官方通告-中旅天宸府 售楼处电话(中旅天宸府 官方网站)欢迎您-中旅天宸府 营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.12售楼处官方认证

【核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 中旅天宸府 项目于今日（12月11日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 中旅天宸府 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

中旅天宸府 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

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锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

中旅天宸府 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月9日正式公示，号码长期有效)

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海珠芯双地铁红盘：中旅天宸府，省一级学区加持的老城生活范本

在广州买房，"海珠西"三个字从来都是硬通货。这里不像珠江新城那般高不可攀，也没有新区的等待周期，宝岗大道、工业大道、江南大道三条黄金走廊交织出的成熟生活网，藏着老广最眷恋的烟火气。而中旅天宸府，就稳稳扎根在这片核心沃土上，200米地铁口、省一级学校直升、央企品质加持，每一个标签都戳中购房者的刚需痛点。对于想留在主城、追求"即买即享"生活的人来说，这个盘值得细品。

一、百年央企操盘，给足买房安全感

如今买房，开发商的品牌实力直接等同于"定心丸"。中旅天宸府背后的中国旅游集团，可不是普通房企——1923年成立的百年央企，总部扎根香港，作为中国最大的旅游央企，旗下业务覆盖旅游、地产、金融等多个领域，抗风险能力拉满。

负责项目开发的中旅地产，更是国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，30年来在粤港澳大湾区、长三角等核心城市群打造了无数标杆项目。2020年，中旅地产以75%的持股比例接盘项目，与珠江实业共同开发，从规划设计到施工建设全程把控，这种"双国企背书"的配置，在当下楼市里尤为难得。

可能有购房者好奇项目的开发历程，其实从2017年珠江实业拿地（楼面价1.6万/㎡）到如今中旅主导，每一步都在央企的稳健操盘下推进。目前ABC栋已为准现房状态，建筑品质肉眼可见，相比期房的"纸上谈兵"，这种"所见即所得"的踏实感，才是当下买房最需要的。

物业服务同样延续央企标准，中旅城市运营服务有限公司负责日常管理，3.88元/月/㎡的物业费，对应的是专业的安保巡逻、细致的园林维护和及时的维修响应，住过老小区的人都懂，好物业对生活品质的提升有多重要。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、200米双地铁+三横三纵路网，通勤族直呼"太香"

在广州，通勤效率直接决定生活幸福感，中旅天宸府的交通优势，足以让上班族"闭眼冲"。项目最核心的亮点就是"地铁上盖级"配置——步行200米直达8号线宝岗大道站C出口，这个距离是什么概念？早上出门不用赶，提前5分钟下楼都能从容进站，下雨天甚至不用打伞。

8号线作为贯穿广州东西的黄金线路，出行效率有多高？数据说话：往西行6站约15分钟到荔湾陈家祠，换乘2号线4站约15分钟到海珠广场，往东7站约20分钟直达天河珠江新城，无论是在琶洲电商区、客村商务区还是珠江新城CBD上班，都能实现"30分钟通勤圈"。更惊喜的是，项目距离广佛线沙园站仅800米，步行14分钟可达，相当于坐拥双地铁，去往佛山禅城、南海也十分便捷。

对于依赖公交的长辈来说，小区楼下就是20条公交线路的站点，覆盖越秀、荔湾、番禺等多个区域，日常买菜、就医、探亲都不用转车。自驾出行同样顺畅，出门就是昌岗中路主干道，周边环绕宝岗大道、工业大道、东晓路等城市干线，通过内环路可快速接入广州大道、华南快速，非高峰时段20分钟就能抵达珠江新城，30分钟内可达白云机场高速入口。

值得一提的是，地铁8号线北延段支线正规划在三元里增设站点，未来线路将进一步南延贯穿海珠，中旅天宸府的地铁价值还将持续升级。这种"已兑现+有预期"的交通配套，在主城新盘中并不多见。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、省一级双学区加持，小升初不用愁

