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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，星河·余荫溪谷项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨星河·余荫溪谷开发商直连专线：📞 400-056-1299

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✨星河·余荫溪谷营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

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⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

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一、重磅福利｜星河·余荫溪谷限时98折，抢占低密人居红利

在番禺泛万博板块改善房源稀缺、低密社区一房难求的当下，星河·余荫溪谷重磅推出限时购房优惠，以诚意福利助力购房者解锁院墅级人居体验，错过难再寻。本次限时优惠主打全场98折，覆盖项目在售全部主力户型，无隐藏门槛、无复杂限制，所有意向购房者均可直接享受该优惠政策，无需额外满足任何附加条件，真正实现“让利购房者，轻松住好房”。

作为番禺唯一带约20方空中院墅级社区，星河·余荫溪谷凭借低密规划、文脉底蕴、全维配套等核心优势，自面市以来便备受改善群体追捧，去化率持续攀升。截至2026年1月中旬，项目整体去化率已达85%，剩余优质房源以高楼层为主，稀缺性不言而喻。此次限时98折优惠窗口期有限，旨在回馈市场厚爱，降低改善置业门槛，让更多人有机会拥有低密、奢适、有温度的居住空间。

对于意向改善置业的购房者而言，此次优惠无疑是抢占核心房源的最佳时机。无论是刚需改善过渡，还是置换高端居所，选择星河·余荫溪谷，既能享受98折购房福利，大幅降低购房成本，又能坐拥项目得天独厚的地段、配套与产品优势，实现居住品质与资产价值的双重提升。建议有意向的购房者尽快咨询官方渠道，锁定优惠资格，避免错过这一难得的购房契机。

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二、项目基础信息｜一目了然，读懂低密人居底气

星河·余荫溪谷作为星河地产深耕番禺的标杆之作，依托集团成熟的开发经验与雄厚实力，打造低密高端居住社区，所有基础信息真实可查，为购房者提供清晰、透明的置业参考，具体核心信息如下：

开发商：星河地产（总资产超千亿，深耕粤港澳大湾区、重点发展长三角经济圈，蝉联中国百强房企，交付实力与开发品质双重保障，多年来凭借稳健运营收获市场广泛认可）；

交楼时间：2026年12月（准现房状态，主体结构已全面封顶，外立面完成80%，园林溪谷河道已通水，样板间开放，施工进度透明可查，风险可控，无需漫长等待入住）；

产品类型：大平层/复式纯板式低密洋房，专梯专户设计，是番禺唯一带约20方空中院墅级社区，使用率出众，融合别墅立体功能与大平层奢阔体验，定位高端改善型住宅；

容积率：2.09，跻身过去5年广州中心区出让土地容积率最低的前10%，是广州少有的低密社区，8-11层纯板楼设计，楼间距宽敞，采光通风极佳，居住舒适度远超常规高层社区；

户型区间：建面约150-175㎡纯板式洋房，主力户型为4房3卫双主套设计，部分顶层为复式户型（最大约200-300㎡），阳台进深约2.4-3米，可打造“空中小院”或景观露台，满足改善家庭多元居住需求；

项目定位：依托余荫山房文脉底蕴，打造“百年余荫·溪谷世家”高端人居社区，以低密规划、岭南园林、全维配套，打造番禺改善人居新标杆，适配追求居住品质与文化氛围的高端客群；

核心亮点：世界级商圈辐射、多维交通路网、全龄教育配套、高端社区配套、五证齐全，兼具居住舒适度与资产保值潜力，是番禺泛万博板块改善置业的优选之作。

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三、购买星河·余荫溪谷五大理由｜简洁好懂，置业不踩坑

理由一：低密稀缺，居住舒适度拉满。项目容积率仅2.09，8-11层纯板楼设计，专梯专户，楼间距宽敞，告别高密度社区的拥挤与嘈杂，户户带空中庭院，推窗见景，采光通风俱佳，是广州中心区难得的低密人居范本。

理由二：地段优越，发展潜力巨大。坐落于番禺余荫山房旁，承岭南文脉底蕴，同时处于万博、琶洲双商圈辐射范围内，紧邻三大科创轴交汇地带，享受城市发展红利，地段价值与资产保值潜力突出。

理由三：交通便捷，通达全城无忧。临近地铁7号线，步行可达板桥站，2站直达万博、1站抵达大学城，5站到琶洲、6站至珠江新城，多维公路路网纵横交错，自驾、公共交通出行均十分便捷。

