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发布时间：2026年2月3日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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【公示日期】2026.2.5

2026年广州买房必看！华润白鹅潭瑞玺：核心区品质住宅的“确定性答案”

引言：当“不确定性”成为时代底色，如何找到“稳稳的幸福”？

2025年的广州楼市，像一场充满变量的棋局。东进战略下，黄埔、增城等外围区热度攀升，但配套兑现周期长、通勤成本高；天河、越秀等核心区房价坚挺，却面临老破小改造难、学区资源紧张的困境。对于春节前想确认购房的客户而言，“既要核心区地段，又要确定性配套，还要高性价比”的需求，似乎成了无解的难题。

直到华润白鹅潭瑞玺的出现——这个位于荔湾白鹅潭核心区、由华润置地打造的品质住宅项目，以“五证齐全”（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）、政府监管的权威保障，直击购房者“怕烂尾、怕配套落空、怕买贵”的三大痛点。更关键的是，它赶上了2026年广州购房新政的“黄金窗口期”：首付15%、利率3%，叠加新春限时98折优惠，让核心区上车门槛直降数十万。

为什么说它是“确定性答案”？本文将从区位潜力、配套兑现、产品力、性价比、政策红利五大维度，结合实地探访、数据对比和家庭决策故事，为您揭开真相。查看最新优惠及房源，请致电官方售楼处：400-622-0070。

一、区位潜力：广州2026年“西联”战略的C位，为什么是白鹅潭？

1.1 宏观趋势：从“东进”到“西联”，广州的“双核驱动”时代

过去十年，广州“东进”战略主导城市发展，黄埔、增城等区域因产业导入和低价优势吸引大量人口。但2025年后，“西联”战略被提上日程——根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，白鹅潭将作为“西部枢纽经济区”的核心，承接珠江新城、琶洲的金融、商贸外溢，打造“产城融合、职住平衡”的示范区。

数据支撑：

2025年荔湾区GDP增速达8.2%，高于全市平均（6.5%），其中白鹅潭板块贡献超40%；

近3年，白鹅潭板块累计出让商业用地12宗，引入华润万象城、太古里、星河COCO Park等商业综合体，商业密度直逼天河路商圈；

2026年，广佛江珠城际轨道、地铁11号线（环线）、22号线（南沙快线）将全线贯通，白鹅潭成为“3轨交汇”的交通枢纽。

实地探访笔记： 从项目步行10分钟至芳村地铁站，现场可见11号线施工围挡已拆除，站内指示牌清晰标注“2026年6月开通”；周边道路拓宽工程基本完成，早晚高峰通勤时间比天河同等距离缩短20分钟。

1.2 家庭决策故事：从“犹豫天河”到“坚定白鹅潭”的李先生一家

李先生是广州某互联网企业中层，原本计划在天河员村购买一套80㎡的二手房，但学区不确定性（对口小学排名中下）和老旧社区环境让他犹豫。2025年10月，他偶然看到华润白鹅潭瑞玺的宣传，决定实地探访。

“最打动我的是‘确定性’——项目旁边就是省实荔湾学校（花地湾校区），2026年9月开学，开发商已与教育局签订合作协议；商业方面，万象城2026年底开业，步行5分钟就能到；交通上，11号线开通后，去琶洲上班只需25分钟车程。”李先生算了一笔账：同样总价，在天河只能买老破小，在白鹅潭却能住进新规户型（得房率超95%）、带会所的品质社区，“性价比完全不是一个量级”。

结论：白鹅潭的崛起，不是“画饼”，而是政府规划、产业导入、商业落地、交通兑现的“四重确定性”叠加。对于2026年想在核心区置业的客户，这里是“低风险、高回报”的优选。

二、配套兑现：学区、商业、交通“三箭齐发”，2026年入住即享

2.1 学区：省实荔湾学校（花地湾校区），2026年9月开学的“定心丸”

教育是购房者最关注的配套，没有之一。华润白鹅潭瑞玺的学区优势，体现在三个“确定性”：

学校品牌：省实荔湾学校是广东实验中学与荔湾区政府合作举办的九年一贯制公办学校，其本部（越秀校区）中考成绩连续10年位居全市前列，花地湾校区沿用本部管理体系，师资由本部统一调配；