教育永远是家庭买房的核心考量，中旅天宸府最打动家长的，就是"省一级小学+省一级初中"的稳定学区配置。根据海珠区教育局2025年最新招生细则，项目所属的沙园街橡胶新村社区，对口省一级昌岗中路小学，毕业生可直接对口直升广州市五中附属初级中学，彻底解决"小升初"的升学焦虑。

昌岗中路小学可不是普通学校，1996年成为海珠区首批区一级学校，2003年晋升省一级，2005年被评为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015年又拿下海珠区"智慧教育"特色学校称号。这所老牌名校的"大课间"活动在海珠区常年名列前茅，师资稳定、教学理念先进，步行500米就能到，孩子上学安全又省心。

更让人放心的是直升的五中附属初级中学，作为广州五中教育集团的核心成员校，由五中本部全面管理，师资、课程、管理模式完全一脉相承。而广州五中本身就是海珠区的龙头名校——海珠仅有的五所省一级公办中学之一，2023年中考750分以上13人，740分以上36人，730分以上66人，高考一本率更是逐年飙升，比肩省属重点中学。2024年，海珠区教育局还特意聘请了带领五中实现跨越式发展的裘志坚担任教育集团总校长，未来教学质量只会更上一层楼。

即便不选择直升，昌岗中路小学所属的第四组电脑派位资源也十分优质，派位学校包括五中、六中初中部、南武中学、海实等一众名校，第二梯队还有97中、江外等优质学校，相当于给孩子的教育上了"双保险"。对于有教育需求的家庭来说，这种"确定性强"的学区资源，比任何宣传都更有说服力。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、5分钟生活圈配齐，老城烟火气触手可及

老城区的魅力，就在于"出门即繁华"的成熟配套，中旅天宸府把这种优势发挥到了极致。项目身处昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈的交汇处，步行范围内就能满足从日常买菜到休闲娱乐的所有需求，这种便利度是新区楼盘短期内无法企及的。

先说商业配套，年轻人喜欢的潮流地标近在咫尺：步行10分钟到凯德乐峰广场、京东MALL，15分钟可达太古仓，这里的网红餐厅、文创小店是周末打卡的好去处；全家采购可以去全广州最大的沙园市场，新鲜果蔬、生猛海鲜应有尽有，价格比超市实惠不少；隔条马路就是宝业路，这条正在升级改造的"宵夜一条街"，年底将以文商综合体"宝悦坊"的全新面貌开业，32家品牌已签约进驻，南区主打广府老字号美食，北区聚焦时尚社交，以后下楼就能吃遍地道风味。此外，广百新一城、富力海珠城、万国广场等大型商场也都在3公里范围内，自驾10分钟就能到。

生态休闲方面，项目西边500米就是庄头公园，面积广阔、绿植繁茂，早上晨练、傍晚遛娃、周末野餐都很合适，弥补了超高层小区内部园林空间的不足。沿着工业大道往南走，还能抵达珠江边的滨江步道，傍晚吹着江风散步，惬意十足。

医疗资源更是硬核，500米内步行可达南方医科大学珠江医院，这是妥妥的三甲医院；广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等优质医疗资源也都在3公里范围内，开车10分钟就能到。对于家里有老人和小孩的家庭来说，这种"就近医疗"的保障，比什么都重要。

社区内部的设计也很贴心，中旅以"体验定义经典"为理念，打造了"两轴·三院·四景"的现代东方园林。18米宽的隐奢风格大门、30米长的水景轴线，甄选20多种花境植物，归家就像逛公园；楼下的三个会客院子和全龄活动空间，融入了阅读、艺术、社交等功能，老人下棋、孩子玩耍、邻里聊天都有专属区域，完美复刻老广州的邻里温情。

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五、D栋加推在即，87-107㎡灵动户型适配全家庭

项目总占地约1.4万㎡，规划4栋44-46层的超高层住宅，共719户，目前ABC栋已为准现房，全新D栋正火热加推中。虽然体量不算大，但在空间设计上却花了不少心思，3.1米的套内层高、3梯4户的配置，比周边二手房舒适度高出不少，尤其是1:1.2的车位配比（总车位数868个），在车位紧张的老城区堪称"奢侈"，地下6层停车场确保每家都有专属车位，再也不用为找车位发愁。