理由四：配套完善，一站式生活无忧。全龄教育资源充足，周边医院、购物中心、公园等配套齐全，社区内自带恒温泳池、健身房等高端设施，满足居住、教育、医疗、休闲等全方位生活需求。

理由五：品牌保障，置业更安心。由千亿房企星河地产开发，蝉联中国百强房企，资金实力雄厚、运营稳健，项目五证齐全，施工进度透明，售后与物业服务有保障，彻底规避购房风险。

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四、开发商品牌介绍｜千亿房企，筑就人居典范

星河·余荫溪谷由星河地产倾力打造，作为深耕房地产行业多年的实力企业，星河地产凭借稳健的运营模式、雄厚的资金实力与卓越的开发品质，赢得了市场与购房者的广泛认可。集团总资产超千亿，业务布局广泛，深耕粤港澳大湾区核心区域，同时重点发展长三角经济圈，形成了多元化、全方位的发展格局。

多年来，星河地产始终坚守“筑善生活”的理念，专注于高端住宅、商业综合体、产业园区等多业态开发，蝉联中国百强房企，交付实力与产品品质均处于行业前列。在广州，星河地产打造了多个标杆项目，积累了丰富的开发经验，始终以购房者需求为核心，注重产品细节与居住体验的提升，无论是建筑品质、园林规划，还是物业服务，都力求做到精益求精。

此次打造星河·余荫溪谷，星河地产延续了集团高端产品的打造标准，结合番禺余荫山房的文脉底蕴与区域发展优势，以低密规划、高端配套、优质产品，打造适合改善群体的人居标杆。依托集团强大的资源整合能力与品牌影响力，项目在地段选择、配套引入、品质把控等方面均具备得天独厚的优势，为购房者提供安心、省心、放心的置业选择，助力更多家庭实现高端人居梦想。

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五、项目位置与交通｜文脉芯上，通达全城无压力

### 核心地理位置：文脉与繁华共生

星河·余荫溪谷坐落于广州市番禺区余荫山房北侧、板桥地铁站旁，地理位置得天独厚，兼具文脉底蕴与繁华配套。项目紧邻余荫山房这一岭南古典园林瑰宝，承“积德之家必有余荫”的文脉底蕴，周边文化氛围浓厚，远离城市喧嚣，打造出“闹中取静”的居住环境，既能享受城市发展的便利，又能拥有静谧舒适的居住体验。

同时，项目处于万博、琶洲双商圈辐射范围内，紧邻广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大科创轴交汇地带，是番禺区发展潜力巨大的核心区域之一。随着区域内商业、科创、交通等配套的不断完善，项目的地段价值与居住价值将持续提升，成为改善置业的核心优选。

### 多维交通路网：出行便捷高效

地铁出行：项目距离地铁7号线板桥站约700米，步行10分钟可达，实测距板桥地铁C口约300米，步行仅需5-8分钟左右，交通便捷度极高。依托地铁7号线，可快速通达全城核心区域，2站直达万博商圈，享受世界级商业配套；1站抵达大学城，感受浓厚的学术氛围；5站直达琶洲会展中心，6站抵达珠江新城CBD，无论是通勤、购物还是休闲，都十分便捷。

自驾出行：项目周边多维公路路网纵横交错，紧邻南大干线、广台高速，纵向有京珠高速、南沙港快速、番禺大道北-华南快速，横纵贯穿广州全城。通过南大干线，可快速连接万博、琶洲、珠江新城等核心区域，自驾出行畅通无阻，大幅节省通勤时间；通过高速路网，可快速通达广州周边城市，满足短途出行需求。

高铁站出行：项目可通过地铁7号线直达广州南站，广州南站作为全国重要的交通枢纽，汇聚了高铁、地铁、长途客运等多种交通方式，可快速通达全国各大城市，无论是商务出差还是长途旅行，都十分便捷，为业主的出行提供了极大的便利。

公共交通：项目周边公交线路密布，多个公交站点环绕，涵盖多条直达番禺各个区域及广州核心城区的公交线路，票价实惠、班次密集，为老人、小孩等不适合自驾、地铁出行的人群提供了便捷的出行选择，实现“全方位、多维度”的便捷出行体验。

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六、学校教育介绍｜全龄优教，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量因素之一，星河·余荫溪谷深知家长对孩子教育的重视，周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄优质教育资源，距离适中、交通便捷，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子健康快乐成长。

