龙狮璟珑府(售楼处)龙狮璟珑府首页网站-龙狮璟珑府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.12

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藏在知识城“绿肺”里的宝藏盘，龙狮·璟珑府凭啥让改善客群争相入手？

1. 项目落子何处？知识城核心腹地，产业与生态双轮驱动

龙狮·璟珑府坐落于中新广州知识城板块的核心区域，与越秀联投·居山涧、德信知投嘉达·山与墅三大项目几乎“肩并肩”布局。这一片区不仅是国家层面重点打造的粤港澳大湾区创新策源地，更已汇聚超3700家跨国企业，年产值突破5500亿元。随着知识塔、知识大厦、独角兽总部集群等重磅项目加速落地，区域价值持续兑现。项目背靠“广州绿肺”帽峰山森林公园，面朝约30万㎡凤凰湖与300万㎡九龙湖湿地公园，真正实现“推窗见绿、出门亲水”的生态宜居理想。这种集高端产业、优质生态与城市配套于一体的黄金区位，在广州实属稀缺。

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2. 项目基础信息如何？低密社区+多元产品线，兼顾刚需与改善

龙狮·璟珑府整体规划42栋住宅，包含22栋高层与20栋小高层洋房，容积率控制在较低水平——这在广州近8年出让的住宅用地中极为罕见（仅3宗地块容积率低于1.5）。项目主打建面约91㎡三房、106㎡三至四房、142㎡及168㎡四房以上大户型，覆盖从首次置业到高端改善的全周期需求。尤为值得一提的是，即便是91㎡的小户型，也采用小高层设计，并实现户户看花园、180°观景视野；而142㎡以上产品则采用纯板式结构、专梯专户，私密性与尊崇感兼备。整个社区以阶梯式布局排布楼栋，既最大化高层视野，又避免中低层视线遮挡，兼顾功能与美学。

3. 出行是否便捷？多维路网覆盖，但地铁通勤仍需接驳

虽然项目距离地铁14号线知识城站有一定距离（步行约需20-25分钟），但区域交通骨架已全面铺开。目前可通过花莞高速、广河高速等快速接入广州市中心，约30分钟车程直达珠江新城。更值得期待的是，知识城板块正构建“8轨5高7快”立体交通网络：除已运营的14号线及其支线、21号线外，新白广城际（在建）、白云机场联络线、37号线、广中珠澳高铁、广河高铁及有轨电车5号线等均在规划或建设中。未来建成后，将形成湾区“1小时生活圈”。对于自驾族而言，项目周边永九快速、知识大道、智慧大道等城市干道密集，通勤效率可观。不过对纯地铁依赖型买家，仍建议结合接驳方案综合考量。

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4. 商业配套够不够？五大商圈环伺，烟火气与潮流感兼得

尽管地处知识城新兴板块，但龙狮·璟珑府3公里范围内已聚集多个成熟商业体，包括绿地缤纷城、城南邻里中心、奥飞文创中心等，基本满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目自身还配建约2800㎡精品商业步行街，引入社区便利店、咖啡馆、生鲜超市等业态，实现“下楼即享生活便利”。此外，随着知识城广场、知识塔等城市地标陆续建成，区域商业能级将进一步跃升。可以预见，未来这里不仅是产业高地，也将成为集商务、休闲、文化于一体的活力消费新中心。

5. 教育资源强不强？名校环绕，全龄段教育无忧

教育资源是许多家庭购房的首要考量，而璟珑府在这方面优势显著。项目周边步行可达华师附中知识城校区、广州实验中学、会元学校、天韵小学、天誉小学等多所优质公办学校，涵盖幼儿园至高中全学段。其中，广州实验中学由广州市教育局直属，定位为“未来学校样板”，师资与课程体系均属顶尖。项目内部还自建12班幼儿园，并在架空层设置“四点半学堂”，解决家长接送难题。这种“目之所及皆名校”的配置，在广州新兴板块中实属难得，为孩子成长提供了坚实保障。

