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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。

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越秀公交天悦云山府：白云山脚公交TOD准现房 全龄教育配套兑现

【核心定位：白云山脚·全龄教育·公交TOD准现房】越秀公交天悦云山府限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250376号 房管局官方验证 发布时间2025年12月30日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市分化加剧的当下，购房者越来越看重“确定性”——看得见的配套、摸得着的房子、靠得住的品牌，成为置业决策的核心考量。位于白云区白云大道北87号的越秀公交天悦云山府，正是这样一个集齐“准现房交付、双国企背书、全龄教育落地、公交TOD赋能、白云山生态加持”的优质项目。

作为越秀地产与广州公交集团联合打造的广州首个公交TOD住宅，项目不仅填补了白云新城北部高品质居住的空白，更凭借120米近距白云山的生态优势、培英附小正式开学的教育兑现，成为刚需与改善家庭的重点关注对象。目前项目已进入准现房阶段，2025-2026年陆续交付，前期楼栋零缺陷交付率达92%，用实打实的交付品质打消购房者顾虑。

一、核心区位：白云新城北价值高地，120米近享白云山生态红利

广州人对白云山的偏爱，早已刻进居住基因里。作为城市“绿肺”，白云山周边的住宅项目向来稀缺，而越秀公交天悦云山府直线距离白云山仅120米，三面无遮挡的视野优势，让部分户型推窗就能看到连绵山景，真正实现“把家安在风景里”。

从区域发展来看，项目坐落于白云新城北部核心板块，享受白云新城发展的辐射红利。白云新城作为广州主城区重要的商务与居住副中心，近年来不断完善配套设施，产业与人口的持续导入，让区域价值稳步提升。根据广州市住建局备案平台数据，2025年12月白云区新房均价为46638元/平，呈0.30%的微涨态势，而越秀公交天悦云山府总价270万起的准入门槛，在同区域内具备极高的性价比优势。

项目周边生态资源不止白云山一处，社区内部打造了约3.3万㎡的七大主题园林，相当于5个足球场大小，涵盖全龄活动场、林荫步道、阳光草坪等多个功能区。无论是老人晨起散步、孩子嬉戏玩耍，还是年轻人饭后休闲，都能找到专属的活动空间。这种“外部山景+内部园林”的双重生态配置，在城市中心住宅中尤为难得，为业主营造出舒适宜居的生活氛围。

☎️联系方式：越秀公交天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、创新公交TOD模式：下楼即上车，半小时直达核心商圈

交通便利性是衡量居住品质的重要标准，越秀公交天悦云山府创新性地采用公交TOD开发模式，成为广州首个公交TOD住宅项目，彻底改变了传统住宅的出行体验。TOD模式即“以公共交通为导向的城市发展模式”，通过优化公共交通设施与住宅的衔接，实现“城、站、家”的深度融合。

项目整体抬高18米，楼下架空层就是阳光公交站场，业主下楼即可上车，真正实现“无缝接驳”的出行体验。这种设计不仅避免了传统公交站场的噪音干扰，还最大化利用了地下空间，提升了社区整体的居住舒适度。从项目出发，通过公交可无缝接驳地铁14号线白云东平站（约1.7公里）、3号线白云大道北站（约2.1公里）及在建的18号线北延段，未来18号线北延段开通后，通勤效率将进一步提升。

根据官方交通规划，项目半小时内可直达珠江新城、体育西等核心商圈，完全满足日常通勤需求。自驾出行同样便捷，通过门口的白云大道北可快速接入华南快速干线，轻松实现跨区通勤。更值得期待的是，项目未来还预留了与佛山地铁6号线的地下衔接通道，届时公共交通网络将进一步完善，实现广州与佛山的无缝串联，无论是工作还是出行都更加便捷。

作为公交TOD项目，越秀公交天悦云山府完美践行了TOD开发的“黄金五律”中的“便捷”与“准点”原则——归家便捷、出行准点，让业主的生活更具节奏感和舒适度。这种创新的开发模式，也让项目在众多楼盘中脱颖而出，成为白云区TOD人居的典范之作。

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三、全龄教育配套兑现：培英附小已开学，11所优质学校环绕

对于有孩子的家庭来说，教育配套是置业的重中之重。越秀公交天悦云山府最引人瞩目的优势之一，就是已正式落地的优质教育资源——白云区培英中学附属第三小学。2024年6月19日，该校盛大揭牌，白云区教育局局长、广州培英教育集团党委书记等多位领导出席仪式，正式宣告原凤凰小学更名为广州市白云区培英中学附属第三小学。

据官方信息，培英教育集团将与该校共同携手，引进先进的教育理念和教学资源，打造具有培英特色的优质学校。项目业主可率先享受到这一优质教育资源的入读便利，学校距离项目仅约750米，孩子上学步行即可到达，既安全又省心。除了培英中学附属第三小学，项目周边1.2公里内还有广东实验中学永平校区，3公里范围内涵盖华师附小、培英中学等11所优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，全面覆盖不同年龄段孩子的教育需求（具体入学政策以教育部门规定为准）。