### 幼儿园配套：就近入学，启蒙无忧

项目周边3公里内规划有2所幼儿园，均为公办或普惠性民办幼儿园，办学资质齐全、师资力量雄厚、教学环境优良。其中，距离项目最近的幼儿园步行仅需15分钟，驾车5分钟即可抵达，家长接送孩子十分便捷，无需花费大量时间在通勤路上。幼儿园注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，开设丰富的特色课程，兼顾学习与娱乐，让孩子在快乐中开启学习之旅。

### 小学配套：优质师资，夯实基础

项目配建1所36班小学，引入番禺中学教育集团办学，学校已于2024年正式开学，步行10分钟即可抵达，驾车仅需3分钟，真正实现“在家门口上好学”。番禺中学教育集团是番禺区优质教育资源的代表，师资力量雄厚、教学理念先进、办学成果显著，配建小学共享集团优质教育资源，配备专业的教师团队，注重孩子的基础知识培养与良好学习习惯的养成，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

此外，项目周边3公里内还有多所优质公办小学，办学历史悠久、教学质量出众，家长可根据自身需求与孩子情况自由选择，无需担心孩子入学问题，让孩子在优质的教育环境中成长。

### 初中配套：对口名校，助力升学

项目初中对口广东番禺中学教育集团兴南学校，距离项目约2公里，驾车5分钟即可抵达，步行25分钟左右，交通便捷。广东番禺中学教育集团兴南学校作为集团旗下重点初中，师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的综合素质提升与升学能力培养，历年升学成绩在番禺区名列前茅，为孩子的初中学习与升学提供强有力的保障。

### 高等教育：毗邻大学城，学术氛围浓厚

项目距离广州大学城仅1站地铁距离，驾车10分钟即可抵达，大学城汇聚了中山大学、华南理工大学、华南师范大学等多所国内知名高校，学术氛围浓厚、文化底蕴深厚。孩子从小就能浸润在浓厚的学术氛围中，感受高校的人文气息，激发学习兴趣与探索欲望，同时，大学城的体育场馆、图书馆等资源也可便捷共享，为孩子的课余生活与学习提供更多便利。

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七、周边便利设施｜全维覆盖，一站式便捷生活

星河·余荫溪谷周边配套成熟完善，医院、购物中心、菜市场、银行等各类便利设施一应俱全，距离适中、交通便捷，覆盖日常生活的方方面面，让业主无需远行，就能享受一站式便捷生活，提升居住幸福感。

### 医疗配套：优质医疗，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，汇聚了多家优质医院与社区卫生服务中心，为业主的健康提供全方位保障。其中，何贤纪念医院医联体南村医院创伤救治中心距离项目直线约1056米，驾车5分钟即可抵达，步行20分钟左右；广州市番禺区第六人民医院距离项目直线约1068米，驾车6分钟可达，步行22分钟左右。

这两所医院均为番禺区重点综合性医院，医疗设施完善、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可提供日常体检、常见病诊疗、重症救治等全方位医疗服务，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，及时守护家人健康。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，步行5-10分钟可达，可满足业主日常购药、简单诊疗等需求，十分便捷。

### 商业配套：繁华相拥，满足多元消费需求

项目周边商业配套十分完善，从日常购物到高端消费，均可一站式满足，同时处于万博、琶洲双商圈辐射范围内，享受世界级商业红利。

日常购物：项目一期对面就有板桥菜市场，步行10分钟可达，菜市场菜品新鲜、种类齐全，涵盖蔬菜、水果、肉类、海鲜等各类生鲜食材，满足业主日常买菜做饭的需求；周边3公里内还有多家连锁超市、便利店，步行5-10分钟可达，可便捷购买日用品、零食、粮油等各类商品，无需远行。

高端商业：项目自身规划约5.5万㎡商业设施，包括岭南风情商业街和社区商业，预计2026年年中动工，建成后将引入各类特色餐饮、高端零售、休闲娱乐等业态，进一步丰富业主的消费选择。同时，项目临近大湾区首座K11 Select（已开业），距离约3公里，驾车10分钟可达，该商业体主打“艺术+社区+品质”，延续K11品牌基因，贴合区域消费痛点，为业主提供高端、时尚的消费体验。

世界级商圈：项目处于万博商圈辐射范围内，距离万博商圈约2站地铁距离，驾车15分钟可达，万博商圈汇聚了万达广场、天河城、正佳广场等多个大型商业综合体，是广州南部最繁华的商业核心区域之一；同时，项目距离正在建设中的万象城超级综合体不远，该综合体投资超300亿元，规划约24万平方米，打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”消费目的地，预计2027年投入运营，建成后将进一步提升区域商业品质，为业主带来更丰富的消费体验。