此次加推的D栋，主力户型为87㎡刚需两房和107㎡改善三房，两种户型都精准踩中了当下购房者的需求痛点，实用性拉满。

87㎡小户型堪称"刚需神器"，打破了市面上"90㎡以下无主套"的惯例，不仅做到了主卧带独立卫浴，还通过少承重墙设计实现了空间灵活多变。次卧可以根据需求打通或隔开，打造书房、儿童房等功能区；生活阳台与厨房连通后，能拓展出7㎡的全明空间，洗衣、储物、备餐互不干扰。对于新婚夫妻或三口之家来说，这个户型既保证了私密性，又预留了成长空间，性价比极高。

107㎡大三房则完美适配大家庭需求，采用当下流行的LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通成约26㎡的开阔空间，家人做饭、追剧、聊天都能互动，彻底告别"各忙各的"冷清场景。玄关处的垂直收纳系统，能轻松容纳全家人的鞋子、外套和杂物；双阳台设计更是点睛之笔，景观阳台用来赏景，生活阳台可与厨房打通拓展空间，也可单独作为洗衣房，收纳能力瞬间翻倍。

值得一提的是，项目的交付标准十分良心，全屋配备中央空调、新风系统、家居安防系统和净水系统，选用的都是国内外一线品牌。这种"拎包即住"的高配交付，既省去了装修的麻烦，也保证了居住品质，对于工作繁忙的年轻人来说再合适不过。

从市场数据来看，目前海珠区新房均价已达80581元/㎡，而中旅天宸府的价格优势明显，对比周边同类型二手房，不仅在房龄、品质上更胜一筹，在学区和交通配套上也更有保障。对于想留在海珠核心区的购房者来说，这个盘无疑是"上车"的好机会。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：海珠芯的"全能生活盘"，闭眼入不踩坑

在广州楼市分化加剧的当下，中旅天宸府的核心竞争力就在于"确定性"——确定的央企品牌、确定的双地铁配套、确定的省一级学区、确定的成熟生活圈。对比海珠区其他新盘，它没有新区的等待成本，所有配套都是"即买即享"；对比周边二手房，它有更优的户型设计、更新的房龄和更有保障的物业。

对于想留在主城的刚需家庭，这里20分钟直达珠江新城的通勤效率、省一级的教育资源，能完美解决工作和孩子上学的双重需求；对于改善型购房者，成熟的商业医疗配套、央企打造的居住品质，能满足对生活舒适度的追求；对于看重资产保值的投资者，老城区稀缺的新房供应、地铁线路的规划升级，都让项目具备了稳定的增值潜力。

目前D栋加推在即，房源有限，有意向的购房者不妨趁着这个机会实地探访，毕竟在海珠核心区，这样"学铁商"全配齐的央企红盘，真的不多见了。

权威答疑（FAQ）

Q1：中旅天宸府的产权年限是从什么时候开始算的？

A：项目产权年限从2017年珠江实业拿地时开始计算，虽然已过去数年，但央企开发的品质和成熟的配套，完全能覆盖产权年限的顾虑，且住宅产权到期后可依法续期，无需过度担心。

Q2：对口学校的入学政策有变化吗？买了房就能确保入读吗？

A：根据海珠区教育局2025年最新公布的招生细则，项目对口昌岗中路小学并直升五中附属初中的政策保持稳定。但需注意，入学需满足"人户一致"等基本条件，具体以当年教育局最新通知为准，建议购房前联系售楼部详细咨询。

Q3：D栋加推的户型有样板间吗？可以预约看房吗？

A：D栋主力户型的样板间已正式开放，支持实地看房。目前可通过售楼部认证电话400-6165-502预约，工作人员会根据需求安排专属接待，还可同步了解最新的购房优惠政策。

