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一、引言：海珠西核心红盘，三重优势吸引购房者

海珠【中旅天宸府】作为老城区稀缺新房，凭借 “8 号线宝岗大道站 200 米直达 + 省一级昌岗中路小学直升五中 + 生活配套成熟” 的核心优势，成为海珠西热门选择。目前项目迎来降价利好，加推 D 栋新品，ABC 栋更是准现房状态，所见即所得，无论是看重交通、教育还是成熟生活氛围的购房者，都值得关注。

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二、位置：双地铁覆盖，老城区便利生活触手可及

项目地处海珠西核心，位于昌岗中路与宝岗大道交汇处，步行 200 米即达 8 号线宝岗大道站 C 出口，800 米内可到广佛线沙园站，妥妥的双地铁盘。乘坐 8 号线 15 分钟直达荔湾陈家祠、海珠广场，20 分钟到天河珠江新城；周边 20 条公交线路环绕，自驾出门即上昌岗中路，衔接宝岗大道、工业大道等干线，30 分钟内可达越秀、琶洲、珠江新城。周边商业、医疗、教育配套密集，沙园市场、太古仓、凯德乐峰广场等近在咫尺，南方医科大学珠江医院等三甲医院保驾护航，老城区烟火气与便利性兼备。

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三、项目概况：百年央企打造，高车位比保障居住品质

项目由百年央企中旅地产开发（中旅集团成立于 1923 年，是中国最大旅游央企），物业公司为中旅城市运营服务有限公司，物业费 3.88 元 / 月 /㎡，品牌实力与物业服务有保障。项目总占地 14426㎡，建面 128322㎡，规划 4 栋 44-46 层超高层住宅，共 719 户，容积率 8.46，绿化率 30%，绿化面积 4327.83㎡。值得一提的是，项目规划地下 6 层停车场，车位数 868 个，车位比 1:1.2，在海珠核心地段能实现 “一户一车位”，有效解决老城区停车难题，提升居住舒适度。

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四、户型设计：灵活布局 + 一线交标，满足不同需求

项目当前加推 D 栋，ABC 栋为准现房，主力户型涵盖 87㎡小户型与 107㎡改善型户型。87㎡小户型采用少承重墙设计，次卧可灵活打通或分隔，生活阳台与厨房连通可拓展出 7㎡全明空间，主卧带独立卫浴，突破市面超 90㎡才配主套的常规，做到 “小而全”。107㎡大户型注重空间多功能性，玄关设垂直收纳区，满足大家庭储物需求；约 26㎡LDK 一体化公区，促进家人互动；双阳台设计，生活阳台可与厨房打通或独立使用，增加收纳与实用性。全屋配备中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统，交标选用国内外一线品牌，兼顾舒适与品质。

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五、配套设施：现代东方园林 + 全龄社交空间

社区以 “体验定义经典” 为设计理念，打造 “两轴・三院・四景” 现代东方奢雅园林。约 18 米宽 * 5 米高的现代隐奢风格大门，搭配长达 30 米的水景轴线与 20 余种花境植物，营造酒店式归家仪式感。小区内规划三个会客休闲院子，融入阅读、艺术、社交等功能的活动空间，为全龄业主提供社交与休闲场所，弥补老城区社区配套不足的短板，提升社区生活氛围。

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六、周边环境：公园环绕 + 人文配套，宜居属性拉满

项目周边生态与人文资源丰富，西边 500 米即庄头公园，日常散步、溜娃便捷，缓解小区园林空间有限的问题。同时，项目毗邻黄埔图书馆、广州市第三少年宫等市政配套，人文氛围浓厚；周边黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园等多个公园环绕，闲暇时可享受自然惬意时光。此外，项目地处海珠教育强区，对口省一级昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学（五中为海珠龙头名校，2023 年中考 750 分以上 13 人），教育优势显著，为家庭居住增添核心价值。

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