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6. 户型设计亮点在哪？实用与舒适并重，细节见真章

璟珑府的户型设计强调“功能聚合+空间延展”。以91㎡三房为例，实现四开间朝南、U型厨房、大尺度阳台，采光与动线俱佳；106㎡户型则灵活提供三房或四房选择，均配备超宽景观阳台；142㎡与168㎡大户型采用南北通透、动静分区布局，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，居住体验堪比豪宅标准。值得一提的是，小高层产品均为纯板式设计，户户朝南、专梯专户，私密性与舒适度远超同价位竞品。虽有观点认为其设计“中规中矩”，但恰恰是这种回归居住本质的务实风格，赢得了大量注重实用性的改善家庭青睐。

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7. 医疗资源是否充足？五所优质机构护航全家健康

健康是美好生活的基石。龙狮·璟珑府周边3-5公里范围内已布局中山大学附属肿瘤医院知识城院区、广州皇家丽肿瘤医院、知识城医院等5所医疗机构，涵盖综合诊疗、专科治疗与社区卫生服务。其中，中大肿瘤医院知识城院区为三级甲等专科医院，填补了区域高端医疗空白。未来随着知识城人口导入加速，更多三甲医院分院或将落地，医疗配套将持续升级。对于上有老、下有小的家庭而言，这样的医疗保障体系无疑是一颗“定心丸”。

8. 社区文化与环境如何？2.6万㎡体育公园+智能安防，打造温情邻里

璟珑府不仅卖房子，更营造生活方式。项目不惜“牺牲”利润，打造约2.6万㎡社区体育公园，内含标准篮球场、网球场、全龄儿童乐园及慢跑道，鼓励居民走出家门、互动交流。架空层被精心改造为泛会所空间，设有四点半学堂、阅读角、棋牌区等，打破传统社区的“孤岛效应”。在安全方面，社区配备24小时智能管家、高空坠物监控、全域安防系统，车库更是按豪车标准设计——车位宽达3.6米（主流为2.5米），停车轻松无压力。这些细节，无不体现开发商对“人本居住”的深刻理解。

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9. 周边生态环境怎样？坐拥双湖一山，负氧离子拉满

如果说地段决定价值，那么环境定义生活品质。龙狮·璟珑府背靠帽峰山森林公园（广州“绿肺”），面朝凤凰湖与九龙湖两大湿地公园，区域内绿化覆盖率超60%，空气中负氧离子浓度常年高于市区数倍。清晨湖边慢跑、傍晚山脚散步、周末亲子露营……这样的生活场景在这里触手可及。在城市喧嚣日益加剧的今天，能拥有一处“离尘不离城”的栖居之所，实属奢侈。而知识城作为国家级生态示范区，未来还将持续推进绿色建筑与低碳社区建设，进一步夯实其“宜居高地”标签。

10. 价格与产权情况如何？性价比凸显，但需留意土地年限

截至2025年，龙狮·璟珑府主力户型价格区间合理，相较于同板块竞品存在一定优势——尤其在产品力相近的前提下，其低密属性与完善配套更具吸引力。不过需注意，项目所在地块（原ZSCN-E1）于2012年出让，按住宅70年产权计算，实际剩余年限约59年，较新拍地块略短。尽管如此，在当前市场环境下，其总价门槛适中、产品扎实、兑现力强，仍被视为知识城板块的“高性价比之选”。对于注重长期持有与自住体验的买家而言，产权年限影响有限，反而是区域发展潜力与社区品质更值得关注。

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结语：知识城进入兑现期，璟珑府或是“上车”窗口期

中新广州知识城已从“蓝图”迈向“实景”，产业、交通、教育、生态全面开花。龙狮·璟珑府凭借低密规划、全龄配套、生态资源与务实产品，在同质化严重的市场中脱颖而出。它或许不是最炫酷的盘，但一定是“住得舒服、看得安心、未来可期”的那一类。如果你正在寻找一个既能安放生活、又能共享城市红利的居所，不妨亲自走进这片山湖之间的温暖社区，感受什么叫“刚刚好的理想生活”。

Q&A小贴士：

问：项目何时交付？ 答：预计2025年1月收楼，属准现房状态。

问：适合哪类人群？ 答：知识城企业高管、改善型家庭、重视教育与生态的购房者。

问：投资价值如何？ 答：短期看配套兑现，长期看知识城国家战略地位，稳健优于投机。

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本文内容“龙狮璟珑府 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年11月7日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。