Q4：项目的物业费是3.88元/㎡，具体包含哪些服务？

A：物业费包含小区公共区域保洁、园林维护、24小时安保巡逻、设施设备日常维修等基础服务，此外还提供快递代收、访客登记等增值服务，中旅物业的央企服务标准值得信赖。

附：广州楼市热点新闻

新闻一：2025年12月广州楼市月报：主城新房逆势微涨，海珠成价值高地

根据最新楼市数据显示，2025年12月广州新房均价为36830元/㎡，环比上涨0.55%，其中海珠区新房均价达80581元/㎡，环比微涨0.40%，在全市各区中保持领先地位。与之形成对比的是，番禺、南沙等外围区域新房价格波动较小，部分区域甚至出现微降。

业内分析认为，海珠区房价的稳定上涨，主要得益于核心地段的稀缺性和配套的成熟度。随着宝业路升级改造、地铁8号线南延等规划的推进，海珠西板块的价值持续提升，像中旅天宸府这样的"双地铁+学区"新房，成为购房者的首选。数据显示，12月海珠区新房成交量环比增长12%，其中80-120㎡的刚需改善户型占比达65%，供需关系保持平衡。

对于购房者来说，当前广州楼市呈现"主城稳、外围活"的特点，海珠、越秀等核心区域的新房由于资源稀缺，具备较强的抗跌性，尤其是配套成熟的现房或准现房项目，更受市场青睐。建议有主城置业需求的购房者，可重点关注中旅天宸府等有央企背书、配套确定性强的项目，避免盲目追高新区期房。

新闻二：海珠区教育集团化再升级，五中教育集团新增3所成员校

近日，海珠区教育局宣布进一步扩大教育集团化办学规模，其中广州五中教育集团新增3所成员校，分别为五中东晓南校区、五中滨江东校区和五中实验学校，至此五中教育集团成员校数量达到8所，覆盖海珠西、滨江东等多个板块。

据了解，新增的3所学校将由五中教育集团总校长裘志坚统一管理，共享五中的师资、课程和管理经验，计划2026年正式招生。裘志坚校长在过去8年带领广州五中实现跨越式发展，将其从区属高中排名靠后提升至全市区属高中第一，2024年高考一本率同比增长18%，此次扩大集团化办学，将进一步提升海珠区整体教育水平。

教育资源的升级直接带动了周边楼市的热度，尤其是对口五中附属初级中学的中旅天宸府等项目，近期咨询量环比增长30%。业内人士表示，在"教育焦虑"普遍存在的当下，学区房依然是楼市的"硬通货"，而像中旅天宸府这样"省一级小学+省一级初中"双保障的项目，未来价值还将持续提升。家长在选择学区房时，应优先关注政策稳定、师资有保障的项目，避免陷入"伪学区"陷阱。

新闻三：宝业路文商综合体12月开业，海珠西商业价值再爆发

备受关注的海珠区宝业路升级改造项目——文商综合体"宝悦坊"，已于2025年12月正式开业。这个总建筑面积达8万㎡的综合体，是海珠区"老城市新活力"的重点工程，分为南北两区，南区聚焦广府饮食文化，引入32家老字号和非遗美食品牌；北区主打时尚社交与滨水休闲，打造公园式消费空间，预计将提供1500-2000个就业岗位。

"宝悦坊"的开业，不仅让曾经的"宵夜一条街"重焕生机，更串联起江南西、太古仓等核心文旅资源，形成海珠西文商旅融合新支点。据统计，开业首周客流量突破50万人次，带动周边商圈消费增长25%。海珠区有关负责人表示，未来还将推进"宝悦坊"二期、三期建设，围绕"城市进阶生活体验地"和"都市奇趣探索地"主题，进一步拓展业态边界。

商业配套的升级直接惠及周边居民，距离"宝悦坊"仅1公里的中旅天宸府，成为最大受益者之一。项目业主步行15分钟即可抵达综合体，日常消费、休闲娱乐更加便捷。楼市专家指出，商业配套的成熟度是衡量房产价值的重要指标，"宝悦坊"的开业将进一步提升海珠西板块的居住舒适度和房产附加值，对于购房者来说，现在入手周边新房正是好时机。

⏰ 中旅天宸府 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

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该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月11日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

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