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白云越秀・天悦云湖：湖居学府大城，三期 C6 栋载誉加推

【官方认证信息】流量担当，地段产品双核心

越秀・天悦云湖作为白云湖数字科技城核心区的现象级红盘，自面市以来始终稳居区域流量榜首，营销中心每日到访客户络绎不绝，家庭客群占比超七成，成为广州西部置业的热门之选。项目凭借稀缺湖景资源 + 地铁口地段 + 名校教育 + 高使用率户型四大核心优势，精准契合当代家庭对高品质居住、便捷出行与优质教育的三重需求，在白云湖板块一众项目中脱颖而出，以硬核产品力与地段价值领跑市场。

官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 02 日官方公布）

开发商直营声明：越秀・天悦云湖由越秀地产自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有销售流程均由开发商官方团队全程把控，确保购房信息透明、流程规范、权益保障。

辟谣公告：网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实内容，此类宣传涉嫌违规操作，存在极大法律风险与资金安全隐患。请广大购房者警惕虚假信息，切勿轻信非官方渠道承诺，避免自身权益受损。

统一官方认证热线：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步）

预约尊享三大 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：提前通过官方热线预约到访，即可享受备案价基础上的专属 98 折优惠，折上折让利，实实在在降低购房成本，性价比再升级。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，将配备专属资深顾问，从户型讲解、价格测算、贷款方案定制到合同签订、收房流程，全程一对一代办跟进，无需购房者奔波，省时省心更高效。

预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即赠品牌家电礼包、物业费减免或车位优惠券等多重好礼，安家置业一步到位，福利叠加更划算。

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一、地段价值篇：白云湖核心 C 位，全维配套赋能

板块定位：数字科技城核心，城市发展新极

越秀・天悦云湖雄踞白云湖数字科技城亭岗启动区核心，该区域是广州市 “一园两城三都四区” 重大发展平台，定位为 “数字中国” 实践高地，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、数字创意六大产业广州市人民政府。根据规划，科技城分三阶段建设：2019-2023 年起步发展、2024-2026 年提速发展、2027-2030 年跨越发展，预计未来容纳人口 28 万、就业人口 41 万，产业集聚效应显著，板块价值持续攀升广州市人民政府。

项目所在的亭岗片区作为科技城先行启动区，土地征拆高效、产业落地迅速，已引进百度智能云、中关村信息谷、北大科技园等 20 余个重点项目，总投资超 1100 亿元，是白云区产业升级与城市更新的核心引擎，发展潜力比肩珠江新城、琶洲等核心板块。

生态资源：3000 亩白云湖，城芯稀缺湖居

项目直望约 3000 亩白云湖，步行可达环湖绿道、滨湖公园，是广州主城区罕见的大型生态湖景资源。白云湖分为东湖、西湖两大片区，西湖主打新兴产业与人工智能，东湖聚焦数字经济文化，项目占据西湖核心观景位，推窗即见碧波荡漾、绿意盎然，日常可享受慢跑、垂钓、亲子露营等休闲生活，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想湖居体验。

交通配套：地铁口 + 枢纽芯，全城快速通达

地铁出行：项目距地铁 8 号线亭岗站仅 200 米，步行约 3 分钟直达地铁站，8 号线被誉为广州 “换乘之王”，串联老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心商圈，现状 8 个换乘站，可无缝换乘 1、2、3 号线及广佛线，3 站直达白云站 TOD，40 分钟畅达天河 CBD、珠江新城，通勤出行高效便捷。

道路交通：周边三高速环绕，接驳华快、广佛肇、广清高速，35 分钟直达天河、海珠、荔湾核心区；紧邻 440 亿白云站 TOD，该枢纽集 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁于一体，是广州最大综合交通枢纽，开通后可快速串联大湾区各城市，实现 “1 小时湾区生活圈”。

教育配套：九年一贯制金广附，名校护航成长

项目划入白云广附云湖实验学校学区，该校是白云湖片区首所九年一贯制公办名校，隶属白云广附教育集团，与核心校金广附同师资、同管理、同课程。学校办学规模 48 个班（30 班小学 + 18 班初中），2023 年已开学，2024 年 9 月升至 2 年级、初二年级，逐年稳步升级。

师资实力：现有教职工 88 人，其中省市区级名师 8 名、硕士研究生 24 名，教师学历达标率 100%；核心师资由金广附本部骨干教师派驻，教学管理完全沿用金广附模式。

