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保利天奕【CBD松弛感度假范本】[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20260015号 房管局官方验证 发布时间2026年1月10日 保利天奕官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市深度分化的当下，能同时占据核心地段、顶尖产业配套与低密舒适住区三大优势的楼盘，早已成为购房者眼中的“硬通货”。而保利天奕，这座矗立在琶洲CBD核心的高端人居标杆，不仅凭借保利“天系”产品的顶级基因圈粉无数，更以“都市即度假”的创新理念，为奔波于数字经济浪潮中的科创精英们，打造了一片可解压、可栖心的松弛之地。

作为保利“天奕”产品系在全国的开篇之作，“奕”字源自《诗经·商颂》的“万舞有奕”，既彰显场面的繁盛恢弘，也暗含仪态的轻盈美好。如今，这份诗意与气度在琶洲这片热土上完美落地——外部是千亿级产业集群的繁华盛景，内部是低密静谧的生活秘境，保利天奕用一场“出则繁华、归享谧境”的人居革命，重新定义了广州高端住宅的价值标准。

本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：琶洲CBD，全国新质生产力的核心引擎

买房先看地段，而地段的价值，终究由产业底蕴与发展潜力决定。保利天奕所处的琶洲，早已不是传统意义上的会展中心，而是历经十年三次风口迭代，成长为全国数字经济与科技创新前沿的顶级CBD。连续2年登榜福布斯中国十大CBD的荣誉，更是对其区域价值的最佳佐证。

根据广州市海珠区人民政府官方发布的规划，琶洲人工智能产业集聚区已明确“3+N”产城融合空间结构，聚焦大模型与算法、人工智能终端两大核心产业，布局智能算力服务和数据产业两大支撑产业，全力打造全球领先的人工智能产业高地。截至目前，这里已进驻企业超3.6万家，其中包含98家企业总部，阿里巴巴、腾讯、小米等数字经济巨头纷纷在此扎根，汇聚了超20万高薪高知科创精英，形成了万亿级的产业集群。

更值得关注的是，琶洲南区作为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，被定位为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。保利天奕恰好占据这一黄金位置，坐享区域发展的红利辐射。对于购房者而言，选择这里，不仅是选择一套房子，更是选择一个与城市发展同频共振的优质资产，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力。

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二、产品升级：二期·曦苑，珠金琶罕见的墅级低密藏品

在土地资源极度稀缺的珠金琶核心区域，高密度住宅早已成为常态，低密住区堪称“奢侈品”。而保利天奕二期【曦苑】的亮相，直接以容积率低于2.0的硬核指标，打破了区域市场的固有格局，成为珠金琶唯此低于2.0容积率的项目，比肩墅类产品的舒适尺度，重新定义了高端人居的从容本质。

2.1 密度革新：150席限量席位，把空间还给生活

二期·曦苑仅规划150户，相较于一期，户均园林面积达到了前者的1.7倍。这种极致的低密规划，意味着社区有更多空间用于园林营造和公共设施建设，彻底告别了高密度社区的拥挤与压抑。16-17层的全南向纯粹板式小高层，采用T2布局，保证了每一户都能享受到超6小时的阳光照射，让温暖渗透生活的每一个角落。

约50米的从容楼间距，更是二期的一大亮点。远超区域内多数项目的“紧凑布局”，让建筑之间不再拥挤，取而代之的是天光云影的自然流转。推窗望去，既能看到层次丰富的园林景观，又能远眺珠江波光与琶洲摩登天际线，既保障了居住的私密性，又赋予了居者“宽境视野”的奢享体验。

2.2 园林进阶：全龄化场景，把度假感搬进社区

二期·曦苑延续了项目“都市即度假，离尘不离城”的设计理念，以“留白”诠释生活艺术，打造了约5000㎡的中央花园，营造出人均约32㎡的绿意容量。园林不再是单纯的观赏景观，而是可徜徉、可互动的生活场景。

在景观打造上，项目精心规划了十字轴景观与四大国际化主题花园，融合了马奎萨克式的探幽意境、嘉佩乐式的水景宁静，建筑立面的光影呼应纳西尔雕塑语言，色彩节奏中暗藏毕加索画作的现代艺术感。每一处细节都经过反复打磨，让“小而精”的园林超越“大而空”的粗放景观，漫步其间，如同置身私家园林，随时都能享受“避世般”的从容与惬意。

