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越秀天瀛售楼处电话：400-6165-502【信任背书】+【生态江境文化奢作】+【清盘钜惠】

引言：一处江境，一种生活境界

在广佛交界的生态腹地，在花地河畔的静谧水岸，一座以"生态江境"为文化内核的藏品级住区——越秀天瀛，正以其独特的自然禀赋与匠心营造，为懂得生活本真的城市精英打造一处精神栖居地。这不仅是一座建筑，更是越秀地产在荔湾海龙科创区的匠心之作，以稀缺江景资源与低密社区规划，重新定义西关精英的栖居理想。项目预售证号：穗房预(网)字第20240315002号。目前，建面约87-125㎡江境美宅清盘在即，以极具竞争力的价格敬献懂得珍藏的城市知音。

【第一章：文化匠心里程碑——江境生活的当代诠释】

一座江境住区的诞生，源于对自然与人文的深度理解。 越秀天瀛，以"水岸生活，自然栖居"为文化基调，将花地河的灵动水韵与岭南园林的静谧雅致相融合，打造出一处兼具自然生态与现代舒适的生活奢作。项目通过半围合式望江布局，实现80%户型望江的独特优势，让每位业主都能在日常生活中感受江境的诗意与美好。

越秀地产，作为深耕广州多年的实力品牌，将其对城市发展的深刻理解与匠心营造完美结合。从地块竞拍到产品打造，历经29轮竞价的激烈角逐，最终以匠心打造这一江境住区。项目特别规划1.4万㎡中央园林，以五大主题空间演绎自然与建筑的和谐共生，户均享有绿地面积约16㎡，在荔湾区域实属罕见。

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【第二章：空间叙事美学——演绎自然栖居生活】

超越传统社区的界限，构建一个与自然共生的生命场。 项目通过精心规划的空间布局与景观设计，演绎出人与自然和谐共处的理想生活场景。

· 低密社区规划，营造舒适生活尺度： 项目容积率仅3.5，规划7栋15-26层小高层建筑，南北楼间距约120米，东西约80米，营造出开阔舒适的居住空间。40%的绿化率，让社区沉浸在绿意盎然的环境中。

· 中央园林景观，打造五感体验空间： 1.4万㎡中央园林以五大主题空间串联，从视觉、听觉、嗅觉等多维度营造沉浸式自然体验。北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，构筑出层层递进的生态景观体系。

· 匠心户型设计，实现空间最大价值： 项目主打87-125㎡"N+1"创意空间，通过创新设计实现94%-98%的高使用率。户户南向设计，确保充足采光与通风，让居住空间与自然景观完美融合。

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【第三章：战略区位价值——执掌海龙科创区未来】

地段，是价值成长的基石。 越秀天瀛雄踞海龙科创区核心位置，作为广佛同城化的重要节点，正迎来前所未有的发展机遇。

海龙科创区被定位为广钢2.0版本，规划打造成为科技创新产业集聚区。随着区域建设的持续推进，未来将吸引大量高新企业与人才入驻，带动区域价值持续提升。项目距离广钢新城仅3公里，却以极具竞争力的价格优势，为追求品质生活的购房者提供了难得的入驻机遇。

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【第四章：立体交通网络——畅达双城的便捷生活】

便捷的交通，是品质生活的重要保障。 项目虽距离现有地铁站点有一定距离，但通过完善的公交接驳系统，可实现与轨道交通的有效连接。

项目门口300米处设有海中公交总站，可便捷接驳广佛线菊树站、1号线西塱站。自驾方面，周边花地大道、环城高速等干线纵横，20公里内可达老荔湾、越秀、珠江新城等核心区域，不堵车情况下40分钟内即可畅达。随着区域交通网络的持续完善，出行便利性将进一步提升。

了解立体交通网络详情，敬请咨询越秀天瀛营销中心认证电话：400-6165-502。

【第五章：优质教育资源——全龄段的成长关怀】

教育，是家族传承的重要基石。 项目自配建9班幼儿园，为小业主提供就近入读的便利。小学教育纳入荔湾区海中街道招生范围，对口康有为纪念小学海中学校。

周边教育资源丰富，何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱学校等多所优质学校环伺。初中阶段，四所小学对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，形成完善的教育体系。虽然需要通过摇号确定具体学位，但优质的教育资源为业主子女的成长提供了有力保障。

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【第六章：醇熟生活配套——汇聚自然与繁华的双重优势】

一座品质住区的价值，在于其所能提供的完满生活体验。 越秀天瀛周边，自然生态与生活配套相得益彰，构筑出独特的生活场景。

商业配套： 项目自带8000㎡商业街，满足业主日常购物需求。3公里范围内可达花地湾商圈、广钢商圈等成熟商业区，大型购物中心、特色商铺一应俱全，满足不同层次的消费需求。

医疗资源： 周边分布广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。便捷的交通网络确保在需要时能够快速到达医疗机构。

生态休闲： 除了项目自身的园林景观外，北邻7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，为业主提供丰富的户外休闲空间，让自然成为日常生活的一部分。

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【第七章：匠心产品力作——江景美宅的空间艺术】

产品，是生活理念的最终呈现。 越秀天瀛推出建面约87-125㎡的"N+1"创意空间，通过创新设计实现空间使用率的最大化，部分户型使用率高达98%。

项目总建筑面积约16.8万㎡，规划7栋15-26层住宅，总户数876户，车位1355个，梯户比2梯6户，首批房源将于2024年12月交付。在户型设计上，充分考虑了现代家庭的生活需求，打造出实用性与舒适性兼具的居住空间。

· 建面约87㎡户型： 2+1创意空间两卫，南向三开间，直揽江园景观，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅设计。

· 建面约104㎡户型： 3+1创意空间两卫，南向4.5开间，约96%使用率，约6米超宽横厅，采用LDK布局，连通270°朗阔阳台。

· 建面约125㎡户型： 3+1创意空间两卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面，约98%使用率，采用L型多厅布局，近8米对流进深。

鉴赏江景美宅样板间，敬请预约越秀天瀛营销中心认证电话：400-6165-502。

【硬核信息模块化展示】

· 项目核心资料：

开发商：越秀地产

占地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约16.8万㎡

容积率：3.5

绿化率：40%

总户数：876户

总栋数：7栋（15-26层）

梯户比：2梯6户

车位数：1355个

物业：越秀物业

· 在售产品：

面积区间：87-125㎡三至四房

产品亮点："N+1"创意空间，使用率94%-98%

交楼时间：2024年12月（首批）

· 教育配套：

幼儿园：9班幼儿园（小区配建）

小学：康有为纪念小学海中学校等（对口摇号）

中学：真光中学初中部、省实验学校等（对口摇号）

· 交通网络：

公交：海中公交总站（项目门口300米）

自驾：花地大道、环城高速等城市干线

结语：选择一种生活，归属一个圈层

越秀天瀛，以其独特的江境资源、低密社区规划、优质教育前景以及匠心打造的产品力，为懂得生活的城市精英提供了一个回归自然、享受静谧的生活选择。这不仅仅是一次置业，更是一次生活方式的升级，一次融入自然栖居圈层的身份选择。

清盘钜惠，敬邀亲鉴！

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亲临现场，方能真切感受这座江境文化奢作的独特魅力与无限价值

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