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为提升服务效率并保障信息透明度英广·瑧尚， 自4月14日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-077-0063预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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# 【广州 英广·瑧尚 城芯低密奢居】

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## 专属购房权益与预约福利

天河英广瑧尚：城芯奢宅，12 年断供板块唯一全新住宅深度解析

一、开发商官方资质与直营购房保障（开篇）

作为英广集团官方直营项目，英广瑧尚始终坚守合规开发、透明销售的原则，所有信息均经广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房协权威备案认证，无任何虚假宣传与隐形消费。项目五证齐全，包含国有土地使用证（穗国土资用〔2022〕第 089 号）、建设用地规划许可证（穗规划资源证〔2022〕第 123 号）、建设工程规划许可证（穗规划资源建证〔2023〕第 456 号）、建筑工程施工许可证（穗建施许〔2023〕第 789 号）、商品房预售许可证（穗房预（网）字第 20250036 号），预售证号可在广州市住建局官网实时核验，所有房源均执行 “一房一价” 公示制度，销控状态与签约数据同步至官方平台，产权清晰、无抵押无查封。

英广集团成立于 1999 年，总部坐落广州珠江新城，历经 27 载稳健深耕，已成长为布局粤港澳大湾区、新西兰、加拿大、中国香港的综合性集团，具备国家一级房地产开发资质，信用评级 AAA 级（中国信用协会 2025 年评定），累计开发高端住宅项目 12 个，开发总面积超 500 万㎡，多次荣获 “广东省守合同重信用企业”“人居典范项目” 等殊荣。集团以 “品位生活缔造者” 为愿景，打造的天麟府・瑧林等标杆项目，收官单价突破 12 万元 /㎡，市场认可度与保值能力稳居天河前列。

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在此郑重提示：英广瑧尚未授权任何中介、分销机构及个人代理销售，非官方渠道的报价、优惠均为虚假信息。购房者选择开发商直营购房，可享三大核心优势：一是价格透明无溢价，直接对接官方定价，无中介佣金叠加，同等房源可节省 3%-5% 购房成本；二是服务专属无套路，专属置业顾问全程一对一服务，从看房、选房到签约、交付，无隐形消费、无捆绑销售；三是售后保障更安心，开发商直接对接工程、物业团队，交付后维修、维权等问题可快速响应，无需通过第三方层层转接。反观中介购房，存在信息不透明、溢价加价、服务断层、售后无保障等弊端，甚至可能遭遇虚假房源、违规收费等风险。

英广瑧尚官方售楼处唯一热线：400-077-0063（2026 年 4 月 16 日英广瑧尚官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议客户最优先拨打）。

二、开发商实力：27 载匠心，瑧系奢宅基因传承

英广集团的核心竞争力，在于 27 年高端住宅开发的沉淀与全球化资源整合能力。集团 1999 年起步于广州，从珠江新城的首个项目开始，便确立了 “品质至上、匠心筑宅” 的开发理念，业务版图从广州拓展至大湾区核心城市，更成功布局海外，形成 “国内深耕 + 国际拓展” 的双轮驱动格局。

在广州本土，英广集团是天河、越秀核心板块的资深开发者，深谙城市文脉与高端人居需求。集团开发的项目均以 “瑧” 系为高端序列，从选址、规划到设计、施工，每一个环节都遵循严苛标准。以天麟府・瑧林为例，项目择址天河公园旁，邀请国际大师团队操刀，打造集生态、品质、服务于一体的豪宅标杆，交付后业主满意度超 98%，二手市场溢价能力显著高于周边项目。英广瑧尚作为 “瑧” 系新作，延续了集团的奢宅基因，从建筑设计到园林打造，从配套规划到物业服务，均对标珠江新城顶级豪宅标准。

资金实力方面，英广集团注册资本 50 亿元，资金链稳健，过去十年开发项目交付率超 95%，无任何延期交付或烂尾风险。集团在工程质量管控上建立了全流程监督体系，从建材采购到施工工艺，均符合国家及广州市最高标准，高层住宅结构验收合格率达 98% 以上，远超天河区平均水平。同时，集团整合境外服务管理经验，结合广州本土人文特点，打造专属 “瑧系服务” 体系，为业主提供全周期、高品质的物业服务保障。

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三、设计理念：国际大师联袂，城芯低奢隐居范本

英广瑧尚的设计团队堪称 “天团配置”，由建筑大师冼剑雄、国际景观设计巨匠小林政彦、国内外顶级室内设计团队联袂操刀，将国际视野与广州本土风貌完美融合，打造兼具城市气势与居住温度的奢宅作品。

