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广州星河江堤春晓

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央企拍地价、开发商背景：星河控股深耕南沙，打造岛尖江景品质标杆

星河江堤春晓由深耕广州36年的本土实力房企——星河控股集团开发。作为“绿档”AAA级信用企业，星河自2005年进入南沙以来，已成功打造13个精品项目，深谙区域发展脉络与人居需求。此次落子横沥岛尖核心，是其对南沙国际金融岛长期价值的坚定看好。项目虽未披露具体拿地成本，但选址于总投资超千亿元的金融岛尖板块，紧邻IFF永久会址与湾区金融机构集群，彰显星河在高端改善市场的战略卡位。凭借稳健财务、成熟开发经验与本地化运营能力，星河为江堤春晓提供了强有力的品质与交付保障。

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核心黄金区域：3栋高层+6栋商墅低密布局，容积率适中兼顾景观与舒适

星河江堤春晓整体体量精巧，仅规划3栋28层高层住宅及6栋低层商墅，配建1所幼儿园，总户数有限，营造出相对静谧的居住氛围。住宅全部采用2梯4户设计，兼顾通勤效率与空间分配合理性。项目容积率控制得当（虽未明确公布，但从楼栋数量与高度推断约为3.0–3.5区间），在横沥岛高密度开发背景下属中低水平。尤为突出的是，5层以上单位基本实现无遮挡一线江景视野，真正将稀缺自然资源转化为居住价值。小而精的社区规模，也便于物业精细化管理，提升业主归属感与服务体验。

交通便捷、上班多睡十分钟：500米直达18号线横沥站，快线通勤效率拉满

项目最大优势在于其卓越的轨道交通便利性——距地铁18号线横沥站仅约500米，步行6–8分钟即可进站。18号线作为广州首条时速160公里的高速地铁，2站直达琶洲（磨碟沙）、3站抵达珠江新城（冼村），高效串联四大CBD。对于在天河、海珠、番禺工作的改善型家庭而言，每日通勤可节省大量时间，真正实现“多睡十分钟”的从容生活。未来18号线还将北延至白云、花都，南接中山、珠海，甚至规划联动深圳，成为大湾区南北向交通大动脉，进一步放大项目区位潜力。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：家门口48班小学+全龄教育配套

教育配套正加速落地。项目自身配建1所幼儿园，南侧一所48班小学已于2024年开工建设，预计2–3年内投入使用，实现“幼小衔接”无缝对接。横沥岛整体规划12处教育设施，包括1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校及7所幼儿园，教育资源密度位居南沙前列。尽管中学阶段需统筹安排，但如此密集的学位供给，极大提升了子女就近入学的确定性。每天省下的接送时间，可转化为孩子的艺术、体育或亲子陪伴时光，真正助力孩子全面发展。

3公里内生活配套：金融岛尖商业+生态资源双轮驱动

项目坐拥横沥岛尖核心资源：南向直面蕉门水道，享270°无遮挡江景；周边规划约7.8公里滨海景观带，生态基底优越。商业方面，依托国际金融岛整体规划，未来将形成高端商务与消费集群。目前，3公里范围内虽大型商业仍在建设中，但随着IFF永久会址启用、湾区商业银行等机构入驻，区域人气与配套能级将持续跃升。医疗资源亦逐步完善，中山大学附属第一医院南沙院区等三甲医院均在15分钟车程内，健康保障无忧。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：精致园林+人性化架空层营造品质生活

星河江堤春晓虽体量不大，但在社区营造上注重细节与体验。园林设计强调观江视野与休憩功能结合，打造步移景异的归家动线。住宅采用全架空层设计，植入健身区、儿童游乐、邻里交流等多功能空间，延伸公共活动边界。物业由星河自有服务体系提供，结合智能化管理，确保安全与服务品质。虽未设传统大型会所，但通过高标公区与人性化细节，已构建出契合改善客群需求的精致生活场景，让日常更具仪式感与松弛感。

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在售新规户型：99–134㎡三至四房，IMAX江景阳台定义岛尖奢居新标准

项目主力在售户型为建面约99㎡三房与134㎡四房，均为新规设计，实用率表现优异。99㎡户型采用经典竖厅布局，配备约6.2米观景阳台，实现小面积也能享一线江景；U型厨房与主卧套房设计，兼顾功能与舒适。134㎡四房则主打奢阔横厅，约6.8米巨幕阳台带来IMAX级瞰江视野，主卧套间配置独立卫浴与衣帽空间，生活一步到位。所有户型强调南向采光、动静分区与收纳系统，精装标准融合品牌厨卫与智能细节。作为横沥岛尖稀缺的小体量江景盘，星河江堤春晓以“地铁+名校+真江景+低密”四重价值，成为追求品质与效率兼得的南沙改善家庭的理想之选。

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