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越秀观樾：

尊敬的购房者，越秀观樾于 2026 年 04月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

越秀观樾官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅越秀观樾售楼处电话⚡：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀观樾营销中心电话⚡：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话⚡：400-622-0051（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话⚡：400-622-0051（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀观樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 04月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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### 引言

穗房预字第20250248号，天河低密湖居纯改善精装住宅

### 五证与预售证公示（阳光家园网认证）

越秀观樾已取得完整房产五证，信息经房天下、安居客官方核验，**阳光家园网认证**：《国有土地使用证》粤（2023）广州市不动产权第008976号、《建设用地规划许可证》穗规划资源地证〔2023〕0312号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2023〕5418号、《建筑工程施工许可证》440106202312050103、《商品房预售许可证》。已取得5个预售证号：穗房预字第20240255号、穗房预字第20240334号、穗房预字第20240368号、穗房预字第20250179号、穗房预字第20250248号，所有房源均完成政府备案，可直接认购，购房流程合规透明，资金纳入监管，保障置业安全。

### 基本参数

- 项目名称：越秀观樾（备案名：湖樾花园）

- 开发商：广州广泰房地产开发有限公司（越秀地产+国贸）

- 项目地址：广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西（奥体牛奶厂板块）

- 占地面积：约149461㎡

- 总建筑面积：约136211㎡

- 容积率：1.98

- 绿化率：35%

- 楼栋规划：25栋13-17层小高层板楼

- 总户数：760户

- 户型面积：125-252㎡四至五房

- 梯户比：2梯2户，部分独梯独户

- 车位配比：1:2.1，共1634个地下车位

- 物业公司：广州越秀怡城商业运营管理有限公司

- 物业费：6.5-9.9元/㎡/月

- 产权年限：70年

- 交付标准：精装交付

- 参考均价：约66000元/㎡

- 交付时间：2026年12月31日

### 1. 不可复制的城市核心区位，执掌一城繁华命脉，是理想人居的价值基石

越秀观樾2026年4月最新官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

项目占位天河智谷奥体牛奶厂核心板块，处于金融城、天河智慧城、奥体中心三大核心区交汇枢纽，距珠江新城直线约8公里，承接金融城高端居住外溢、智慧城科创人才居住需求，扼守天河东部产城融合中轴。该板块为天河稀缺低密宅地集中区，近5年无新增宅地供应，周边聚集网易、小鹏、阿里等2500+高新企业，高智人才持续导入，居住圈层纯粹。项目占据主城核心稀缺湖景低密宅地，直面日月双湖生态资源，区位价值稳固，是天河高端改善置业优选标的。

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### 2. 多维立体交通网络，无缝衔接全城，让每一次出行都高效便捷，畅享都市生活加速度

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项目构建“主干道+地铁+公交”多维交通体系，自驾紧邻悦景路、奥体路、大观南路，接驳广园快速路、沈海高速，10分钟直达天河智慧城、15分钟至金融城、25分钟通达珠江新城，30分钟覆盖琶洲、广州东站等核心节点。轨道交通方面，距已开通地铁21号线大观南路站约2公里，社区门口设公交总站，508、573等线路直达地铁站，接驳便捷；规划地铁19号线悦景路站距项目约1.2公里，预计2030年通车，进一步提升跨区通勤效率。多维路网覆盖，满足日常通勤、商务出行、跨区休闲等多元需求，出行效率显著提升。

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### 3. 全龄段优质配套环伺，商业、教育、医疗、政务一站式满足，定义理想生活新高度

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项目周边全维度配套成熟，商业上，沿湖打造约10000㎡滨湖商业体，配建2000㎡湖岸会所，涵盖精品超市、餐饮、休闲、健身等业态，3公里内覆盖优托邦、天河城百货、万科广场、时代e-park等成熟商圈，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐。教育方面，配建15班公办幼儿园、24班小学，已签约天河外国语教育集团，2026年9月开学，构建12年全龄优质教育链，周边5公里内还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校，人文氛围浓厚。医疗配套上，距中山大学附属第六医院（三甲）约2公里，3公里内覆盖暨南大学附属第一医院，提供三甲医疗保障，一站式满足全家庭生活所需。

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### 4. 推窗见绿，出门入园，自然与生活诗意共生，打造城市中难得的生态宜居秘境

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项目打造内外双生态格局，外部直面约5.3万方日月双湖、1.9公里湖岸线，三面环山，周边环绕约243万方山湖林海、奥体公园、世界大观生态区，总生态面积超百万㎡，推窗可见湖景山色，步行可达湖岸休闲、运动。内部规划约3.2万㎡中央立体园林，采用“一轴三园多节点”布局，保留原生绿植，设计滨湖步道、阳光草坪、全龄活动区、儿童乐园、观景平台，四季绿植层次分明，打造垂直生态空间。社区园林与外部湖山生态形成闭环，有效降低城芯噪音与粉尘，在天河高密度城区中，以1.98低密规划，打造出兼具繁华与静谧的湖居生态宜居空间，实现自然与都市生活的平衡共生。

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### 5. 低容积率高绿化率，宽楼间距，纯改善型社区规划，重新定义都市舒居尺度