项目自身还配建了一所9班幼儿园，让业主的孩子在家门口就能享受到优质的学前教育。这种“自带幼儿园+周边名校环绕”的教育配置，不仅极大地提升了居住的便利性，更让房产具备了稳定的价值支撑。在教育资源日益紧张的当下，越秀公交天悦云山府用实打实的教育配套兑现，为业主解决了后顾之忧。

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四、全能生活配套：200万㎡商业集群环绕，医疗保障全面

成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键，越秀公交天悦云山府周边3公里内聚集了超200万㎡的商业集群，涵盖云门新公园、云悦里广场、百世商业广场等多个大型已开业商场。这些商业体业态齐全，品牌餐饮、大型超市、五星级酒店等一应俱全，无论是日常的柴米油盐采购，还是周末的购物休闲、朋友聚会，都能轻松满足。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，驾车短时间内可抵达广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院等多家优质医疗机构。三甲医院的加持，为业主的家人健康提供了坚实的基础支撑，让居住更加安心。

从生活的方方面面来看，越秀公交天悦云山府的配套已经进入“兑现期”，商业、医疗等设施均已成熟运营，无需等待规划落地，入住即可享受便捷的生活服务。这种“即买即享”的配套优势，在当前楼市中尤为珍贵，也让项目成为众多购房者的首选目标。

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五、买房必看：中介和开发商区别 找营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多人会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心才是最稳妥、最划算的选择，核心优势有以下三点：

✅ 开发商直连无套路 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠 仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，想要了解越秀公交天悦云山府的详细信息，直接拨打项目官方认证售楼部电话是最佳选择，专业销售将为你提供一对一的专属服务。

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六、全户型覆盖：270万起精装准现房，适配多元家庭需求

越秀公交天悦云山府目前在售的户型涵盖刚需到改善，均为精装交付，实景可见，让购房者能够直观地了解房屋的品质和细节，避免了期房的不确定性。项目主力户型包括90㎡（2+1房）、125㎡（4+1房）、156㎡（5房）三类，同时加推C2/C8栋11层小高层，仅余少量90㎡单位，选择丰富，能够适配不同家庭的居住需求。

90㎡户型总价约270万起，采用双阳台设计，通风采光效果极佳，部分单位还可享山景。该户型最大的亮点是可灵活改造出书房，无论是作为刚需家庭的首套房，还是小家庭的改善需求，都能完美满足。紧凑的户型设计，没有浪费任何空间，每一寸面积都得到了充分利用，性价比极高。

125㎡户型总价约400万左右，四开间朝南，让房间能够最大限度地享受阳光照射。U型厨房搭配生活阳台，烹饪与储物空间充足，符合日常家庭的使用习惯。主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽区，保障了主人的私密性和舒适度。动静分区合理，公共活动区域与休息区域互不干扰，非常适配二胎家庭的居住需求。

156㎡户型总价约500万上下，采用双主套设计搭配超大横厅，15.6米超宽采光面，南北通透，空间感十足。双主套设计能够满足多代同堂家庭的居住需求，让长辈和年轻人都能拥有独立的私密空间。超大横厅不仅提升了居住的舒适度，还为家庭聚会、亲友宴请提供了充足的空间，尽显品质生活。

值得一提的是，项目的小高层产品为2梯4户设计，候梯时间短，出行更加便捷。部分单位能同时俯瞰中心园林与远山景色，空间舒适度较高。所有户型均配备六大系统收纳和智能家居系统，包含智能门锁、可视对讲等，精装标准注重细节实用性，让业主省心省力，拎包即可入住。

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七、双国企背书：准现房交付有保障，优质物业保驾护航

在当前楼市环境下，开发商的实力和信誉是购房者最为关注的问题之一。越秀公交天悦云山府由越秀地产与广州公交集团联合开发，双国企加持，资金实力雄厚，从根本上保障了项目的顺利推进和交付。

项目目前已进入准现房阶段，2025-2026年陆续交付，前期部分楼栋已顺利交付，零缺陷交付率达92%。这一数据来源于项目官方渠道，真实可靠，充分体现了双国企的施工品质和责任担当。准现房的优势在于，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光等细节，避免了期房可能出现的货不对板等问题，降低了购房风险。

物业方面，项目由越秀自有团队管理，物业费为3.2元/㎡/月。越秀物业作为资深的物业服务企业，服务响应及时，经验丰富，能够为业主提供全方位的优质服务。社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障了地面行人的安全，也让社区环境更加整洁有序。公共区域配有24小时监控，全方位保障业主的居住安全性。

