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⭐越秀万博瑞麓府⭐

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项目价值优势

越秀·瑞麓府占据广州中轴南 CBD 核心位置，集多重稀缺价值于一身。约 1.6 的超低容积率，在市区极为罕见，打造出纯洋房人居典范，居住舒适度远超普通社区。同时，项目紧邻 5k㎡长隆森林，绿化覆盖超 70%，宛如将家安进自然里，是名副其实的“城市绿肺”。此外，项目还拥有奢华会所，由梁志天大师设计，涵盖高定私宴厅、全家庭影院等多种高端功能空间，并提供十二时·十二宴服务体系，尽享奢华礼遇。

户型详细情况

140 方户型

：有 4 房 2 厅 2 卫的 A、B 户型。3 栋 140 平方 A 户型为四房，1 梯 2 户，总层高 32 层，单价均价 4 万，2025 年 4 月份交楼；10 栋 140 平方 A 户型四房，1 梯 2 户，总层高 17 层，单价均价 5 - 5.3 万，为现楼。该户型具备诸多亮点，如处于长隆万博南站三大商圈环绕之地，邻近地铁，2 站可达万博，6 站抵达珠江新城，背靠长隆森林天然氧吧，是 1.6 低密度纯板式南向一字楼，拥有超百米楼间距，私密性佳，还配备约 11 万㎡七大洲主题园林，周边有斥资数亿打造的致美校园，且采用国际大牌汇集的定制式酒店交标。

171 方户型

：5 房 2 厅 2 卫，位于二期全新 S Mansion 高奢组团首推的 17 栋，处于小区最静谧的楼王位置，是城央 CBD 臻稀板式 8 层高小洋房，长隆头排，近百米无遮挡直望中央园林。专梯专户，拥有私属电梯门厅，尽显私密尊崇；270°巨幕阔景阳台，约 9.5 米宽奢景大阳台；近 40㎡餐客厅，营造多重奢阔生活场景；总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间、浴缸；五开间朝南，南北对流，阳光满格，为广州大人物定制，迭代千万级的人居体验。

205 方户型

：4 房 2 厅 3 卫，位于 13 栋，2 梯 2 户，总层高 29 层，单价均价 5.3 - 5.7 万，2026 年 6 月交楼。

253 方户型

：4 房 2 厅 4 卫，在 11 栋，2 梯 2 户，总层高 29 层，单价均价 6 - 6.5 万，2026 年 6 月交楼。

教育背景

项目提供家门口 12 年优质公立教育。配建公立幼儿园、托儿所，规划 3 班托儿所，9 班幼儿园，实现“目送式”入学。旁边是 9 年一贯制的广东番禺中学实验学校，该校由何镜堂院士团队设计校舍，斥资过亿打造，以私立学校硬件标准打造，却享公立教育收费，今年 9 月份已正式开学，涵盖一年级、二年级及初一。

交通路网

交通出行极为便利，形成多维立体交通网络。地铁方面，紧邻 7 号线钟村站，直线距离约 1.2 公里，2 站可达南村万博，3 站到达广州南站，6 站抵达珠江新城。轨道交通上，主干线汉溪大道、南大干线（预计明年年初全线通车）双动脉横贯番禺万博、长隆、南站核心商圈。高速路网也十分发达，华南快速、新光快速约 30 分钟直达珠江新城；东新高速约 20 分钟畅达荔湾/海珠。

周边商业配套

周边商业资源丰富，汇聚顶级全价值生活链。千亿万博商圈拥有 9 大商业、3 大五星酒店、5 大影城，还有 180 万方世界最大地下空间 - 全天候购物公园。广州南站作为世界性超大型 TOD，是大湾区门户枢纽，总投资超 530 亿，配备富力 UCLA 国际医院、国际级专业足球场、新世界国际学校等国际级配套。此外，还有时代 CR8 新商场，打造“都市菁英的格调社交场”。

小区设施环境

小区内部设施完备，环境优美。拥有超 2000 方超奢会所麓语堂，涵盖多种高端功能空间。园林设计独具匠心，由顶级团队「山水比德」规划设计 11 万方私家半山园林，荣获 GHDA 环球人居设计大奖金奖，独享 2 万㎡ + 飘峰山体资源。还打造了七大洲风情主题林境，荟萃全球神奇地貌，利用植物色相表达季相，演绎四时剧幕。延续长隆欢乐基因，设置四大动物 IP 主题乐园，让逛动物园成为日常享受。社区每栋楼前覆盖全龄设施，打造全龄段无界社区，依托飘峰山体走势打造熊猫滑梯，设有三大公园级专业跑道，引入跑道导视系统。同时，小区配备标准六泳道设计的森林泳池，二层配备休闲康体设施。

周边环境以及发展潜力

项目周边生态环境优越，紧邻长隆森林，享受天然氧吧。从发展潜力来看，项目位于广州中轴南 CBD，紧邻南站 TOD，东临万博 CBD，执掌华南板块核芯。随着区域不断发展，交通路网进一步完善，商业配套持续升级，教育、医疗等资源不断优化，越秀·瑞麓府凭借其稀缺的地理位置、低密度的居住环境、优质的教育资源和完善的配套设施，未来价值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有极高的吸引力。

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