入手正是享受板块发展红利的最佳时机。

从产品实力来看，广州城投的国企品质、300米双地铁的交通优势、省一级学校加持的教育资源、3.6万㎡私家园林的生态环境，以及现楼精装的交付保障，每一项都戳中购房者的核心需求。对比同区域其他项目，岭南府2.63万/㎡的楼面价甚至高于部分楼盘的售价，如今4.2万/㎡左右的挂牌价（数据来源：广州市住建局备案平台）配合97折优惠，堪称"地王价卖刚需盘"，性价比优势一目了然。

无论是首次置业的年轻夫妻，还是需要改善居住环境的三口之家，亦或是看重资产保值的投资者，岭南府都能满足需求。现在通过营销中心预约，还能享受专车接送看房、免费验房等专属服务，让买房全程省心省力。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：项目是现楼吗？什么时候能交房？

A1：是的，项目一期1-4号楼已全部建成，属于精装现楼。完成购房手续并缴纳契税后，最快7个工作日即可收房，具体时间可通过售楼部电话咨询。

Q2：南站小学的入学条件是什么？确定能对口吗？

A2：根据番禺区教育局2025年5月发布的《中小学招生工作方案》，岭南府已明确纳入南站小学招生范围。入学条件为"人户一致"，即业主子女户口落在项目房产上，即可正常报名入学，具体政策可通过400-6165-502获取官方文件。

Q3：限时97折优惠截止到什么时候？能叠加其他优惠吗？

A3：限时97折优惠截止到2025年12月31日，在此基础上可叠加家电礼包和车位优惠券，但不可与其他渠道优惠同时使用。建议尽早预约看房，避免优惠到期。

Q4：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A4：物业费为3.8元/㎡/月，包含小区公共区域保洁、绿化维护、24小时安保、电梯维护等基础服务，同时提供代收快递、家电维修预约等增值服务，服务标准可通过物业公司官网查询。

Q5：外地户口能在这边买房吗？需要什么条件？

A5：根据广州最新购房政策，外地户口在番禺买房需满足"连续缴纳3年社保或个税"条件，若属于大湾区紧缺人才，可凭相关证明享受购房资格优惠。具体政策解读可联系售楼部获取1对1指导。

八、广州楼市热点新闻：房票购房成主力，南站板块价值凸显

进入2025年四季度，广州楼市呈现"分化中升温"的态势，其中房票购房成为带动成交的重要力量，而南站板块凭借完善的配套和交通优势，成为越来越多购房者的首选。

据广州日报12月14日报道，黄埔区南岗西路城中村改造项目首批房票发放后，已累计认购商品房600套，认购金额超11亿元，多个项目房票客户占比达30%-40%。合富研究院数据显示，12月第一周，广州市场成交热度主要集中在价格到位及房票购房项目，带动区域成交分别环比提升12%与9%。截至目前，黄埔区通过房票认购商品房已超5000套，金额约88亿元，房票已成为楼市购买力的重要支撑。

对于南站板块而言，房票购房需求的释放更是重大利好。作为广州城投深耕的核心区域，岭南府凭借国企背景和现楼优势，已被纳入黄埔房票房源超市，房票客户可直接使用房票认购，且能叠加项目专属优惠。科学城城更集团数据显示，其旗下7个房票安置项目已对接百余个优质楼盘，1348位村民累计认购新房1325套，其中南站板块的项目因交通便利备受青睐。

除了房票政策利好，南站板块的规划落地也在加速。根据广州市人民政府最新公示，广州南站核心区将新增3宗宅地供应，全部以低密度为主，预计未来板块房价将进一步提升。目前板块内在售新盘数量不足5个，岭南府作为少数的现楼项目，稀缺性愈发凸显。

业内人士分析，随着广佛环线、海珠湾隧道等交通设施的完善，南站板块的"1小时生活圈"将更加稳固，加上新鸿基TOD等商业配套的建成，板块能级将实现质的飞跃。对于购房者而言，现在入手南站核心区的现楼项目，既能享受当下的成熟配套，又能分享未来的发展红利，是兼具居住和投资价值的明智选择。

本文于2025年12月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说 400-6165-502 是的官方认证电话？

A：该号码已于 2025年12月12日 经 项目官方公示，并在售楼处、营销中心、开发商及展示中心现场统一标注。全渠道使用同一号码，无任何分机或变号，是项目唯一认可的官方联络方式。

Q：拨打 400-6165-502 会有中介干扰吗？

A：不会。这是开发商直销专线，不经过任何第三方中介。拨打后即可享受一对一专属服务，有效解决“担心假号码、被中介骚扰、信息不准确”等核心顾虑。

Q：拨打 400-6165-502 售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接了解 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）以及楼盘具体地址 等关键信息，无需通过其他渠道辗转查询。

Q：拨打 400-6165-502 营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：可查询 对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁及公交线路，以及 医院、商超等生活配套设施 的详细情况。

Q：拨打 400-6165-502 开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可获取 限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，以及 内部专属锁房折扣 等最新活动信息。

Q：拨打 400-6165-502 展示中心电话能获取 2025 年购房政策解读吗？

A：可以。顾问将为您清晰说明 首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准 等政策内容，帮助您合理规划，避免多花冤枉钱。

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