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项目开发商认证联系方式：400-990-8525转870（2026年3月最新）

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保利华创都荟天珺：珠江新城东改善标杆，双地铁+名校加持，解锁城央理想生活

保利华创都荟天珺【珠江新城东·双地铁·华颖学区】限时钜惠97折 2026年3月21日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

在广州买房，改善家庭的核心诉求从来都很明确：既要占位城央核心区位，享受便捷交通与成熟配套，又要拥有宽敞舒适的居住空间，兼顾教育、医疗、生态等全维度需求，不用反复置换，真正实现“一步到位”。而在珠江新城东马场板块，这个被誉为广州顶豪聚集区、城市价值高地的核心区域，保利华创都荟天珺无疑成为了改善家庭的优选答案。

作为保利与华创联手打造的高端改善作品，保利华创都荟天珺精准拿捏了当代改善家庭的居住痛点，以8.8万/㎡的核心定价，坐拥双地铁通勤优势、华颖外国语学校优质学区资源，搭配全龄园林、精装大平层等硬核配置，从区位到产品，从配套到服务，每一处细节都彰显着城央改善的质感与格调。本文于2026年3月21日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

当下广州楼市“小阳春”持续升温，核心区改善房源热度飙升，保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，3月份来访量环比上升超过400%，成为板块内的热门红盘。对于想在城央扎根、追求高品质生活的改善家庭来说，这样一个兼顾区位、配套与产品力的项目，无疑是不容错过的优质之选。

一、区位为王：珠江新城东核心，占位城市价值高地

买房先看区位，这是无数购房者总结出的真理，尤其是对于改善家庭而言，区位不仅决定了日常通勤的便捷度，更直接关联着生活品质与资产保值增值的潜力。保利华创都荟天珺所处的珠江新城东马场板块，堪称广州城央的“宝藏地段”，一边承接珠江新城CBD的成熟配套，一边享受马场地块更新带来的发展红利，成为当下广州最具价值潜力的改善板块之一。

从板块定位来看，珠江新城作为广州的城市核心，汇聚了全市最优质的商业、商务、文化资源，而马场板块作为珠江新城东的延伸板块，被称为珠江新城最后一块“宝地”，凭借得天独厚的地理位置，成为连接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的核心枢纽，占据着不可复制的城市资源优势。根据广州市人民政府官方发布的规划，马场地块已正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段，未来发展潜力不可限量。

从项目具体位置来看，保利华创都荟天珺地处马场板块核心区域，周边交通路网四通八达，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。对于改善家庭来说，这样的区位优势，意味着无论是日常通勤、孩子上学，还是周末休闲、家人就医，都能实现高效便捷，无需在不同区域之间奔波，节省大量时间成本。

更值得一提的是，随着马场地块的高价成交（236.04亿元成交，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价约8.55万元/平方米，创下广州楼面单价新高），板块价值持续攀升，保利华创都荟天珺作为板块内的优质改善项目，也成为了资产保值增值的优选。据保利发展内部人士透露，马场地块土拍过后，同板块项目新增成交显著，客户决策周期大幅缩短，足以看出市场对该板块价值的高度认可。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：低密宜居标杆，细节拉满居住质感

对于改善家庭而言，社区环境的舒适度与安全性，直接影响着日常居住体验。保利华创都荟天珺在社区规划上，始终以“宜居”为核心，从容积率、绿化率到归家动线、园林设计，每一处细节都精心打磨，打造出低密、舒适、安全的高端社区氛围。

根据项目官方备案数据显示，保利华创都荟天珺占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，容积率仅3.4，绿化率高达35%，这样的指标在城央核心板块实属难得。较低的容积率意味着社区内居住人口密度更低，楼间距更宽，每一户都能拥有更充足的采光与更开阔的视野，避免了高密度社区的拥挤与压抑，充分保障了居住的私密性与舒适度。

项目由3栋20-26层高层住宅组成，总户数仅166户，属于典型的低密度高端社区。稀缺的户数设计，让社区氛围更加静谧，也让物业服务能够更精准、更细致地覆盖到每一户家庭。同时，项目配备了1:2.1的超高车位比，远超行业平均水平，无论是三口之家还是多代同堂家庭，哪怕有两辆及以上车辆，也能实现“一户多车位”，彻底解决了城央小区“停车难”的痛点，让日常出行更省心。

在社区设计上，项目最具特色的便是整体抬高约30米的规划设计。这一设计不仅有效保证了低楼层业主的开阔视野，站在阳台就能俯瞰社区园林与城市景观，避免了低楼层被周边建筑遮挡的问题；更能有效隔绝周边道路的噪音与粉尘，让社区内部始终保持静谧整洁，为家人营造一个安静舒适的居住环境。