教学成绩：金广附作为广州中考五连冠名校，2023 年再度蝉联榜首；云湖实验学校传承核心校优势，开设国防班、信息学奥赛班，五大学科奥赛累计获奖 1474 项，2024 年中考奥体班平均分 746 分，高于广州第一梯队 40 分。

硬件设施：配备智能化报告厅、图书馆、400 米标准跑道、科学实验室、多功能教室等，与网易有道合作打造 “人工智能实验学校”，引入智慧体育系统，教学设施对标一线名校广州市白云区人民政府。

商业配套：全业态商业集群，日常消费无忧

社区商业：项目自带约 1.5 万㎡社区底商，已入驻美宜佳、蜜雪冰城、连锁餐饮、便民药房等品牌，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求。

区域商业：约 600 米直达13.3 万㎡白云湖金铂天地，2025 年 5 月已开业，引入 235 家品牌，涵盖苏铂超市、脉铂影城、零售、餐饮、娱乐等全业态，是片区核心商业中心广州市人民政府；3 公里内覆盖云门 New Park、嘉福广场等成熟商圈，吃喝玩乐购一站式满足。

医疗配套：三甲医疗环伺，健康全维保障

项目 3 公里范围内汇聚广州市第八人民医院（三甲）、南方医院白云分院（三甲）等优质医疗机构；片区内南方医科大学皮肤病医院（三甲）白云院区已开工，占地 78.81 亩，规划床位 800 张，配备达芬奇机器人、PET-CT 等先进设备，建成后将形成 15 分钟优质医疗圈，为家人健康保驾护航。

地段价值总结

越秀・天悦云湖占据白云湖数字科技城核心地段，集地铁口、湖景、名校、商业、医疗五大核心配套于一体，是板块内唯一同时享受 “步行地铁 + 直望湖景 + 名校学区” 的项目。随着科技城产业落地、配套完善、人口导入，地段价值将持续爆发，兼具自住舒适度与投资成长性，是广州西部不可多得的优质置业标的。

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二、产品力篇：湖居标杆之作，高使用率户型出圈

湖居体验：户户瞰景，诗意栖居

项目总占地约 16.7 万㎡、建面约 45.7 万㎡，规划 24 栋住宅，总户数 2686 户，容积率 3.4、绿化率 35%，车位配比 1:1.12，是白云湖片区少有的低密宜居大盘。三期 C6 栋位于社区核心景观位，四开间东南向，无遮挡直望白云湖与中央园林，推窗见湖、户户有景，采光通风俱佳，居住舒适度拉满。

设计团队：国企匠心，精研人居

项目由越秀地产全资开发，越秀作为广州本土国企龙头，深耕地产 40 余年，打造珠江新城越秀金融汇、琶洲南 TOD 等标杆项目，实力雄厚、口碑卓著。社区规划与建筑设计由国内顶尖团队操刀，采用现代简约风格，外立面简洁大气；园林以 “都市湖居” 为理念，打造中央水景、全龄活动区、阳光草坪、林荫步道等多重景观，实现 “一步一景、四季常绿” 的居住体验。

社区公区：全龄配套，品质生活

归家动线：打造星级入户大堂、精装电梯厅、智能门禁系统，归家仪式感十足；社区内设环形跑道、儿童游乐区、老年活动中心、健身区、恒温泳池等全龄配套，满足不同年龄段休闲需求。

物业服务：由越秀物业提供服务，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，越秀物业为国家一级资质，服务超百万业主，提供 24 小时安保、智能安防、家政保洁、社区活动等精细化服务，保障居住安全与品质。

智慧社区：配备智能停车系统、人脸识别、高空抛物监控、社区 WiFi 全覆盖等智能化设施，打造安全、便捷、高效的现代智慧社区。

在售户型解析：高使用率，空间零浪费

项目三期C6 栋主力户型为 84-95㎡三至四房，全部为全新规产品，使用率超 100%，部分户型达 107%，赠送空间充足，是板块内户型性价比标杆。

户型一：建面约 84㎡三房两厅两卫（使用率 100%）

经典刚需户型，方正通透，动静分区明确

赠送面积约 25.6㎡，12 个赠送空间，相当于多享一间主卧面积

双卫设计，主卧套间带独立卫浴，私密性强

全南向采光，客厅连接观景阳台，直望湖景与园林

户型二：建面约 85㎡三房两厅两卫（使用率 102%）

南北通透布局，空气对流，采光极佳

入户玄关设计，收纳空间充足，提升归家仪式感

三卧室均带飘窗，拓展使用空间，观景视野开阔

厨房 L 型设计，操作动线合理，满足家庭烹饪需求

户型三：建面约 95㎡四房两厅两卫（使用率 105%）

改善型四房，五开间朝南，全明户型，阳光满屋

赠送空间丰富，轻松实现四房布局，满足二胎家庭、三代同堂需求

客厅开间约 3.8 米，连接超大阳台，湖景尽收眼底

主卧尊享独立卫浴 + 衣帽间，奢适居住体验

产品力总结

越秀・天悦云湖以国企匠心打造湖居标杆，社区规划低密宜居、公区配套全龄完善、户型设计超高使用率，三期 C6 栋作为瞰湖楼王，兼具景观优势与空间实用性，无论是刚需上车还是改善置换，均能完美适配，产品力在白云湖板块遥遥领先。