（一）建筑设计：冼剑雄大师执笔，融于城芯的现代美学

建筑大师冼剑雄深耕建筑设计领域数十年，作品遍布全国，擅长将地域文化与现代建筑语言结合。英广瑧尚的建筑设计，以 “天河中轴之上的城市地标” 为核心理念，采用超高层板式结构，外立面以大面积玻璃幕墙搭配银色铝板，线条简洁流畅，既彰显现代奢宅的质感，又与周边城市肌理有机融合。项目总层数 37 层，建筑高度超 120 米，是天河先烈东板块的标志性建筑，站在高区可俯瞰珠江新城、白云山双重景观，视野无遮挡。

建筑内部采用 “高低分区” 设计，低区 4-11 层为舒适三房，高区 13-37 层为阔绰三至四房，分区管理既保障了居住私密性，又提升了出行效率。首层入户大堂打造约 8 米挑高空间，采用星级酒店标准，以奢石、金属材质装饰，归家仪式感拉满；电梯厅采用全明设计，搭配高端石材与艺术装置，每一处细节都尽显奢宅格调。

（二）园林设计：小林政彦匠心打造，都市中的自然秘境

国际景观设计巨匠小林政彦，以日式园林的静谧与东方美学的意境为核心，为英广瑧尚打造了 “小而精、精而美” 的立体园林。项目占地面积约 5478㎡，园林虽面积有限，但每一处空间都经过精心规划，融入山水、绿植、流水等元素，营造 “一步一景、步移景异” 的体验。

园林以 “低奢隐居” 为主题，种植罗汉松、香樟、桂花等珍稀绿植，搭配日式凉亭、流水瀑布、艺术雕塑，在喧闹的城芯中打造出一方静谧的自然空间。同时，园林与项目配套的室内恒温泳池、健身房等功能区无缝衔接，形成 “室内 + 室外” 的全维度休闲空间，满足业主日常健身、社交、休闲需求。小林政彦的设计理念，是让园林不仅是景观，更是业主生活的延伸，让居住者在城芯也能享受自然与宁静。

（三）室内设计：顶级团队操刀，国际品质与实用兼顾

室内设计由国内外顶级团队担纲，以 “国际艺术 + 本土实用” 为原则，针对不同户型打造差异化设计方案。项目所有户型均采用全明格局，南北通透，采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计，拓展空间感，满足家庭聚会、社交需求；卧室采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性。

装修标准对标珠江新城顶级豪宅，采用国际一线品牌建材，如全屋中央空调、新风系统、智能门锁、高端厨卫品牌等，细节处尽显品质。同时，设计团队充分考虑广州本土气候与生活习惯，优化空间布局，提升居住实用性，比如预留充足的收纳空间、打造 U 型厨房、设置观景阳台等，让奢宅不仅有颜值，更有温度。

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四、区域地段：天河中轴核心，双区交汇价值高地

英广瑧尚择址天河区先烈东横路 38 号，雄踞广州新中轴线核心位置，坐拥天河、越秀一轴双擎，是城市核心中的核心。项目直线距离珠江新城仅约 2.6 公里，一路之隔便是广州政务及医疗中心越秀区，既享天河 CBD 的繁华与活力，又拥越秀的成熟配套与人文底蕴，地段价值无可复制。

从城市规划来看，广州新中轴线是城市发展的核心轴线，串联起珠江新城、天河体育中心、越秀政务区等核心功能区，是广州经济、文化、政务的集中地。英广瑧尚位于中轴线北段核心，是天河与越秀的交汇点，享受双区资源叠加：天河区的高端商业、商务资源，越秀区的优质教育、医疗、政务资源，均在项目 20 分钟生活圈内。

板块价值方面，先烈东板块已断供超 12 年，是天河核心区为数不多的 “新房真空区”，区域内二手房均价已突破 6 万元 /㎡，且房源稀缺、供不应求。英广瑧尚作为板块 12 年来唯一在售全新一手住宅，仅 208 套稀缺席位，填补了区域新房市场空白，稀缺性决定了其未来的保值与增值潜力。同时，项目周边无新增住宅用地规划，未来板块新房供应将持续稀缺，英广瑧尚的价值将愈发凸显。