除此之外，项目采用了三层归家动线设计，实现了彻底的人车分流。车辆从小区入口直接进入地下车库，行人则通过专属归家通道进入社区，有效避免了车辆与行人的交叉，不仅保障了老人与孩子的出行安全，也减少了车辆噪音与尾气对社区环境的影响。日常散步、孩子玩耍时，无需担心车辆干扰，每一步都能走得安心自在。

社区内部还规划了约1.2万㎡的全龄互动园林，相当于1.7个标准足球场大小，涵盖了儿童游乐区、老年健身区、慢跑道、阳光草坪等多个功能区域，真正实现了“全龄段适配”。对于有孩子的家庭来说，儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，孩子可以在楼下自由玩耍，家长无需远行就能陪伴在侧；对于长辈而言，老年健身区有各类健身器材，日常散步、健身都十分便捷；而慢跑道与阳光草坪，则适合年轻人晨跑、休闲，或是一家人周末野餐、晒太阳，享受惬意的亲子时光。

物业服务方面，项目配备了保利物业——作为国内知名的高端物业服务企业，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，提供24小时安保巡逻、日常社区保洁、园林维护、家政服务等全方位的物业服务。无论是日常的设施维修，还是突发情况的处理，保利物业都能快速响应，用专业、贴心的服务，为业主的居住体验保驾护航，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。

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三、交通配套：双地铁加持，三维路网通达全城

对于改善家庭来说，交通的便捷度直接决定了生活的效率。尤其是在广州这样的超大城市，通勤时间的长短，往往影响着家庭的生活质量。保利华创都荟天珺凭借双地铁加持、三维路网环绕的优势，彻底解决了改善家庭“通勤难”的痛点，实现了“高效出行，便捷生活”。

地铁出行方面，项目楼下就是在建的地铁13号线二期白马岗站，根据广州市住建局备案平台发布的信息，该站点预计2025年底通车，步行5分钟即可抵达，真正实现“下楼即地铁”的便捷体验。地铁13号线二期作为广州地铁的重要骨干线路，贯通天河、越秀、荔湾等多个核心区域，未来搭乘地铁，可快速直达冼村、鱼珠、北京路等热门区域，无论是上班通勤，还是日常出行，都十分便捷。

除了在建的13号线二期，项目周边3公里内还有地铁5号线、21号线等多条地铁线路，形成了便捷的地铁交通网络。其中，地铁5号线可直达珠江新城、广州火车站等核心节点，换乘地铁1、2、3号线等线路，可通达全城各个区域；地铁21号线则连接天河、黄埔、增城等区域，为业主提供了更多的出行选择，彻底摆脱了“单一地铁依赖”的困扰。

地面交通方面，项目被华南快速、黄埔大道两条城市主干道环绕，这两条主干道是广州城央的交通大动脉，连接着珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。根据项目官方实测数据，从项目驾车出发，10分钟内可通达珠江新城CBD，15分钟内可抵达金融城与琶洲CBD，无论是在三大CBD上班的精英人群，还是日常需要穿梭于城央各个区域的业主，都能节省大量的通勤时间，让工作与生活实现完美平衡。

除此之外，项目周边还有广园快速路、广州大道等多条交通要道，驾车出行可快速通达广州各个区域，无论是周末出游、走亲访友，还是长途出行，都十分便捷。同时，项目距离广州白云国际机场、广州南站等交通枢纽也不远，通过地铁或驾车可快速抵达，为业主的长途出行提供了便利。

值得一提的是，根据马场地块的最新规划，未来将构建“地上地下一体化”的立体慢行网络，实现与地铁站点无缝衔接，进一步提升区域的交通便捷度。保利华创都荟天珺作为板块内的核心项目，将直接受益于这一规划，未来业主的出行将更加便捷高效。

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四、户型产品：157-257㎡精装大平层，适配全周期改善需求

对于改善家庭来说，户型是核心竞争力之一。毕竟，改善的本质，就是对居住空间的升级——既要满足家人的居住需求，又要兼顾空间的舒适度与实用性，还要有一定的品质感与格调。保利华创都荟天珺深刻洞察当代改善家庭的户型需求，打造了157-257㎡全系列精装大平层，覆盖了不同改善家庭的需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂家庭，都能找到适合自己的户型。

项目所有户型均为精装交付，配备了三层隔音玻璃，能有效隔绝外界噪音，让居住环境更显静谧，这对于城央核心板块的项目来说，尤为重要。同时，精装标准严格按照项目官方规划执行，用料优质、工艺精湛，细节之处尽显品质，业主无需额外花费时间与精力装修，交房即可入住，真正实现“省心、省力、省时”。

4.1 157㎡四房两厅两卫：实用为王，适配刚需改善家庭

157㎡四房两厅两卫户型，采用经典的竖厅设计，是刚需改善家庭的优选户型。竖厅设计的优势在于动静分区清晰，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域明确划分，避免了日常活动对家人休息的干扰。同时，竖厅设计能最大化利用空间，让室内空间显得更加宽敞明亮，没有浪费一丝空间。