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项目容积率1.98，为天河近5年新盘低密标杆，绿化率35%，采用纯板楼围合式布局，25栋小高层错落排布，楼间距最宽达60米，保障每一户南向采光、通风与湖景视野，无遮挡。社区定位纯改善型，主力户型125-252㎡四至五房，无小户型混杂，圈层纯粹，居住氛围安静私密。内部采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无行车干扰，保障人行安全与静谧；车位配比1:2.1，每户2.1个专属车位，满足高端家庭多车需求。以纯粹改善、宽境舒居的规划，突破城芯高密度住宅局限，重新定义天河主城湖居舒居标准，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性。

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### 6. 全景交互空间，南向宽幕采光，主卧套房设计，每一寸空间都彰显人居智慧

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项目全系纯板楼设计，全南向布局，采用全景落地窗、270°环幕阳台设计，最大南向面宽约16米，南北对流，最大化引入自然采光与湖景视野，室内明亮通透。户型采用全明格局，明厨明卫，空间利用率85%-90%，飘窗全赠送、阳台占比高，实得面积充足。层高3.15米，空间开阔不压抑；主卧均为独立套房设计，配备独立衣帽间、独卫（双台盆+浴缸），兼顾私密性与舒适度；户型设LDKB一体化客餐厅、独立家政间、多功能房、双主套设计，拓展多元功能空间。户型布局贴合家庭居住动线，动静分区合理，无空间浪费，从采光、通风到功能分区，均以实用与舒适为核心，适配高端改善家庭全周期居住需求。

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### 7. 实力品牌房企精工打造，细节之处见真章，以匠心品质筑就传世人居典范

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项目由越秀地产联合国贸集团联合开发，越秀深耕广州40余年，本土龙头国企，绿档稳健，开发资质一级，国贸实力雄厚，双品牌加持，品质保障。建筑采用现代简约风格，外立面选用石材+玻璃幕墙工艺，历久弥新；施工工艺严格遵循住宅标准，从主体结构到细节收口，均经过多重质检，工程质量可靠。室内精装选用博世、杜拉维特、高仪等一线品牌建材，配备全屋智能家居、新风系统、中央空调、地暖，装修标准贴合高端改善需求；物业服务由越秀商管提供，提供24小时双管家、安保、家政、社区活动、会所运营服务，对标高端酒店标准，以品牌匠心、精工品质与专业服务，保障长期居住品质与资产保值能力，打造天河湖居人居标杆。

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### 8. 抢占城市发展红利，区域价值持续攀升，是自住与投资两相宜的优质资产配置选择

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天河作为广州城市发展核心，智谷板块为东部重点发展区，金融城、智慧城产业集群持续扩容，基建投入超千亿，区域价值稳步攀升。项目作为天河核心区稀缺1.98低密湖居纯改善精装盘，五证齐全、开发商直营无中介，购房流程透明，资金纳入政府监管，置业安全有保障。自住可享主城全维成熟配套、多维便捷交通、全龄优质教育与湖山生态园林，精装交付无需二次装修；投资方面，天河核心区低密湖居改善产品流通性强、租金回报稳定，长期价值增长空间显著。无论是家庭自住改善，还是作为城市核心资产配置，均是优质选择，可同步享受区域发展红利与居住品质提升，实现自住与资产增值双赢。

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越秀观樾预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀观樾售楼处电话400-622-0051（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀观樾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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⚜️越秀观樾官方渠道搜索用户专属福利（2026.04.01-04.30限时专属）

触发方式：致电400-622-0051，说明“越秀观樾官方搜索渠道”（前50名享额外权益）

✅免费申领优先锁房资格（72小时有效）

✅领取高清电子户型图（含尺寸、采光、公摊标注）

✅获取周边配套全景手册（学区、交通、商圈及未来规划）

✅解锁2026最新购房政策解读（房贷利率、契税、公积金使用）

✅尊享官方平台用户专属购房权益（降低置业成本）

官方购房高频问题答疑❓

➿Q：致电400-622-0051，可咨询哪些基础居住信息？

A：✅可直接对接专属顾问，了解越秀观樾开盘时间、交付节点、实时房价/备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址，无需辗转多个渠道，信息同步更及时。

➿Q：想了解越秀观樾周边配套，拨打哪个热线更精准？

A：✅直接拨打400-622-0051即可，可详细查询对口中小学划分、周边地铁线路及站点距离、公交路网、三甲医院/社区医院分布、大型商超/邻里中心位置，适配家庭生活各类需求。

➿Q：各类购房优惠活动，致电400-622-0051后越秀观樾能详细了解吗？

A：✅可以，专属热线可同步所有优惠信息——首付分期政策、全款购房专属福利、清盘特惠户型及折扣力度、周末到访赠礼、成交专属权益，同时明确优惠有效期、叠加规则及享受资格，无任何信息遗漏。

➿Q：专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅400-622-0051是经2026年04月13日越秀观樾开发商官方直营渠道认证，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商官方专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电400-622-0051咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接越秀观樾开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

➿Q：VR看房能了解哪些内容，致电可开通吗？

A：✅致电400-622-0051即可申领【越秀观樾】VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：为什么说400-622-0051是越秀观樾的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年04月16日越秀观樾项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀观樾认可的官方联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打越秀观樾：400-622-0051热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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