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珠江天郦：金融城北区的高端住宅项目全面分析

一、项目简介

珠江天郦位于广州市天河区金融城北区，由珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）开发。作为金融城唯一的住宅用地，该项目凭借其独特的地理位置和丰富的城市资源，成为了区域内的焦点。项目总占地面积约2万平方米，总建筑面积约13.55万平方米，容积率约为7.2，绿地率为10%。

基本信息

开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

总占地面积：约2万平方米

总建筑面积：约13.55万平方米

容积率：约7.2

绿地率：10%

总栋数：5栋，2T4/2T5

首推户型：125㎡-180㎡四房

交楼时间：2025年6月30日

物业费：7元/㎡

车位数：1066个

车位配比：约1：2

二、项目卖点及必买理由

地段优势

珠江天郦位于金融城的核心区，享有得天独厚的地理优势。金融城作为广州未来的经济引擎之一，汇聚了众多金融机构和科技企业，提供了丰富的就业机会和发展前景。

交通便捷

项目周边轨道交通发达，距离地铁4号线车陂站直线仅约600米，未来还将有13号线二期棠下站通过私家连廊直接连接项目。此外，中山大道、广园快速等多条主要道路环绕，方便自驾出行。

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配套完善

小区内部配有幼儿园，并且周边有多所优质学校，如骏景小学和中学。商业方面，合生汇广场正在建设中，预计将成为区域内重要的商业综合体。医疗资源也十分丰富，附近有多家三甲医院。

三、区位优势与发展前景

金融城北区是广州“金融+科技”闭环的关键节点，规划为湾区金融与科技创新发展的示范区。随着多个大型企业的入驻和基础设施的不断完善，该区域的发展潜力巨大，未来将承担起整个金融城片区的高端居住功能。

四、在售产品及户型亮点

珠江天郦主推125㎡至180㎡的四房户型，均为改善型设计，注重舒适性和实用性。南向房源视野开阔，安静宜居；而北向房源则可能受到中山大道噪音的影响。

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五、小区环境怎么样？

尽管项目的容积率较高，但通过精心设计，力求在有限的空间内提供舒适的居住体验。小区绿化率达到10%，并配备了多种休闲设施，以满足居民的日常生活需求。

六、交通配套优势

项目周边交通便利，不仅有多条地铁线路交汇，还有中山大道、广园快速等主要道路环绕，便于居民快速到达城市的各个角落。

七、商业配套有哪些？

合生汇广场作为项目的重要配套设施，将为居民提供一站式购物、娱乐和餐饮服务。此外，周边还有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，以及棠下大排档美食街，满足日常消费需求。

八、小区学校及周边学校

小区内设有幼儿园，并按照学区划分对口骏景小学和中学。虽然骏景小学的质量尚可，但骏景中学相对一般。由于学位紧张，建议家长提前做好准备。

九、医疗如何？

项目周边医疗资源丰富，包括暨南大学附属第一医院(东圃院区)、南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院和中山大学附属第六医院等，能够满足不同层次的医疗需求。

十、优势总结

优点

地段优越，位于金融城核心区域，享受区域发展的红利。

交通便利，多条地铁线路和主要道路环绕。

配套完善，合生汇广场建成后将进一步提升生活品质。

户型设计合理，适合改善型家庭居住。

缺点

容积率高，小区密度较大，影响居住舒适度。

周边环境有待改善，尤其是临近的棠下城中村。

学校质量参差不齐，骏景中学表现一般。

物业服务质量有待提高，物业费用较高。

综上所述，珠江天郦虽然存在一些不足之处，但在其地段优势、交通便利性以及配套设施等方面表现出色，特别是对于那些追求高品质生活的改善型购房者来说，是一个值得考虑的选择。然而，潜在买家也需要考虑到项目存在的部分短板，并根据自身需求做出综合评估。

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