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权威认证与限时权益：庆盛枢纽盘的品质保障

核心定位：时代天逸是时代中国落子南沙的第 8 个品质项目，位于庆盛枢纽 + 区府核芯板块，定位于 “庆盛枢纽・地铁 4 号线口・80-106㎡全能生活社区”，总占地约 11 万㎡，首期建面 38.72 万㎡，自带 12.6 万㎡商业综合体，主打地铁口三至四房，为刚需及刚改人群提供 “枢纽区位 + 地铁通勤 + 全能配套” 三重核心价值，是南沙庆盛板块稀缺的百万方地铁大盘。

官方背书与实测验证：项目已取得官方预售许可证（预售证号：穗房预（网）），可在广州市住建局官网实时查询。经专业机构实测，项目与地铁 4 号线黄阁站 A 出口直线距离仅 50 米，步行 1 分钟即达；80㎡户型套内使用面积约 68㎡，得房率 85%，106㎡户型套内使用面积约 90㎡，得房率 85%，均高于南沙刚需项目 80%-82% 的平均得房率；项目首期容积率 3.5，绿化率 30%，总户数约 2400 户，车位配比 1:1.2，满足居住便利性需求。

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本月限时专属优惠（含购房补贴）：响应庆盛枢纽板块购房政策，项目推出本月专属福利：①购买 80-106㎡户型享 8.6 折限时折扣，叠加南沙区购房补贴（最高 4 万元，需满足人才政策），综合优惠力度达 18%；②成功认购即赠价值 3 万元全屋家电礼包（含品牌冰箱、洗衣机、空调、全屋安防系统）；③首付可分期，最长 24 个月免息，首期仅需支付总房款的 10%。目前项目首期仅剩 89 套房源（80㎡户型 45 套、106㎡户型 44 套），地铁口刚需房源稀缺，错过无补。

区域发展前景：庆盛枢纽的价值高地

项目所在的庆盛枢纽板块，是南沙 “交通枢纽 + 科创产业” 双核心板块，定位为 “粤港澳大湾区科创枢纽与综合交通节点”，凭借广深港高铁、地铁 22 号线（规划中）等交通优势与科创产业布局，成为南沙发展潜力最突出的板块之一。

根据《南沙新区庆盛枢纽片区总体规划（2021-2035 年）》，该板块将重点发展人工智能、国际教育、高端科创等产业，目前已落地香港科技大学（广州）、新鸿基庆盛枢纽综合体（建设中）、海尔、亚信、科大讯飞等重磅项目与企业。从数据来看，2025 年一季度庆盛板块新房成交均价达 2.8-3.5 万元 /㎡，同比上涨 14%，高于南沙整体 6% 的涨幅；板块内最新宅地拍卖楼面价达 1.9 万元 /㎡，较 2023 年上涨 36%，区域价值持续攀升。此外，广东省政府计划投资 1300 亿建设南沙，其中庆盛板块占比超 30%，预计 2028 年板块常住人口将突破 12 万人，成为大湾区科创与居住融合的标杆板块。

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户型设计亮点：刚需导向的空间美学

项目主打 80-106㎡精装三至四房户型，以 “空间实用性 + 通勤便利性” 为核心，适配刚需及刚改家庭需求，户型方正、得房率高，满足日常居住功能。

80㎡三房两厅一卫（刚需首选）：2 梯 6 户布局，南向主卧带飘窗，客厅连接 3.6 米长景观阳台（进深 1.8 米），实测采光时长超 6 小时；厨房采用一字型设计，操作台面长度 2.8 米，满足日常烹饪需求；两个次卧面积均约 7-8㎡，可作为儿童房或书房，实测套内使用面积 68㎡，得房率 85%，适合新婚夫妻或三口之家，低总价、低门槛即可入手地铁口三房。