该户型的厨房衔接独立生活阳台，这一设计十分实用。日常洗衣、晾晒可以在生活阳台上进行，不会影响客厅的整洁与美观，也避免了衣物晾晒占用客厅空间的问题。对于有孩子的家庭来说，生活阳台还可以作为储物空间，存放孩子的玩具、杂物等，让室内环境更加整洁有序。

主卧设计十分亮眼，配备了270度弧形飘窗，这一设计不仅增加了主卧的采光面，让主卧更加明亮通透，还能为业主提供更开阔的视野，站在飘窗上，可俯瞰社区园林与城市景观，日常休闲、观景都十分惬意。同时，主卧空间宽敞，配备独立卫生间，保障了业主的私密性，让主人的居住体验更加舒适。

除此之外，该户型的三个次卧空间也十分宽敞，可根据家庭需求灵活改造——可以作为儿童房、老人房，也可以作为书房、衣帽间，满足家庭不同阶段的居住需求。整体来看，157㎡户型空间实用、布局合理，性价比极高，适合追求实用空间、预算适中的刚需改善家庭。

4.2 196㎡四房两厅两卫：双主套设计，适配多代同堂家庭

196㎡四房两厅两卫户型，主打双主套设计，是多代同堂家庭的理想选择。双主套设计意味着有两个独立的主卧，每个主卧都配备独立卫生间，既能保障主人的私密性，也能满足长辈的居住需求，避免了多代同堂居住时的尴尬，让每一位家人都能拥有独立的私密空间。

该户型的客厅与卧室开间宽敞，空间感十足，无论是家人日常活动，还是朋友聚会，都能轻松容纳。同时，户型采用了梁志天团队设计的原木风精装，搭配弧形圆角细节，整体风格温润又显质感，既符合当代人对简约美学的追求，又能营造出温馨、舒适的家庭氛围，让家人在忙碌的工作之余，能感受到家的温暖。

原木风精装不仅颜值高，实用性也很强。优质的原木材质环保、耐用，不易变形，同时能调节室内湿度，让居住环境更加舒适。弧形圆角细节的设计，不仅增加了户型的美感，还能有效避免老人与孩子不小心磕碰受伤，彰显了项目对业主的人文关怀。

该户型的厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜等流程衔接顺畅，适合喜欢做饭的家庭。同时，厨房配备了高端厨具，品质有保障，让业主的烹饪体验更加舒适。除此之外，户型还配备了超大景观阳台，采光与视野极佳，日常晾晒、观景都十分便捷。

4.3 203㎡四房两厅两卫：双阳台加持，适配注重空间尺度的家庭

203㎡四房两厅两卫户型，采用两梯三户配置，双阳台设计，兼顾通风与储物，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭。两梯三户的配置，意味着业主的出行更加便捷，无需长时间等待电梯，同时也能保障居住的私密性，避免了高密度居住带来的拥挤与不便。

双阳台设计是该户型的核心亮点之一。一个阳台作为景观阳台，衔接客厅，采光与视野极佳，可用于观景、休闲，摆放桌椅、绿植等，打造属于自己的休闲空间；另一个阳台作为生活阳台，衔接厨房，可用于洗衣、晾晒、储物，让室内空间更加整洁有序。双阳台的设计，既保证了室内的通风与采光，又兼顾了实用性，让生活更加便捷。

该户型的房间布局均衡，四个卧室空间都十分宽敞，没有狭小的房间，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都能满足需求。同时，户型的采光与通风效果极佳，每个房间都有独立的采光窗户，让室内始终保持明亮通透，避免了潮湿、阴暗的问题，居住起来更加舒适。

除此之外，该户型的公共区域与私密区域划分清晰，客厅、餐厅等公共区域宽敞明亮，适合家人日常活动与朋友聚会；卧室等私密区域安静舒适，保障了家人的休息质量。整体来看，203㎡户型空间尺度充足、布局合理，双阳台设计实用性强，适合注重空间舒适度与实用性的改善家庭。

4.4 253㎡四房两厅两卫：楼王户型，适配高端改善家庭

253㎡四房两厅两卫户型，作为项目的楼王户型，采用两梯两户设计，搭配3.3米层高，南北对流竖厅衔接10米长阳台，是高端改善家庭的终极之选。两梯两户的配置，意味着业主拥有专属的电梯空间，出行更加便捷、私密，彰显了高端社区的品质与格调；3.3米的层高，比普通住宅高出不少，让室内空间更加宽敞通透，没有压抑感，居住体验极佳。

南北对流竖厅设计，是该户型的一大亮点。南北对流的设计，能让室内空气形成自然循环，保持室内空气清新，同时也能有效降低室内温度，让居住环境更加舒适。竖厅衔接10米长阳台，阳台空间宽敞，可根据业主需求灵活改造——可以作为晾晒区、观景区，也可以打造成为休闲区、健身区，满足业主的多元化需求。