### 其他配套：便捷无忧，提升居住舒适度

项目周边银行、邮政、快递网点等配套齐全，多家国有银行与商业银行网点环绕，步行10-15分钟可达，可满足业主办理存款、贷款、转账等各类金融业务需求；邮政与快递网点遍布周边，步行5-10分钟可达，方便业主收发快递，提升日常生活便捷度。

此外，项目周边还有多个社区服务中心、健身房、餐饮店等配套，涵盖休闲、餐饮、便民服务等多个领域，全方位满足业主的日常生活需求，让业主的生活更加便捷、舒适、省心。

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八、楼盘内部配套｜高端奢适，解锁品质人居体验

星河·余荫溪谷以高端改善人居为定位，不仅注重外部配套的完善，更致力于打造优质的内部配套，社区内规划有各类高端休闲、运动、社交配套设施，同时配备专业的社区管理服务，全方位满足业主的日常生活与精神需求，解锁奢适、便捷、有温度的人居体验。

### 高端休闲配套：移步异景，享受静谧时光

项目复刻余荫山房岭南园林精髓，打造“造境六园”景观，搭配飞瀑下沉庭院等景观节点，绿植覆盖率高，空气清新，移步异景，仿佛置身于岭南古典园林之中。飞瀑下沉庭院设计独特，流水潺潺、绿植环绕，是业主休闲放松、散步赏景的绝佳去处，闲暇时刻，与家人一同漫步在庭院中，感受自然的静谧与美好，舒缓日常工作与生活的压力。

此外，社区内还规划有多个休闲凉亭、景观步道、亲子活动区等配套，休闲凉亭分布在园林各处，可供业主休息、聊天、品茶；景观步道贯穿整个社区，两侧绿植繁茂，是业主晨跑、散步的好地方；亲子活动区配备各类儿童游乐设施，适合孩子玩耍嬉戏，让孩子在社区内就能享受欢乐的童年时光，同时也为家长提供了陪伴孩子的优质空间。

### 运动健身配套：足不出户，享受健康生活

为满足业主的运动健身需求，项目配备了全年恒温室内恒温泳池与运动律动健身房，打造高端运动体验，让业主足不出户就能享受健康生活。

恒温泳池：采用全年恒温设计，无论春夏秋冬，水温都保持在舒适的范围内，适合业主随时游泳健身。泳池水质干净、环境优美，配备专业的救生人员与清洁人员，确保业主的游泳安全与环境整洁，业主可在工作之余，来到泳池游泳放松，缓解压力、增强体质。

健身房：配备各类高端健身器材，涵盖有氧健身区、力量训练区等多个区域，满足业主不同的健身需求。无论是想要跑步、练瑜伽，还是进行力量训练，都能在健身房内实现，无需额外办理健身卡，节省时间与金钱成本。同时，健身房内还配备专业的健身教练，可为业主提供专业的健身指导，帮助业主科学健身、高效塑形。

### 社交娱乐配套：奢享行政酒廊，拓宽社交圈层

项目配备奢享行政酒廊，打造高端社交空间，适合业主举办小型聚会、商务洽谈、朋友闲聊等活动。行政酒廊装修奢华、环境优雅，配备舒适的座椅、高端的茶具与饮品，为业主提供一个静谧、高端的社交场所。在这里，业主可以结识志同道合的邻居，拓宽自己的社交圈层，同时也能在轻松愉悦的氛围中，缓解工作压力，享受高品质的社交生活。

### 社区管理服务：专业细致，守护安心生活

项目配备专业的社区管理服务团队，依托星河地产成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、精细化、人性化的物业服务，守护业主的安心生活。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统等安全设施，安排专业的安保人员24小时巡逻，确保社区内的人身与财产安全，让业主居住更安心。

同时，物业服务团队还提供日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政服务等各类便民服务，日常保洁人员定时对社区内的公共区域进行清洁，确保社区环境整洁卫生；绿化养护人员精心打理社区内的绿植，保持园林景观的美观；设施维修人员24小时待命，及时处理业主反映的各类设施故障，确保业主的日常生活不受影响。此外，社区还会定期举办各类社区活动，丰富业主的业余生活，增强社区的凝聚力，让业主感受到家的温暖。