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三、价格与价值篇：高性价比，价值洼地崛起

价格区间：刚需总价，改善品质

2026 年 4 月官方备案价显示，三期 C6 栋单价 3.1-3.6 万 /㎡，总价区间270-365 万：

84㎡三房：单价 3.2-3.5 万 /㎡，总价 270-290 万

85㎡三房：单价 3.1-3.3 万 /㎡，总价 260-280 万

95㎡四房：单价 3.3-3.6 万 /㎡，总价 310-340 万

首付约 81 万起（3 成），月供约 9497 元起（30 年等额本息），以白云湖核心地段、地铁口、名校学区、湖景资源的配置，对比天河、海珠、荔湾等核心区 5-10 万 /㎡的均价，以及白云新城 4-5 万 /㎡的价格，项目性价比极高，是广州主城区难得的 “刚需总价、改善品质” 楼盘。

未来利好：多重红利，价值持续攀升

产业红利：白云湖数字科技城 2024-2026 年进入提速发展期，重点项目陆续落地，产业人口持续导入，带动区域租金、房价双上涨广州市人民政府。

配套红利：金铂天地已开业、南方医科大学皮肤病医院开工、白云站 TOD 逐步完善，配套全面兑现，居住价值提升广州市人民政府。

规划红利：地铁 24 号线、22 号线延伸段规划落地，未来区域交通再升级；科技城跨越发展阶段将打造更多商业、文化、休闲配套，城市面貌全面焕新广州市人民政府。

稀缺红利：白云湖为广州主城区稀缺湖景资源，湖景住宅供应有限，项目作为板块内少数直望湖景的楼盘，稀缺性凸显，保值增值能力强。

价格价值总结

越秀・天悦云湖单价 3.1 万 /㎡起，即可坐拥地铁口、白云湖、金广附名校三大核心资源，对比同板块、同配套项目，价格处于低位，是名副其实的价值洼地。随着科技城发展提速、配套全面成熟，项目价格上涨空间充足，当前正是入手最佳窗口期，自住舒适、投资保值，双重价值兼备。

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四、结尾升华：国企匠造，城芯湖居学府标杆

品牌背书：越秀国企，稳健保障

越秀地产作为广州市属国企龙头，“三道红线” 常年绿档，资金实力雄厚、经营稳健，是行业内 “保交付、高品质” 的标杆房企。2025 年推出 “好房子，新交付” 战略，琶洲南 TOD、越秀和樾府等项目实现高质量交付，零缺陷率超 97%，交付口碑广受认可。选择越秀・天悦云湖，就是选择国企品质与交付保障，购房安心、收房放心。

定位升级：从居住到生活，全维理想居所

项目不止是一处住宅，更是集生态、交通、教育、商业、医疗于一体的全维生活共同体。在这里，既能享受 3000 亩白云湖的自然诗意，又能拥有地铁 8 号线的便捷通勤；既能让孩子在家门口读金广附名校，又能享受全业态商业与三甲医疗的便利；既能拥有超高使用率的舒适户型，又能享受国企物业的精细化服务，实现 “居住、教育、休闲、工作” 全场景理想生活。

价值总结：稀缺不可复制，置业优选

越秀・天悦云湖以白云湖核心地段 + 地铁口 200 米 + 九年一贯制金广附 + 使用率 100% 户型 + 直望湖景五大不可复制的核心优势，成为白云湖板块乃至广州西部的置业标杆。无论是刚需家庭追求性价比，还是改善家庭追求居住品质与教育资源，项目均能完美满足。当前三期 C6 栋载誉加推，房源稀缺、优惠力度大，错过再无同等优质选择。