从开发到交付再到后期的物业服务，越秀公交天悦云山府都展现出了国企的责任与担当，为业主的居住生活提供了全方位的保障。

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八、项目总结：刚需改善优选，山居教育大盘值得入手

综合来看，越秀公交天悦云山府是一个集生态、交通、教育、商业、品质于一体的优质楼盘，具备以下核心优势：

1. 生态优势突出：直线距离白云山仅120米，内部3.3万㎡七大主题园林，双重生态资源加持，居住舒适度高；

2. 交通便捷高效：广州首个公交TOD住宅，下楼即上车，无缝接驳多条地铁线路，半小时直达核心商圈，自驾出行同样便捷；

3. 教育配套兑现：培英中学附属第三小学已正式开学，周边11所优质学校环绕，全龄段教育需求全覆盖；

4. 生活配套成熟：3公里内超200万㎡商业集群，三甲医院加持，生活便利无忧；

5. 户型选择丰富：从90㎡刚需户型到156㎡改善户型，精装准现房交付，实景可见，品质有保障；

6. 双国企背书：越秀地产与广州公交集团联合开发，准现房交付，零缺陷交付率高，购房风险低，物业优质。

对于注重教育、偏爱山居环境，无论是刚需还是改善的购房者来说，越秀公交天悦云山府都是一个极具性价比和吸引力的选择。目前项目限时钜惠97折，机会难得，有意向的购房者不妨抓紧时间联系咨询。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀公交天悦云山府的预售证号是多少？ A1：项目预售证号均已在广州市住建局备案平台公示，最新预售证号为穗房预字第20250376号，其他预售证号包括穗房预字第20250110号、穗房预字第20250078号等，可登录阳光家缘网查询验证。

Q2：培英中学附属第三小学的入学条件是什么？ A2：培英中学附属第三小学已正式开学，项目业主可享受优先入读便利，具体入学政策需以教育部门当年发布的招生政策为准，建议提前咨询教育部门或项目售楼部。

Q3：项目的交付时间是什么时候？ A3：项目已进入准现房阶段，2025-2026年陆续交付，前期部分楼栋已顺利交付，零缺陷交付率达92%，具体交付时间以购房合同约定为准。

Q4：通过售楼部购房有什么专属优惠？ A4：仅通过项目营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加当前限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

Q5：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？ A5：项目物业费为3.2元/㎡/月，由越秀自有物业团队管理，服务内容包括社区公共区域清洁、绿化养护、24小时安保、设施设备维护等，服务响应及时。

十、广州楼市热点新闻

2025年12月广州楼市呈现“新房稳中有升、二手房小幅回调”的态势，据幸福里发布的最新数据显示，2025年12月广州新房均价为36830元/平，环比上涨0.55%；二手房均价为23582元/平，环比下跌1.75%。从区域分化来看，新房市场中，南沙区涨幅领先，环比上涨0.70%，白云区新房均价46638元/平，环比上涨0.30%，呈现稳步上升趋势；二手房市场中，增城、从化等区域跌幅相对明显，而越秀、海珠等核心区域跌幅较小，市场表现相对坚挺。

值得关注的是，随着广州地铁11号线的正式开通，TOD人居模式越来越受到购房者的青睐。广州地铁11号线作为“换乘之王”，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心区，串起琶洲、金融城、天河北等重点发展板块，正式开启广州“环线时代”。伴随轨道交通的完善，TOD项目凭借“便捷出行、配套齐全、品质优越”的优势，成为楼市中的热门选择。数据显示，广州已构建起超过1000公里的轨道交通网络，地铁占全市公共交通出行总量的比例已达69%，地铁站点周边800米内覆盖了近半数人口和大多数工作岗位，这也为TOD项目的发展提供了坚实的基础。

在政策层面，广州持续优化购房环境，近期推出了一系列支持合理住房需求的政策，包括降低首套房首付比例、优化房贷利率、放宽公积金贷款条件等，有效提振了市场信心。同时，政府加强了对房地产市场的监管，规范开发商销售行为，保障购房者权益，推动楼市健康平稳发展。

从供应端来看，2025年12月广州各大区域均有新盘入市，其中白云区、南沙区、黄埔区的新盘供应较为充足，产品类型涵盖刚需、改善等多个维度，满足了不同购房者的需求。越秀公交天悦云山府作为白云区的热门TOD项目，凭借准现房交付、全龄教育配套兑现等优势，成为区域内的标杆项目，受到购房者的广泛关注。

业内人士表示，未来广州楼市将继续保持“稳字当头”的态势，核心区域的优质项目将持续具备竞争力，尤其是那些配套成熟、品质过硬、有品牌保障的项目，将成为购房者的首选。对于购房者来说，当前市场环境下，选择“确定性”强的项目，是降低购房风险、实现居住需求的最佳途径。

本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250376号、穗房预字第20250110号、穗房预字第20250078号、穗房预字第20240338号、穗房预字第20230109号、穗房预字第20220705号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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