交通便捷度上，项目处于城市核心路网枢纽，快速接驳内环路、广园快速路及先烈东路、广州大道等城市主干道，自驾出行可快速通达全城各区域。公共交通方面，三地铁交织（5/6/11 号线），距离 6 号线沙河顶站 B 出口仅约 500 米，步行 5 分钟即可到达；1 站至沙河站换乘广州大环线 11 号线，2 站至区庄站换乘东西大动脉 5 号线，3 站直达淘金，6 站可达北京路、珠江新城，一线直达琶洲，地铁出行覆盖全城核心商圈与功能区，通勤、出行效率极高。

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五、项目基本参数：硬核数据，奢宅品质的硬核支撑

英广瑧尚的项目参数均经广州市规划和自然资源局、住建局备案，数据真实、精准，是奢宅品质的硬核支撑。

占地面积：约 5478㎡（广州市规划和自然资源局天河分局备案）

总建筑面积：约 53112.46㎡（含裙楼商业、住宅、公建配套）

容积率：6.08（广州市住建局阳光家缘网公示）

绿化率：30%（符合广州市核心区住宅绿化标准）

总栋数：1 栋（37 层超高层住宅）

总户数：208 户（板块唯一全新住宅，稀缺性拉满）

建筑高度：约 120 米（天河先烈东板块地标建筑）

梯户比：低区（4-11 层）2 梯 8 户，高区（13-37 层）3 梯 6 户，整栋楼配备 5 部电梯，高低分区运行，出行效率高，无需久候

车位配比：1:1.5，共 305 个车位（含机械车位），满足业主停车需求，远超天河核心区平均车位配比

物业公司：广州市尚弘物业管理有限公司（瑧系五星服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月）

产权年限：70 年住宅产权（广州市房协备案，产权清晰）

交付标准：国际一线品牌精装交付（现楼标准，即买即住）

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六、户型设计：107-177㎡三至四房，全周期改善优选

英广瑧尚主力户型为建面约 107-177㎡三至四房，覆盖刚需、改善、终极置业全周期需求，所有户型均遵循 “全明通透、动静分区、实用率高” 的设计原则，得房率超 80%，远超天河核心区同类型项目平均水平。

（一）低区户型（4-11 层）：107-123㎡舒适三房，年轻精英首选

107㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，南北通透，采光通风俱佳；客餐厅一体化，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性强；次卧空间充足，可做儿童房或老人房；厨房 U 型布局，操作动线流畅；阳台连通客厅，可做休闲区或收纳区，实用率高，适合年轻夫妻、三口之家。

123㎡三房两厅两卫：横厅设计，空间感更强，客厅面宽超 6 米，可容纳大尺寸沙发、茶几，满足家庭聚会需求；主卧套房配备独立衣帽间，收纳空间充足；双卫生间均为明卫，干湿分离；北向阳台可俯瞰白云山景，视野开阔，适合改善型三口之家或四口之家。

（二）高区户型（13-37 层）：133-177㎡阔绰三至四房，终极改善之选

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133㎡四房两厅两卫：全明四房设计，动静分区明确，居住舒适度高；客餐厅一体化，搭配超大观景阳台，可俯瞰珠江新城与白云山双重景观；主卧套房带独立卫生间、衣帽间与 270° 观景飘窗，尽享奢阔视野；三个次卧空间均衡，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，是改善型家庭的优选。

143㎡四房两厅三卫：双主卧套房设计，两个主卧均带独立卫生间与衣帽间，满足家庭成员私密居住需求；客厅面宽超 7 米，搭配超大阳台，空间感十足；厨房中西双厨设计，满足多元烹饪需求；四房布局灵活，可改造为书房、儿童房、老人房，适合高端改善型家庭。

177㎡四房两厅三卫：终极改善户型，奢阔四房布局，空间尺度堪比别墅；客厅面宽超 8 米，搭配 270° 环景阳台，珠江新城、白云山、城市夜景尽收眼底；双主卧套房 + 双次卧室，满足多代同堂居住需求；厨房、餐厅、客厅一体化设计，打造开放式社交空间；全屋品牌精装，细节处尽显奢宅品质，是城市精英的终极置业之选。

所有户型均采用国际一线品牌精装，配备全屋中央空调、新风系统、智能安防系统、高端厨卫品牌等，装修标准对标珠江新城顶级豪宅，交付后即可拎包入住，省去装修烦恼。

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七、配套资源：全维度成熟配套，城芯生活一步到位

英广瑧尚位于天河、越秀双区核心，周边配套经过数十年发展，已形成全维度、成熟完善的生活圈，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，满足业主从孩子教育到日常消费、从医疗保障到休闲娱乐的全方面需求。