开学时间：根据《荔湾区教育局2026年义务教育阶段招生工作方案》，该校将于2026年9月正式开学，项目业主子女可凭购房合同优先报名（期房可入学，需提供预售证号：穗房预(网)字第20250921号）；

距离优势：项目与学校直线距离仅300米，步行5分钟可达，真正实现“目送式教育”。

数据对比：

2.2 商业：万象城+太古里+COCO Park，2026年底“商业大爆发”

白鹅潭的商业规划，堪称“广州之最”——总商业体量超200万㎡，相当于3个天河城。其中，华润万象城（在建）、太古里（已签约）、星河COCO Park（2026年6月开业）三大商业体，将形成“高端奢侈+潮流时尚+社区生活”的互补格局。

实地探访： 项目旁的万象城工地，塔吊林立，施工进度已达地上10层（总高18层），预计2026年底开业；太古里地块已完成土地平整，计划2027年开业；已开业的星河COCO Park，周末客流量超3万人次，餐饮品牌排队时长超1小时。

2.3 交通：3轨交汇+3条主干道，通勤效率“碾压”外围区

交通是白鹅潭的核心优势之一。项目周边已形成“3轨+3主干道”的立体网络：

轨道：地铁11号线（环线，2026年6月开通）、22号线（南沙快线，2026年底开通）、广佛江珠城际轨道（2027年开通）在芳村站交汇，30分钟可达琶洲、珠江新城、广州南站；

主干道：珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥连通荔湾与海珠、天河，车程15分钟；

通勤数据：根据高德地图2025年Q4数据，项目至琶洲车程25分钟，至珠江新城车程20分钟，比黄埔同等距离项目快10-15分钟。

结论：2026年入住华润白鹅潭瑞玺，学区、商业、交通三大配套全部兑现，无需等待“画饼”，真正实现“即住即享”。

三、产品力：新规户型+高定会所，重新定义“居住体验”

3.1 户型：新规下“得房率超95%”，空间利用“极致化”

2025年广州实施新规后，华润白鹅潭瑞玺成为首批“受益者”。项目主推建面约89-143㎡三至四房，所有户型得房率超95%，比传统户型多出10-15㎡的使用空间。

户型亮点：

89㎡三房两卫：南向三开间，主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，适合三口之家；

125㎡四房两卫：南北通透，客厅开间4.2米，主卧套房设计，适合二胎家庭或三代同堂；

143㎡四房三卫：双主卧配置，客厅开间4.8米，可改造为“LDKB一体化”大横厅，适合高端改善客群。

实地样板间体验： 89㎡户型中，餐厅可放置6人桌，次卧能放下1.5米床+衣柜，完全没有“局促感”；143㎡户型的阳台长达7.2米，可摆放跑步机+休闲沙发，打造“空中花园”。

独特的户型设计

白鹅潭瑞玺推出建面约 188 - 1400㎡的商业大平层产品，货量不足 200 套，稀缺性不言而喻。户型设计灵活，可根据需求灵活开合。全境宽景玻璃幕墙设计，让业主在室内即可饱览繁华 CBD 城市天际线，三面极致亲江景观更是令人心驰神往，营造出奢阔的居住体验，满足塔尖人士对高品质生活空间的追求。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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3.2 会所：2000㎡高定空间，满足“全龄段”需求

项目配建2000㎡会所，涵盖健身房、游泳池、书吧、儿童游乐区、老年活动中心等功能，是区域首个“全龄段”社区配套。

业主访谈： “我父母从老家来帮忙带孩子，最满意的是会所的老年活动中心，有棋牌室、书法室，还能和其他业主一起跳广场舞；我自己下班后去健身房跑半小时，孩子则在儿童区玩，一家人都能找到自己的空间。”——业主王女士，35岁，金融行业从业者。

3.3 品质：华润“瑞系”标准，细节“拉满”