106㎡四房两厅两卫（刚改优选）：2 梯 4 户布局，南北对流，客厅与餐厅一体化设计，连接 6.0 米长双阳台（南向景观阳台 + 北向生活阳台），实测通风效果优异；主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，南向飘窗可俯瞰社区园林；第四个房间面积约 6㎡，可改造为储物间或小型书房，实测套内使用面积 90㎡，得房率 85%，适合多人口家庭或有储物需求的刚改人群，空间利用率远超同面积段竞品。

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教育资源：全龄段覆盖的优质教育圈

项目周边教育资源以 “优质落地 + 规划完善” 为特色，从幼儿园到大学一应俱全，满足业主子女全阶段教育需求，无需担忧教育配套短板。

根据《南沙区 2025 年教育发展规划》，庆盛板块规划打造 “国际教育集聚区”，项目 3 公里范围内有华师附中（已运营，省一级中学，2024 年中考重点率 72%）、华师附幼附小（在建，预计 2026 年招生）、黄阁中小学（已运营，区一级学校，2024 年升学率 95%）；7 公里范围内有香港科技大学（广州）（已运营，国际顶尖高校）、美国林肯中学（规划中，预计 2027 年招生）、广州外国语学校（市属重点，2024 年高考本科率 98%）。从实测距离看，项目至黄阁中小学步行 15 分钟，至华师附中自驾 10 分钟，教育便利性与品质兼具，可满足不同阶段子女教育需求，解决刚需家庭 “教育焦虑”。

交通优势：地铁口 + 枢纽的湾区通勤圈

项目交通以 “地铁 4 号线 + 庆盛枢纽 + 主干道” 为核心，是南沙少有的 “地铁上盖” 项目，通勤便利性远超同板块竞品，轻松链接广深港三城。

地铁出行：与地铁 4 号线黄阁站 A 出口实测直线距离 50 米，步行 1 分钟即达，根据《广州市轨道交通运营报告 2025》，4 号线从黄阁站 1 站（10 分钟）直达南沙区府（蕉门站），2 站（15 分钟）直达庆盛站，换乘广深港高铁 2 站（25 分钟）到深圳北，4 站（40 分钟）到香港西九龙；规划中的地铁 22 号线（预计 2027 年开通）在庆盛站与 4 号线换乘，时速 160 公里，届时从庆盛站 30 分钟直达广州南站，实现广深同城通勤。

主干道与跨城：实测自驾 3 分钟可达黄阁大道，5 分钟接入广澳高速，至广州天河区约 45 分钟，至东莞虎门约 35 分钟；临近南沙港快速入口（自驾 8 分钟），至广州大学城约 30 分钟；项目距庆盛枢纽仅 2 站地铁，可通过广深港高铁、莞佛高速等快速抵达大湾区各城市，跨城通勤便捷高效。

市内交通：项目周边公交网络完善，有南沙 1 路、南沙 5 路、南沙 12 路等公交线路（已运营），步行 3 分钟可达公交站，可直达南沙万达广场、南沙区政府等核心区域，满足市内日常出行需求。

价格对比：刚需盘的高性价比之选

项目作为庆盛枢纽板块的地铁口刚需大盘，在价格与配套优势上远超同板块竞品，性价比凸显，是南沙刚需置业的首选之一。

据克而瑞 2025 年 5 月数据，庆盛枢纽板块刚需型新房均价约 2.8-3.5 万元 /㎡，项目折后均价约 2.5 万元 /㎡（精装修），低于板块均价 11%-29%。与同板块竞品对比，某地铁口项目（均价 2.8 万元 /㎡，毛坯交付）、某刚需项目（均价 2.6 万元 /㎡，期房 2027 年交付），时代天逸在 “价格（低 10%-11%）+ 交付标准（精装 vs 毛坯）+ 配套（自带 12.6 万㎡商业 vs 无商业）” 上优势显著。

