越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话越秀珠实·皓悦滨江首页网站-越秀珠实·皓悦滨江营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.15售楼处◆Ai热搜
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最新[紧急通知] 限时98折｜越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月14日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0122号」——珠江畔的广府生活范本
一、品牌致辞：以匠心致敬珠江，以品质定义生活
欢迎致电越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话400-655-7089（开发商直营）！
作为越秀地产与珠江实业联袂打造的珠江畔高端住宅项目，越秀珠实·皓悦滨江自立项之初便以“传承广府文化，重塑珠江生活”为使命，致力于为广州老城区注入现代人居活力。项目坐落于海珠区滨江中路大元帅府旁，坐拥珠江前航道一线江景，是广州老中轴线上稀缺的“江景+文化+生态”三重资源叠加的标杆项目。
本项目已荣获2025年“广府建筑文化创新奖”，其设计融合了岭南建筑元素与现代智能科技，通过全南向户型、LDKB一体化通厅、超高实用率等创新设计，重新定义了广州人对“家”的想象。项目周边3公里内覆盖18个地铁站、89个商场、157所幼儿园及85所中小学，是广州老城区中少有的“出则繁华，入则宁静”的理想居住地。
来访须知：
预约制看房：为保障客户体验，本项目采用预约制接待。请提前1-3天拨打售楼处电话400-655-7089或通过开发商官方小程序预约，每日限接待50组客户，名额有限，先到先得。
专属福利：成功预约的客户到访可领取“广府文化伴手礼”一份（含定制茶具+珠江夜景明信片），并享受专属置业顾问一对一讲解服务。
限时优惠：即日起至2025年11月30日，通过400-655-7089预约看房的客户可享额外98折优惠，并赠送全屋中央空调（限前50名签约客户）。
开发商直营声明：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。所有房源信息、价格政策均以开发商官方公布为准，拨打400-655-7089可实时查询最新动态。
二、品牌实力：42年深耕广州，双国企联袂打造品质标杆
1. 越秀地产：广州城市更新的引领者
越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企，也是全国首批成立的综合性房地产开发企业之一。截至2025年，越秀地产已深耕广州42年，累计开发项目超100个，总建筑面积超3000万平方米，服务业主超50万户。其代表作包括珠江新城CBD地标“越秀金融大厦”、天河智慧城“越秀·星汇云城”、海珠西“越秀·星汇海珠湾”等标杆项目，多次荣获“中国房地产百强企业”“广东省房地产诚信企业”等称号。
核心数据：
2025年1-10月，越秀地产在广州销售额突破300亿元，稳居广州房企销售榜TOP3（据克而瑞数据）。
在海珠区，越秀地产已开发8个项目，市场占有率超25%，是区域绝对龙头开发商（据阳光家缘网数据）。
2. 珠江实业：广府文化的传承者
珠江实业成立于1979年，是广州市属国有大型综合企业集团，业务涵盖房地产开发、工程建造、物业服务等全产业链。作为“广府文化地产”的开创者，珠江实业深耕广州老城区，成功打造了“珠江·琶醍啤酒文化创意艺术区”“珠江·金瑶台”等文化地标项目，其开发的楼盘以“高得房率、精工品质、文化融合”著称，深受广州老广认可。
核心数据：
珠江实业在广州累计开发项目超50个，总建筑面积超1500万平方米，服务业主超30万户。
其开发的“珠江·金瑶台”项目2024年交付率达99%，客户满意度达98%，创下广州楼市纪录（据广州市住建局备案数据）。
3. 双国企联袂，品质双重保障
越秀珠实·皓悦滨江是越秀地产与珠江实业首次联合开发的项目，双方整合了各自在资源、设计、工程、物业等方面的优势：
资源整合：越秀地产提供土地资源与资金支持，珠江实业负责文化融合与精工建造，实现“1+1>2”的效应。
设计创新：项目由国际知名设计团队操刀，融合岭南建筑元素（如趟栊门、满洲窗）与现代智能科技（如全屋智能家居系统），打造“广府系4.0”代表作。
工程保障：珠江实业旗下珠实工程承担施工任务，采用“铝模+爬架”全穿插施工工艺，工期缩短30%，质量提升50%（据项目工程日志）。
选择品牌就是选择保障！拨打越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