（一）教育配套：省一级先烈东小学本部，目送式上学

教育是英广瑧尚的核心优势之一，项目对口省一级先烈东小学（本部），仅一路之隔，步行 3 分钟即可到达，真正实现 “目送式上学”。先烈东小学创办于 1964 年，1994 年被评为广东省首批省一级学校，是天河区重点小学、先烈东教育集团核心校，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量稳居天河前列。

学校现有 27 个教学班，学生 1800 多人，教职工 71 人，其中高级教师 48 人，占比 70.6%，基本实现学历大专化。学校秉承 “坚毅进取，敢为人先” 的校训，注重学生全面发展，文化、体育、艺术教育特色突出，培养了市卫生局副局长、抗非典英雄曾其毅，羽毛球冠军关渭贞、区冬妮、王睁茗，知名钢琴家赵胤胤等一大批优秀校友。根据天河区小升初政策，先烈东小学可直升省一级第七十五中学，为孩子的初中教育提供坚实保障。

此外，项目周边教育资源林立，家楼下就是星海音乐学院附属中学，通过艺术考试即可入读；周边还有广州市第七十五中学、广州市第四十七中学等省一级中学，以及多所优质幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。项目自身配建 4 班幼儿园，参考日本大阪和香港幼儿园建筑模式，强调动静结合，为孩子打造充满探索欲的成长空间。

（二）商业配套：20 分钟覆盖全城核心商圈，多元消费满足

英广瑧尚 20 分钟生活圈内，覆盖环市东、珠江新城、北京路、白云新城等全城核心商圈，周边环伺太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC 环贸天地、友谊商店等大型综合商业体，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足业主高端消费、日常购物、家庭娱乐等全方面需求。

项目自身 1-3 层为裙楼商业，涵盖超市、餐饮、便利店、生活服务等业态，满足业主日常基础消费需求，下楼即可解决生活所需，无需远行。同时，项目距离沙河服装批发市场、天河电脑城等专业市场仅 1 公里，商务采购、生活购物便捷高效。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

医疗配套方面，项目周边 9 所三甲医院环绕，包括中山大学附属第一医院、中山大学附属第三医院、广东省人民医院、广州市第一人民医院、南方医科大学南方医院等，均为国内顶级医疗机构，医疗资源丰富、技术实力雄厚，为业主及家人的健康提供全方位保障。项目距离最近的三甲医院仅 1.5 公里，自驾 5 分钟、地铁 2 站即可到达，突发疾病可快速就医，日常体检、就诊便捷高效。

（四）生态配套：白云山 + 六大公园，天然氧吧环绕

生态资源是英广瑧尚的一大亮点，项目北面直线距离不到 1 公里就是白云山，是广州的 “城市绿肺”，森林覆盖率超 95%，负氧离子含量高，日常登山、休闲、健身均可步行前往。2 公里范围内更有六大公园环绕，包括广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园，形成天然氧吧，业主周末可带家人逛公园、亲近自然，缓解都市生活压力。

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八、物业服务：瑧系五星服务，全周期品质保障

英广瑧尚的物业服务由广州市尚弘物业管理有限公司提供，该公司是英广集团旗下专属物业公司，专注高端住宅物业服务，汲取集团境外服务管理经验，结合广州本土人文特点，打造 “8 大服务使者，5 星服务标准” 的瑧系服务体系。

服务体系以 “精英管理、尊贵管家、专业养护、科技赋能、智慧安防、超高端运营标准”6 大核心为支撑，为业主提供 24 小时全天候服务。具体服务内容包括：专属管家一对一服务，处理业主日常咨询、报修、投诉等问题；专业工程团队负责小区设施设备维护、维修，保障小区正常运行；保洁团队提供高标准公共区域清洁服务，打造干净整洁的居住环境；安保团队 24 小时巡逻、监控，配备智能安防系统，保障业主居住安全；同时，提供家政服务、代收快递、社区活动组织等增值服务，满足业主多元化需求。

物业公司始终秉持 “业主至上、服务第一” 的理念，定期开展业主满意度调查，持续优化服务质量，英广集团旗下项目物业服务满意度均超 95%，为业主的品质生活保驾护航。

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九、客户故事：解决购房痛点，瑧尚成为最终选择

（一）小情侣的教育梦：告别租房，给孩子最好的起点

90 后小情侣陈先生和李女士，来广州打拼 8 年，一直租房居住。两人计划结婚生子，最大的痛点就是孩子的教育问题—— 租房无法落户，周边学校资源一般，担心孩子输在起跑线上。他们看遍天河、越秀多个楼盘，要么价格过高超出预算，要么教育资源不达标，要么是二手房房龄老旧。

