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广纸314地块：越秀地产的全新力作

前言介绍

广纸314地块在2024年9月19日被越秀地产以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元成功竞得。这块位于海珠重点开发的广纸板块的土地，占地面积约14810平方米，出让面积为13959平方米，总建筑面积约为104693平方米。尽管体量不大，但其优越的地理位置和完善的配套设施使其成为了一个备受瞩目的小型社区项目。

项目基础信息

基本信息：

占地面积：约14810平方米

建筑面积：约104693平方米

产品打造：建面约88-120平方米

总楼栋：4栋

总户数：约1040户

梯户比：4梯5户

总层高：57层

容积率：7.5

区域价值规划

广纸板块自2015年开始开发以来，已经形成了一定的成熟度，多个社区连片开发，商业、公园等配套齐全，城市面貌焕然一新。特别值得一提的是，广纸314地块拥有高达120%的户型使用率，并且背靠越秀·星汇海珠湾这个56万平方米的成熟大盘，使得项目的配套设施更加完善。

在售户型面积

广纸314地块规划了4栋住宅，采用蝶式布局，预计住户约1000户。项目主打新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，户型涵盖建面约88至120平方米的三至四房，满足刚改需求。首推2栋，提供约260套房源，包括建面约88平方米、110平方米和123平方米的三四房户型。

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小区环境怎么样？

小区设计融入了广府文化元素，如老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，营造出浓厚的文化氛围。此外，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5公里，步行约850米可达珠江医院（全国首批三甲），周边医疗资源丰富，为居民提供了便捷的生活条件。

哪些学区学校？

虽然项目自身没有配建学校，但周边名校环伺，3公里直线范围内涵盖了广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学等9所学校，教育体系完善。特别是项目已正式官宣学校为宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。

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交通配套如下：

广纸314地块周边拥有双地铁——广佛线燕岗站约400米，11号线棣园站约250米，打通琶洲、天河、海珠西和荔湾等区域，交通便利，业主出行方便快捷。虹吸广佛优质资源，轻松链接全城。

商业配套

项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5公里，3公里直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，购物娱乐设施一应俱全。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能满足居民的需求。

医疗配套

出门即可享受丰富的医疗资源，步行约850米可达珠江医院（全国首批三甲）、约250米广医二院（西院区），周边约3公里内还有广州红十字会医院、妇幼保健院等多家医疗机构，24小时为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

广纸314地块凭借其优越的地理位置、丰富的文化内涵、便捷的交通条件以及完善的配套设施，成为了广州海珠区的一个亮点项目。高达120%的户型使用率更是该项目的一大特色，为购房者提供了更高的居住舒适度。同时，背靠越秀·星汇海珠湾这一成熟的大型社区，进一步提升了项目的吸引力。对于希望在广州核心地段置业的购房者来说，这是一个不可多得的机会。无论是从生活便利性还是投资潜力来看，广纸314地块都展现出了巨大的发展潜力和价值。

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