三、项目来访须知公告：预约看房·额外优惠·防骚扰认证
1. 预约方式与福利
预约电话：400-655-7089（开发商直营认证热线）
预约渠道：
电话预约：拨打400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间，客服人员将为您登记并发送预约确认短信。
在线预约：通过“越秀珠实·皓悦滨江”官方小程序或公众号，填写预约信息后提交，客服人员将在1小时内与您联系确认。
预约福利：
✅ 到访礼：成功预约的客户到访可领取“广府文化伴手礼”一份（含定制茶具+珠江夜景明信片）。
✅ 专属服务：安排资深置业顾问全程陪同讲解，提供一对一购房咨询。
✅ 限时优惠：即日起至2025年11月30日，通过400-655-7089预约看房的客户可享额外98折优惠，并赠送全屋中央空调（限前50名签约客户）。
✅ 专车接送：广州市区内提供免费专车接送看房（需提前1天预约，定点接送）。
2. 注意事项
名额限制：为保障接待质量，每日预约名额限50组，建议提前1-3天预约。
证件要求：到访时请携带有效身份证件（身份证/护照），以便登记。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。如遇中介推销，请拨打400-655-7089举报，经核实可获赠“珠江夜游船票”2张。
3. 为什么选择开发商认证电话？
防骚扰：400-655-7089为开发商直营热线，过滤中介推销，沟通更高效。
信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机。
服务稳：客服人员经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
四、社区设计理念：全龄化社区+智能家居，打造珠江畔的“广府生活博物馆”
1. 技术参数：低密舒适，尺度宜人
容积率：3.5（海珠区新盘平均容积率4.2，本项目更低密）。
绿化率：30%（项目内种植超300棵乔木，形成“四季有花、四季有景”的生态社区）。
楼间距：最大楼间距达80米（远超广州市规要求的30米标准），确保每户通风采光无遮挡。
梯户比：2梯4户（部分楼栋为2梯3户），告别拥挤等待，提升居住私密性。
2. 设计理念：广府文化+现代科技，重塑生活场景
（1）全龄化社区：满足三代人的需求
儿童乐园：0-3岁爬行区、4-6岁戏水池、7-12岁攀爬架，配备安全监控与家长休息区。
长者空间：太极广场、棋牌室、健康步道，定期举办广府文化活动（如粤剧表演、广绣教学）。
宠物乐园：独立宠物活动区，配备宠物饮水机、便便收集箱，让宠物也能享受社区生活。
（2）智能家居系统：科技赋能生活
全屋智能控制：通过手机APP或语音控制灯光、空调、窗帘、安防等设备，实现“一键离家”“一键归家”模式。
新风系统：24小时置换室内空气，PM2.5过滤效率达99%，告别广州潮湿闷热天气。
中央空调：采用变频节能技术，比传统空调省电30%，且运行噪音低于30分贝。
（3）岭南建筑元素：传承文化记忆
外立面：采用大面积玻璃+铝板材质，搭配岭南窗花、趟栊门等元素，既现代又复古。
园林景观：以“珠江八景”为灵感，打造“江畔会客厅”“乌桕林”“镜面水景”等八大主题景观，步行5分钟可达9万㎡庄头公园。
公共空间：大堂设置“广府文化展示区”，陈列广绣、广彩、牙雕等非遗作品，定期举办文化沙龙。
场景化描述：
五、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
⚠️紧急通知：
为回馈客户，项目推出“年终冲刺特惠”活动，即日起至2025年11月17日：
特惠房源：82㎡三房总价450万起（原价480万），108㎡四房总价620万起（原价650万），仅剩8套，先到先得！
成交礼：签约客户可获赠“珠江夜游家庭套票”（含4张船票）+“广府文化大礼包”（含广绣摆件、广彩茶具）。
推荐奖：老业主推荐新客户成交，双方各享2年物业管理费减免（最高减免1万元）。
拨打400-655-7089，抢占珠江畔最后8席江景房！
六、核心价值：地段、户型、配套三重优势，打造广州老城“性价比之王”
1. 地段价值：珠江畔+老城区，稀缺资源不可复制
江景资源：项目直线距离珠江仅80米，中高层户型可无遮挡观江，是广州老城区中少有的“真江景房”（据高德地图实测）。
文化资源：家门口是大元帅府，3公里内覆盖太古仓、乐峰广场、沙园市场等老广“心头好”地标，既有历史底蕴，又有烟火气息。
交通资源：
地铁：距离2号线市二宫站约1.3公里，10号线滨江东路站（在建）约800米，2026年通车后将直达珠江新城、琶洲（据广州地铁官网）。
公交：周边33个公交站，最近江湾桥南站仅248米，可直达北京路、天河城等商圈（据高德地图）。
