天地源·伴山溪谷(售楼处)天地源·伴山溪谷首页网站-天地源·伴山溪谷营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.17

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“地铁口+旧改红利+国企品质”三重buff加持！这个番禺新盘，凭什么让刚需和改善都心动？

1. 项目落子亚运核心，坐享南浦旧改时代红利

天地源伴山溪谷坐落于广州番禺南浦村，这里是番禺区“十四五”重点推进的旧改第一村，改造面积达37.59公顷，总投资高达67.15亿元。作为区域内唯一真正意义上的地铁盘，其战略价值不言而喻。南浦旧改由实力房企操刀，截至2022年签约率已超99%，土地基本完成平整，建设节奏领先板块内其他项目。未来这里将崛起一个集文化、产业、生态、居住于一体的复合型新城，而伴山溪谷恰好卡位在发展轴心之上，既是城市更新的见证者，更是红利的首批受益者。对于关注城市潜力与资产保值的购房者而言，这样的地段稀缺性，值得认真考量。

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2. 国企匠心打造，小体量却有大格局

项目总占地面积约3.18万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率控制在3.0，绿化率达30%，整体规划紧凑而不拥挤。开发商为上市国企天地源股份有限公司（股票代码600665），深耕地产行业30余年，曾打造多个区域标杆项目，如西安丹轩坊等，市场口碑扎实。项目目前主力推售3栋和5栋，产品涵盖85㎡三房、98㎡及103㎡四房，户型设计注重实用性和空间感，使用率普遍超过90%。虽体量不大，但凭借精准定位与高兑现力，在竞争激烈的亚运板块中脱颖而出，成为不少家庭安家置业的优选。

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3. 双地铁交汇+多维路网，通勤效率拉满

交通是衡量居住便利度的核心指标之一。伴山溪谷距离地铁4号线石碁站仅约600米，步行可达；同时临近3号线东延段海傍站，双线交汇赋予业主更多出行选择。从石碁站出发，1站直达大学城，5站抵达琶洲CBD；通过海傍站换乘18/22号线快线，可快速通达珠江新城、广州南站等关键节点。自驾方面，项目紧邻亚运大道、市莲路，并可通过番禺大道、南沙港快速等主干道，15分钟到番禺广场，20分钟达大学城，25分钟覆盖琶洲。这种“地铁+高速”组合，极大提升了日常通勤与周末出游的灵活性。

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4. 商业配套成熟，下楼即享烟火气与潮流感

生活便利性直接决定居住幸福感。伴山溪谷社区内规划有超1000㎡风情商业街，满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边2公里范围内，已有亚运城广场（含万达影城、小米之家、乐凯撒等品牌）和正在招商的新华里商业体（规划引入星巴克、唱吧麦颂KTV、昼夜书楼等）。更值得关注的是，南浦旧改规划将建设总量达128万㎡的综合配套，其中包含投资约40亿元的南方文化产业中心，融合文商旅、非遗文创、广府老字号等元素，未来将成为莲花湾片区的文化消费新地标。住在伴山溪谷，既享当下便利，又握未来繁华。

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5. 教育资源近在咫尺，孩子成长无忧

教育是家庭置业的刚性考量。项目自建幼儿园，并对口韵琴小学，两校均位于社区附近，接送便捷。此外，南浦旧改规划明确配建一所36班规模的学校，未来将有效缓解区域学位压力。随着旧改进度推进，教育配套将进一步完善，形成从幼儿园到小学的一站式教育闭环。对于重视子女教育的家庭而言，这种“家门口上学”的模式不仅节省时间成本，也减少了通勤安全隐患。结合番禺整体教育资源的持续优化，伴山溪谷的教育前景值得期待。

6. 户型设计精研细节，高使用率成最大亮点

项目主打85㎡三房、98㎡和103㎡四房，每一款都经过精心打磨。85㎡户型实现南向三房带主套，约5米宽阳台+U型厨房+落地凸窗，使用率约90%；98㎡为区域内罕见的百平内四房，户户朝南，主卧超15㎡，私密性与舒适度兼备；103㎡则做到南北通透，6米MAX观景阳台直面山林，独立玄关+U型厨房，使用率高达94%。三款户型均强调“超高赠送”与空间灵动性，在同面积段产品中极具竞争力。尤其适合首次置业或二胎家庭，在有限预算内最大化居住体验。

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7. 三甲医疗资源环绕，健康守护触手可及

健康是高品质生活的基石。项目周边医疗资源丰富：约3.2公里处为广州医科大学附属第二医院（番禺院区），属三级甲等综合医院；约3.8公里规划中的广州中医药大学中西医结合医院（同样为三甲）也即将落地。两大三甲医院形成“双保险”，覆盖急诊、专科、慢病管理等多元需求。对于有老人或幼儿的家庭而言，这种近距离的优质医疗保障，无疑大大提升了居住安全感。在突发状况或日常健康管理中，都能获得及时、专业的服务支持。

8. 社区园林与文化氛围并重，全龄友好生活圈成型

天地源伴山溪谷不仅注重建筑品质，更在社区营造上下足功夫。项目打造“一环七境”园林体系，涵盖儿童游乐区、青年健身区、长者康养空间等全龄化功能场景，实现“下楼即乐园”。同时，依托南浦旧改的文化基因，未来社区将融入岭南文化、非遗元素与新国潮理念，形成独特的文化认同感。物业由天地源自有团队提供服务，延续国企一贯的稳健与细致。这种“硬件+软性文化”的双重加持，让居住不止于房子本身，更是一种生活方式的选择。

9. 区域环境优越，生态与城市繁华兼得

项目背靠自然山体，部分楼栋可享山林景观，空气清新，噪音干扰少。同时地处亚运板块核心，既避开了老城区的拥挤杂乱，又未远离城市配套。周边无工业污染源，生态环境良好，符合现代人对“低密宜居”的追求。随着莲花湾片区整体规划推进，区域将强化生态廊道建设，打造“产城人文”融合示范区。对于厌倦市中心喧嚣、又不愿牺牲便利性的购房者来说，伴山溪谷提供了一个理想的平衡点——既能享受宁静，又能拥抱繁华。

结语：站在旧改风口，现在是上车窗口期吗？

天地源伴山溪谷的独特之处，在于它同时具备“地铁盘”“旧改红利盘”“国企品质盘”三大标签。在当前市场环境下，兼具确定性与成长性的项目并不多见。随着南浦旧改进入实质建设阶段，区域价值有望加速兑现。目前项目主力户型总价门槛相对友好，适合刚需上车或改善置换。

常见疑问解答：

问：4号线石碁站是否真的步行可达？

答：实测距离约600米，步行8-10分钟，属真正意义的“地铁盘”。

问：旧改进度是否可靠？

答：签约率已超99%，土地平整完成，政府列入“十四五”重点项目，推进有保障。

问：未来房价走势如何？

答：参考周边次新房价格及旧改带来的配套升级，中长期具备稳健升值潜力。

若你正寻找一个既有当下便利、又有未来想象空间的居所，不妨亲自走一遭，感受这座藏在亚运芯里的品质社区——或许，答案就在那片山林与阳台之间。

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