主卧与主卫均带270度弧形采光面，这一设计堪称点睛之笔。270度的弧形采光面，最大化地增加了采光面积，让主卧与主卫始终保持明亮通透，日常能充分接纳阳光与城市景观。主卧空间宽敞，配备独立衣帽间与独立卫生间，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，独立卫生间则保障了业主的私密性，让主人的居住体验更加尊贵、舒适。

该户型的其他三个次卧空间也十分宽敞，均配备独立采光窗户，采光与通风效果极佳。同时，户型的精装标准也高于其他户型，采用了更优质的材料与更精湛的工艺，细节之处尽显高端品质。整体来看，253㎡楼王户型，无论是空间尺度、采光视野，还是品质配置，都达到了高端改善的顶级水准，适合追求高品质生活的高端改善家庭。

4.5 257㎡四房两厅两卫：实用升级，适配大家庭居住

257㎡四房两厅两卫户型，在253㎡户型的基础上，优化了空间实用率，是人口较多或注重居住舒适度的大家庭的理想选择。该户型同样采用两梯两户设计，3.3米层高，南北对流竖厅设计，保障了空间的宽敞通透与居住的舒适度。

与253㎡户型相比，257㎡户型的空间布局更加合理，实用率更高，没有浪费一丝空间。客厅与餐厅空间更加宽敞，可容纳更多家人日常活动与朋友聚会；卧室空间也进行了优化，更加宽敞舒适，尤其是次卧空间，可满足多代同堂家庭的居住需求。

该户型的阳台设计也十分亮眼，同样是10米长阳台，衔接南北对流竖厅，采光与视野极佳，日常晾晒、观景、休闲都十分便捷。同时，户型配备了独立的储物间，可用于存放家庭杂物、衣物等，让室内空间更加整洁有序。

精装方面，该户型与253㎡楼王户型保持一致，采用优质材料与精湛工艺，配备三层隔音玻璃、高端厨具、卫浴等，品质有保障。同时，户型的细节设计也十分贴心，比如弧形圆角、人性化收纳等，彰显了项目对业主的人文关怀。整体来看，257㎡户型空间实用、布局合理，舒适度高，适合人口较多、注重居住实用性与舒适度的大家庭。

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五、生活配套：全维度醇熟配套，解锁一站式理想生活

改善生活，不仅需要舒适的居住空间，更需要醇熟的生活配套。保利华创都荟天珺周边配套完善，教育、商业、医疗、生态等全维度覆盖，无论是孩子上学、家人就医，还是日常购物、休闲娱乐，都能一站式解决，让改善家庭的生活更加便捷、舒适。

5.1 教育配套：名校加持，护航孩子成长之路

对于改善家庭来说，教育资源是重中之重。毕竟，孩子的教育问题，关系到家庭的未来，也是很多改善家庭置换房产的核心诉求之一。保利华创都荟天珺坐拥优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子成长之路。

项目自带公立幼儿园，下楼即可接送孩子，无需远行，既节省了家长的时间，也保障了孩子的出行安全。公立幼儿园师资力量雄厚、教学设施完善，教学质量有保障，让孩子在启蒙阶段就能接受优质的教育，培养良好的学习习惯与兴趣爱好。

更值得一提的是，项目对口九年一贯制公办华颖外国语学校，根据广州市天河区人民政府官方发布的划片信息，华颖外国语学校（初中部）对口小学为华颖外国语学校（小学部），而保利华创都荟天珺作为板块内的优质住宅项目，已纳入该校招生范围。华颖外国语学校是天河区重点公办学校，师资力量雄厚、教学质量优良，采用“外语+素质教育”的办学模式，注重培养孩子的综合能力，让孩子在掌握知识的同时，提升自身的综合素质。

从项目步行400米、10分钟左右即可抵达华颖外国语学校，孩子上学十分便捷，无需家长长时间接送，既节省了家长的时间，也让孩子养成独立上学的好习惯。同时，学校周边环境安全、整洁，没有嘈杂的噪音与复杂的人群，为孩子的学习与成长营造了良好的环境。

除了华颖外国语学校，项目周边3公里内还有天河外国语学校、华南师范大学附属中学等多所优质学府。这些学校都是广州知名的重点学校，师资力量雄厚、教学设施完善，教学质量在全市处于领先水平，为孩子的上学提供了更多的选择。无论是想让孩子接受公办教育，还是私立教育，都能在周边找到合适的学校，彻底解决了改善家庭“上学难”的痛点。

5.2 商业配套：成熟商圈环绕，未来可期

日常购物、休闲娱乐，是改善家庭生活的重要组成部分。保利华创都荟天珺周边商业配套成熟，3公里内可直达太古汇、正佳广场、天河城等广州知名的成熟商圈，一站式满足业主的购物、聚餐、娱乐需求。