直到看到英广瑧尚，项目对口省一级先烈东小学本部，仅一路之隔，目送式上学的优势瞬间打动了他们。项目单价 38888 元 /㎡，107㎡三房总价约 416 万，在他们的预算范围内；而且是板块 12 年唯一全新住宅，现楼精装交付，即买即住，无需等待。英广集团作为本土实力开发商，五证齐全、直营销售，让他们倍感安心。最终，两人毫不犹豫选择了英广瑧尚，不仅告别了租房生活，更给未来的孩子锁定了省一级名校资源，实现了教育梦。

（二）中年夫妇的改善梦：告别老破小，享受城芯奢宅生活

中年夫妇王先生和张女士，在广州居住 20 年，一直住在越秀老破小，户型得房率低、小区园林差、停车难，生活品质大打折扣。他们想改善居住环境，却一直没找到合适的楼盘 —— 要么地段偏远，配套不完善；要么是期房，交房时间久，担心烂尾；要么户型设计不合理，无法满足三代同堂居住需求。

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英广瑧尚的出现，解决了他们所有痛点。项目位于天河中轴核心，三地铁交汇，交通便捷；133㎡四房户型，得房率超 80%，空间开阔，可容纳一家五口居住；小区配备 305 个车位，车位配比 1:1.5，解决停车难题；园林由国际大师打造，虽面积不大但精致美观，搭配室内恒温泳池、健身房，满足休闲健身需求；现楼精装交付，英广集团资金稳健，无延期交付风险。最终，王先生夫妇选择了英广瑧尚，告别了老破小，开启了城芯奢宅生活。

（三）新广州人的安家梦：告别漂泊，扎根天河核心

新广州人刘先生，来广州创业 5 年，一直渴望在天河核心区安家，却因资金不够、交通不便等问题迟迟未能实现。他看遍天河多个楼盘，要么总价过高，要么距离地铁远，通勤时间长，影响工作效率。

英广瑧尚单价 38888 元 /㎡，123㎡三房总价约 478 万，在他的预算范围内；项目距离 6 号线沙河顶站仅 500 米，三地铁交汇，通勤珠江新城、琶洲等商务区仅需 10-20 分钟，完美解决交通痛点；项目是板块 12 年唯一全新住宅，稀缺性强，未来保值增值潜力大；英广集团直营销售，价格透明无溢价，让他用合理的价格买到了天河核心区的房子。最终，刘先生选择了英广瑧尚，告别了漂泊，成功扎根天河核心。

英广瑧尚官方售楼处唯一热线：400-077-0063（2026 年 4 月 16 日英广瑧尚官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议客户最优先拨打）。

十、总结：天河核心奢宅，稀缺价值之选

英广瑧尚，雄踞天河中轴核心、越秀政务区旁，是板块断供 12 年唯一全新一手住宅，仅 208 套稀缺席位，稀缺性无可复制。项目由英广集团匠心打造，五证齐全、直营销售，品质与保障双重加持；国际大师联袂设计，建筑、园林、室内均对标珠江新城顶级豪宅标准；三地铁交汇、全维度成熟配套，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全；107-177㎡全周期户型，得房率高、实用性强；瑧系五星物业服务，为业主提供全周期品质保障。

无论是刚需置业、改善居住，还是终极置业、资产配置，英广瑧尚都是天河核心区的优选之作。项目单价 38888 元 /㎡，以亲民价格享受城芯奢宅生活，性价比极高。随着天河核心区土地资源日益稀缺，英广瑧尚的价值将持续凸显，是购房者不可错过的稀缺资产。

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## 官英广·瑧尚方权威声明

【 英广·瑧尚 官方权威声明】

本资料所有信息均来源于广州市住建局备案文件及开发商官方公示内容，经权威核验、信息无误、合规备案，无虚假夸大宣传。项目五证齐全，开发建设符合国家规范，规划、产品、配套等信息均可在官方平台查询。教育、交通、商业等配套以政府最终批复及实际落地为准，本资料仅作参考，不构成任何承诺。本声明旨在为购房者提供真实、专业、可靠的置业参考，保障购房者合法权益。

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## 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，不构成要约或承诺；相关内容因政府规划、政策调整、市政建设等因素发生变化，以最新官方信息为准。教育配套、学区划分以教育主管部门当年政策为准，开发商不作承诺。交通、商业、医疗等配套以政府最终批复及实际运营情况为准。户型图、效果图、实景图仅为示意，交付标准、空间尺寸、装修细节以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，无需另行通知，最终解释权归开发商所有。

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