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九、在售户型面积｜简洁解读，适配改善家庭需求

星河·余荫溪谷主打高端改善型住宅，在售户型以大平层、复式为主，均为纯板式设计，专梯专户，使用率出众，户型面积区间为建面约150-175㎡，主力户型为4房3卫双主套设计，部分顶层为复式户型（最大约200-300㎡），精准适配改善家庭的居住需求，兼顾奢阔感与实用性。

建面约150㎡户型：4房3卫双主套设计，户型方正、南北通透，采光通风极佳。该户型布局合理，动静分区清晰，客厅奢阔宽敞，连接超大景观阳台，阳台进深约2.4-3米，可打造“空中小院”，推窗见景，享受园林美景；双主套设计，均配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，适合三代同堂或多孩家庭居住，既能满足家人的居住需求，又能兼顾每个人的私人空间。

建面约175㎡户型：4房3卫双主套设计，相比150㎡户型，空间更显奢阔，舒适度更高。该户型客厅与餐厅相连，打造超大横厅设计，空间通透、视野开阔，适合举办家庭聚会或朋友聚餐；阳台面积更大，进深可达3米（局部），空中庭院体验更突出，可满足业主养花种草、休闲娱乐等多元需求；双主套均为大尺度设计，配套更完善，同时预留多功能空间，可根据业主需求改造为书房、儿童房等，灵活性强，适配高端改善家庭的多元居住需求。

复式户型：主要分布在顶层，最大面积约300㎡，采用上下两层复式设计，空间层次感强，使用率高达200%。复式户型兼具大平层的奢阔与别墅的立体功能，一层主要为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房等，二层主要为私密区域，包括卧室、书房等，同时配备超大露台，可打造空中花园、休闲区等，适合追求极致奢阔居住体验的高端客群，满足业主对品质生活的更高追求。

整体来看，项目在售户型均注重空间布局与居住舒适度，纯板式设计、专梯专户、户户带空中庭院，既能满足改善家庭的居住需求，又能彰显业主的身份与品味，简洁实用且兼具奢阔感，是改善置业的优质选择。

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十、周边环境｜自然与人文共生，彰显人居品质

星河·余荫溪谷不仅拥有完善的配套与优质的产品，更拥有得天独厚的周边环境，自然景观优美、人文氛围浓厚、社区氛围纯粹，全方位展示楼盘的高品质生活，让业主在繁华都市中，也能享受自然与人文共生的舒适生活。

### 自然景观：绿意环绕，推窗见景

项目紧邻余荫山房，余荫山房作为岭南古典园林的代表，绿植繁茂、景色优美，园内亭台楼阁、小桥流水、绿植花卉错落有致，是业主休闲赏景、感受自然的绝佳去处。项目自身复刻余荫山房园林精髓，打造“造境六园”景观，与余荫山房景观相得益彰，形成“园中有园、景中有景”的居住环境，业主推窗就能看到绿意盎然的园林景观，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣与污染。

此外，项目周边3公里内还有多个公园，包括南村公园、板桥公园等，距离均在2-3公里范围内，驾车5-10分钟可达，步行20-30分钟左右。这些公园绿植覆盖率高，环境优美，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，是业主晨跑、散步、休闲、健身的好地方，闲暇时刻，与家人一同前往公园，享受自然的美好，增进家人之间的感情。

### 人文设施：文脉底蕴深厚，浸润书香生活

项目坐落于余荫山房旁，承“积德之家必有余荫”的文脉底蕴，余荫山房作为国家重点文物保护单位，不仅是岭南古典园林的瑰宝，更是人文气息浓厚的文化地标，业主闲暇时刻，可前往余荫山房，感受岭南传统文化的魅力，浸润书香生活。

同时，项目距离广州大学城仅1站地铁距离，大学城汇聚了多所国内知名高校，学术氛围浓厚、人文气息深厚，高校内的图书馆、博物馆、体育场馆等资源可便捷共享，业主可前往大学城感受学术氛围、查阅资料、锻炼身体，让自己与家人都能浸润在浓厚的人文氛围中，提升自身的文化素养。

此外，项目周边还有多个文化活动中心、社区书屋等人文设施，定期举办各类文化活动、书画展览、读书分享会等，丰富业主的精神文化生活，让业主在日常生活中，就能感受文化的魅力，享受高品质的人文生活。

### 社区氛围：纯粹高端，邻里和睦

项目定位高端改善型住宅，规划为纯板式低密洋房社区，总户数有限，业主多为高端改善群体、高学历、高收入人群，社区氛围纯粹、和谐。业主群体素质较高，邻里之间互帮互助、和睦相处，形成了良好的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

