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白云湖东湖板块新锐人居标杆：国企联袂打造的高性价比地铁生活大城

在广州白云区持续扩容的城市版图中，白云湖板块凭借生态资源与交通升级的双重加持，正成为刚需与刚改群体关注的热点区域。位于白云湖东湖板块、距离东湖仅一公里的某住宅项目，自2023年9月28日开盘以来，凭借“双国企开发+地铁上盖+高实用率户型+成熟商业配套”等多重优势，迅速在区域内脱颖而出。作为广州公交集团与广州珠江实业集团联合打造的重点项目，其不仅具备扎实的开发背景，更以贴近年轻家庭实际需求的产品设计，成为白云北片区极具代表性的品质住区。

项目基础信息

该项目占地面积4.2万平方米，总建筑面积达21.49万平方米，容积率为4，绿化率为25%。项目规划7栋30至33层的高层住宅、1栋公寓及1栋人才住房，总户数为1256户，采用两梯六户布局，所有住宅楼首层均设有架空层。交楼时间为2026年1月15日，交付标准为精装修。项目得房率高达93%，在同类型产品中表现突出。车位配置充足，共1514个，车位比达到1:1.2。物业管理由珠江城市服务负责，物业费为2.8元/平方米·月。

开发商资质历程

项目由广州公交集团与广州珠江实业集团联合开发。广州公交集团是广州市属大型国有企业，长期深耕城市公共交通与综合开发领域；广州珠江实业集团则是拥有40余年发展历史的本土老牌国企，曾参与多个城市重点项目建设，在房地产开发、城市更新等方面经验丰富。两大国企强强联手，不仅保障了项目资金链的稳健，也提升了工程品质与交付可靠性，为购房者提供了坚实的信任基础。

区域价值规划

项目地处白云湖东湖板块，该区域是白云区“十四五”期间重点发展的生态宜居新城之一。依托白云湖湿地公园这一城市绿肺，片区定位为集生态居住、科技创新、公共服务于一体的现代化城区。随着地铁22号线、8号线北延段支线及规划中的24号线陆续落地，区域交通能级显著提升。同时，周边产业导入加速，生活配套日趋完善，区域价值正处于快速兑现期，具备较强的居住吸引力与发展潜力。

在售户型面积

项目主推建面约69㎡、78㎡、85㎡、89㎡及110㎡的三至五房户型，精准覆盖刚需及刚改客群。通过巧妙的空间布局，实现“同等面积多一房”的高实用率设计，例如69㎡可做三房，85㎡可做四房，极大提升了空间使用效率。93%的得房率远超市场平均水平，配合精装修交付，有效降低购房门槛。项目首付39万起，总价可控，对首次置业或小家庭改善需求具有较强适配性。

小区环境怎么样？

尽管容积率达4，但项目仍注重居住舒适度的营造。社区内配建近4万平方米园林景观，结合架空层空间打造全龄化活动区域，满足儿童游乐、青年健身、长者休憩等多元需求。建筑采用现代简约风格，外立面整洁大气，整体规划兼顾密度与通透性。虽绿化率仅为25%，但在高密度城区中已属合理水平，且临近白云湖东湖（步行约1公里），业主可便捷享受大面积滨水生态资源，弥补内部绿化的不足。

有哪些学区学校？

教育配套方面，项目配建一所2800平方米的公立9班幼儿园，已纳入建设规划。对口小学为夏茅小学，距离项目仅约50米，据悉该校未来将扩容并有望升级为九年一贯制公办学校。初中对口南悦中学与大朗中学。此外，项目旁约200米处即为广州市白云区白云实验学校，这是一所经白云区教育局批准设立的十二年一贯制民办学校，涵盖小学、初中及高中，为有更高教育需求的家庭提供多样化选择。

交通配套如下

交通是项目最核心的优势之一。项目距离地铁22号线与8号线北延段支线交汇站——夏茅站仅约100米，真正实现“地铁上盖”。乘坐22号线北延线，1站可达广州白云站（亚洲最大铁路枢纽之一），2站抵达越秀区，3站进入老荔湾，换乘18号线后5站即可直达珠江新城冼村站，高效连接城市核心CBD。自驾方面，项目紧邻机场路、华南快速、机场高速等主干道，出行便利，通勤覆盖白云、越秀、天河、荔湾等多个城区。

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有哪些商业？

商业配套堪称项目一大亮点。项目楼下即为建面约16万平方米的金铂天地综合商业体，规划包含购物中心、餐饮、娱乐、办公等多种业态，可满足业主日常购物、社交与休闲需求。此外，5公里范围内汇聚百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪、无限极广场等十余个成熟商圈，商业氛围浓厚，消费场景丰富，彻底解决“买菜难、逛街远”的痛点。

有哪些医疗？

医疗资源方面，项目3公里范围内有三甲医院——广州市白云区人民医院，提供高水平的综合诊疗服务。距离约6.6公里处还有广州第八人民医院（三级）。此外，小区半径2公里内分布有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等多家医疗机构，基本覆盖常见病、慢性病及急诊需求，为家庭健康提供多层次保障。

项目价值优势总结

综合来看，该项目的核心价值体现在五大维度：

其一，交通便捷性突出，地铁上盖+三线交汇（22号线、8号线北延段、规划24号线），通勤效率领先同区；

其二，商业配套极其成熟，下楼即享16万㎡金铂天地，周边大型商圈密集，生活便利度高；

其三，户型设计高度实用，69㎡起做三房，得房率高达93%，总价门槛低，契合刚需与年轻家庭的实际需求；

其四，教育具备发展潜力，配建公立幼儿园，对口小学临近且有望升级为九年一贯制，另有优质民办学校就近可选；

其五，开发商背景雄厚，由广州公交集团与珠江实业两大国企联合开发，品牌信誉与交付保障可靠。

当然，项目亦存在客观局限：绿化率相对偏低，周边城市界面仍在完善中，部分配套尚处建设阶段。但对于预算有限、重视通勤效率与生活便利性的购房者而言，该项目无疑提供了高性价比的解决方案。尤其适合工作于白云、越秀、天河等地，依赖地铁通勤，追求“一步到位”实用居住体验的首次置业或小家庭改善群体。

在白云湖板块加速成熟的进程中，该项目凭借国企背书、地铁红利与产品力优势，正成为区域人居升级的重要载体。对于理性务实的购房者来说，它不仅是一处居所，更是融入城市高效生活圈的理想起点。

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