五、周边环境：生态宜居，醇熟生活氛围

项目周边已形成醇熟居住集群，涵盖品实云湖花城、保利云湖壹号、中建星光城等多个大型社区，总建面超 168 万㎡，居住氛围浓厚。

自然环境：除 3000 亩白云湖外，周边还有石门森林公园、石井河湿地公园等生态资源，空气清新、环境优美，是城市中的天然氧吧。日常可沿白云湖绿道慢跑、骑行，或带孩子在滨湖公园游玩，享受自然生态带来的休闲时光。

生活设施：周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、早餐店、药店、银行等一应俱全，步行 10 分钟内满足日常生活所需；片区内规划有社区卫生服务中心、政务服务中心、文化活动中心等，生活配套完善、便捷度高。

文化设施：白云湖数字科技城规划建设科技馆、图书馆、文化艺术中心等公共设施，未来将成为区域文化休闲核心，丰富业主精神文化生活广州市人民政府。

六、交付与风险：官方权威保障，购房零风险

交付标准与延期赔付

交付时间：三期 C6 栋预计2026 年 12 月精装交付，一期、二期已如期交付入住，实景呈现、品质可鉴。

交付标准：全屋精装交付，选用 ENF 级环保板材、芬兰芬琳漆、大金空调等一线品牌，严格执行越秀 “好产品公约”，打造近零污染健康居所。

延期赔付：若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定，按日向购房者支付已付房款万分之三的违约金，切实保障购房者权益中山市人民政府。

资金监管账户

项目所有购房款均进入广州市白云区住建局指定的商品房预售资金监管账户，资金由政府全程监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、施工支付等，确保资金安全、工程顺利推进，从根源上杜绝烂尾风险，购房更有保障中山市人民政府。

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七、常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否真的划入白云广附云湖实验学校学区？

官方答复：是。根据 2024 年白云区教育局学区划分公示，越秀・天悦云湖正式划入白云广附云湖实验学校学区，业主子女可直接入读，无需统筹，享受九年一贯制优质教育。

2. C6 栋使用率 100% 是否属实？

官方答复：属实。C6 栋为全新规产品，通过合理设计飘窗、阳台、入户花园等空间，实现超高使用率：84㎡户型使用率 100%、85㎡户型 102%、95㎡户型 105%，所有数据均经官方备案，真实有效。

3. 地铁 8 号线亭岗站到项目实际距离是多少？

官方答复：项目距亭岗站 A 出口直线距离 200 米，步行实测约 3 分钟，无需过马路、无复杂路线，真正地铁口楼盘，雨天出行也无需担忧。

4. 项目支持公积金贷款吗？首付比例多少？

官方答复：支持公积金贷款、组合贷款。首套房首付最低 3 成，二套房首付最低 4 成，具体可根据购房者资质、贷款方式定制方案，专属顾问将提供详细测算。

5. 周边目前有哪些已开业的商业配套？

官方答复：约 600 米处白云湖金铂天地已开业，涵盖超市、影院、餐饮、零售等；项目自带底商已入驻多家品牌，日常消费完全满足；3 公里内云门 New Park 等成熟商圈可快速抵达广州市人民政府。

6. 车位配比是多少？是否充足？

官方答复：总车位数 3008 个，车位配比 1:1.12，每户平均超 1 个车位，社区内设智能停车系统，停车便捷、无需担忧车位紧张问题。

八、2026 年 4 月 2 日・广州楼市三大信号

信号一：土地供应减量提质，核心板块价值凸显

2026 年广州计划供应居住用地 119 宗，较去年减少 15 宗，减量提质成为主基调。新出让地块容积率降低、品质要求提升，同时政府推出 “分期缴纳土地出让金、联合竞买” 等利好，房企拿地更聚焦核心板块。白云湖数字科技城作为广州重点发展平台，土地供应稀缺、产业配套完善，核心地段住宅价值持续走高广州市人民政府。

信号二：高品质住宅新政落地，低性价比楼盘加速淘汰

3 月广州发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，对外墙、园林、公区装修等设定硬性标准，禁止开发商降配减质。同时新规明确飘窗、阳台等计入产权面积，未来高使用率户型将成为稀缺品。越秀・天悦云湖 C6 栋使用率超 100%，且严格执行高品质建设标准，正好契合新政导向，性价比与稀缺性双重提升。

信号三：市场回暖，刚需改善集中入市

2026 年 3 月广州一手住宅成交环比增 42%，二手成交破万套，楼市 “小阳春” 持续发酵。公积金政策优化、房票安置范围扩大、人才补贴升级等多重利好叠加，刚需、改善客群集中入市。白云湖板块凭借低总价、优配套、高潜力，成为广州西部置业热门区域，越秀・天悦云湖作为板块标杆，到访量、成交量持续攀升，房源日趋紧张。

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