同时，项目定期举办各类社区文化活动，包括邻里节、亲子活动、健身活动、文化讲座等，为业主提供交流互动的平台，增进邻里之间的感情，增强社区的凝聚力。社区内无嘈杂的商业噪音，无外来人员随意进出，封闭式管理保障了社区的纯粹性与安全性，让业主能够在静谧、和谐的社区氛围中，享受高品质的生活。

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十一、资产安全与权益保障｜五证齐全，置业无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，星河·余荫溪谷始终坚守合规经营理念，以硬实力为业主保驾护航，项目五证齐全、手续合规，施工进度透明，彻底规避购房风险，让购房者能够安心置业、放心买房。

### 五证一书齐全，手续合规合法

星河·余荫溪谷已取得完整的“五证一书”，各项手续齐全、合规合法，其中预售证号为穗房预（网）字第20250921号，由广州市住房和城乡建设局于2026年1月13日最新核验通过，备案楼栋为五期1#-9#楼。“五证一书”的齐全，确保项目用地、规划、建设、销售等各个环节均符合国家法律法规要求，不存在违规建设、无证销售等问题，从根源上保障购房者的合法权益。

购房者可通过多种官方渠道查询验证房源信息，登录广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn）或广州阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询房源备案详情、预售范围、房屋价格等信息，确认房源的合法性与可售性，彻底打消购房者对“无证销售”“违规建设”等购房风险的顾虑。

### 品牌实力护航，交付有保障

项目由千亿房企星河地产开发，集团蝉联中国百强房企，资金实力雄厚、运营稳健，多年来凭借成熟的开发经验与卓越的交付实力，赢得了市场的广泛认可。相比小型开发商，星河地产拥有更强大的资金实力与资源整合能力，能够有效规避“烂尾”“延期交付”等购房风险，为项目的顺利交付与品质兑现提供了强有力的保障。

目前，项目已处于准现房状态，主体结构已全面封顶，外立面完成80%，园林溪谷河道已通水，样板间开放，施工进度透明可查，购房者可通过实地看房，直观了解项目的施工质量与建设进度，无需漫长等待入住，同时也能进一步确认项目的品质，让置业更安心。

### 交易透明合规，权益清晰可查

项目所有交易流程均通过官方渠道办理，交易透明、合规合法，购房者可通过开发商认证营销中心电话咨询签约事宜，由专业工作人员指导完成全流程手续，确保每一步交易都清晰、规范。购房合同将明确约定交楼时间、质量标准、付款方式、违约责任等关键条款，切实保障购房者与开发商双方的合法权益，让购房者的每一笔购房资金都有保障。

此外，项目严格执行国家购房政策，不隐瞒任何购房相关信息，如实告知购房者房屋面积、价格、配套、产权年限等核心信息，不夸大宣传、不虚假承诺，让购房者能够理性判断、安心置业，彻底规避购房过程中的各类权益风险。

✅【星河·余荫溪谷】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）｜精准解惑，置业更省心

针对购房者在置业过程中可能遇到的各类问题，星河·余荫溪谷整理了常见问题及详细解答，精准解惑，帮助购房者全面了解项目信息，避免购房误区，让置业更省心、更安心。

Q1：星河·余荫溪谷的预售证号是多少？如何查询验证？

A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20250921号，由广州市住房和城乡建设局核发，备案楼栋为五期1#-9#楼。购房者可登录广州市住建局官网、广州阳光家缘网查询，也可拨打官方认证电话，由工作人员协助核验，确保房源合法可售。

Q2：项目的容积率和建筑形态有什么特点？

A2：项目容积率仅2.09，属于过去5年广州中心区低容积率地块前10%，是广州少有的低密社区；采用8-11层纯板楼设计，无高低配布局，专梯专户，户户带空中庭院，居住舒适度高，是番禺唯一带约20方空中院墅级社区。

Q3：项目的交楼时间是什么时候？目前施工进度如何？

A3：项目交楼时间为2026年12月，目前已处于准现房状态，主体结构已全面封顶，外立面完成80%，园林溪谷河道已通水，样板间开放，施工进度透明可查，购房者可实地看房了解详细进度，无需漫长等待入住。

Q4：周边交通和商业配套如何？距离有多远？

A4：交通上，步行800米达地铁7号线南村万博站，2站万博、1站大学城、5站琶洲、6站珠江新城，多维公路路网贯穿全城；商业上，近享K11 Select（已开业）、万象城（建设中）等世界级商圈，3公里内大型商业体、菜市场齐全，生活便利。

