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越秀·万博城|和臻位于番禺长隆万博超级CBD，融合办公、商业、文化、教育、医疗等多种业态。项目加推二期，主打超高使用率户型，配备九年一贯制广大附学校，临近7号线及18号线地铁站。最新优惠信息已出炉，欢迎预约看房，享受更多购房惊喜！

项目概况

基本信息

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23,200平方米

建筑面积：88,500平方米

容积率：3.81

绿化面积：815平方米

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100%-120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/平方米/月

交通配套

地铁交通

步行至南村万博E1口约1.3公里，建议选择骑行或购买电动车接驳。

南村万博为7号线及18号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重要区域。

自驾出行

靠近番禺大道，方便驾车前往广州市区及其他区域。

教育资源

内部教育设施

规划有12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，覆盖全年龄段教育需求。

引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，确保优质教育资源。

外部教育资源

周边还有其他知名学府，如广雅中学等，提供更多教育选择。

生活配套

商业设施

拥有116万平方米商业配套，涵盖购物中心、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常生活需求。

紧邻天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业中心，步行可达。

医疗设施

小区内设有6万平方米医疗配套，规划引进优质公立医院，提供便捷医疗服务。

自然环境

社区内分布约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心等，提升居住品质。

共享约7.2万平方米超大中央园林，打造宜居生活环境。

在售楼栋与户型

主要户型

建面约105平方米：四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB一体化设计，5.9米开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗。

建面约128平方米：四房两厅两卫，南北对流，超14米南向面宽，净宽5.05米巨幕宽厅+净宽4米奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景。

优点总结

多元配套：包含116万平方米商业、15万平方米教育、5万平方米公共文化及6万平方米医疗配套，满足多样化生活需求。

优越地段：地处番禺核心区位，靠近长隆度假区和万博CBD，享有丰富的商业资源和发展潜力。

便捷交通：临近7号线及18号线地铁站，快速连接广州各主要区域。

企业聚集：板块内聚集大量互联网大厂，提供强劲的经济支撑和购买力。

大社区花园：一二三期连成一体，共享约7.2万平方米超大园林，提升居住舒适度。

优质教育：引入公立九年一贯制名校，提供优质教育资源。

高实用率户型：使用率达到110%-120%，改善户型圈层纯粹。

内部医院：小区内部还配建一所三甲医院，解决居民就医问题。

缺点总结

拆迁周期长：500万方的旧改项目，拆迁周期较长，可能带来噪音和粉尘影响。

转手竞争压力：小区住宅量较大，未来转手时可能存在一定竞争压力。

地铁距离较远：首开组团距离地铁站实际距离约为1.3公里，步行时间较长，建议使用电动车接驳。

东南侧陵园：小区东南侧直线距离约1公里处有一个祥和陵园，可能对部分住户产生心理影响。

适合人群

越秀·万博城|和臻非常适合追求高品质生活的家庭，特别是重视孩子教育和居住环境的家庭。其成熟的配套设施、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，使其成为番禺区的理想居所。如果您正在寻找一个能够一步到位的家，不妨考虑一下越秀·万博城|和臻。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度