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广州增城金地香山湖限时优惠重磅开启！主推建面约99–140㎡学区洋房及130–170㎡临湖叠院，精装交付，全南向布局，实用率高。项目位于科学城东板块，背靠约3万亩南香山，南邻1700亩荔湖，坐拥山、湖、园、墅、高尔夫五重稀缺景观，容积率仅0.81，打造低密生态大城。交通方面，家门口即穗深城轨荔湖城站（在建），3站直达天河；花莞高速、增天高速双高速环绕，快速通达珠江新城与白云机场。社区内配建7所学校（含已开学的48班南香山小学）、20万方商业配套（香山里商业小镇、千米临湖商业街等），华润万家、百果园等30+品牌已入驻。现推出专属购房礼遇，适合注重自然生态、教育兑现与大盘成熟度的家庭优先锁定！

万亩湖山大城，五重景观稀缺资源

金地香山湖坐落于科学城东核心，依托得天独厚的自然资源，形成“山、湖、园、墅、高尔夫”五重景观体系：

背靠约3万亩南香山，森林覆盖率高，空气清新；

南邻1700亩荔湖，水岸线绵长，日常可享亲水生活；

毗邻1300亩荔湖高尔夫球场，视野开阔无遮挡；

社区内打造8大主题健康园林，覆盖全龄活动需求。

如此集山、湖、运动、低密于一体的居住环境，在广州极为罕见。

三站到天河，湾区通勤高效便捷

项目紧邻穗深城际铁路荔湖城站（新白广段，在建），未来可在镇龙站换乘地铁21号线，快线3站直达天河，并可贯通白云机场、深圳宝安机场。

同时，周边路网发达：

花莞高速（已开通）、增天高速（已动工）双高速出入口近在咫尺；

广园快速、广汕快速、新新大道（改造中）构建“四横四纵”城市快速路网。

无论自驾或轨道出行，均能高效链接广州核心区及大湾区城市。

7所公私立学校，教育全龄覆盖

社区内规划7所公私立学校，教育兑现力强：

公立南香山小学（48班）与香山幼儿园已开学；

初中、高中校区已动工，未来将形成完整公办教育链；

同步引入中大附属荔湖城外语幼儿园、加拿达国际双语幼儿园等优质民办资源。

真正实现“出家门进校门”，孩子多睡一小时，家长省心又安心。

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20万方商业配套，繁华下楼即享

项目打造约20万方一站式商业体系，包括：

香山里商业小镇（已开业）；

千米临湖商业街（招商率超90%）；

香山里广场三大主题商业中心。

目前已吸引华润万家、百果园等30+品牌入驻，满足日常购物、餐饮、亲子、休闲等多元需求。此外，雅高美憬阁酒店已动工，未来将提供高端餐饮、商务会议及度假服务，进一步提升社区品质。

低密大盘，产品多元满足全阶需求

项目总占地超159万㎡，总建面近130万㎡，容积率仅0.81，规划100栋住宅 + 278栋别墅，总户数超9200户，是广园东少有的万亩生态大盘。

当前主推：

99–140㎡学区洋房：全南向点式布局，零楼距设计，采光通风极佳；

130–170㎡临湖叠院：兼顾别墅私密性与高层便利性，适合改善家庭。

户型均注重空间效率，99㎡做三房两卫，140㎡实现四房双卫+大横厅，功能分区清晰。

千亿产业汇聚，高精尖人才聚集

项目所在板块为广深科技创新走廊重要节点，周边聚集三大千亿级产业集群：

信息科技（富士康科技小镇）；

汽车及新能源；

金融科技（平安金融硅谷）。

目前已吸引超40万高精尖人才就业定居，带动区域高端居住需求与配套升级，为物业价值提供长期支撑。

金地物业护航，服务专业有保障

住宅物业费2.8元/㎡·月，别墅3.9元/㎡·月，由金地物业提供全周期服务。依托千亿房企开发背景，物业团队在大型社区管理、安防系统、园林维护等方面经验丰富，确保业主享有安全、整洁、高效的居住体验。

项目基本信息一览

项目名称：金地香山湖

位置：广州市增城区科学城东板块

占地面积：约159.7万㎡

建筑面积：约129.9万㎡

容积率：0.81

绿化率：35%

产品类型：高层洋房（99–140㎡）、临湖叠院（130–170㎡）、别墅

总户数：住宅8928户 + 别墅278户

物业：金地物业

物业费：住宅2.8元/㎡·月，别墅3.9元/㎡·月

客观优缺点总结

核心优势：

背山面湖，五重景观资源稀缺，低密宜居；

7所学校逐步落地，教育兑现度高；

20万方商业已部分运营，生活便利性强；

三站到天河+双高速，通勤潜力大；

千亿产业聚集，区域发展动能足。

需留意之处：

穗深城轨荔湖城站仍在建设中，通车时间待定；

社区规模庞大，部分配套需随入住率提升逐步完善；

主力洋房为两梯多户，高峰期电梯使用较密集。

结语：

金地香山湖不是普通住宅，而是藏于万亩湖山中的城市桃源。它用99㎡三房回应刚需安家梦，用170㎡叠院兑现湖居理想，用48班小学守护孩子成长，用30+品牌商业点亮日常烟火。当前价格诚意释放，并推出专属优惠，对于真正看重生态资源、教育落地与大盘成熟度的家庭而言，这是一次不可多得的置业良机。

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