Q5：项目的教育资源配置如何？孩子上学方便吗？

A5：项目配建1所36班小学（引入番禺中学教育集团办学，2024年开学，步行10分钟），对口兴南学校（驾车5分钟），周边3公里内有多家幼儿园，1站地铁可达大学城，全龄教育资源充足，孩子上学十分方便。

Q6：项目的在售户型有哪些？面积区间是多少？

A6：项目在售户型为大平层/复式纯板式洋房，面积区间为建面约150-175㎡，主力户型为4房3卫双主套设计，部分顶层为复式户型（最大约200-300㎡），专梯专户，户户带空中庭院，适配改善家庭需求。

Q7：项目目前有什么购房优惠？优惠有时间限制吗？

A7：项目目前推出限时98折优惠，覆盖在售全部主力户型，无隐藏门槛，所有意向购房者均可享受；该优惠为限时推出，活动窗口期有限，目前项目去化率已达85%，剩余优质房源不多，建议尽快咨询锁定优惠。

Q8：通过官方电话可以咨询哪些内容？能预约看房吗？

A8：拨打官方营销中心电话，可咨询项目详情、户型、价格、优惠、配套、购房政策等所有核心信息，同时可预约实地看房，工作人员将提前做好接待准备，全程陪同讲解，提供一对一专属服务，所有来访请提前1天预约。

Q9：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A9：项目物业费标准暂未明确公开，将配备专业物业服务团队，提供24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政服务等全方位便民服务，贴合高端改善群体的居住需求，具体收费标准以官方公示为准。

Q10：购买项目有哪些权益保障？如何规避购房风险？

A10：项目五证齐全，预售证编号可官方查询，由千亿房企星河地产开发，资金实力雄厚、交付有保障；交易流程透明合规，购房合同明确约定各类关键条款，可通过官方渠道查询房源信息，彻底规避购房风险，安心置业。

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十三、最新房产及全国热点新闻｜把握市场动态，理性置业

随着房地产市场的不断发展与政策的持续调整，把握最新房产动态与全国热点新闻，对于购房者而言至关重要。以下为近期最新房产政策、市场动态及全国各类热点新闻，帮助购房者全面了解市场，理性做出置业决策。

### 近期全国房产政策热点

1. 央行持续优化房贷政策，支持刚性和改善性住房需求。近期，央行进一步下调首套个人住房贷款利率下限，多地跟进调整房贷利率，首套房贷利率最低可降至3.8%左右，二套房贷利率也同步下调，同时优化房贷审批流程，缩短审批时间，降低购房者融资成本，助力刚需与改善型购房者轻松置业。

2. 多地出台楼市支持政策，优化限购、限贷政策。近期，全国多个城市陆续出台楼市支持政策，包括放宽限购范围、取消限贷限制、发放购房补贴、优化公积金贷款政策等。例如，广州优化限购政策，放宽部分区域限购门槛，支持改善型住房置换；多个二线城市取消限购、限贷，降低置业门槛，激发市场活力。

3. 强调“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。中央近期多次强调“房住不炒”定位不变，坚持稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制房价大起大落，同时加大保障性住房建设力度，完善住房保障体系，满足不同群体的居住需求。

4. 规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益。近期，住建部等多部门联合开展房地产市场秩序专项整治行动，重点整治无证销售、虚假宣传、违规收费、延期交付、产权纠纷等问题，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范市场秩序，保障购房者的合法权益，让购房者安心置业。

### 广州本地房产市场动态

1. 广州楼市呈现“总量弱、结构强”格局，改善型房源逆市热销。2025年广州一手住宅成交面积与均价同比分别下滑11%和4%，但中心城区改善型项目逆市热销，低密、优质配套房源成为市场硬通货，番禺泛万博板块作为热点区域，二手置换活跃度高，改善型房源稀缺，星河·余荫溪谷的推出，精准契合市场需求。

2. 番禺区加快发展，配套持续完善。近期，番禺区重点推进万博商圈、琶洲会展经济圈联动发展，加快万象城超级综合体、岭南风情商业街等配套建设，同时优化交通路网与教育、医疗配套，区域发展潜力持续提升，成为广州南部最具发展活力的区域之一，房产价值也随之提升。

3. 广州推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，交付保障升级。广州市住建部门近期加大对房地产项目的监管力度，督促开发商加快施工进度，确保项目按时交付，同时建立交付保障机制，对存在交付风险的项目进行重点监管，保障购房者的合法权益，减少“烂尾”风险，让购房者置业更安心。