太古汇作为广州高端商业综合体的代表，汇聚了全球众多高端品牌，无论是奢侈品购物、高端餐饮，还是休闲娱乐，都能满足业主的需求；正佳广场则是集购物、餐饮、娱乐、亲子等多种功能于一体的综合性商圈，适合一家人周末休闲、购物、聚餐；天河城则是广州老牌商圈，商业氛围浓厚，品牌齐全，价格亲民，适合日常购物。

除了这些成熟商圈，项目旁边的马场地块正在更新改造，根据广州市人民政府官方规划，该地块将引入对标北京SKP的商业综合体，打造世界顶奢消费中心。北京SKP是国内知名的高端商业综合体，汇聚了全球顶级奢侈品牌，是高端消费人群的首选之地。未来，随着马场地块商业综合体的建成，保利华创都荟天珺的业主在家门口就能享受高端消费体验，无需远行就能买到全球顶级品牌的商品，休闲、娱乐、购物也将更加便捷。

同时，马场地块还规划引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验，打造集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区。这意味着，未来该区域将成为广州的高端消费核心区，商业价值与生活品质将大幅提升，保利华创都荟天珺的业主也将直接受益。

除此之外，项目周边还有众多社区商业、超市、便利店等，日常购物、买菜、买生活用品等都十分便捷，无需远行，就能满足日常生活所需。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物，都能一站式解决，让改善家庭的生活更加便捷、舒适。

5.3 医疗配套：三甲环绕，守护家人健康

对于改善家庭来说，尤其是有老人与孩子的家庭，医疗配套的完善程度至关重要。毕竟，家人的健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能让家人在生病时得到及时的治疗与照顾，为家人的健康保驾护航。

保利华创都荟天珺周边医疗配套完备，距离暨南大学附属第一医院仅463米，步行10分钟左右即可抵达。暨南大学附属第一医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，师资力量雄厚、医疗设施先进，医疗水平在全市处于领先水平，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是大病治疗，都能得到及时、专业的治疗。

除了暨南大学附属第一医院，项目1.8公里内还有中山三院、南方三院等多家三甲医院。中山三院是广州知名的三甲医院，擅长内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗水平精湛；南方三院则是一所集医疗、教学、科研于一体的三甲医院，医疗设施先进，服务质量优良，能够为业主提供优质的医疗服务。

多家三甲医院环绕，意味着业主在家门口就能享受到优质的医疗资源，无需长途奔波就能看病就医，尤其是在突发疾病时，能够及时得到治疗，为家人的健康提供了有力的保障。同时，项目周边还有众多社区医院、诊所、药店等，日常感冒、发烧等小病，无需去大医院，在社区医院就能得到治疗，十分便捷。

5.4 生态配套：城央绿肺环绕，平衡繁华与自然

在城央核心板块，既能享受繁华的城市生活，又能拥有静谧的生态环境，是很多改善家庭的理想追求。保利华创都荟天珺周边生态配套完善，城央绿肺环绕，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，平衡繁华与自然，打造健康、舒适的居住环境。

项目直线1公里可达天河公园，天河公园是广州最大的城市公园之一，占地面积约70.7公顷，园内植被茂盛、景色优美，有湖泊、草坪、树林等多种景观，是市民休闲、健身、散步的好去处。对于保利华创都荟天珺的业主来说，日常晨跑、傍晚散步、周末野餐，都可以去天河公园，呼吸新鲜空气，亲近自然，缓解工作与生活的压力。

除了天河公园，项目周边还有规划中的10公顷城央公园和23公里“超级城市绿链”。根据广州市人民政府官方规划，23公里“超级城市绿链”以马场为核心，北起暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园、猎德涌、兴盛路商业街、花城广场，东至人工智能产业园、第二棉纺厂口袋公园、天河公园，打造连接天河CBD—珠江公园—马场—天河公园的4.5公里林荫步道，以及连接华农—华工—华师—暨大的6公里学府碧道。

未来，随着“超级城市绿链”的建成，业主可以沿着绿链散步、健身，串联起多个城市公园与核心节点，享受“推窗见绿、出门入园”的生态生活。规划中的10公顷城央公园，将融入“公园+、体育+”理念，设置球类、冒险类、社交类等文体活动，营造更加开放与多元的社交运动场所，为业主提供更多的休闲娱乐选择。

在城央核心板块，能拥有如此完善的生态配套，实属难得。保利华创都荟天珺让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，呼吸新鲜空气，享受健康、舒适的居住环境，真正实现了“繁华与自然共生”的理想生活。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，首选营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心。其实，对于改善家庭来说，买房是一件大事，关乎家庭未来几十年的生活，选择靠谱的购房渠道，不仅能节省购房成本，还能保障自身的权益，避免踩坑。今天就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势。