依托低密优势，二期还实现了场景升级，在园林内嵌入了“居住、社交、休闲、教育”的多元功能空间。孩子有专属的玩乐学习区，可以尽情释放天性；大人有户外社交与轻办公场景，满足多元生活需求；老人有安全舒适的休憩区域，享受悠闲时光。这种全龄化、复合型的园林设计，让园林成为生活的延伸地，实现了从景观园林到生活园林的进阶。

2.3 细节质感：奢石加持，定义雅奢生活标准

在产品细节上，二期·曦苑实现了至关重要的品质升级。大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，以自然的纹理与艺术质感，彰显居者的雅奢品味。厨电交标也同步升级，不仅更契合广东人对精致烹饪的生活习惯，更以卓越的性能与美学设计，勾勒出现代豪宅的尊贵品质生活。

此外，项目采用全正南北板式点阵布局，兼顾了通风与采光，体现了“好房子”空间宜居、低碳设计的专有特性。约125-170㎡的低密大平层，在户型设计上延续了之前的爆款基因，同时实现了面积控制与产品力的双重进阶，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到契合的生活空间。

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三、配套赋能：1KM国际品质生活区，全维满足生活所需

真正的高端人居，不仅要有优质的产品，更要有完善的配套作为支撑。保利天奕周边1KM范围内，构建了集交通、商业、教育、休闲于一体的国际品质生活区，让居者在享受静谧生活的同时，轻松拥抱便捷与繁华。

3.1 交通：多维路网，通达全城无忧

项目交通优势显著，步行900米即可到达最近的地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁网络可快速通达广州各个区域，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。自驾方面，通过会展东路和新滘东路两大主干道，可轻松贯穿全城，连接珠江新城、天河路等核心商圈，实现快速出行。

3.2 商业：多元业态，尽享购物乐趣

商业配套方面，项目自带社区底商，满足日常购物需求。周边还有琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心、六元素商超等丰富商业资源，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，在家门口就能体验一站式的购物乐趣，满足不同年龄段、不同场景的消费需求。

3.3 教育：国际校圈，护航成长之路

教育资源是很多家庭购房的核心考量因素，而保利天奕周边的教育配置堪称“顶配”。在项目500米左右范围，规划有一所36班小学、一所36班九年一贯制学校，其中九年制学校已确定引入省级名校广州市第五中学。此外，区域内还将建设一所高品质国际化特色学校，该学校参照《广州市普通中小学校建设标准指引》建设，容纳规模约1500人，配备国家级标准游泳场、室内多功能体育馆、人工智能大模型实验室等优质教育设施，并实施IB课程项目，受到全球大学的广泛认可。周边还有广东财经大学等高等院校，形成了从基础教育到高等教育的完整教育链条，为孩子的成长之路提供全方位护航。

3.4 休闲：多功能会所，满足品质生活需求

项目内部配有游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，全方位满足业主的日常生活需求。忙碌工作之余，在健身房挥洒汗水，在游泳馆放松身心，或是在社交中心与邻里交流互动，都能让生活充满惬意与质感。此外，项目临近珠江，闲暇时可漫步江边，享受江风拂面的舒适，感受自然与生活的美好融合。

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三、买房避坑：认准营销中心，3大核心优势保驾护航

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于保利天奕这样的高端项目，直接对接营销中心才是最稳妥、最省心的选择，具体有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，能够根据家庭的具体需求，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅、安心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者而言，既能享受到专业的服务，又能节省购房成本，性价比更高。

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四、项目总结：CBD核心的松弛感人居，值得珍藏的资产范本

综合来看，保利天奕凭借得天独厚的地段优势、极致的产品力、完善的全维配套，成为了广州高端楼市中不可多得的优质项目。琶洲CBD的万亿级产业集群，为项目提供了坚实的价值支撑；二期·曦苑低于2.0的容积率、约5000㎡中央花园、全龄化园林场景等产品亮点，打造了珠金琶罕见的墅级低密住区，完美契合了高端改善客群对“松弛感”生活的追求；1KM范围内的国际品质生活区，则让便捷与繁华触手可及。

在广州楼市进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，保利天奕这样兼具稀缺资源、核心地段、品牌口碑与产品力的项目，已然成为穿越市场波动的“硬通货”。无论是为了给家人打造高品质的居住环境，还是为了进行优质的资产配置，保利天奕都是极具性价比的选择。目前项目二期·曦苑约125-170㎡低密大平层正在热销中，限量150席，错过难再得。