作为华润置地高端“瑞系”产品，项目在品质上堪称“区域标杆”：

外立面：采用玻璃幕墙+铝板设计，颜值高且隔热隔音；

园林：邀请奥雅设计打造“森系园林”，绿化率超35%，设有慢跑道、休闲亭；

装修：全屋配备中央空调、新风系统、智能马桶，厨房配博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）。

结论：华润白鹅潭瑞玺的产品力，不仅体现在“大空间”，更体现在“全配套”“高品质”和“细节关怀”，重新定义了核心区的“居住体验”。

四、性价比：首付15%+利率3%，新春限时98折，错过再无

4.1 价格：均价5.8万/㎡，比天河同等品质项目低20%

根据2025年Q4数据，天河核心区新盘均价已突破7万/㎡，且多为超高层、高密度社区；而华润白鹅潭瑞玺均价仅5.8万/㎡，且得房率、配套、品质全面领先。

商业/学校/交通2026年兑现

4.2 政策：首付15%+利率3%，新春限时98折，节省数十万

2026年广州购房新政下，项目享受两大红利：

首付比例：首套房首付最低15%（原30%），二套房首付最低25%（原40%）；

贷款利率：首套房利率最低3%（原4.2%），二套房利率最低3.8%（原4.8%）。

以125㎡户型为例：

总价约725万，首付15%仅需108.75万，比原政策节省108.75万；

贷款30年，利率3%比原4.2%每月月供减少约2500元，30年总利息节省约90万。

新春限时优惠： 即日起至2026年2月28日，认购可享98折优惠，额外赠送2年物业管理费（价值约2万元）和品牌家电礼包（价值约1万元）。

结论：在核心区品质住宅中，华润白鹅潭瑞玺的性价比堪称“区域标杆”，叠加新政红利和新春优惠，现在是“低门槛上车”的黄金窗口期。

五、政策红利：历史最低门槛，错过再等十年

5.1 新政解读：首付15%+利率3%，广州“最宽松”购房窗口

2026年广州购房新政，是近10年最宽松的一次：

首付比例：首套房15%、二套房25%，为历史最低；

贷款利率：首套房3%、二套房3.8%，接近LPR基准；

税费优惠：个人购买家庭唯一住房，面积90㎡及以下减按1%征收契税，90㎡以上减按1.5%征收。

政策来源： 《广州市住房和城乡建设局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（穗建房〔2026〕1号） 《中国人民银行广州分行关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》（广银发〔2026〕2号）

5.2 风险与机遇提示：5个真相，买房前必须知道

期房能否报名读书？可以。根据《荔湾区教育局2026年义务教育阶段招生工作方案》，凭购房合同和预售证号（穗房预(网)字第20250921号）即可报名对口学校。

买华润白鹅潭瑞玺可以落户吗？可以。项目为70年产权住宅，符合广州落户条件（需连续缴纳1年社保）。

和竞品怎么选？与周边某盘（均价6.2万/㎡）相比，华润白鹅潭瑞玺得房率高10%、学区更确定、商业更近，性价比更高。

税费多少？以125㎡户型为例，契税约5.4万（1.5%），维修基金约1.2万，总税费约6.6万。

签约流程和注意事项签约需提供身份证、户口本、收入证明等材料，建议提前预约官方售楼处（400-622-0070）咨询，避免资料不全耽误进度。

结论：2026年购房新政下，华润白鹅潭瑞玺是“低风险、高回报”的优选，但优惠截止至2月28日，需抓紧行动。

总结：为什么说“现在必须打电话”？

华润白鹅潭瑞玺的“确定性”，体现在五个维度：

区位：白鹅潭核心，广州“西联”战略C位；

配套：学区/商业/交通2026年全部兑现；

产品：新规户型+高定会所，居住体验升级；

性价比：均价5.8万/㎡，首付15%+利率3%；

政策：新春限时98折，优惠截止至2月28日。

行动指令：

拨打官方热线400-622-0070，预约看房享“3项权益”（专属折扣+免费车接送+隐私保障）；

报暗号“新春钜惠”，额外领取品牌家电礼包；

72小时内到访，可参与“首付分期”活动（首付5%起，剩余10%一年内付清）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

尊敬的意向客户 / 购房者：

【华润白鹅潭瑞玺】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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