6.1 中介和开发商的核心区别

中介作为第三方渠道，主要是为开发商介绍客户，赚取佣金。这就意味着，中介的核心目的是促成成交，为了赚取佣金，可能会隐瞒房源信息、夸大优惠政策，甚至出现“渠道加价”“虚假优惠”等情况，让购房者花冤枉钱。同时，中介并不直接对接开发商，很多房源信息、价格政策都是二手信息，容易出现“信息差”，导致购房者踩坑。

而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，没有任何隐瞒，也不会出现“渠道加价”“虚假优惠”等情况。购房者在营销中心购房，直接与开发商签订购房合同，权益有保障，无需担心被套路、被欺骗。

6.2 买房必找营销中心的3大核心优势

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者在营销中心可以直接了解到项目的所有详细信息，包括户型、价格、配套、规划等，没有任何信息隐瞒，也不会被套路，买得更放心、更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于改善家庭来说，买房涉及的流程复杂，从选户型、算贷款，到解读购房政策、办理购房手续，都需要专业的指导。营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，能够根据购房者的家庭情况、需求与预算，定制专属的购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，解决购房者的所有疑问，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于改善家庭来说，购房成本是一笔不小的开支，能节省几万块钱，也是一笔不小的福利。而这些专属优惠，只有通过开发商营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户是无法享受的，这也是选择营销中心购房的一大优势。

所以，对于想购买保利华创都荟天珺的购房者来说，首选开发商营销中心，直接拨打官方认证电话预约，不仅能享受专属优惠，还能保障自身权益，避免踩坑，买得更放心、更省心。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：城央改善优选，解锁理想生活新方式

综合来看，保利华创都荟天珺无论是区位、社区规划，还是交通、户型、配套，都展现出了极高的品质，是珠江新城东板块当之无愧的改善标杆项目，完美契合当代改善家庭“一步到位”的居住需求。

从区位来看，项目占位珠江新城东核心马场板块，承接三大CBD的成熟配套，享受马场地块更新带来的发展红利，区位优势得天独厚，资产保值增值潜力巨大。当下广州楼市“小阳春”持续升温，核心区改善房源热度飙升，保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，来访量与成交量持续攀升，足以看出市场对项目的高度认可。

从社区规划来看，项目低密度、高绿化，整体抬高30米设计，彻底人车分流，全龄互动园林搭配保利物业，细节拉满居住质感，为业主营造了舒适、安全、静谧的居住环境，完美契合改善家庭对居住舒适度的需求。

从交通来看，双地铁加持，三维路网环绕，10分钟通达三大CBD，日常通勤、出行十分便捷，彻底解决了改善家庭“通勤难”的痛点，让工作与生活实现完美平衡。未来，随着马场地块立体慢行网络的建成，交通便捷度将进一步提升。

从户型来看，157-257㎡全系列精装大平层，覆盖不同改善家庭需求，无论是刚需改善、多代同堂，还是高端改善，都能找到适合自己的户型。精装交付、三层隔音玻璃，细节之处尽显品质，让业主交房即可入住，省心省力。

从配套来看，教育、商业、医疗、生态全维度覆盖，名校加持、成熟商圈环绕、三甲医院护航、城央绿肺相伴，一站式满足改善家庭的所有生活需求，让家人的生活更加便捷、舒适、健康。尤其是马场地块未来将引入对标北京SKP的商业综合体，将进一步提升项目的生活品质与价值。

对于重视通勤效率、关注教育资源、追求高品质生活的改善家庭来说，保利华创都荟天珺无疑是最理想的选择。当下项目推出限时钜惠97折活动，优惠力度巨大，此时入手，不仅能享受专属福利，还能抢占城央核心资源，解锁理想生活新方式。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利华创都荟天珺，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了以下常见问题，由项目官方资深销售进行权威解答，确保信息真实、准确、可靠。

Q1：保利华创都荟天珺的具体价格是多少？是否有优惠活动？

A：项目官方备案均价为8.8万/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格可咨询售楼部。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。优惠活动限时有效，有购房意向的客户可尽快拨打官方认证电话预约咨询。

Q2：项目对口的华颖外国语学校，入学条件是什么？

A：保利华创都荟天珺已纳入华颖外国语学校（九年一贯制公办）招生范围，入学条件严格按照广州市天河区教育局官方发布的招生政策执行，主要以户籍划片为主，业主子女需满足天河区户籍、房产证（或购房合同）等相关条件，具体入学条件可咨询售楼部，我们将有专业销售为您详细解读。

Q3：地铁13号线二期白马岗站具体什么时候通车？步行到项目需要多久？

A：根据广州市住建局备案平台发布的信息，地铁13号线二期白马岗站预计2025年底通车，从项目步行到该站点仅需5分钟，真正实现“下楼即地铁”的便捷体验。通车后，业主可快速直达冼村、鱼珠等核心区域，通勤效率大幅提升。