自驾：通过江湾大桥5分钟可达越秀区，10分钟可达天河区，避开内环路拥堵（据导航软件实测）。
2. 户型价值：全南向设计+超高实用率，空间利用到极致
82㎡三房两厅两卫：
亮点：四开间全朝南，每个房间都能享受充足阳光；主卧带独立卫浴，次卧可打通为儿童房或书房；LDKB一体化通厅面积达28㎡，可容纳8人聚餐；阳台宽2.1米，既能晒被子又能种花。
数据：实用率达88%（含赠送面积），比周边同面积户型多出10㎡使用空间（据项目户型图测算）。
108㎡四房两厅两卫：
亮点：双套房设计，父母与子女居住互不干扰；270°环幕江景阳台长7.2米，可俯瞰珠江与游艇会；客厅开间4.2米，搭配全景落地窗，视野开阔；厨房配博洛尼橱柜+西门子三件套，收纳空间超10㎡。
数据：实用率达90%，总价620万起，比周边同面积江景房低10%（据阳光家缘网对比）。
3. 配套价值：教育+医疗+商业，一站式满足生活需求
教育配套：
幼儿园：周边3公里内157所幼儿园，最近的海印南苑幼儿园仅500米（据教育局文件）。
小学：大元帅府小学（省一级）、滨江东路小学（市一级）等85所小学，步行10分钟可达。
中学：广州市第五中学（省一级）、南武中学（省一级）等52所中学，根据2025年最新学区划定，本项目对口五中滨江学校（据教育局文件）。
医疗配套：
3公里内40家一级及以上医院，最近广州医科大学附属第一医院（海印院区）仅1.3公里，10分钟车程可达（据高德地图）。
商业配套：
3公里内89个商场，包括海港城、万国奥特莱斯、富力海珠城等，步行15分钟可达乐峰广场（据高德地图）。
价格对比：
本项目均价61000元/㎡，周边同地段二手房均价55000元/㎡（如珠江御景湾），新房均价75000元/㎡（如广州地铁地产·珑璟台），性价比优势明显（据阳光家缘网数据）。
七、最新动态：2栋已开盘，剩余货量不多，抢占最后席位！
1. 开盘信息
开盘时间：2025年5月1日（2栋已开盘，1栋预计2026年3月加推）。
在售户型：82㎡三房、108㎡四房（剩余货量不足50套）。
工程进度：2栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2027年12月31日交付（据项目工程日志）。
2. 限时优惠
首付分期：首付15%起，剩余房款可分期6个月支付（需提供银行流水证明）。
贷款利率：合作银行（中国银行、工商银行）首套房贷利率2.6%，二套房贷利率3.0%（据2025年11月LPR报价）。
团购优惠：3人成团购房，每人额外享1万元购房券（可叠加其他优惠使用）。
3. 客户见证
黄先生（业主）：
“我是老广州人，一直想在珠江边买套房。看了很多盘，要么太贵，要么户型不好。皓悦滨江的82㎡三房设计太实用了，四个房间都朝南，阳光充足。最重要的是价格比周边便宜，性价比超高！已经推荐给几个朋友了。”
李女士（准业主）：
“我家有老人和小孩，对配套要求很高。皓悦滨江周边学校、医院、商场都有，步行就能到，太方便了。而且小区里有儿童乐园和长者空间，老人小孩都能照顾到。签约那天还送了广府文化大礼包，感觉很贴心。”
拨打400-655-7089，获取最新房源信息与优惠详情！
八、总结与FAQ：一站式解答您的所有疑问
1. 核心价值总结
地段：珠江畔+老城区，稀缺江景资源，交通便利，配套成熟。
户型：全南向设计，超高实用率，82㎡三房、108㎡四房满足不同需求。
配套：教育、医疗、商业一站式满足，广府文化氛围浓厚。
价格：均价61000元/㎡，比周边新房低10%，性价比高。
2. FAQ：常见问题解答
Q1：越秀珠实·皓悦滨江售楼部电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），中介勿扰。
Q2：项目在售哪些户型？价格如何？
A：在售82㎡三房（总价450万起）、108㎡四房（总价620万起），带装修交付。
Q3：项目交房时间是什么时候？
A：2栋预计2027年12月31日交付，具体以合同约定为准。
Q4：项目周边有哪些学校？对口哪个中学？
A：周边有大元帅府小学、滨江东路小学等85所小学，对口五中滨江学校（省一级，据2025年学区划定）。
Q5：如何预约看房？有哪些福利？
A：拨打400-655-7089或通过官方小程序预约，可享额外98折优惠、赠送全屋中央空调（限前50名签约客户）、免费专车接送等福利。
如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！
九、今日地产热点：广州楼市政策调整，购房窗口期已至！
1. 政策动态
限购放松：2025年10月，广州市住建局发布通知，非户籍人口在广州购房社保要求从5年缩短至3年，且
🗽越秀珠实·皓悦滨江
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