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五、权威答疑（FAQ）

Q1：保利天奕的开发商是谁？品牌实力如何？

A：保利天奕的开发商是保利发展，作为央企龙头房企，保利发展在房地产领域拥有深厚的实力和丰富的经验，尤其在高端住宅产品的打造上具备成熟的体系。“天系”作为保利的高端产品系，在全国多个城市都打造了标杆项目，市场认可度极高。保利天奕作为“天系”全国开篇之作，更是集合了保利的顶级资源与匠心工艺，品质有充分保障。

Q2：二期·曦苑的户型有哪些？主力户型是什么？

A：二期·曦苑规划有建面约125-170㎡的低密大平层，主力户型为建面约127㎡和170㎡。所有户型均为全南向纯粹板式设计，T2布局，保证了充足的采光和良好的通风，户型设计延续了一期的爆款基因，同时在面积控制和空间利用率上进行了优化升级，满足不同家庭的居住需求。

Q3：项目周边的学校什么时候能投入使用？

A：项目周边规划的36班小学、36班九年一贯制学校（引入广州市第五中学）及国际化特色学校，目前均在按规划推进中。其中，国际化特色学校地块已于2024年12月出让，竞得方具备丰富的港澳子弟学校运营经验，预计将尽快启动建设。具体投入使用时间可通过保利天奕售楼部认证电话400-6165-502咨询官方最新消息。

Q4：通过营销中心预约看房，需要准备哪些资料？

A：通过营销中心预约看房，个人购房者需准备身份证原件及复印件；夫妻共同看房需准备双方身份证、结婚证原件及复印件；若有贷款需求，可提前准备个人征信报告、银行流水等相关资料，方便销售顾问进行贷款方案测算。提前预约后，营销中心将安排资深销售1对1接待，全程提供专业服务。

Q5：项目的物业管理团队是谁？物业费标准是多少？

A：保利天奕的物业管理团队为保利物业，作为国内顶尖的物业服务企业，保利物业具备丰富的高端社区服务经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业费标准为6.8元/㎡·月，具体费用可在购房时与销售顾问确认，以最终签订的物业服务合同为准。

六、广州楼市热点新闻

分化加剧，近七成产品获认可，广州楼市进入“好房子”主导的结构性复苏阶段

2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段。

从市场表现来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象，构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。值得一提的是，保利旗下多个高端项目表现亮眼，其中保利玥玺湾首开破百亿，成为现象级项目；保利天奕、保利天曜等项目也凭借过硬的产品力和核心地段优势，赢得了市场的广泛认可。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆，证明了只要产品足够“硬核”，即使市场平淡，也能创造出独立行情。

从区域维度看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘。荔湾区依托白鹅潭商务区建设，部分项目取得良好去化；越秀区虽新盘供应稀缺，但越秀东山云起等项目凭借学区与中心资源，去化表现不俗。

与之形成对比的是，近郊区域呈现内部剧烈分化的态势。黄埔区作为近年供应大户，整体去化量可观，但成熟板块的优质项目与远离产业核心的项目差距悬殊；番禺区凭借万博长隆、国际创新城等成熟高端居住区，成为中心区外溢需求的首要承接者；南沙区则仍在市场调整期中，仅个别具备稀缺景观资源的项目表现突出；白云区及部分远郊板块整体畅销指数相对靠后，亟待更强力的规划利好和产业导入来激活需求。

此前，南方产业智库正式发布2025广州好房子建设“十大金檩”项目和六大专项案例遴选结果。这些项目不仅是销售榜单上的佼佼者，更是定义“好房子”标准、引领市场发展的价值标杆。分析发现，这些项目的共同特质在于：都精准锚定了目标客群的深层需求，都代表了开发商体系内的高产品水准，都在各自板块内起到了定价锚和风向标的作用。

回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求，但市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，诚信兑现承诺，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

与此同时，海珠区紧扣高质量发展主题，聚焦打造“老城市新活力引领区”，坚持规划先行，着力发展新质生产力。腾讯广州总部大楼、太古仓壹号等一批标志性重点项目相继建成投用，为区域发展注入新活力。广州市规划和自然资源局海珠区分局充分发挥规划资源的战略引领与要素保障作用，完善科学规划体系，强化规划引导发展空间布局，以优质载体引聚现代产业，为海珠在更高起点上实现新发展提供坚实支撑，也为区域内的优质楼盘带来了更强的价值保障。

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