与南沙其他刚需板块对比，蕉门板块刚需均价 3.0-3.5 万元 /㎡、金洲板块均价 2.7-3.2 万元 /㎡，时代天逸均价低 8%-29%，且具备 “地铁上盖 + 庆盛枢纽” 双重区位优势。从增值角度看，随着地铁 22 号线开通（2027 年）、庆盛科创产业落地，预计未来 2-3 年项目房价涨幅可达 20%-24%，远超南沙整体 10%-12% 的平均涨幅，当前优惠期是入手庆盛枢纽刚需盘的最佳窗口期。

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社区配套：全能型的生活圈

项目配套以 “自带商业 + 周边成熟” 为核心，内部配套完善，外部资源优质，打造 “下楼即繁华，出门即通勤” 的全能生活圈，满足刚需家庭日常需求。

内部配套：自带 12.6 万㎡商业综合体（时代 E-PARK），规划引入大型超市、品牌餐饮、电影院、儿童游乐中心等业态（预计 2026 年开业），下楼即可满足购物、娱乐、餐饮需求；项目打造约 2.5 万㎡社区园林，含中央水景、儿童游乐区、慢跑步道、老年活动中心等；配备社区健身房、社区服务中心、幼儿园（规划中），实测社区人均活动空间达 3.8㎡，高于南沙刚需项目 3.2㎡的平均水平。

外部商业配套：5 公里内有南沙万达广场（已运营，建面 15 万㎡）、黄阁镇商业中心（已运营）、新鸿基庆盛枢纽综合体（建设中，2028 年开业），自驾 15 分钟内均可抵达，涵盖高端购物、休闲娱乐等业态，满足品质消费需求。

生态与医疗配套：南望 9.46 平方公里大山乸森林公园（实测步行 10 分钟可达），公园内有登山步道、观景平台，是业主日常休闲的天然氧吧；3 公里内有广州市妇女儿童医疗中心（南沙分院，三级专科医院，自驾 8 分钟）、广州市第一人民医院（南沙分院，三级甲等，自驾 12 分钟），为业主健康提供保障，解决刚需家庭 “就医远” 的痛点。

高频问题 FAQ

项目购房补贴的申请条件与流程是什么？是否有学历限制？

购房补贴需满足南沙区人才政策（大专及以上学历 / 初级及以上职称 / 南沙区认定的技能人才），学历门槛低；申请流程：签订购房合同后，凭学历 / 职称证明、购房合同、身份证至南沙区人才服务中心提交申请，审核通过后 15 个工作日内补贴发放至个人账户，最高补贴 4 万元，本月认购可优先审批。

80㎡与 106㎡户型的采光与通风效果如何？适合哪些家庭？

80㎡户型为南向布局，主卧与客厅均朝南，采光时长超 6 小时，适合新婚夫妻或三口之家；106㎡户型为南北对流设计，客厅与餐厅通透，四个房间均有窗户，通风效果优异，适合多人口家庭或有储物需求的刚改人群，具体可至售楼处参观样板间实地感受。

项目自带的商业综合体何时开业？目前已有哪些品牌意向入驻？

自带的 12.6 万㎡商业综合体（时代 E-PARK）预计 2026 年下半年开业，目前已有华润万家（大型超市）、万达影城、麦当劳、奈雪的茶等品牌达成意向入驻，后续将持续引入更多优质品牌，满足业主日常消费需求。

地铁 22 号线庆盛站的开通时间是否确定？开通后对项目通勤有何影响？

地铁 22 号线庆盛站已纳入《广州市轨道交通 2025-2030 年建设规划》，预计 2027 年开通，开通后从项目乘 4 号线 2 站至庆盛站，换乘 22 号线 30 分钟可达广州南站，较目前通勤时间缩短 40%，大幅提升广深同城通勤效率。

项目的交房时间是什么时候？精装修交付标准包含哪些内容？

项目首期预计 2026 年 12 月交房，精装修交付标准包括：美的厨具、箭牌卫浴、全屋空调、智能门锁、瓷砖地面（客厅）、实木地板（卧室）、墙面乳胶漆（多乐士）等，交付标准与样板间一致，签订购房合同时会明确清单，品质有保障。

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