Q4：项目的交房时间是什么时候？是否为精装交付？

A：项目为新规准现房，交房时间预计为2026年底，具体交房时间以项目官方通知为准。所有户型均为精装交付，精装标准严格按照项目官方规划执行，配备三层隔音玻璃、高端厨具、卫浴等，用料优质、工艺精湛，交房即可入住，无需额外装修。

Q5：项目的车位比是多少？是否足够用？

A：项目的车位比为1:2.1，总户数仅166户，车位数量充足，远超行业平均水平。无论是三口之家还是多代同堂家庭，哪怕有两辆及以上车辆，也能实现“一户多车位”，彻底解决了城央小区“停车难”的痛点，让日常出行更省心。

Q6：马场地块的更新改造，对项目有什么影响？

A：马场地块作为珠江新城最后一块“宝地”，目前正在进行更新改造，根据广州市人民政府官方规划，该地块将打造世界顶级的城央公园、引入对标北京SKP的商业综合体，构建23公里“超级城市绿链”，打造集高端消费、生态休闲、文体娱乐于一体的城市核心区。这将大幅提升项目周边的商业价值、生态价值与生活品质，保利华创都荟天珺作为板块内的核心项目，将直接受益，未来居住舒适度与资产保值增值潜力将进一步提升。

Q7：通过营销中心购房，能享受哪些专属服务？

A：通过保利华创都荟天珺营销中心购房，可享受三大专属服务：一是开发商直连无套路，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑；三是可享受开发商预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q8：项目的绿化率、容积率是多少？居住舒适度如何？

A：项目的绿化率为35%，容积率为3.4，总户数仅166户，属于低密度高端社区。较低的容积率与较高的绿化率，让社区内居住人口密度更低，楼间距更宽，每一户都能拥有更充足的采光与更开阔的视野，居住舒适度极高。同时，项目整体抬高30米设计，彻底人车分流，全龄互动园林搭配保利物业，进一步提升了居住舒适度与安全性。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市“小阳春”持续升温，一二手市场同步回暖，顶豪市场表现亮眼

进入2026年3月，随着气温回升，广州楼市也如期迎来“小阳春”，一二手市场同步升温，看房量、成交量均出现显著增长，尤其是顶豪市场表现亮眼，接连刷新成交纪录，成为本轮“小阳春”中一道独特的风景线。

据界面新闻走访了解，进入3月份以后，叠加节后返城就业、刚需安家、改善置换需求集中入场，广州多个楼盘的看房量、成交量同步回升。二手房市场率先领跑，核心区优质房源热度攀升，刚需与改善需求集中释放，“小阳春”的成色更多体现在真实需求的有效激活。广州市房地产中介协会数据显示，3月9日至15日，全市二手住宅网签2442套，环比猛增37%，看房人数已突破2万人，市场活跃度显著提升。贝壳数据显示，3月7日至8日，广州二手房交易签约量突破400单，周成交量环比增长118.8%，新增挂牌量超3700套，永宁、朱村板块成刚需置业热点，天河科学城板块则以价换量，成交热度持续攀升。

与二手房市场相比，广州顶豪市场的表现更加“出圈”。春节假期过后，广州顶豪市场接连刷新纪录：3月2日，珠江新城保利玥玺湾一套670平方米顶层复式以1.87亿元成交，折合单价约28万元/平方米，刷新当地一手顶级豪宅单价纪录；3月9日，星河湾半岛五号单日成交4套顶奢复式，总价达7.187亿元，买家均为从事金融投资行业的高净值人群，单套总价全部过亿元，最贵的一套超过2亿元。据了解，这些顶豪项目之所以能取得亮眼的成交成绩，一方面得益于广州高端人群的财富积累，另一方面也与核心区优质豪宅的稀缺性密切相关。

新房市场方面，3月上旬已有超过30个项目集中推新或加推，涵盖天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔等主力板块，且普遍向改善和高端赛道倾斜。其中，天河马场地块高价成交（236.04亿元成交，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价约8.55万元/平方米，创下广州楼面单价新高）后，周边项目热度显著提升。保利发展内部人士透露，其位于“珠江新城-马场”板块的项目，在马场地块土拍过后新增成交39组，客户决策周期缩短至2-3天，“小阳春”首周成交21套、金额超2.5亿元；同板块的保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，3月份的来访量也环比上升超过400%，成为板块内的热门红盘。

业内人士分析认为，本轮广州楼市“小阳春”行情的背后，政策暖风持续吹拂是重要支撑，同时节后需求集中释放、核心区优质房源稀缺等因素也起到了推动作用。广州中原研究部经理熊小洪表示，顶豪市场的爆发是楼市的先行指标，对整体市场有带动作用，一般来讲都是豪宅先行，带动后续成交热度的提升。不过，也有专家提醒，当前广州楼市的复苏属于结构性修复，而非全面反弹，热点板块、标杆项目流速会加快，边缘项目仍面临库存压力，未来市场能否持续回暖，还需要就业、社会保障等长效机制的支撑。

