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🌟保利领秀海 | 番禺莲花湾的性价比之选🎉

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保利领秀海位于番禺东部莲花湾板块，琶洲以南，南大干线开通后，前往琶洲、万博、大学城都超便捷。这里三房首付 10 万不到就能拿下，堪称番禺新房价格洼地。虽然目前配套稍有不足，但楼盘环境、学校、户型都很能打，还有海景加持，对于能接受开车上下班的刚需购房者来说，不失为一个好选择。

如果您工作在周边或琶洲、万博等板块，有车或打算买车，资金有限，自住的话可以考虑这里。投资的话，莲花湾作为新开发板块，虽有产业支撑，但价值兑现需要时间。要是家门口就有地铁，配套齐全，房价肯定不止于此哦～

01 基本信息

开发商：保利（广州）物业发展有限公司

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

物业管理费：2.8 元 / 月 / 平米

总栋数：21 栋

总户数：3020 户

产权年限：70 年

占地面积：140000 平米

建筑面积：293000 平米

容积率：2.55

绿化面积：100000 平米

绿化率：35%

总车位数：3532

车位配比：1:1.18

装修标准：精装修

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02 交通配套

公共交通目前不太便利，出行基本靠自驾，距最近的地铁 4 号线约 10 公里。不过后续规划有地铁 8 号线东延线（莲花湾至万胜围），全程 8 个站，通车后到海珠仅需 20 分钟。公交线路也较少。莲花山枢纽站虽 3 站可达琶洲，但城轨通勤不太现实，且小区距莲花山站 2 - 3 公里，步行不便。自驾就方便多啦，南大干线已全线开通，距项目 750m，双向 6 - 8 车道，限速 80km/h，接驳新化快速，10 分钟到大学城、15 分钟到省妇幼、25 分钟到琶洲和万博。周边还有 3 条过江隧道（规划），建成后最快 10 分钟到黄埔。此外，还有 1 座莲花站，双地铁双城轨规划：8 号线东延段（在建）7 站到万胜围；17 号线（规划）5 站番禺广场；佛莞城轨 3 站万博、4 站广州南；穗莞深琶洲支线（在建）3 站琶洲🚗

03 教育配套

保利领秀海已划入【仲元学校】学区范围，规划开设 72 班，包括 24 班小学、48 班中学，2025 年 9 月开学🎓 虽有说法称凯德山海连城有 “保障入读” 特权，但公立学校面向整个片区招生，人户一致优先。周边 2km 还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学、广大附中学校。

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04 生活配套

商业：目前片区商业欠缺，主要依靠楼下底商，大型商业在建的有珠江未来城，也可前往万博。

医疗：周边有四所医院，广医二院（直线 8km）、番禺第七人民医院（直线 5km）、广东省中医大学城院区（12km，三甲）、妇幼保健院（直线 15km，仅需 15 分钟）。

景观：东南临海，有 L 型环幕海景 —— 珠江入海口 + 狮子洋，瞰 1.8km 海景面。东低西高围合布局，享海园双景。2.5 公里江岸线的滨海公园、商业街已陆续投入使用。

园林：在 14 万方土地上打造了 3 个中心园林，园林面积高达 12 万方，占项目占地面积 80% 以上，近 17 个标准足球场大小，接近半个珠江公园。容积率仅 2.55，是低密社区。还设有儿童乐园、900m 环形跑道、酒店式假日泳池、全龄化配套泛会所场，主入口两侧设滨海花园。

05 在售楼栋 + 户型

一期：74 - 170 平三到四房，通过巧妙设计做到四开间以上朝南。

二期：63 - 82 平三房户型，使用率最高达 107%，空间感强。

63㎡三房两厅一卫：刚需上车首选，最高达 107% 实用率，主卧 U 型全景飘窗，三江汇聚景观面更佳，三开间约 9 米大采光面，动区 LDKB 设计。

77㎡三房两厅两卫：全新升级三房，四开间朝南，超 11 米南向采光面，直面广阔园景，豪华大主卧，270 度超大角度采光。

82㎡三房两卫：片区内绝版横厅小户，南北对流，LDKB 一体化设计，四开间超 11 米采光面，客餐厅开间约 5.7m，270 度超大角度采光，海园双景皆可拥有。

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06 优点总结

💎 户型出色：户型设计好，63 平也能南向三房，可选择户型多，满足各面积段需求。💎 景观优越：部分户型可看海，楼下滨江公园美，景观资源好。💎 教育优质：可人户一致入读九年制仲元学校，教育资源好。💎 性价比高：首付 10 万不到买三房，番禺性价比之选。💎 自驾便捷：临近南大干线，自驾去万博、大学城、琶洲方便。💎 发展潜力：莲花湾板块有汽车产业，未来有发展潜力。💎 品质保障：央企保利开发商，保利物业，品质有保障。

保利领秀海售楼处电话 400 - 990 - 8525 转 680。番禺莲花湾高性价比楼盘，双 12 优惠难得，快来开启您的品质生活😜

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