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一、项目背景：央企匠心，筑造品质人居

（一）品牌实力与项目定位

保利琅誉由央企保利打造，依托保利的品牌影响力与雄厚实力，致力于为番禺广场板块带来高品质居住体验。项目位于番禺客运站北侧，与龙湖金地天峯相邻，以其独特的产品规划和优质配套，吸引着众多购房者的目光。

（二）区域发展潜力

处于番禺广场板块，该区域近年来发展迅速，交通、教育、商业等配套不断完善。随着城市的拓展，番禺广场作为区域核心，将进一步带动周边地区的发展，保利琅誉有望在这一进程中受益。

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二、基本信息：精研规划，打造舒适家园

（一）规模参数

占地面积约 23467.14m²，建筑面积约 82982.17㎡，总户数 458 户，车位数 589 个，车位配比约 1：1.28，绿化率约 35%，容积率 3.0 。这样的规模与参数，保证了小区适度的居住密度，为居民提供较为宽敞的居住空间和充足的绿化、停车资源。

（二）产品规划

高层住宅为 31 - 32 层，以 92 - 132㎡全南向板式奢居为主打产品，70 年住宅产权。2 梯 3 户的梯户比设计，提升了居民出行的便捷性。由具有国家一级资质的保利物业提供服务，物业费 3.9 元 /㎡，保障居住的品质与舒适。

三、区位价值：潜力区域，未来可期

（一）板块核心优势

虽周边目前存在厂房农田，城市面貌有待提升，但处于泛区府板块，地理位置优越。随着区域的整体规划与发展，有望逐步改善周边环境，享受区府板块发展带来的辐射效应，提升项目的潜在价值。

（二）发展前景展望

番禺广场板块作为番禺区重要的发展区域，未来在基础设施建设、产业升级、配套完善等方面将持续发力。保利琅誉凭借其区位优势，有望在这一发展过程中实现价值的稳步增长。

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四、交通出行：近地铁口，畅达全城

（一）地铁交通便利

与 3 号线东延段傍江站直线距离约 500 米且已开通，一站可达番禺广场站。番禺广场站汇聚地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段、17 号线（规划中）五轨交汇，可轻松畅行琶洲，两站通勤珠江新城，无需换乘，为居民的日常通勤和出行提供了极大的便利。

（二）交通优势意义

便捷的地铁交通不仅缩短了居民与城市核心区域的时空距离，还提升了项目的吸引力和竞争力，无论是对于在市区工作的上班族，还是经常需要出行的居民来说，都具有重要的意义。

五、教育配套：优质资源，助力成长

（一）自有与周边教育

自身配建一所 9 班幼儿园，虽无自建小学，但根据 2024 年教育局划分，业主子女可统筹入读天峯的广外附小，周边还有仲元实验学校、仲元中学等优质教育资源。初中属于大龙街，可摇号仲元中学第二批（去年中签概率约 30%），地段直升初中为大龙中学。

（二）教育资源优势

广外附小等优质学校的加持，为孩子提供了良好的教育环境和发展机会，解决了家长对于子女教育的后顾之忧，也提升了项目的附加值。

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六、生活配套：多元配套，尽享便捷

（一）商业配套

距离龙湖自带底商仅几百米，且能享受龙湖天街商业配套。周边还有约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中），毗邻清河市场，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多种需求。

（二）医疗配套

周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲），为居民和家人的健康提供有力保障，确保在需要时能及时获得专业的医疗服务。

（三）园林与休闲配套

打造约 5200㎡安缦系围合五进园林，以余荫山房为蓝本营造五进式归家礼序，从府门、前园、水庭、林苑到宅院，步步皆景，充满仪式感。同时，设置 8 大泛会所，包括行政酒廊、健身能量场等不同功能区，为业主提供丰富的休闲与社交空间。

七、项目品质：板楼设计，高使用率户型

（一）板楼与楼间距优势

整个项目 5 栋住宅均为板楼设计，楼间距超 50 米，通风采光极佳。根据广州季风特点将楼梯偏转 20°，保证户户南北通透，提升居住体验，营造舒适惬意的居住环境。

（二）高使用率户型

户型为新规后的产品设计，使用率超 100%。92 - 132㎡的户型各具特色，如 92㎡户型四开间朝南、约 6.15M 阔景阳台；108㎡户型 LDKG + X 一体化设计；132㎡户型约 8.3M 跑道式景观阳台等，满足不同家庭结构的居住需求。

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