4. 番禺区低密住宅稀缺性凸显，价值持续提升。随着广州中心区土地资源日益紧张，容积率低于2.5的低密住宅越来越稀缺，星河·余荫溪谷容积率仅2.09，跻身过去5年广州中心区低容积率地块前10%，是广州少有的低密纯板楼社区，稀缺性突出，成为改善置业的核心优选，资产保值潜力巨大。

### 全国各类热点新闻摘要

1. 全国多地优化营商环境，激发市场活力。近期，全国多个省市陆续出台优化营商环境的政策措施，包括简化行政审批流程、降低企业经营成本、加大招商引资力度等，进一步激发市场主体活力，促进经济平稳健康发展，同时也为房地产市场的平稳发展提供了良好的经济环境。

2. 交通基建持续升级，助力城市发展。近期，全国多个重点交通基建项目陆续开工、建成通车，包括高铁、地铁、高速公路等，进一步完善全国交通路网，促进区域协调发展。其中，广州地铁多条线路加快建设，进一步拓展城市发展空间，提升区域交通便捷度，也带动沿线房产价值提升。

3. 聚焦民生保障，完善公共服务体系。近期，各地重点推进教育、医疗、养老等民生领域建设，加大对优质教育、医疗资源的投入，完善公共服务体系，提升居民生活品质。例如，广州加大对番禺区教育资源的投入，引入优质教育集团办学，完善全龄教育配套，让居民的生活更便捷、更有保障。

4. 绿色低碳发展成为趋势，房地产行业向绿色低碳转型。近期，国家持续推进绿色低碳发展，房地产行业也加快向绿色低碳转型，多地鼓励开发商打造绿色建筑、低密社区，推广绿色建材与节能技术，提升建筑品质与居住舒适度。星河·余荫溪谷打造低密园林社区，注重绿色生态建设，契合绿色低碳发展趋势，居住体验与资产价值双重提升。

### 置业建议

结合近期房产政策与市场动态，对于刚需与改善型购房者而言，当前正是聚焦核心优质资产、理性置业的窗口期。随着房贷利率下调、楼市支持政策不断出台，购房成本有所降低，同时，市场分化加剧，核心区域、优质配套、低密稀缺的房源，更具资产保值与增值潜力。

星河·余荫溪谷作为番禺泛万博板块的低密改善标杆项目，兼具地段优势、配套优势、产品优势与品牌保障，五证齐全、准现房交付，同时推出限时98折优惠，性价比突出。建议有意向的购房者，抓住当前政策红利与项目优惠时机，尽快咨询官方渠道，了解项目详细信息，预约实地看房，锁定心仪房源，实现居住品质与资产价值的双重提升。

✅【星河·余荫溪谷】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十四、总结｜文脉芯上低密墅境，解锁番禺改善人居新高度

星河·余荫溪谷，作为千亿房企星河地产深耕番禺的标杆之作，坐落于余荫山房旁，承岭南文脉底蕴，处于万博、琶洲双商圈辐射与三大科创轴交汇地带，地段价值得天独厚。项目以2.09低密容积率、8-11层纯板楼、专梯专户设计，打造番禺唯一带约20方空中院墅级社区，复刻余荫山房园林精髓，打造“造境六园”景观，让业主在繁华都市中，也能享受自然与人文共生的舒适生活。

项目配套完善，全龄优质教育资源环绕，医疗、商业、交通等配套一应俱全，社区内配备恒温泳池、健身房、行政酒廊等高端设施，专业的社区管理服务，全方位满足业主的日常生活与精神需求；在售150-175㎡大平层/复式户型，精准适配改善家庭需求，兼具奢阔感与实用性；五证齐全、准现房交付，千亿品牌保障，彻底规避购房风险，让购房者安心置业。

当前，项目推出限时98折优惠，窗口期有限，同时依托广州楼市政策红利与番禺区域发展潜力，项目的居住价值与资产价值持续提升，成为番禺泛万博板块改善置业的优选之作。选择星河·余荫溪谷，不仅是选择一处居所，更是选择一种低密、奢适、有温度、有文化底蕴的高品质生活，解锁番禺改善人居新高度。

如需了解更多项目详情、预约实地看房、咨询购房优惠或购房政策，可随时拨打项目官方营销中心电话，24小时极速响应，为您提供一对一专属服务，助力您轻松实现改善人居梦想。

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