新闻二：马场地块规划正式落地，将打造世界级消费地标与城央绿肺

近日，《珠江新城东区AT1113规划管理单元控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三十一次会议审议通过，标志着被称为珠江新城最后一块“宝地”的马场地块，正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段。该规划的落地，不仅将重塑广州城央的城市格局，也将为周边居民的生活品质带来质的提升。

根据广州市人民政府官方发布的规划，马场地块用地面积38.42公顷，建筑面积75.1万平方米，其中，商业商务建筑面积49.8万平方米，居住建筑面积22万平方米，公服配套建筑面积3.3万平方米，毛容积率1.95。该地块将依托“黄金三角”区位优势，打造世界顶级的城央公园，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核，实现从低效用地向高质量发展示范区的根本转变。

在生态打造方面，马场地块将贯通23公里“超级城市绿链”，以马场为核心，北起暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园、猎德涌、兴盛路商业街、花城广场，东至人工智能产业园、第二棉纺厂口袋公园、天河公园，打造连接天河CBD—珠江公园—马场—天河公园的4.5公里林荫步道，以及连接华农—华工—华师—暨大的6公里学府碧道。通过大面积绿廊和慢行系统连接，打开城市界面，形成连续的生态网络，让居民推窗见绿、出门入园，享受生态宜居的生活体验。同时，马场片区总绿地面积超10公顷，将融入“公园+、体育+”理念，结合中部大面积开敞绿地，设置球类、冒险类、社交类等文体活动，营造更加开放与多元的社交运动场所，创新利用地下空间，打造折叠式运动综合体。

在商业与商务方面，马场地块将以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务新高地。重点引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验，打造世界顶奢消费中心，其中将引入一家国际高奢时尚百货，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限量首发店，让消费体验成为美学探索，同时配套国际顶奢品牌酒店，为商旅精英提供个性化管家式服务。此外，地块还将规划新增九年制学校、邻里中心等22处公共服务及市政设施，弥补区域公服缺口，构建“15分钟优质生活圈”，其中在地块东侧规划12班幼儿园（含托儿所），新增36班九年制学校，进一步完善区域教育配套。

业内人士表示，马场地块的更新改造，是广州推进低效用地再开发、推动城市空间重构与功能升级的精彩缩影。未来，随着该地块的建成投用，将成为全民共享、开放包容的城市客厅，也将为广州建设国际一流中心城市注入新动能，周边楼盘也将直接受益，尤其是保利华创都荟天珺等核心项目，将凭借得天独厚的区位优势，享受商业、生态、配套等多方面的升级红利，居住价值与资产价值将进一步提升。

新闻三：广州高端住宅市场供应升温，现房成改善家庭首选，产品力竞争成核心

2026年以来，广州高端住宅市场呈现出“供应升温、需求旺盛”的良好态势，尤其是进入3月“小阳春”后，多个高端楼盘集中推新，成交量持续攀升。与此同时，现房销售模式受到改善家庭的广泛青睐，产品力竞争成为高端住宅市场的核心，板式设计、智能家居、生态配套等成为高端产品的标配。

据不完全统计，2026年广州全市预计将有超过29个全新楼盘亮相，且普遍向改善和高端赛道倾斜，75%的新盘定位改善及以上产品。其中，在金融城东区，珠实地产的两宗临江地块将进行连片开发，官宣打造旗下“颐德系”产品，规划为南向望江的板式住宅；在海珠区，中海地产官宣将打造广州首个“萬系”产品，瞄准全球精英客群，主打高端改善定位；在天河马场板块，保利华创都荟天珺、保利天曜等高端项目持续热销，成为改善家庭的优选。

值得注意的是，现房销售模式成为本轮高端住宅市场的一大亮点，受到改善家庭的广泛青睐。数据显示，现房项目的去化率较期房高20-30个百分点，尤其是在改善市场，越来越多的购房者倾向于选择现房，原因在于现房“所见即所得”，能够直观地看到房屋的户型、采光、园林、配套等实际情况，避免了期房可能出现的“货不对板”“延期交房”等风险，让购房者买得更放心。保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，凭借“即买即住”的优势，3月份来访量环比上升超过400%，成为板块内的热门红盘，充分体现了现房在改善市场的竞争力。

在产品力方面，当前广州高端住宅市场的竞争日益激烈，开发商纷纷加大产品创新力度，提升产品品质，以吸引改善家庭。板式设计、江景资源、智能家居、全龄园林等成为高端产品的标配，同时，越来越多的项目注重人文关怀与细节设计，比如保利华创都荟天珺的整体抬高30米设计、三层隔音玻璃、双主套户型等，都是针对改善家庭的需求打造的，进一步提升了居住舒适度。此外，高端住宅

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